רוצים להקים חברת הדירות מהבית מאפס? או שאתה צריך תבנית של תוכנית עסקית להפיכה? אם כן, אז אני ממליץ לך לקרוא.
עסק נדל"ן, המכונה גם עסק נדל"ן, קשור לרכישת נכסים או נדל"ן במחיר נמוך יותר, ביצוע תיקונים ומכירה נדרשים. במחיר גבוה יותר לרווח. עסק מחזור הבית הוא עסק שיכול להפוך אותך למיליונר בעוד כמה שנים, אם נעשה נכון. זה נובע מהעובדה ששווי המקרקעין או הנכס תמיד מוערכים, אלא אם כן ישנו דיכאון עצום במשק.
אתה יכול לפתוח עסק של מהפכת בתים ולהגדיל אותו לעסק של כמה מיליוני דולרים. עובד בצורה חכמה. אנו יודעים שמיליונרים רבים שהרוויחו כסף בעצמם היום הרוויחו כסף מבתים או מעסקי נדל"ן. כדי לנהל בהצלחה עסק במהפכת בתים, עליכם לדבר עם חברות תיווך רבות.
חברות נדל"ן עוזרות לך למצוא נכסים טובים למכירה, כמו גם לעזור לך להתחבר אתה עם קונים כשאתה משווק את הנכס שלך בשוק.
עסק הדברת הבית הוא עתיר הון רב אפילו בקנה מידה קטן. עליכם לקנות בית, לבצע כמה תיקונים גדולים בבית ולמכור אותו אחר כך במחיר גבוה יותר. תהליך הקנייה והשיפוץ דורש השקעה הונית טובה לפני שתוכל להפוך את הבית כדי להרוויח.
בואו נסתכל במהירות על כמה מהצעדים שאתה צריך לנקוט בכדי לפתוח בהצלחה עסק ביתי שלך:
הקמת חברה המתמחה בבחירת דיור, תבנית תוכנית עסקית לדוגמא
1. תוכנית עסקית
צעד לתחילתו של כל מיזם עסקי מצליח הוא ליצור בית שהופך תוכנית עסקית. תוכנית עסקית היא כרטיס שהופך את הרעיונות שלך למציאות. בעסק זה, התוכנית העסקית שלך צריכה לענות על השאלות הבאות; כמה נכסים אני רוצה לקנות?
מהו ההון המשוער שאצטרך כדי להתחיל את הבית שלי בהפיכה? האם הבית מושכר למתחילים, או שאמכור נכונה את הנכס לאחר התיקון? איך אני הולך לגייס את ההון שאשקיע בעסק הזה? התשובה הנכונה לשאלות אלו תהפוך לבסיס התוכנית העסקית שלך.
2. מקור ההון
הוזכר קודם לכן כי עסק הדברת הבית הוא עתיר הון, מה שאומר שאתה עשוי להזדקק להלוואה למימון העסק. . כמה מקומות אידיאליים לקבל הלוואה לפתיחת עסק של בית עסק; בנק בו ניתן לקבל הלוואה להקמת העסק שלך, אך יתכן שתצטרך לספק להם מידע מפורט אודות התוכנית העסקית שלך.
ההלוואה עשויה להידחות על פי שיקול דעתו של הבנק. אתה יכול גם לקבל הון מ- SBA, אך בתנאי שתספק להם בטחונות, כמו גם מקדמה על ההלוואה. אתה יכול גם לקבל הזדמנויות פיננסיות, למשל, הלוואה להון העצמי.
3.הגש בקשה לרישיון עסק
אתה צריך לקבל רישיון עסק כדי שתוכל לנהל את העסק שלך באופן חוקי במיקום שבחרת. בנוסף יתכן שתצטרך לקבל רישיון למכירת נדל"ן בכדי לקבל אישור לניהול עסק בנדל"ן, אל תשכח לציין את ה- TIN שלך בשירות המס של שירות הכנסות הפנימיות לצורך החישוב הנכון של תשלומי המס.
4. קניית נכסים
הרעיון הוא לרכוש נכסים במחיר הנמוך ביותר האפשרי, כך שתוכלו להרוויח כשאתם מחליפים בית. אתה יכול להשתמש בשירותיו של מתווך נדל"ן כדי לחפש נכסים העומדים למכירה, אך יתכן שתצטרך לשלם עמלה יקרה עבור כל עסקה מוצלחת שתבצע.
אני מעדיף להשתמש בשירותיו של מתווך נדל"ן כאשר מכירת נכסים שאינם לרכישה. אפשרות נוספת היא לבדוק את הנכס המקומי למכירה; אתרים כמו reatlytrac ו- zillow הם מספר אתרים הכוללים נכסים מקומיים למכירה.
5. תיקון
לתיקונים אתה צריך להשתמש בשירותיהם של ספקי השירות הבאים; חברת בנייה, ציירת בתים, חשמלאי, אינסטלטור, HVAC ואדריכל.כל אחד מספקי השירותים יעסוק בפן עבודות התיקון בהתאם לתחומי ההתמחות שלהם. רק וודא שאתה מבצע עסקה.
6. מקור לקונים
לאחר שתיקנו את הנכס, הגיע הזמן להעלות אותו למכירה. דבר אחד עם נדל"ן הוא שברוב המקרים לוקח חודשים ואף שנים למצוא קונה טוב שיקנה את הנכס במחיר אותו תרצה למכור. כל עוד לא ממהרים למכור את הנכס, אתה יכול להרוויח רווחים עצומים ממכירות אם אתה סבלני מספיק.
לבסוף, לפני שאתה מבצע תשלום עבור הרכישה שלך, עליך לשקול את עלות התיקון . עליך להעריך כמה יכול תיקון ביתי לעלות לפני שמוכרים אותו. כן עליך לקבל הערכה של שווי השוק של הבית לאחר השיפוץ. מתווך יכול לעזור לך בהערכה זו. הדבר נעשה כך שלאחר ניכוי מחיר הרכישה והסכום שהוצא בשדרוג, עדיין יש לך מספיק רווח.
