Doriți să începeți o afacere imobiliară? Vrei sa fii independent? Vrei să știi cum să devii evaluator sau evaluator imobiliar? Atunci te sfătuiesc să citești, pentru că acest articol este pentru tine.
Calea spre a deveni un evaluator imobiliar seamănă mai mult cu calea spre a fi agent imobiliar. Acum, înainte de a ne aprofunda în detalii despre cum să deveniți un evaluator imobiliar, cred că ar fi înțelept să definim mai întâi ce face un evaluator imobiliar. Evaluarea imobiliară este procesul de determinare a valorii unei proprietăți.
Astfel, funcția unui evaluator imobiliar este de a determina cât valorează o anumită proprietate. Conducerea unei companii de evaluare imobiliară este o afacere foarte profitabilă și va trebui să ai de-a face cu un număr mare de clienți; atât în sectorul public cât și în cel privat.
Deveniți evaluator imobiliar: cine sunt clienții dvs. țintă?
Înainte de a vă gândi să începeți un serviciu sau o afacere de evaluare imobiliară, va fi interesant să vă cunoașteți piața țintă sau clienții cu care veți avea de-a face. Cine sunt clienții tăi acum?
De fiecare dată când guvernul condamnă proprietatea sau supraestimează impozitele, trebuie să cunoască valoarea proprietății.
De fapt, este posibil ca avocații să fie clienții tăi principali. Motivul este că fac lucruri precum distribuția proprietății. De asemenea, ei reprezintă clienții în cazul în care parteneriatele de afaceri sau căsniciile se destramă atunci când cuplurile sau partenerii trebuie să împartă proprietatea.
- Cumpărători și vânzători de case
Înainte de a lista sau de a cumpăra o casă, oamenii vor trebui să determine valoarea proprietății.
În procesul de soluționare a daunelor materiale, companiile și companiile de asigurări trebuie să afle valoarea actuală de piață a proprietății pe care o asigură.
Băncile nu vor emite niciodată împrumuturi fără a cunoaște mai întâi valoarea proprietății pe care ați oferit-o drept garanție.De asemenea, este necesară o evaluare a proprietății înainte ca casa să fie executată silită.
Acum, în calitate de evaluator imobiliar, poți să alegi unul dintre clienții de mai sus sau pur și simplu să gestionezi proprietăți rezidențiale sau comerciale; dar multe mari companii imobiliare acoperă toate domeniile. Rețineți că fiecare sector imobiliar are vremurile sale mari și scăzute, dar dacă vă puteți descurca cu secțiunea transversală a pieței, puteți fi sigur de un venit constant pe tot parcursul anului.
Cum câștigă bani companiile de evaluare imobiliară
Puțini evaluatori emit facturi strict pe oră. Tipul de evaluare solicitat diferă semnificativ de la client la client. De exemplu, o bancă poate furniza majoritatea informațiilor de rezervă necesare și vă poate oferi un formular de completat, reducând astfel mult dimensiunea; timpul necesar pentru efectuarea evaluării și analizei. Pe de altă parte, un proprietar de casă poate avea nevoie de un raport scris care necesită mai multă cercetare și mult mai mult timp. În plus, este un fapt general acceptat că evaluarea bunurilor imobiliare comerciale durează mult mai mult decât a bunurilor imobiliare rezidențiale. Prin urmare, atunci când vă planificați programul de plată, trebuie să luați în considerare toți factorii de mai sus.
Începeți cu imobiliare sau activități independente
Cele mai de succes companii de evaluare se împart în două categorii:
- Evaluatorii individuali
- Firme mari cu 15-30 de angajați.
Cum să începi mic ca evaluator imobiliar și să crești
Dacă doriți să începeți să lucrați ca operator solo, puteți lucra cu ușurință dintr-o cameră liberă din casa dvs. Acest lucru va însemna că cheltuielile dvs. generale vor fi reduse la minimum. Tot ce aveți nevoie pentru a începe este un telefon, o bandă de măsură și o cameră. Puteți folosi propriul vehicul pentru a merge de la o proprietate la alta. De asemenea, va trebui să cumpărați un computer și, cel mai important, trebuie să fiți dispus să vă faceți publicitate serviciilor; de preferință în reviste profesionale bancare sau juridice sau în Paginile Galbene.
Cum să-ți dezvolți compania
Vă puteți dezvolta sau extinde afacerea angajând un partener, închiriind spațiu de birou și angajând o secretară cu normă întreagă. Trebuie să vă amintiți că obținerea de spațiu de birou și angajarea de angajați cu normă întreagă vă vor crește costurile generale.
- Promovează-ți afacerea și serviciile
Marketingul va deveni din ce în ce mai important pe măsură ce creșteți, deoarece va trebui să vă mențineți taxele sau veniturile în creștere pe măsură ce costurile generale cresc. Și în timp ce creșteți, trebuie să vă străduiți pentru creștere, pentru că ești mai mare; Cu cât te măriți A fi o firmă mijlocie este ineficient, deoarece trei evaluatori au nevoie de la fel de multe date ca și 100 de evaluatori.
- Alianță strategică de rețele și forme
Pentru a reuși în domeniul imobiliar și a deveni un jucător important, trebuie, de asemenea, să creați o rețea cu alți jucători și clienți din industrie.Odată ce ați stabilit relații puternice în industrie, puteți accesa cu ușurință informații. De asemenea, ar trebui să încercați să vă alăturați organizațiilor imobiliare care oferă prețuri de vânzare actualizate și descrieri de proprietate.
În concluzie, dacă poți excela în domeniul tău de evaluator imobiliar, nimic nu te împiedică să intri în brokeraj și dezvoltare imobiliară. Dar este foarte recomandat să te concentrezi pe un singur domeniu.
- Capital investițional de pornire pentru înființarea unei companii de evaluare imobiliară
scăzut 3000 USD … Dacă urmează să începeți ca proprietar unic ( pentru procesor de text și cameră care utilizează mașina de familie )
mare 10 000 de dolari . ( include birou, închiriere de mașini și unele reclame )
timp de rentabilitate de la două luni la un an
- Estimarea venitului si profitului anual
Sursa de venit: 70 USD 000 milioane ( o persoană la un nivel scăzut; supravegherea personalului evaluator de vârf)
Profit (inainte de impozitare) 60 USD, 000 USD
