רוצים לפתוח עסק בתחום הנדל"ן? האם אתה רוצה להיות עצמאי? רוצים ללמוד כיצד להיות שמאי או שמאי מקרקעין? ואז אני ממליץ לך לקרוא, כי מאמר זה הוא בשבילך.
הדרך להפוך לשמאי מקרקעין דומה יותר לדרך לסוכן נדל"ן. כעת, לפני שנעמיק בפרטי איך להפוך לשמאי מקרקעין, אני חושב שזה יהיה נבון לקבוע תחילה מה עושה שמאי מקרקעין. הערכת שווי נכסים היא תהליך קביעת שווי הנכס.
לפיכך, תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לקבוע כמה שווה נכס מסוים. ניהול חברת שמאות מקרקעין הוא עסק רווחי מאוד ותצטרך להתמודד עם מספר גדול של לקוחות; הן במגזר הציבורי והן בפרטי.
הפוך לשמאי מקרקעין: מיהם לקוחות היעד שלך?
לפני שתחשבו ליצור שירות או עסק שמאות מקרקעין, תהיו מעוניינים להכיר את שוק היעד שלכם או את הלקוחות איתם תתמודד. עכשיו מי הלקוחות שלך?
- ממשלה
בכל פעם שהממשלה מגנה רכוש או מעריכה מחדש מיסים, היא צריכה לדעת את ערך הנכס.
- עורכי דין
למעשה, עורכי דין עשויים להיות הלקוחות העיקריים שלכם. הסיבה היא שהם עושים דברים כמו חלוקת רכוש. הם גם מייצגים לקוחות במקרה של פירוט של שותפויות עסקיות או נישואים, כאשר זוגות או שותפים חייבים לחלוק נדל"ן.
- קונים ומוכרי דיור
- חברות ביטוח
- בנקים
- מעריכים בודדים
- גדולים חברות עם 15-30 עובדים.
- קדם את העסק והשירותים שלך
- ברית אסטרטגית של רשתות וטפסים
- החל הון השקעה להקמת חברת הערכת שווי נדל"ן
- הכנסה שנתית משוערת ורווחים
לפני רישום או קניית בית, אנשים יצטרכו לקבוע את ערך הנכס.
בתהליך יישוב הנכס חברות ביטוח וחברות חייבות לגלות את שווי השוק הנוכחי של הנכס שהן מבטחות.
הבנקים לעולם לא ינפיקו הלוואות מבלי שיידעו תחילה את שווי הנכס, שהצעת כביטחון.הערכת שווי נכס נדרשת גם לפני גירוש הבית.
כעת, כמו שמאי מקרקעין, אתה יכול לבחור אחד הלקוחות מעל או פשוט לנהל נדל"ן למגורים או מסחריים; אבל חברות נדל"ן גדולות רבות מכסות את כל התחומים. שימו לב כי לכל מגזר נדל"ן יש זמנים גבוהים ונמוכים משלו, אך אם אתה יכול להתמודד עם חתך השוק אתה יכול להיות בטוח בהכנסה יציבה לאורך השנה.
כיצד חברות הערכת נדל"ן מרוויחות כסף
מעטים מהשמאים מחייבים חשבון לפי השעה. סוג ההערכה הנדרש שונה משמעותית מלקוח ללקוח. לדוגמה, בנק יכול לספק את מרבית פרטי הגיבוי הדרושים ולספק לך טופס שאתה צריך למלא, ובכך להפחית משמעותית; משך הזמן הנדרש להערכה ולניתוח. מצד שני, בעל הבית עשוי להזדקק לדו"ח כתוב, הדורש מחקר מעמיק יותר והרבה יותר זמן. בנוסף, עובדה מוכרת היא כי הערכת שווי נדל"ן מסחרי אורכת הרבה יותר זמן מנדל"ן למגורים. לכן, כשאתה מתכנן לוח זמנים לתשלומים, עליך לקחת בחשבון את כל הגורמים לעיל.
פתיחת עסק בתחום הנדל"ן או כעצמאים
חברות ההערכה המצליחות ביותר מתחלקות לשתי קטגוריות:
כיצד להתחיל בקטן כשמאי מקרקעין ולגדול
אם אתה רוצה להתחיל לעבוד כמפעיל אינדיבידואלי, אתה יכול בקלות לעבוד מחינם חדרים בביתם. משמעות הדבר היא שהתקורה שלך תהיה מינימלית. כל מה שאתה צריך כדי להתחיל זה טלפון, סרט מדידה ומצלמה. אתה יכול להשתמש במכונית משלך כדי לעבור מנכס לרכוש. תצטרך גם לקנות מחשב, והכי חשוב, תהיה מוכן לפרסם את שירותיך; רצוי במגזינים מקצועיים בתחום הבנקאות או המשפטים או בדפי זהב.
כיצד לגדל את החברה שלך
אתה יכול לצמוח או להרחיב את העסק שלך על ידי משיכת שותף, שכירת שטחי משרדים והעסקת צוות עובדים מזכירה. עליך לזכור כי השגת שטחי משרדים והעסקת עובדים במשרה מלאה תגדיל את התקורה שלך.
השיווק יהפוך לחשוב יותר ויותר ככל שתגדל, מכיוון שתצטרך לתמוך בצמיחת העמלות או ההכנסות ככל שהתקורה שלך תגדל.ובעוד שאתה צומח אתה חייב לשאוף לצמיחה, כי אתה גדול יותר; ככל שתשיג סולם להיות חברה בינונית זה לא יעיל מכיוון ששלושה שמאים זקוקים לנתונים כמו 100 שמאים.
כדי להצליח בנדל"ן ולהפוך לשחקן מרכזי, אתה צריך גם לדבר עם שחקנים אחרים ולקוחות הענף. לאחר שיצרת קשרים חזקים בענף, אתה יכול לגשת בקלות למידע. כדאי גם לנסות להצטרף לארגוני נדל"ן שמספקים מחירי מכירה עדכניים ותיאורי נכסים.
לסיכום, אם אתה יכול להצליח בתחום שלך כשמאי מקרקעין, אין דבר שמונע ממך לעשות תיווך ו פיתוח. אך מומלץ מאוד להתמקד בתחום אחד.
נמוך 3,000 $ ארצות הברית . אם אתה מתכוון להתחיל כיזם אינדיבידואלי ( עבור מעבד תמלילים ומצלמה, שימוש במכונית משפחתית )
גבוה 10,000 $ .( כולל משרדים, השכרת רכב וקצת פרסום )
זמן הפרידה חודשיים לשנה
הכנסות: 70,000 דולר ארה"ב 3 מיליון ( אדם אחד ברמה נמוכה; פיקוח על צוות המעריכים המוערכים)
רווח (לפני מס) 60,000 $, 500,000 $
