الوكيل العقاري ، المعروف أيضًا باسم وسيط العقارات أو وكيل العقارات ، هو الشخص الذي يساعد الأشخاص بيع وتأجير وإدارة الممتلكات الخاصة بك. للعمل كوكيل عقاري ، تحتاج إلى الحصول على ترخيص لممارسة مهنة العقارات ، مما سيتيح لك العمل كسمسار عقاري في ولاية أو بلد.
عملية الحصول على ترخيص عقاري ليست سهلة ، لأن كل دولة وبلد له متطلبات مختلفة مطلوب للحصول على رخصة عقارية ، ولا يمكنك الانخراط قانونًا في سمسار عقارات دون ترخيص عقاري. يوضح الجزء المتبقي من هذه المقالة كيفية الحصول على ترخيص من وكالة عقارية.
- نموذج لخطة أعمال نموذجية لوكالة عقارية
كيف يكسب السماسرة / وكلاء العقارات المال
- خدمات الوكالة -: الطريقة الأكثر شيوعًا التي يكسب بها سماسرة العقارات المال من خلال وكيل بين المشتري وبائع العقارات.إنها تساعد على توحيد المشتري والبائع لإتمام معاملة.
- إدارة الممتلكات -: يمكن لمالك العقار إبرام عقد مع شركة وساطة لمساعدتهما في إدارة ممتلكاتهما ؛ خاصةً إذا كانت هذه ملكية كبيرة.
- شراء وبيع العقارات -. يقوم بعض السماسرة الرئيسيين بشراء العقارات بسعر أرخص ، على أمل بيعها بسعر أعلى. عندما يتم تقدير قيمة المنزل ، وإذا لم يكن هناك ركود خطير في اقتصاد البلد ، فإن قيمة العقارات ترتفع دائمًا بسرعة لعدة سنوات.
كيفية الحصول على ترخيص وكالة عقارية / شهادة سريعة
1. الحصول على المتطلبات العامة -: على الرغم من أن متطلبات إصدار ترخيص العقارات تختلف من ولاية إلى أخرى ، فإن هذا مطلب عام يجب الوفاء به من أجل الانتقال إلى المراحل الأخرى من الحصول على ترخيص سمسار عقارات.
- متطلبات العمر -: لكي تصبح وكيلاً للحصول على العقارات والحصول على ترخيص للعقار ، تحتاج إلى بلوغ سن 18 عامًا ؛ على الرغم من أنه يجب عليك في بعض الولايات الترخيص لمدة 21 عامًا على الأقل.
- السجلات الجنائية -.لكي تحصل على ترخيص بصفتك وسيط عقاري ، يجب أن يكون لديك خبرة كافية ، وإذا كنت قد تمت إدانتك من قبل ، فيجب عليك إكمال الجملة قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على ترخيص لوكالة عقارية. إذا كان لديك هذان الشرطان المذكورين ، فيمكنك المتابعة إلى الخطوات التالية للحصول على ترخيص.
2. قم بالتسجيل وأخذ دورات تدريبية عن العقارات -. كجزء من عملية الحصول على ترخيص عقاري ، يجب أن تأخذ عدة دورات عقارية ، يتم حسابها بالساعات. يختلف عدد الساعات التي يجب أن تأخذها في العديد من الولايات. بينما في بعض الولايات لا يستغرق الأمر سوى 50 ساعة للدورات العقارية ، بينما في البعض الآخر يصل إلى 200 ساعة. تتضمن بعض الدورات التدريبية التي يجب أن تأخذها ما يلي:
- Agency
- العقارات والتشريع
- دورة حول ملكية العقارات والعقارات
- المستندات القانونية
- تأجير وإدارة الممتلكات
- الاستثمار العقاري
- الضرائب والعقوبات
- إغلاق المعاملات العقارية
هناك عدة مواقع الذين يقدمون دروسا تحضيرية لهذه الدورات. من المفيد أيضًا ملاحظة أنه في بعض الولايات يمكنك استبدال هذه الدورات بكلية أو كلية الحقوق المتعلقة بالعقارات ، أو إذا تم استدعاؤك إلى BAR.
3.تحقق من سيرتك الذاتية . لقد ذكرت في وقت سابق من هذا المقال أنه من أجل التقدم بطلب للحصول على ترخيص لتنفيذ المعاملات العقارية ، يجب أن يكون لديك سجل إجرامي واضح ؛ وللتأكد من ذلك ، يجب عليك اجتياز اختبار في لجنة العقارات. يشتمل التحقق من البيانات على بصمات أصابعك ، ويجب إصدار ترخيص الملكية في غضون 90 يومًا بعد تلقي التحقق ؛ وإلا ، فسيُعتبر التحقق غير صالح.
4. اجتياز اختبارات العقارات . إذا كنت قد أكملت الدورات العقارية ، يجب عليك التسجيل واجتياز امتحان عقاري. يكلف التسجيل في الاختبارات 80 دولارًا ؛ ستشمل الامتحانات أسئلة أكثر عملية حول الدورات التي أكملتها. إذا فشلت في الاختبار ، فسيتعين عليك اجتياز الاختبار مرة أخرى ، ولكن إذا نجحت في ذلك ، فسيتم إصدار ترخيص لك من سمسار عقارات –
5. اجعل الشركة العقارية تعمل وفقًا لـ -: بعد حصولك على ترخيص ، يفرض القانون عليك العمل في هذه الشركة على الأقل قبل عامين يمكنك العمل كسمسار عقاري مستقل. يُعرف هذا أيضًا بتعليق الترخيص الخاص بك في شركة وساطة أخرى.
ابحث عن شركة سمسرة جيدة أو أفضل واغتنم الفرصة لدراسة الحبال التي ينطوي عليها العمل مع العقارات ، وكذلك اغتنم الفرصة للتواصل ، فبعض شركات السمسرة تدفع لك فائدة على كل معاملة تبرمها أثناء توقيعك لصفقتك الخاصة. رخصة. بعد الانتهاء من الفترة الإلزامية للانضمام إلى الوسيط ، لا يزال بإمكانك أن تقرر البقاء مع الوسيط أو فتح شركة الوساطة العقارية الخاصة بك.
6. التدريب بعد الحصول على ترخيص -. لا يقتصر الإذن بالممارسة في مجال العقارات على الحصول على ترخيص. وفقًا للقانون ، يجب أن تستمر في التدريب كل ثلاث سنوات لمدة 24 ساعة على الأقل حتى يكون ترخيصك نشطًا. وإلا ، فأنت تقوم تلقائيًا بإلغاء تنشيط أو إلغاء الإشارة التي ذكرتها حول الحصول على ترخيص عقاري جديد.
في الختام ، لقد ذكرت الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على ترخيص العقار الخاص بك ؛ من المتطلبات العامة ، اجتياز التحقق من بيانات السيرة الذاتية ، اجتياز دورات معينة وامتحانات للوسطاء العقاريين ، تعليق ترخيصك في شركة وساطة للحصول على التعليم للحصول على ترخيص.
من المهم أيضًا ملاحظة أن بعض الولايات تطلب أيضًا من مقدم الطلب أن يتمتع بخبرة مبيعات لا تقل عن سنتين قبل التقدم بطلب للحصول على ترخيص سمسار عقاري. الرغبة في الحصول على رخصة عقارية كبيرة جدًا ، ولكن المكافأة تستحق العناء ، نظرًا لأن صناعة العقارات هي صناعة بمليارات الدولارات ، ويتلقى معظم أصحاب العقارات ما يصل إلى 15٪ من المبلغ الإجمالي كرسوم خدمة لكل معاملة يتم إبرامها. .
