כיצד להחזיר פחת של משרד הפנים

אנשי מקצוע רבים כעצמאים ובעלי עסקים קטנים בארצות הברית עובדים אך ורק מהנוחות בבית שלהם, להרוויח הכנסותיהם מבלי שהם צריכים להגיע למשרד חיצוני וממנו. אם אתה אחד האנשים האלה, אתה יכול להחזיר או לדרוש פחת של משרד הבית עבור החלק בבית שאתה משתמש בו אך ורק לעסק. פחת הוא הקצבה לבלאי מצד הבית שלך המשמש לעסק.

שירות הכנסות הפנימיות (IRS) מאפשר לך לנכות הוצאות עבור הבית שלך לשימוש מסחרי, כגון ריבית למשכנתא, שירותים, ופחת. עם זאת, הדבר חל רק אם אתה משתמש בחלק ממקום מגוריך באופן בלעדי לעסק.

בדרך כלל, כשאתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול להחריג הכנסות ממכירות של עד 250,000 $ מההכנסה החייבת שלך.אך אם בביתך יש משרד ביתי ששבת בו פחת, אינך יכול להחריג חלק מהרווח השווה לסכום הפחת שנוכה או לניכוי.

תצטרך לשלם מס רק על הסכום המוערך לאחר מכירת הבית שלך, זה מתייחס לשאלה האם לקחת האם יש לך פחת מס בתקופה זו? פחת משוחזר ממוסה בדרך כלל בשיעור ייסוף הון מיוחד של 25 אחוז.

לדוגמא, מכרת את הבית שלך בשנת 2014 תמורת 60,000 $ יותר ממה שקנית ב -2006. הכנסה זו בסך 60,000 $ מוגנת מפני הכנסה אם אתה עומד בתנאי הבעלות והשימוש. עם זאת, אם היה לך משרד ביתי בשנת 2013 ודרשת פחת של 800 $ בטופס 8829 בטופס שלך באותה שנה, יש להכיר בסכום זה (800 $) כרווח בנספח D, אותו אתה מגיש יחד עם החזרי מס לשנת 2014. המשמעות היא שהרווח המבוטח בהכנסה צנח מ 60,000 $ ל 59,200 $.

היתרונות של חישוב פחת מחדש של דיור

למרות שאינך נדרש לפחת בגלל שיש לך משרד ביתי, ישנן סיבות טובות לדרוש פחת אם אתה מבקש ניכוי מס במשרד הביתי שלך.

הסיבה העיקרית שרוב האנשים הזכאים לתבוע פחת במשרד הביתי היא הפחתת הכנסתם החייבת, אולם לא כל מי שעובד בבית נדרש לקחת ניכוי מהמשרד הביתי, ולא כל מי שמקבל את זה אתה אפילו יכול להחזיר פחת. לדוגמא, דייר שעובד מהבית יכול לקחת ניכוי ממשרדו הביתי ולנכות חלק מוסמך מעלויות השכירות שלו, אך אין פחת מכיוון שהוא אינו הבעלים של הבית.

מה אם לא תשחזר פחת?

אם אתה הבעלים של הבית שלך תבע ניכוי מס במשרד הביתי, אך החלטת לא להחזיר את הפחת, אז לא תבין את מלוא העלות של ניכוי המס. פחת משנה את חישוב ניכויי המס ומפחית באופן משמעותי את מס ההכנסה שלך כשאתה לוקח אותם.

עם זאת, אם אתה רוצה ליצור החזר על הכנסות הפחת יחד עם השלכות מס אפשריות אחרות במהלך מכירת הבית שלך, אל תעשה זאת. קח את ניכוי המס שלך במשרד הביתי לחלוטין.באופן דומה, אם אתה רוצה שההחזר המס יהיה פשוט ככל האפשר, אתה יכול לסרב לו, במיוחד אם אתה חושב שזה לא שווה את הזמן והמאמץ שבזבז.

כיצד אתה קובע את הפחת במשרד הביתי שלך?

כדי להבין כיצד לנכות את הפחת, עליך לדעת את הדברים הבאים:

• החודש והשנה שבהם התחלת להשתמש בבית או בחלק מהבית שלך לעבודה.
• שווי השוק הבסיסי וההוגן המותאם של הבית שלך ( לא כולל אדמות ) בזמן שהתחלת להשתמש בו לעסקים.
• עלות השיפוץ או התיקונים שבוצעו לפני ואחרי שהתחלת להשתמש בנכס לעסק.
• אחוז הבית המשמש לעסק.

אתה יכול להשתמש בשתי משתי שיטות כדי לקבוע את אחוז הבית שאתה משתמש בו לעסק. הדרך הראשונה לחלק את מספר החדרים המשמשים לעסקים לפי המספר הכולל של החדרים בביתכם. כך, אם אתה משתמש בחדר עסקים אחד של חמישה חדרים בביתך, אחוז השימוש בבית השירות שלך יהיה 1/5 או 20 אחוז. אבל שיטה זו מועדפת רק אם כל החדרים בבית שלך הם באותו גודל.

שיטה שניה ואובייקטיבית יותר היא לחלק את השטח (במ"ר) המשמש לעסקים ביתיים לשטח הכולל של הבית שלך.

בתו האחרון מס הכנסה כלל פחת בדיני המס, כך שאתה אחראי אם השתמשת בו או לא. לפיכך, עליכם להחזיר את הפחת שלגביו באמת טענתם או יכולתם לטעון להשכרת בית.