סוכן נדל"ן, הידוע גם כמתווך או סוכן נדל"ן, הוא אדם שעוזר לאנשים למכור, לשכור ולנהל את הנכס שלך. כדי לעבוד כסוכן נדל"ן אתה צריך לקבל רישיון לעסוק בנדל"ן, שיאפשר לך לעבוד כמתווך במדינה או במדינה.
תהליך קבלת רישיון נדל"ן אינו קל, שכן לכל מדינה ומדינה יש דרישות שונות נדרש לקבל רישיון נדל"ן, ואינך יכול לעסוק כחוק במתווך ללא רישיון נדל"ן. שאר מאמר זה יסביר כיצד ניתן להשיג רישיון מסוכנות נדל"ן.
- תבנית תוכנית עסקית לדוגמא לסוכנות נדל"ן
כיצד מתווכים / סוכני נדל"ן מרוויחים כסף
- שירותי סוכנות -: הדרך הפופולרית ביותר שבה מתווכים בנדל"ן מרוויחים כסף היא באמצעות סוכן בין קונה למוכר נדל"ן.הם עוזרים לאחד את הקונה והמוכר לביצוע עסקה. במיוחד אם מדובר בנחלה גדולה.
- רכישה ומכירה של נדל"ן . כמה מתווכים גדולים קונים נכסים במחיר זול יותר, בתקווה למכור אותם במחיר גבוה יותר. כאשר מעריכים את שווי הבית, ואם אין מיתון רציני בכלכלת המדינה, שווי הנדל"ן תמיד עולה במהירות במשך מספר שנים.
כיצד להשיג רישיון סוכנות נדל"ן / אישור מהיר
1. השג דרישות כלליות -: אף כי הדרישות להנפקת רישיון נדל"ן שונות ממדינה למדינה, זו דרישה כללית שיש לעמוד בה כדי לעבור לשלבים האחרים של קבלת רישיון מתווך.
- דרישות גיל -: כדי להפוך לסוכן לגבי נדל"ן וכדי לקבל רישיון לנדל"ן, אתה צריך להגיע לגיל 18 שנה; למרות שבמדינות מסוימות אתה חייב להיות מורשה לפחות 21 שנה.
- רשומות פליליות .כדי לקבל רישיון כמתווך בנדל"ן, צריך להיות בעל ניסיון מספיק. אם הורשעת בעבר, עליך להשלים את גזר הדין לפני שתוכל לבקש רישיון לסוכנות נדל"ן. אם צוינו שתי הדרישות הללו, תוכלו להמשיך לשלבים הבאים לקבלת רישיון.
2. הירשמו וקראו קורסים בנדל"ן . כחלק מתהליך קבלת רישיון נדל"ן עליכם לעבור מספר קורסים בנדל"ן, המחושבים בשעות. מספר השעות שעליך לקחת שונה במדינות רבות. בעוד שבמדינות מסוימות נדרשות רק 50 שעות לקורסי נדל"ן, ובמדינות אחרות עד 200 שעות. חלק מקורסי הנדל"ן שעליכם לקחת כוללים:
- סוכנות
- נדל"ן וחקיקה
- קורס בעלות על נדל"ן ונדל"ן
- מסמכים משפטיים
- ניהול שכירות ונדל"ן
- השקעות בנדל"ן
- מיסים וקנסות
- סגירת עסקאות נדל"ן
ישנם מספר אתרים המציעים שיעורי הכנה לקורסים אלה. כדאי גם לציין שבמדינות מסוימות אתה יכול להחליף קורסים אלה בבית ספר למכללה או למשפטים שקשורים בנדל"ן, או אם הוזעקת אליהם לבית הדין.
3.אמת את קורות החיים שלך . מוקדם יותר במאמר זה ציינתי שכדי להגיש בקשה לרישיון לביצוע עסקאות מקרקעין, עליך להיות בעל עבר פלילי ברור; וכדי להיות בטוח בכך, עליכם לעבור מבחן בנציבות הנדל"ן. אימות הנתונים כולל את טביעות האצבע שלך, ויש להוציא רישיון לרכוש תוך 90 יום לאחר קבלת האימות; אחרת, האימות ייחשב כחוק.
4. עבר בחינות נדל"ן . אם סיימתם קורסים בנדל"ן, עליכם להירשם ולעבור בחינת נדל"ן. ההרשמה לבחינות עולה 80 $; הבחינות יכללו שאלות מעשיות יותר לגבי הקורסים שסיימת. אם תיכשל בבחינה, תצטרך לעבור את הבחינה שוב, אך אם תעבור אותה, תקבל רישיון מטעם המתווך שלך.
5. גרמו לחברת הנדל"ן לעבוד בהתאם ל – לאחר שקיבלת רישיון, החוק מחייב אותך לעבוד בחברה זו לפחות לפחות שנתיים לפני שתוכל לעבוד כמתווך עצמאי. זה ידוע גם כשעיית הרישיון שלך בחברת תיווך אחרת.
מצא חברת תיווך טובה או טובה יותר ונצל את ההזדמנות ללמוד את החבלים הכרוכים בעבודה עם נדל"ן, כמו גם להשתמש בהזדמנות לתקשורת. כמה חברות תיווך משלמות לך ריבית על כל עסקה שאתה מבצע, תוך כדי חתימת עסקה משלך איתן. רישיון. לאחר השלמת תקופת ההצטרפות למתווך, אתה עדיין יכול להחליט להישאר עם המתווך או לפתוח חברת מתווך משלך.
6. הכשרה לאחר קבלת רישיון -. הרשאה לעסוק בנדל"ן אינה מוגבלת לקבלת רישיון. על פי החוק, כל שלוש שנים עליכם להמשיך להתאמן לפחות 24 שעות כדי שהרישיון שלכם יהיה פעיל. , אחרת אתה מבטל או מבטל אוטומטית את האזכור שציינת לגבי קבלת רישיון נדל"ן חדש.
לסיכום, ציינתי את הצעדים שצריך לנקוט בכדי להשיג את רישיון הנדל"ן שלך; החל מדרישות כלליות, העברת אימות של נתונים ביוגרפיים, העברת קורסים ובחינות מסוימות למתווכים, תליית הרישיון בחברת תיווך ועד קבלת השכלה לקבלת רישיון.
חשוב גם לציין כי בחלק מהמדינות זה גם נדרש. על המבקש להיות בעל ניסיון של לפחות שנתיים במכירות לפני שהוא מגיש בקשה לרישיון מתווך. הרצון להשיג רישיון נדל"ן הוא גדול מאוד, אך התמורה שווה את זה, מכיוון שתעשיית הנדל"ן היא ענף של מיליארדי דולרים ורוב המתווכים מקבלים עד 15% מהסכום הכולל כדמי שירות עבור כל עסקה שהושלמה.
