كيف تصبح المثمن العقاري الناجح

هل ترغب في بدء شركة عقارية؟ هل تريد أن تكون لحسابك الخاص؟ تريد أن تتعلم كيف تصبح المثمن أو المثمن العقاري؟ ثم أنصحك أن تقرأ ، لأن هذه المقالة لك.

يشبه الطريق إلى أن تصبح المثمن العقاري الطريق إلى الوكيل العقاري. الآن ، قبل الخوض في تفاصيل كيفية أن تصبح المثمن العقاري ، أعتقد أنه سيكون من الحكمة أولاً تحديد ما يفعله المثمن العقاري. تقييم الممتلكات هو عملية تحديد قيمة العقار.

وهكذا ، فإن وظيفة المثمن العقاري هي تحديد مقدار قيمة عقار معين. إدارة شركة تقييم عقاري هي عمل مربح للغاية وعليك التعامل مع عدد كبير من العملاء ؛ في القطاعين العام والخاص.

كن مثمن عقارات: من هم عملاءك المستهدفون؟

قبل أن تفكر في إنشاء خدمة أو تقييم عقارات ، ستكون مهتمًا بمعرفة السوق المستهدف أو العملاء الذين ستتعامل معهم. الآن من هم عملاؤك؟

• الحكومة

في كل مرة تدين فيها الحكومة الممتلكات أو تعيد تقييم الضرائب ، فإنها بحاجة إلى معرفة قيمة العقار.

• المحامون

في الواقع ، من المحتمل أن يكون المحامون من عملائك الرئيسيين. والسبب هو أنهم يفعلون أشياء مثل توزيع الممتلكات. كما أنها تمثل العملاء في حالة انهيار الشراكات التجارية أو الزيجات ، عندما يتعين على الأزواج أو الشركاء مشاركة العقارات.

• المشترين والبائعين للإسكان

قبل إدراج أو شراء منزل ، سيحتاج الأشخاص إلى تحديد قيمة الخاصية.

• شركات التأمين

في عملية تسوية العقار يجب على شركات وشركات التأمين معرفة القيمة السوقية الحالية للعقار الذي تقوم بتأمينه.

• البنوك

لن تصدر البنوك قروضًا أبدًا دون معرفة قيمة العقار أولاً ، التي عرضت كضمان.يجب أيضًا تقييم الممتلكات قبل طرد المنزل.

الآن ، كمثمن عقاري ، يمكنك اختيار أحد العملاء أعلاه أو مجرد إدارة العقارات السكنية أو التجارية ؛ لكن العديد من الشركات العقارية الكبيرة تغطي جميع المجالات. يرجى ملاحظة أن كل قطاع عقاري لديه أوقاته المرتفعة والمنخفضة ، ولكن إذا كنت تستطيع التعامل مع القطاع المتقاطع من السوق ، فيمكنك أن تتأكد من دخل ثابت على مدار العام.

كيف تكسب شركات التقييم العقاري أموالًا

قليل من المثمنين فاتورة بدقة كل ساعة. يختلف نوع التقييم المطلوب اختلافًا كبيرًا من عميل لآخر. على سبيل المثال ، يمكن للبنك توفير معظم معلومات النسخ الاحتياطي الضرورية وتزويدك بنموذج تحتاج إلى تعبئته ، مما يقلل بدرجة كبيرة ؛ مقدار الوقت اللازم للتقييم والتحليل. من ناحية أخرى ، قد يحتاج صاحب المنزل إلى تقرير مكتوب ، والذي يتطلب المزيد من البحث الشامل والمزيد من الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، فمن الحقائق المعترف بها أن تقييم العقارات التجارية يستغرق وقتًا أطول بكثير من العقارات السكنية. لذلك ، عند التخطيط لجدول الدفع ، تحتاج إلى النظر في جميع العوامل المذكورة أعلاه.

بدء عمل عقاري أو لحسابهم الخاص

تنقسم معظم شركات التقييم الناجحة إلى فئتين:

• مقيمين فرديين
• كبير الشركات التي تضم 15 إلى 30 موظفًا.

كيف تبدأ العمل كمثمن عقاري وتنمو

إذا كنت ترغب في بدء العمل كمشغل فردي ، فيمكنك العمل بسهولة من غرف في منزلهم. هذا سيعني أن النفقات العامة ستكون ضئيلة. كل ما تحتاجه للبدء هو هاتف ، شريط قياس وكاميرا. يمكنك استخدام سيارتك الخاصة للانتقال من عقار إلى آخر. ستحتاج أيضًا إلى شراء جهاز كمبيوتر ، والأهم من ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا للإعلان عن خدماتك ؛ يُفضل أن يكون ذلك في المجلات المصرفية المهنية أو القانونية أو في الصفحات الصفراء.

كيفية تنمية شركتك

يمكنك تنمية أو توسيع أعمالك من خلال جذب شريك واستئجار مساحات مكتبية وتعيين موظفين الأمين. يجب أن تتذكر أن الحصول على مساحة مكتبية وتعيين موظفين بدوام كامل سيزيد من النفقات العامة.

• الترويج لعملك وخدماتك

<ستزداد أهمية التسويق أثناء نموك ، لأنك ستحتاج إلى دعم نمو الرسوم أو الإيرادات مع نمو النفقات العامة.وبينما كنت تنمو ، يجب أن تسعى لتحقيق النمو ، لأنك أكبر ؛ كلما حققت مستوى أكبر ، أصبحت كوني شركة متوسطة الحجم غير فعالة لأن ثلاثة خبراء تقييم يحتاجون إلى البيانات بقدر 100 من المثمنين.

• التحالف الاستراتيجي للشبكات والنماذج

لكي تنجح في مجال العقارات وتصبح لاعبًا رئيسيًا ، تحتاج أيضًا إلى التحدث مع لاعبين آخرين وعملاء الصناعة ، وبعد أن تقيم علاقات قوية في هذه الصناعة ، يمكنك الوصول بسهولة إلى المعلومات. يجب أن تحاول أيضًا الانضمام إلى المؤسسات العقارية التي تقدم أسعار بيع محدثة وأوصاف للملكية.

في الختام ، إذا تمكنت من النجاح في مجال عملك كمثمن عقاري ، فلا يوجد ما يمنعك من القيام بالوساطة العقارية و التنمية. ولكن يوصى بشدة بالتركيز على حقل واحد.

• بدء رأس المال الاستثماري لإنشاء شركة تقييم عقاري

منخفضة 3000 دولار الولايات المتحدة . إذا كنت ستبدأ كرائد أعمال فردي ( لمعالج النصوص والكاميرا ، باستخدام سيارة عائلية )

مرتفعة 10،000 دولار .( يتضمن مكتبًا وتأجير سيارات وبعض الإعلانات )

وقت التعادل من شهرين إلى عام واحد

• الدخل السنوي المقدر والأرباح

الإيرادات: 70،000 3 مليون دولار أمريكي ( شخص واحد على مستوى منخفض ؛ الإشراف على موظفي المقيّمين ذوي القيمة العالية)

الربح (قبل الضريبة) 60،000 دولار ، 500،000 دولار