שכירת מנהל נדל"ן לעסק ולערך שלך

רוצה לשכור מנהל נכסים עבור החברה שלך? אם כן, הנה מדריך מפורט כיצד לשכור מנהל נכסים טוב וכמה זה יעלה.

דמיין, אם תרצה, לגור במתחם מגורים מרובה דירות המורכב משבעה בלוקים, בניינים בני חמש קומות עם שתי דירות עם שלושה חדרי שינה בכל קומה בתוך חלל סגור, המכונה בדרך כלל האחוזה. בדרך כלל יש צורך להסדיר פעילויות מסוגים מסוימים, כגון בטיחות, חשמל, אספקת מים, תחזוקה וכו '.

עם רכוש כזה, יתכן שתזדקק למעבר כלשהו, ​​מישהו שמשמש נציג לדיירים, ו גם כנציג לבעלי נכסים. אדם כזה ידוע כמנהל נכסים, הפונקציה שלעיל היא רק אחת מתפקידיו הרב-צדדיים, מכיוון שהוא מבטיח ניהול נכון של הנכס.

תחומי האחריות של מנהל הנכסים

פונקציות מנהל הנכס הוא רב; הוא מבטיח כי הדיירים בנכס שהוא מנהל הם בטוחים ושהנכס כולל את המתקנים והמתקנים הנחוצים. אחריות נוספת של מנהל הנכסים היא להבטיח שכל העובדים המועסקים בכדי לשמור על הנכס במצב טוב יעשו את עבודתם ביעילות.

זה כולל חשמלאים, מנקים, גננים, מאבטחים וכו'. הוא / הוא עוקב אחר העבודות שבוצעו באחוזה, מחלק בדיקות תשלום ומפתר כל סוגיה אחרת.

חפש ספקים או אנשים המעוניינים לשכור את הנכס המופיע הם גם אחד האחריות של מנהל הנכס. על אדם זה לקחת יוזמה בשיווק נכון של נכס זה. אינטראקציה עם קונים או שוכרים פוטנציאליים תהיה אחת האחריות העיקרית של מנהל הנכס, שכן עליו להיות מסוגל לנהל משא ומתן, לשכנע ולעודד לקוחות פוטנציאליים לרכוש את הנכס שצוין.

ביצוע מסמכים נרחבים הנחוצים לניהול נכסים תקין הוא באחריותו נוספת של מנהל הנכס: מסמכי רגולציה, מיסים, תיעוד דיירים, תיעוד לקוח, שווי רכוש וחוקים שונים הם רק כמה מהמסמכים שעל מנהל הנכס לספק. שהם רלוונטיים ועולים בקנה אחד עם הזכויות החוקיות של המדינה או הקהילה בה נמצא הנכס. .

עם זאת, במאמר זה נבחן את הפונקציות הספציפיות של מנהל נדל"ן מסחרי, מכיוון שהוא / היא מתמקדים בכל אחריות מנהל הנכסים בבניין מסחרי.

מנהל הנכס הוא איש המפתח שקיבל החלטות על ניהולו הנוכחי של הנכס ויצטרך לחפש דיירים אחראיים לשכור את הנכס שהופקד עליו. הוא שולט בסוג החברות למיקור חוץ של חובות אבטחה, תחזוקה וטכניקות אחרות; כיצד רכוש יכול לקיים אינטראקציה טובה עם סוכנויות ממשלתיות שיכולות להנפיק רישיונות, עמלות ומסים.

תכונות שעליכם לשים לב אליהם במנהל הנכסים הטוב

בנוסף, מנהל הנכס צריך להיות מסודר מאוד בעת הפעלת הנכס. מכיוון שאדם זה יעשה הרבה דברים, כולל עבודות נייר, פיקוח על עובדים וכו '. אדם לא מאורגן יהיה האדם הגרוע ביותר בעבודה, ולכן כשמחפש מנהל שכיר בתחום הנדל"ן לעסק הקטן שלך, שימו לב עד כמה האדם מסודר.

אתה יכול להבין זאת, תוך שימת לב לדברים הקטנים במצגת הכללית שלהם. לדוגמה, אם הם לא מסוגלים לשים לב לפרטים בבגדיהם, במשרד, בתסרוקת וכדומה, כיצד הייתם יכולים להפקיד עליהם את כל מכלול העסקים?

מנהל נכסים צריך להיות גם משא ומתן נהדר, כמו לקוחות רבים מחפש מציאה ומעוניין במשהו עם שכר דירה זול יותר או דמי ניהול נמוכים יותר. לפיכך, חלק מהבעיה יהיה אילוץ של לקוחות פוטנציאליים לשלם את המחיר המבוקש עבור הנכס. לעיתים, הדבר עשוי לדרוש מאמץ מסוים מצד מנהל הנכסים, אשר מוטלת עליו האחריות למצוא שוכרים רווחיים עבור נכס זה.

השכלה יכולה להוות ערך מוסף עבור מנהל הנכס.זה מראה כי האדם עבר את ההכשרה הנדרשת, שתיידע טוב יותר את תהליך קבלת ההחלטות שלהם. כאשר בעיות מתעוררות במהלך אנשים שממלאים את תפקידם, רמת ההכנה שלהם היא זו שקובעת את אופן פעולתם. אדם שאינו מאומן יגיע לבעיות עם כפפות ילדים, מה שיוביל להסלמה של המצב שניתן לפתור באמצעים פשוטים.

ניסיון הוא עוד דבר נהדר שצריך לחפש בו בעת שכירת מנהל נכסים. עם הניסיון מגיעים בגרות, תובנה, ראיית הנולד, תפיסה טובה יותר והבנה. מישהו שיש לו ניסיון יכול להיכשל מספר פעמים ונאלץ ללמוד מכך רבות.

בנוסף, עם הניסיון מגיעה ידע אינטואיטיבי כיצד ניתן לעשות משהו כדי להשיג את התוצאה הרצויה. כפי שנאמר, "הניסיון הוא המורה הטוב ביותר", כך שזה יכול להיות חשוב להצלחת העסק שלך או לא.

כדי לבצע את העבודה הזו ברמה האופטימלית, יש צורך ברצינות בכישורים של אנשים. בסופו של יום, מנהל הנכסים יעסוק באנשים. לפעמים מה שהבעלים מצפים מהדיירים עשוי להיות פסול עבור הדיירים עצמם ועלול לגרום לרמות חיכוך מסוימות.

הדבר יכול לחול גם על עובדים העובדים כדי שהמתקן יפעל ביעילות, או על סוכני ממשל. שיגיעו מדי פעם לראות את האירועים המתרחשים במלון.מנהל נכסים יצטרך להיות אוהד וקשר לכל האנשים הללו.

10 עצות שימושיות לשכירת מנהל נכסים טוב

1. מחקר: אתה לא יכול פשוט ללכת לשם ולבחור את חברת הנדל"ן הראשונה שתמצא. עליכם להקדיש זמן כדי למצוא את החברות המופיעות לראשונה ברדאר שלכם בעת חיפוש, גשו את הנכסים השונים שניהלו, שימו לב כמה זמן הם עובדים, ואם תוכלו, בקרו באתרים אלה וראיינו את הדיירים איתם הם עבודה; זה ייתן לך תצוגה מקיפה של החברה.

דבר אחד שכדאי לשים לב אליו בעת ביצוע המחקר שלך הוא מספר הנכסים שהם מנהלים במהלך עבודתך המוצעת, כמו גם מספר העובדים. יש להם על שכר העבודה שלהם. העובדה היא שאינך מעוניין להעביר את הנכס שלך לאנשים שכבר תפוסים או אפילו בלתי מועסקים. מחקר הוא הצעד הראשון להבטיח שתקבל את ההחלטה הנכונה בבחירת מנהל נכסים.

2. שאלה להחלטה . בהתאם לסוג הנכס, רוב האחריות שהוזכרו לעיל הן מה שהבעלים יכול לעשות אם יש לו את הזמן והניסיון.אם למשל פרשת או שלא עבדת זמן רב אחר, תוכל למעשה לבצע את הצעדים הללו ולחסוך בעלויות.

בדוק את היתרונות והחסרונות השונים של שכירת מנהל נכסים ושאל את עצמך. אם זה נכון לך ברגע זה. מצד שני, אם אתה יודע שלא תוכל לבצע את עבודתך בעצמך, למרות שתפרוש או שיהיה לך הרבה זמן פנוי, עליך לשכור מישהו שיעשה את המשימה הזו.

3. איך הם מתקשרים. כמה טוב הם יתקשרו איתך על רכוש שהועבר תחת האפוטרופסות שלהם. שימו לב לכך מכיוון שעליכם להיות מודעים לכל האירועים החשובים בנכס שלכם. מה המדיניות שלהם ביחס לתקשורת עם הבעלים?

האם הם יסתירו מכם דברים מסוימים, ינסו להתמודד עם המצב בעצמם, או שמא יתעדכנו בנושאים שעולים בנוגע רכוש, אפילו כאלה שהם עשויים להיחשב כטיוויאליים. כן, אולי הרעיון היה להחיות אותך בפעילויות יומיומיות שקשורות לרכוש, אבל זה לא אומר שאתה צריך להיות בחושך כל הזמן.

4. האם יש להם נכסים : אם הם בעלי נכסים משלהם, אתה יכול להיות בטוח שהם מבינים מה המשמעות של להיות הבעלים.הם יידעו בדיוק מה יכול לקרות בראש שלך כשאתה נותן להם שליטה על רכושם. זה יגיד להם כיצד לשרת אתכם בצורה הטובה ביותר כבעלים עצמם.

זה גם מראה במידה מסוימת את רמת המסוגלות שהם השיגו בענף כך שהם באמת מחזיקים בנכס שהם מנהלים, מארחים הם ברמה אחרת מאחרים שלא השיגו הישג זה. לפיכך, המאפיינים שלהם הם בהחלט יתרון.

5. האם יש להם רישיון? נוכחות רישיון לפעולה אומרת הרבה על החברה, ולכולנו יש מושג מה צריך כדי לקבל רישיון לפעול לכל מטרה בכל מדינה ומדינה. ישנם תנאים מחמירים שיש לעמוד בהם לפני שמומחים שונים יקבלו רישיונות מרשויות פדרליות או מדינה. לפיכך, החיפוש אחר חברת ניהול עם היתר עבודה מקצועי מתאים הוא בנוסף לסיבות שבגללן יש לבחור חברה כזו.

6. עמלות ותגמול . כאן אנו שוקלים את השאלה כמה יעלה לספק את שירותיה של חברת ניהול.עליכם לזכור כי אנשים אלה ידאגו למשהו כה חשוב לכם, כך שהאמונה שהם יטופלו היטב תהיה בעלת חשיבות רבה כדי להבטיח שהם יבצעו את תפקידם בקנאות ובדבקות.

כמו כן, אם הם יקרים מעט, עליכם להיות כנים בתקציב שלכם ואולי למצוא דרך לנהל משא ומתן על מחירים או אולי לחפש חברה נוחה יותר.

למרות שיקר אינו אומר איכות גבוהה יותר, יתכן ומחירם קשור לכמה עלויות פנימיות של t לשירותים טכניים הדרושים כדי לתת לכם את הטוב ביותר. מצד שני, חברת ניהול זולה בהרבה לא אומרת בהכרח בינוניות. אני מאמין שהמחקר שלך יגיד לך באיזו החלטה לבחור בעת קבלת החלטה חשובה מאוד זו.

7. קישורים הם חשובים מאוד . במקרים רבים, קבלת העצה הנכונה מחבר נאמן, עמית או קרוב משפחה יכולה לעבור דרך ארוכה. זה זה שבדק וניסה שירות מסויים ממקור ראשון וממליץ לך עליו לאותה מטרה.

וחשוב מכך, אם זה בא מאדם בעל מוניטין טוב, אז אתה יודע שאתה בידיים טובות, זה כמובן לא אמור למנוע ממך לערוך מחקר משלך בחברה. זה יכול לשמש בסיס איתן לסדרת ההחלטות הבאה שתקבלו בבחירת חברת ניהול הנכסים שתבחרו.

8. קרא את האותיות הקטנות . במידת האפשר, בקש מעורך דין להכיר את החוזה עליו תחתום עם חברת הניהול לפני שתניח את חתימתך על הקו המנוקד. חוזים הם חובה על פי חוק, כך שלא תרצו לסכם הסכמים שלא יתאימו לכם או לרכושכם בסופו של יום.

הקפידו לבחון את הפריטים הנסתרים כמו גם את הצהרות הסיום. הכרת התוכן החשוב בחוזה תגן על הנכס שלך מפני פעולות משפטיות שליליות.

9. שאל שאלות חשובות בנוגע לניהול העסק שלהם . שאל שאלות רציניות מאוד. אחת ההצעות תהיה לפתח שאלות אלו בשלב המחקר, אתם רוצים לדעת באיזו תדירות הם מבקרים באובייקטים שהם מנהלים, איזה סוג מודל עסקי הם נהגו לנהל את החברה שלהם.

אתם גם יודעים כמה הם שקופים יהיו ביחס לעבודת הנייר שהם יעבדו. וכמובן, פעולות חשובות אחרות שהם יבצעו.

אתה גם רוצה לשים לב כיצד הם מתייחסים אליך, כי בדרך כלל, אם אין להם כבוד בסיסי אליך לפני שהם יקבלו את סביר להניח שהנכס יהיה זהה לאחר שיגמרו איתך חוזה. פיתוח שאלות חשובות כיצד לנהל את העסק שלהם וודא שאתה מקבל גם את התשובות הנכונות.

10. כיצד הם בודקים דיירים . תהליך בחירת הדייר הוא דבר חשוב מאוד אותו תרצו לקחת בחשבון בבחירת חברת ניהול. אתה רוצה לדעת עד כמה הם מביטים לעומק העבר של אלה שאליהם הם רוצים לשכור נכס. לא יהיה זה בלתי סביר להכניס אנשים לבית הידועים באלימות או בגניבה, מכיוון שהדבר ישפיע לרעה על הבעלים. יש לבצע סינון נכון לכל לקוח פוטנציאלי שמתכוון לשכור או לשכור נכס.

טיפים אלו צריכים לשמש מעין מדריך בבחירת חברת ניהול הנכסים המתאימה לכם ביותר. בהחלט ישנם דברים נוספים שכדאי לשים לב אליהם, אך אלו המפורטים לעיל יכולים להיות התחלה מצוינת. דעו כי האדם איתו אתם מחליטים לעבוד יקבע את המצב האפשרי של הנכס שלכם, לכן הקפידו על בחירה נבונה.

<חזק> כמה עולה לשכור מנהל נכסים?

עלות מנהל נכסים תלויה בגורמים שונים, חלקם; האדם או האנשים שמעסיקים אותם. לפעמים חברות כמו אלה אוהבות לשמור על גמישות מחירים כאשר אנשים עם מוניטין טוב מגיעים.

מיקום הנכס הוא גורם נוסף שיקבע כיצד מנהל הנכס יעריך את עלויותיו.אם הנכס ממוקם בחלק עוין של העיר, זה יכול ליצור סיכון ביטחוני לסוכנים אשר יבקרו בנכס באופן קבוע לבדיקה, או עבור מי שעשוי להזדקק לביקור יומי.

מרחק למיקום גורם נוסף באזור זה, אך אם המיקום קרוב למשרד הראשי של חברת ניהול הנכסים או במקום רצוי בעיר בה קיימים אבטחה ותכונות חיוביות אחרות, הדבר עשוי להשפיע גם על העמלה.

גודל הנכס יקבע גם אם מנהל הנכס יחייב את הלקוח. גודל הנכס ממלא תפקיד בכמות העבודה הנדרשת למילוי אחריותם של מנהלי הנכסים.

נאמר כי סכום הכסף הממוצע שמקבלים מנהלי הנכסים הוא כ- 60,000 $ לשנה. או 23.40 דולר לשעה. אבל, כפי שצוין בפסקאות לעיל, ישנם גורמים אחרים שיכולים להשפיע משמעותית על המחיר, ולכן יש לקחת בחשבון.

לסיכום, שכירת חברה מכמה סיבות היא משימה, שכולם צריכים לקחת ברצינות. כי האנשים האלה יהיו אחראיים למשהו כל כך חשוב לך. עבור משימה כמו ניהול נדל"ן, הסיכונים גדולים אף יותר, לכן עליכם להקפיד במיוחד לוודא שהחברה שבחרת היא הטובה ביותר.