Запуск оценочной управляющей компании

Хотите начать бизнес по управлению оценками? Если ДА, вот полное руководство по началу бизнеса по управлению оценкой без денег и опыта .

Хорошо, поэтому мы предоставили вам подробный пример шаблона бизнес-плана по управлению оценкой. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец маркетингового плана управления оценкой, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для компаний, занимающихся оценкой. В этой статье мы рассмотрим все требования для запуска бизнеса по оценке. Так что наденьте свою предпринимательскую шляпу и давайте продолжим.

Зачем открывать компанию по управлению оценками?

Независимо от вашей области обучения или карьеры, всегда есть бизнес, который вы можете начать и заработать огромные деньги от. Если вы работаете в сфере недвижимости, то одной из компаний, которую вы можете начать с нуля, которая не потребует от вас особого напряжения, является компания по управлению оценками.

Компания по управлению оценками — это компания, которая предлагает профессиональные услуги в сфере недвижимости от имени своих клиентов, которые известны как кредиторы. Они управляют сетью независимых оценщиков, которые выполняют поручения по оценке недвижимости от имени кредиторов.

Компании, занимающиеся оценочной деятельностью, должны предоставлять комплексные отчеты своим клиентам (кредиторам) после того, как они завершили свои задания. В Соединенных Штатах Америки отрасль строго регулируется Национальной ассоциацией риэлторов (NAR).

Создание управляющей компании требует умеренного стартового капитала. Кроме денег, необходимых для аренды офисного помещения и приобретения офисной мебели, программного обеспечения и оборудования для оценки, вы не должны тратить много денег на другие вещи.

Ваш личный профиль и профиль компании — это то, что будет привлекать деловые сделки для ваша организация. Таким образом, вы должны убедиться, что вы потратили время на приобретение всех сертификатов и опыта, необходимых для успешного создания вашей собственной компании по управлению оценками.

Важно отметить, что если вы не будете осторожны с этим видом бизнеса Вы можете попасть в беду и получить иск; Вот почему вы должны соблюдать надлежащую процедуру при проведении оценки имущества для ваших клиентов. Если вы размышляли о создании своей собственной компании по управлению оценками, но не знаете, как это сделать, то вам следует подумать о том, как пройти эту статью; это даст вам необходимое руководство и руководство.

Создание оценочной управляющей компании Полное руководство

• Обзор отрасли

Управляющие компании по оценке принадлежат к индустрии оценки недвижимости, а фирмы в этой отрасли специализируются на оценке справедливой рыночной стоимости недвижимости. Оценочные управляющие компании проводят исследования недвижимости или разработки, чтобы определить ее рыночную стоимость. На практике оценка имущества выполняется, когда имущество продается, закладывается, облагается налогом, застраховывается или разрабатывается.

В широком смысле оценки и оценки имущества выполняются в других целях для определения цены продажи, покупки, аренды или аренды рассматриваемого имущества.Оценка имущества проводится по особым причинам, которые включают оценку инвестиций, определение арендной платы, судебные разбирательства и принудительные приобретения, выполнимость развития недвижимости и проблемы налогообложения.

Отрасль оценки недвижимости, частью которой являются управляющие компании по оценке, действительно является основной сектор экономики Соединенных Штатов Америки, который ежегодно генерирует более 7 миллиардов долларов из более чем 46 211 зарегистрированных и лицензированных фирм по оценке недвижимости (включая компании, занимающиеся оценочной деятельностью), разбросанных по всей территории Соединенных Штатов Америки.

В отрасли занято более 67 236 человек. Эксперты прогнозируют рост индустрии оценки недвижимости на 0,4% в год. Предприятие в этой отрасли, которое имеет доминирующую долю рынка в Соединенных Штатах Америки, является CBRE.

Если говорить о событиях, произошедших в последнее время, вы заметите, что индустрия оценки недвижимости колебалась вместе с улучшением недвижимости и строительства. рынки, заключение контрактов и адаптация к спросу в посткризисной обстановке.

С улучшением возможности кредитования и улучшением типовой стоимости кредита, строительство нового жилья увеличилось, а специалисты по оценке недвижимости получили рост спроса на свои услуги. В ближайшем будущем отраслевые показатели будут поддерживаться восстановлением нижестоящих рынков недвижимости и ростом девелоперской и инвестиционной деятельности.Тем не менее, врожденные тенденции в отрасли будут продолжать приводить к сокращению занятости.

Тот факт, что компании по управлению оценками можно легко найти во всех городах Соединенных Штатов Америки, никоим образом не делает отрасль быть перенасыщенным. Тот факт, что есть люди, которые хотят продавать или приобретать недвижимость, а также те, кому время от времени всегда нужны кредиты для разбора сделок, связанных с недвижимостью и т. Д., Делает бизнес вечно зеленым.

Сверх того Создание управляющей компании для оценки требует профессионализма и хорошего понимания рынка строительства и недвижимости. Кроме того, вам нужно будет получить необходимые сертификаты и лицензию, а также соответствовать стандарту, ожидаемому для такого бизнеса, прежде чем вам будет разрешено открыть компанию по управлению оценками в Соединенных Штатах; в отрасли жестко регламентированы меры по защите от мошенничества и преступности.

Запуск оценочной управляющей компании. Исследования рынка и технико-экономические обоснования

• Демография и психография

Демографический и психографический состав тех, кто нуждается в услугах компании по управлению оценкой, охватывает корпоративные организации, домашние хозяйства, частных лиц, инвесторов и владельцев бизнеса, включая предпринимателей, которые хотят инвестировать в недвижимость, свойства и вопросы, связанные с проживанием.

Список нишевых идей в компании по управлению оценками, в которой вы можете специализироваться

Большинство компаний по управлению оценками, как правило, предоставляют общие услуги, которые ожидаются от стандартной компании по управлению оценками предложить, поэтому кажется, что в отрасли нет нишевых областей. Но, с другой стороны, некоторые оценочные управляющие компании могут решить заняться некоторыми ключевыми областями, такими как

• Проведение оценки жилой недвижимости
• Проведение оценки нежилой недвижимости
• Проведение других исследований и анализов, связанных с недвижимостью

Уровень конкуренции в индустрии оценки недвижимости

Уровень конкуренции в индустрии оценки недвижимости во многом зависит от того, насколько крупной и организованной является ваша компания по управлению оценками.

Новичку в этом направлении бизнеса не нужно бояться, потому что правда в том, что Независимо от уровня конкуренции в отрасли, если вы соответствующим образом продвигаете свои продукты или услуги под своим брендом и продвигаете, вы всегда будете добиваться успехов в отрасли. Вам просто нужно убедиться, что у вас есть доступ к высококвалифицированной рабочей силе, у вас есть все, что нужно для правильного и точного проведения оценки имущества, и вы знаете, как выйти на целевой рынок.

Список известных брендов в индустрии управления оценками

В каждой отрасли всегда есть бренды, которые работают лучше или лучше воспринимаются клиентами и широкой публикой чем другие. Некоторые из этих брендов — те, которые были в промышленности в течение долгого времени, в то время как другие наиболее известны тем, как они ведут свой бизнес и результаты, которых они достигли за эти годы.

Это одни из ведущих компании по управлению оценками в Соединенных Штатах Америки, а также по всему миру;

• CBRE
• Службы управления оценками America Inc
• Appraisal Management Solutions, LLC
• Компания размещения Niemi Appraisal
• Группа управления оценкой
• Американская служба оценки
• AppraisalPro
• Американские партнеры по оценке
• American Appraisal Canada Inc
• Nadlan Valuation
• Оценка Dart: Оценочная компания
• Управляющая компания Golden Bell Appraisal
• Управляющая компания по оценке Великих озер
• Управляющая компания Александра Маккейба
• Услуги по управлению оценкой AmCorp
• ООО «Инновационная сеть оценки»
• Линкольн Аппрей Расчетные услуги
• Услуги по оценке оценочной деятельности Springhouse
• Объединенная оценочная компания Asset Management Corp.
• Westside Appraisal, LLC

Экономический анализ

Когда дело доходит до создания компании по управлению оценками, у вас просто есть Тщательно изучите технико-экономические обоснования и маркетинговые исследования, прежде чем начинать бизнес. Хорошо отметить, что бизнес по управлению оценками не для новичков; это для профессионалов, которые собрали необходимый опыт и знания для ведения такого бизнеса. Но начинающий предприниматель может учиться на работе.

Открытие этого вида бизнеса влечет за собой получение необходимых сертификатов и бизнес-лицензии, а также налаживание хороших рабочих отношений с игроками в сфере строительства и недвижимости.

Чтобы быть в безопасности, вам придется платить за услуги экспертов, которые помогут вам с всесторонним экономическим анализом и анализом затрат, а также с прибыльностью бизнеса в том месте, где вы намереваетесь открыть бизнес. Если вы проведете свой экономический анализ и анализ затрат непосредственно перед началом бизнеса, вам, возможно, не придется оставаться задолго до безубыточности.

Создание вашей компании по управлению оценкой с нуля против покупки франшизы

Когда дело доходит до запуска бизнеса такого рода, вам придется начинать с нуля, потому что в США нет известных компаний по управлению оценками, которые занимаются франчайзингом.

Возможные угрозы и проблемы, с которыми вы столкнетесь при создании оценочной управляющей компании

Если вы решите открыть свою собственную управляющую оценочную компанию сегодня, одна из основных проблем, с которой вы скорее всего, столкнется с присутствием хорошо зарекомендовавших себя компаний по управлению оценками, а также других смежных компаний в сфере недвижимости, которые также предлагают те же услуги, которые вы намереваетесь предложить. Единственный способ избежать этой проблемы — создать свой собственный рынок.

Другими угрозами, с которыми вы, вероятно, столкнетесь в качестве управляющей компании по оценке, действующей в Соединенных Штатах, являются неблагоприятная государственная политика, появление конкурента внутри Ваше местонахождение и глобальный экономический спад, который может повлиять на строительную отрасль и недвижимость. Вряд ли можно что-либо сделать в отношении этих угроз, кроме как с оптимизмом думать, что все будет работать на ваше благо.

Создание юридической компании по управлению оценками Правовые вопросы

• Лучшее юридическое лицо для использования в этом виде бизнеса

Если вы начинаете с малого бизнеса, вы можете выбрать единоличное юридическое лицо, являющееся собственником. Однако, если вы хотите пойти по более широкому пути, у вас есть возможность выбрать полное товарищество или компанию с ограниченной ответственностью, которую обычно называют LLC для оценочной управляющей компании.

Обычно, полное партнерство должно было быть идеальной бизнес-структурой для небольшой управляющей компании, особенно если вы только начинаете с небольшим стартовым капиталом и охватывает небольшое сообщество.

Catchy Business Name Идеи, подходящие для компании по управлению оценками

Когда дело доходит до выбора названия для бизнеса, ожидается, что вы должны быть креативными, потому что любое имя вы выбираете для своего бизнеса будет иметь большое значение для создания восприятия того, что представляет собой бизнес. Обычно это нормальное явление для людей, которые следуют тенденциям в отрасли, из которых они собираются работать, при именовании своего бизнеса.

Если вы планируете создать свою собственную компанию по управлению оценками, вот несколько броских имен, которые вы можете выбрать из ;

• Компания по управлению оценками Silos Beta®, LLC
• House Checkers®, Компания по оценке недвижимости, Inc.
• Компания по управлению оценками Fury Clarkson®, LLC
• Компания по оценке недвижимости Kent Polaris®, Inc.
• Компания по оценке недвижимости Mo Gilbert Co®, LLC
• Группа управления оценкой Team Excel®
• Компания по управлению оценками Property Trust®, ООО
• Компания по управлению оценками Grace Ville®, Inc.
• Компания по управлению оценками Sam Jones®, Inc.
• Гуфи Браун®, Управляющая компания по оценке
• Компания по управлению оценками Jeff Newman Co®, ТОО
• Компания по управлению оценками Cape Nova®, Inc.

Страховые полисы

В Соединенных Штатах Америки и в большинстве стран мира вы не можете вести бизнес, не имея некоторых базовых страховых полисов, требуемых отраслью, из которой вы хотите работать. Таким образом, необходимо составить бюджет для страховых полисов и, возможно, проконсультироваться со страховым брокером, чтобы он помог вам выбрать наиболее подходящие страховые полисы для вашей компании по управлению оценками.

Вот некоторые из основных видов страхования страховые полисы, которые вам следует рассмотреть при покупке, если вы хотите открыть свою собственную компанию по управлению оценками в Соединенных Штатах Америки;

• общее страхование
• медицинское страхование (для вас и вашего персонала члены)
• Страхование ответственности
• Компенсация работникам
• Страхование по нетрудоспособности накладных расходов
• Страхование групповой политики владельца бизнеса

Защита интеллектуальной собственности / товарный знак

Если вы планируете создать свою собственную компанию по управлению оценками, обычно вам может не потребоваться подавать заявку на защиту интеллектуальной собственности / товарный знак.Это так, потому что характер бизнеса позволяет вам успешно его использовать, не имея никаких причин оспаривать кого-либо в суде за незаконное использование интеллектуальной собственности вашей компании.

Но если вы просто хотите защитить свою Логотип компании и другие документы или программное обеспечение, которые являются уникальными для вас, или даже джинглы и концепции производства мультимедиа, затем вы можете обратиться за защитой интеллектуальной собственности.

Нужна ли профессиональная сертификация для управления компанией по оценке?

Помимо результатов, которые вы получаете в связи с надлежащим проведением оценки недвижимости для ваших клиентов, профессиональная сертификация является одной из основных причин, почему большинство оценочные управляющие компании выделяются. Если вы хотите оказать влияние на индустрию оценки недвижимости, вам следует стремиться получить все необходимые сертификаты в своей области.

Сертификация подтверждает вашу компетентность и показывает, что вы обладаете высокой квалификацией и преданны своим обязательствам. карьера и современность на конкурентном рынке.Вот некоторые из сертификатов, к которым вы можете стремиться, если вы хотите создать свою собственную компанию по управлению оценками;

• Сертифицированные оценщики USPAP
• Сертифицированный генеральный оценщик
• Сертифицированный жилой оценщик
• Сертифицированные оценщики недвижимости
• Степень по количественному обследованию и курсам, связанным с недвижимостью

Обратите внимание, что вы не можете успешно создать компанию по управлению оценками в Соединенных Штатах и ​​в большинстве стран мира, не приобретая профессиональных сертификатов и бизнес-лицензий, даже если у вас есть достаточный опыт работы в сфере финансовых услуг.

Список юридических документов Вам необходимо создать компанию по управлению оценками

Суть наличия необходимой документации до открытия бизнеса в Соединенных Штатах Америки невозможно переоценить. Это факт, что вы не можете успешно вести бизнес в Соединенных Штатах без надлежащей документации. Если вы это сделаете, закон всегда будет догонять вас.

Это некоторые основные юридические документы, которые вы должны иметь в наличии, если хотите легально управлять собственной компанией по управлению оценками в Соединенных Штатах Америки;

• Сертификат регистрации
• идентификатор налогоплательщика федерального налога
• государственное разрешение
• бизнес-лицензия и сертификация
• бизнес-план
• Non — Соглашение о раскрытии информации
• Трудовое соглашение (письма с предложениями)
• Операционное соглашение для LLC
• Страховой полис
• Консультационные документы контракта
• Условия использования в Интернете
• Документ о политике конфиденциальности в Интернете
• Апостиль (для тех, кто планирует работать за пределами Соединенных Штатов Америки)
• Устав компании
• Страховой полис
• Меморандум о взаимопонимании (МоВ)

Финансирование вашей компании по управлению оценками

Начало работы компания по управлению оценками требует, чтобы вы объединили деньги для обеспечения стандартного офиса в хорошем бизнесе ес район, оборудуй офис и заплати своим сотрудникам. Это часть того, что потребляет большую часть вашего стартового капитала.

Вот некоторые из вариантов, которые вы можете использовать при поиске стартового капитала для вашей компании по управлению оценками;

• Привлечение денег из личных сбережений и продажа личных акций и имущества
• Привлечение денег от инвесторов и деловых партнеров
• Подача заявки на кредит в вашем банке
• Предоставление вашей бизнес-идеи и получение бизнес-грантов и начального финансирования от донорских организаций и ангельских инвесторов
• Источник для льготных кредитов от членов вашей семьи и ваших друзей

Выбор подходящего местоположения для вашей управляющей компании по оценке

Управляющие компании по оценке и большинство видов консалтинговых услуг требуют, чтобы вы общались со своими клиентами физически, поэтому он должен находиться в хорошем месте; место, которое подвержено как человеческому, так и автомобильному движению, и место, которое находится в эпицентре делового района, если вы действительно хотите обслуживать множество клиентов и максимизировать прибыль от бизнеса.

Тот факт, что вы может управлять вашей оценочной управляющей компанией из любой части мира, но это не значит, что местоположение мало влияет на успех бизнеса.Если вы потратили время на изучение индустрии управления оценками, вы поймете, что компании по управлению оценками и связанные с ними предприятия платят дорогую арендную плату, чтобы оставаться в оживленном деловом районе; место, где деловая активность и строительство недвижимости находятся на пике.

Место, которое вы выбрали для открытия своей компании по управлению оценками, является ключом к успеху бизнеса; следовательно, предприниматели готовы арендовать или арендовать объект в видимом месте; место, где демография состоит из людей с необходимой покупательной способностью и образом жизни. Если вы допустили ошибку, арендовав или арендовав объект для вашей управляющей компании в не слишком заметном или скрытом месте просто потому, что это дешево, то вы должны быть готовы тратить больше средств на продвижение бизнеса.

Это Важно отметить, что бизнес-центр в хорошем месте стоит недешево, поэтому вы должны иметь возможность выделить достаточно средств для лизинга / аренды в своем бюджете. Если вы не разбираетесь в выборе места для бизнеса, тогда вы можете свободно поговорить с бизнес-консультантом или риэлтором, который в полной мере понимает город и, возможно, страну, в которой вы собираетесь основать свою компанию по управлению оценками.

Создание оценочной управляющей компании Технические и кадровые данные

В среднем не требуется специального оборудования для ведения этого вида бизнеса, кроме специализированного программного обеспечения для управления оценкой и другого программного обеспечения, связанного с недвижимостью. Программы. Вам также понадобятся компьютеры, интернет, телефон, факс и офисная мебель (стулья, столы и полки).

Когда дело доходит до выбора между арендой и арендой офисных помещений, размер управления оценкой Компания, которую вы хотите построить, и весь ваш бюджет для бизнеса должен влиять на ваш выбор. Если у вас достаточно капитала для управления стандартной оценочной управляющей компанией, вам следует рассмотреть возможность аренды помещения для вашего офиса.

Что касается числа сотрудников, с которыми вы, как ожидается, начнете бизнес, вы нужно будет рассмотреть ваши финансы, прежде чем принимать решение. В среднем вам понадобится главный исполнительный директор или президент (вы можете занимать эту должность), администратор и менеджер по персоналу, оценщики / консультанты, бухгалтер, руководитель по развитию бизнеса и специалист по обслуживанию клиентов.

Сверх того и выше вам потребуется минимум от 5 до 10 ключевых сотрудников, чтобы эффективно управлять среднегабаритной, но стандартной компанией по управлению оценками.

Процесс предоставления услуг управляющей компанией по оценке

Принцип работы управляющих компаний по оценке варьируется от одного агентства к другому, но в идеале ожидается наличие управляющей компании по оценке. прежде всего создать надежный профиль компании перед поиском контрактов на оценку от клиентов.

Когда клиенты пользуются услугами компании по управлению оценкой, они подписывают контракт, и компания по оценке оценивает все возможности для проведения исследований для рассматриваемого объекта недвижимости или девелоперского проекта для определения его рыночной стоимости.

Оценка имущества проводится по особым причинам по запросу клиентов, это может быть для оценки инвестиций, определения арендной платы, судебных разбирательств и принудительных приобретений, имущества технико-экономическое обоснование и проблемы налогообложения или совокупность всех заявленных проблем. После того, как оценка была проведена, компания по управлению оценкой затем представит полный отчет своим клиентам (кредитору).

Компания по управлению оценкой может принять решение импровизировать или принять любой бизнес-процесс и структуру, которые гарантируют им хороший возврат инвестиций (ROI), эффективность и гибкость; вышеупомянутый процесс бизнес-услуг не брошен на камень.

Создание оценочной управляющей компании Маркетинговый план

• Маркетинговые идеи и стратегии

В качестве оценочного менеджмента Владелец компании, вам придется многократно доказывать свою ценность, прежде чем привлекать клиентов. Таким образом, если вы планируете создать свою собственную компанию по управлению оценками, она сначала заплатит вам за успешную карьеру в сфере оценки недвижимости.

Люди и организации будут нанимать ваши услуги только в том случае, если они знают, что они получит хорошее соотношение цены и качества.

Итак, когда вы разрабатываете маркетинговые планы для своей компании по управлению оценками, убедитесь, что вы создали убедительный личный профиль и профиль компании. Помимо вашей квалификации и опыта, важно четко указать на практике, чего вы смогли достичь за прошедшее время, поскольку это относится к индустрии оценки недвижимости и организациям, в которых вы работали. Это поможет повысить ваши шансы на рынке при поиске клиентов.

Вот некоторые из платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей компании по управлению оценками;

• Представьте свой бизнес, отправив вступительные письма вместе с вашей брошюрой во все корпоративные организации, домашние хозяйства, стартапы , инвесторы в недвижимость, малый и средний бизнес в месте, где вы собираетесь вести свой бизнес
• Рекламируйте свой бизнес в соответствующих финансовых журналах и журналах по недвижимости, на радио- и телевизионных станциях (предоставьте себя для управления оценкой недвижимости, связанной с ток-шоу и интерактивные сеансы на телевидении и радио)
• Перечислите свои компании в местных каталогах
• Посещайте выставки, посвященные инвестициям в недвижимость, семинары и деловые ярмарки
• Создавайте различные пакеты для разных категорий клиентов, чтобы работать с ними
• использовать Интернет для продвижения вашего бизнеса
• Присоединиться к местным торговым палатам и отраслям вокруг вас с главной целью создания сетей и маркетинга. ваши услуги; Скорее всего, вы будете получать рекомендации от таких сетей.
• Привлекайте к работе менеджеров по маркетингу и разработчиков бизнеса для прямого маркетинга для своего бизнеса.

Стратегии Повысьте узнаваемость бренда в области управления оценкой и создайте свой фирменный стиль

Если вы намерены основать компанию по управлению оценками, чтобы вывести бизнес за пределы города, в котором вы собираетесь работать, чтобы стать национальным и международныйбренда, то вы должны быть готовы потратить деньги на продвижение и рекламу своего бренда.

При продвижении своего бренда и фирменного стиля вы должны использовать как печатные, так и электронные средства массовой информации, а также социальные сети (Интернет). , На самом деле, для продвижения вашего бренда выгодно использовать интернет и социальные сети, кроме того, он довольно эффективен и широк.

Ниже представлены платформы, которые вы можете использовать для продвижения своего бренда, а также для продвижения и рекламы своей компании по управлению оценками;

• Размещайте рекламу в журналах и газетах, связанных с финансами и недвижимостью, на радио и Телевизионные станции
• Поощряйте использование рекламы из уст в уста от своих постоянных клиентов
• Используйте интернет-платформы и социальные сети, такие как YouTube, Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ и другие. платформы для продвижения вашего бизнеса
• Убедитесь, что вы размещаете свои баннеры и рекламные щиты на стратегических позициях по всему вашему городу
• Распространяйте листовки и рекламные листовки в целевых районах в нашем районе и вокруг него
• Свяжитесь с корпоративными организациями, домашними хозяйствами, стартапами, инвесторами в недвижимость, представителями малого и среднего бизнеса в Соединенных Штатах и ​​т. д., позвонив им и сообщив им о вашей организации и предлагаемых вами услугах
• Рекламируйте свой бизнес на своем официальном сайте и использовать стратегии, которые помогут вам привлечь трафик на сайт
• Брендировать все официальные автомобили и следить за тем, чтобы все ваши сотрудники и управленческий персонал носили нашу фирменную рубашку или кепку через регулярные промежутки времени.