יצירת תוכנית פיתוח לדוגמא של חברת פיתוח

האם אתה מעוניין ליצור חברת פיתוח? האם אתה זקוק לתבנית או לתכנית עסקית מדגמית לפיתוח נדל"ן או למחקר היתכנות?

אם עניתם כן על כל אחת מהשאלות שלעיל, אני מציע שתקראו אותו כי זה יהיה המאמר הרווחי ביותר שקראתם היום!

פיתוח אמיתי העסק רווחי מאוד, אך דורש הון רב וניהול. עכשיו למי שלא מבין מה חברת הפיתוח עושה, אני אסביר במילים פשוטות. חברת פיתוח מחייה את חזון התשתיות לחיים. הם יוצרים תשתיות, נכסים או בניינים על בסיס ביקוש ומרוויחים כסף על ידי הפיכה, השכרה או השכרת נכסים.

אז בפעם הבאה שתראו מרכזי קניות ענקיים, אחוזות פרטיות, גורדי שחקים, אנדרטאות ארכיטקטוניות וכו '. עליכם לדעת שהם עבודתם של מפתחים. עכשיו, מה אתה צריך כדי ליצור חברת פיתוח?

4 דרישות ליצירת חברת פיתוח נדל"ן

• דרישות חינוך

אינך זקוק לתואר מיוחד כדי ליצור חברת פיתוח משלך. עם זאת, אם יש לך תעודה בקורס קשור, כגון הנדסה או בנייה, הדבר יעזור לך מאוד בעסקים.

• ניסיון בעבודה

>

מרבית יזמי הנדל"ן מקבלים את הניסיון הדרוש בחברות לפיתוח נדל"ן. הם עובדים כסוכנים המסייעים בקידום ומכירה של נדל"ן מטעם החברה, וכאשר אספו הון וניסיון מספיק כדי לפתוח עסק משלהם, הם עוזבים את החברה ליצור חברת פיתוח נדל"ן משלהם.

• כישורים וכישרונות

תצטרך מערך מיומנויות בכדי להצליח כבונה. לדוגמא, תזדקק לכישורי תקשורת מעולים, מיומנויות בינאישיות טובות, כישורי אנליזה, יצירתיות ויוזמה. בנוסף, עליכם להיות מוכנים להקדיש זמן עבודה רב יותר.

• אתה זקוק להון

כמו שאמרתי קודם, הקמתה של חברת פיתוח היא פרויקט עתיר הון, אז אתה צריך להיות חזק כלכלית. גם אם תמשוך כספים ממשקיעים ובנקים, אתה עדיין צריך להשקיע כסף משלך.

3 יתרונותיו של יזם נדל"ן

כשאתה משקיע בנדל"ן אתה משקיע במשהו מוחשי, מה שאתה יכול לראות פיזית, בהשוואה לצורות השקעה אחרות, כאשר הדבר היחיד שמבטיח את ההשקעה שלך הוא פיסת נייר שנשלחת אליך באופן קבוע בצורה של תמצית או מסך מחשב, בו תוכל לעקוב אחר ההשקעות שלך. נדל"ן נותן לך אמון בביטחון ההשקעה שלך.

יתרון נוסף בהשקעה בנדל"ן הוא שערך ההשקעה שלך ממשיך להיות מוערך, כך שאנשים לרוב מפסידים השקעת הנדל"ן שלך.

כשאתה משקיע בנדל"ן, אתה יכול גם לקבוע את המחירים שתרצה למכור או להשכיר, בהשוואה לנכס שלך.להשקעות, כמו מניות, בהן האינטרסים שתקבלו מההשקעות שלך ייקבעו על ידי אנשים אחרים.

עם זאת, חשוב שתדעו כי הקמת חברה לפיתוח נדל"ן זה אתגר לא קטן ודורש הרבה הון. להלן כמה הנחיות שתוכלו לעקוב אחריהן כדי להקים את חברת הנדל"ן שלך:

צור תבנית תוכנית עסקית עבור חברת פיתוח נדל"ן

1. <ב> קבע את סוג הנכס שברצונך לפתח

עסק נדל"ן מחולק למספר קטגוריות. יש נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. ישנם גם מפתחים שפשוט שואפים לרכוש קרקעות למכירה בשלב מאוחר יותר.

לכל אחת מהקטגוריות העסקיות הללו יש שיטות ובעיות משלה, ולכן לפני שתתחיל עסק משלך, עליך לבחור קטגוריה עסקית ב הנדל"ן שאתה רוצה לעשות.

2. עשה מחקר נרחב

כן, ביצוע מחקר הוא מאוד חשוב מכיוון שהוא יאפשר תלמד את כל הכללים השולטים בעסק וכיצד עובד השוק. חשוב גם לחקור כל נכס או אזור שאתה רוצה לפתח לפני שאתה ממשיך הלאה. מדוע ?

הסיבה היא שאזור שנראה אטרקטיבי כיום עשוי להיות מאוים מחר בגלל מצבים כלכליים, פוליטיים או עליית שיעורי הפשיעה; לכן, עליכם להיות מסוגלים לבצע ניתוח SWOT של כל נכס לפני שתשקיעו בו.

3. כתוב תוכנית עסקית טובה לחברת פיתוח הנדל"ן שלך

פיתוח נדל"ן דורש תכנון קפדני כדי להצליח. אז ודא שיש לך תוכנית עסקית טובה, מוכנה לפני שאתה נכנס לעסקים. הנה דוגמה לתבנית תוכנית עסקית לפיתוח נדל"ן שתוכל להשתמש בה בחינם.

4. <ב> ספק את הכספים הדרושים לעסק שלך

פיתוח נדל"ן הוא עסק עתיר הון. לכן עליכם לתכנן היטב את התוכניות שלכם בכדי להשיג את הכספים הדרושים למימון העסק. תוכלו לקבל הלוואות מבנקים או ממוסדות פיננסיים אחרים המתמחים בהלוואות לפרויקטים של נדל"ן.

תוכלו גם למצוא בן זוג שיצטרף אליכם לעסק כך שתוכל לאחד את המשאבים שלך ולהקים עסק כשותפות.

5. היכרות עם סוגיות יעוד

לפני שתשקיע בנכס כלשהו, ​​חשוב מאוד גם להכיר את תכניות הייעוד לאזור זה.אזורים מסוימים מיועדים לפיתוח מגורים בלבד, ואם אתם מתכננים לפתח נדל"ן מסחרי במקום כזה, אתם עלולים לאבד את השקעתכם.

לכן, חשוב שתכיר את תכניות הייעוד בכל אזור בו אתה רוצה. לבנות נדל"ן. תוכלו לדעת על כך בסוכנות הממלכתית לתכנון ובנייה.

רצוי גם שתלמדו על עתידו של כל תחום שתרצו לפתח. האם תהיה דרך מהירה באזור זה שתדרוש הריסת הנכס שלך? האם אזור זה הוא סיכון גבוה לאסון טבע ? אתה צריך להבין את הכל כדי להגן על ההשקעה שלך. תוכלו לעשות זאת על ידי שכירת מודד שיעזור לכם לחקור את האזור.

6. שכר קבלנים טובים

עליכם להיות בטוחים שאתה שוכר קבלנים טובים מאוד שיעזרו לך להשלים את פרויקטי הבנייה בצורה מושלמת. לסיכום, לאחר שתכננת את הבניין שלך והוא מוכן למכירה, עליך לוודא שאתה שוכר מתווכים וסוכני נדל"ן מנוסים שיעזרו לך למצוא שוכרים או קונים אמינים עבור הנכס שלך.

פיתוח נדל"ן דורש המון לכן רצוי לעבוד, לבזבז זמן ומאמץ, כך שתשכיר מישהו עם ניסיון ותעשייה בכדי לנהל נכס זה.אדם זה יהיה אחראי לתחזוקת הבניין, לתיקון נזק כלשהו, ​​כמו גם לכל ההיבטים הכספיים של העסק.

החסרונות או בעיות ההשקעה בפיתוח נדל"ן

א. פיתוח נדל"ן הוא עסק עתיר הון.

ב. אחת הבעיות העיקריות שעומדות בפני היזמים היא חוסר היכולת להפוך במהירות את נכסיהם לכסף. קניית נכס מצריכה כסף רב ולא מעט אנשים ברשותם מזומנים, לפיכך לוקח יותר זמן לסיים עסקת נדל"ן. לכן בילינו זמן ומשאבים בהכנת תוכנית שיווק מרשימה לפיתוח נדל"ן.

ג. כדי לשלוט בכל הטיפים והטריקים של הסחר, זה ייקח הרבה זמן וניסיון שתצטרך ללמוד. עליכם לדעת על בנייה, כיצד עובד השוק, משכנתא, ביטוח, כותרות ועוד ועוד; מכיוון שידע לקוי על דברים אלה עשוי לעלות לכם בהשקעה שלכם בעתיד.