يعمل العديد من المهنيين الذين يعملون لحسابهم الخاص وأصحاب الشركات الصغيرة في الولايات المتحدة بشكل خاص من الراحة في منازلهم ، كسب دخلهم دون الحاجة إلى الوصول من وإلى مكتب خارجي. إذا كنت أحد هؤلاء الأشخاص ، فبإمكانك استعادة أو طلب تخفيض قيمة المكتب المنزلي لجزء منزلك الذي تستخدمه حصريًا في الأعمال التجارية. الاستهلاك هو بدل البلى على جزء منزلك المستخدم في الأعمال.
تتيح لك خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) اقتطاع نفقات منزلك للاستخدام التجاري ، مثل فوائد الرهن العقاري والمرافق العامة والإهلاك. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا إلا إذا كنت تستخدم جزءًا من مكان إقامتك حصريًا للعمل.
عادةً ، عندما تبيع منزلك ، يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من إيرادات المبيعات من دخلك الخاضع للضريبة.ولكن إذا كان منزلك يحتوي على مكتب منزلي استعادت له قيمة الاستهلاك ، فلا يمكنك استبعاد جزء من الربح يساوي مبلغ الاستهلاك المخصوم أو القابل للخصم.
ستحتاج فقط إلى دفع ضريبة على المبلغ الذي تم تخفيض قيمته بعد بيع منزلك ، وهذا يشير إلى ما إذا كنت قد أخذت هل لديك انخفاض الضرائب خلال هذا الوقت؟ عادة ما يتم فرض ضريبة على الاستهلاك المسترد بمعدل خاص من نمو رأس المال قدره 25 في المائة.
على سبيل المثال ، قمت ببيع منزلك في عام 2014 مقابل 60،000 دولار أكثر مما اشتريته في عام 2006. هذا الدخل من 60،000 دولار محمي ضد الدخل إذا كنت تستوفي شروط الملكية والاستخدام. ومع ذلك ، إذا كان لديك مكتب منزلي في عام 2013 وطالبت بتخفيض 800 دولار في نموذجك 8829 في نفس السنة ، فيجب الاعتراف بهذا المبلغ (800 دولار) كأرباح في الملحق “د” ، الذي قمت بتقديمه معًا مع الإقرار الضريبي لعام 2014. وهذا يعني أن الأرباح المؤمنة للدخل قد انخفضت من 60.000 دولار إلى 59200 دولار.
فوائد إعادة حساب الاستهلاك على السكن
على الرغم من أنك لست مطالبًا بالاستهلاك بسبب امتلاكك لمكتب منزلي ، إلا أن هناك أسبابًا وجيهة للمطالبة بالإهلاك إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي في مكتب منزلك.
السبب الرئيسي هو أن معظم الأشخاص المؤهلين للمطالبة بخفض قيمة العملة في المنزل هو تخفيض دخلهم الخاضع للضريبة ، لكن ليس كل من يعملون في المنزل مطالبين باستقطاع من المكتب المنزلي ، وليس كل من يقبل هذا لك حتى يمكن أن يعود الاستهلاك. على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر الذي يعمل من المنزل خصمه من مكتبه في المنزل وخصم جزء مؤهل من تكاليف الإيجار ، ولكن لا يوجد أي انخفاض لأنه لا يمتلك المنزل.
ماذا لو لم تسترد الإهلاك؟
إذا كنت تمتلك منزلك و المطالبة بخصم ضريبي في مكتب المنزل ، لكنك قررت عدم إرجاع الإهلاك ، فلن تفهم التكلفة الكاملة لخصم الضريبة. يغير الإهلاك حساب التخفيضات الضريبية ويقلل بشكل كبير من ضرائب دخلك عندما تأخذها.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في إنشاء عائد على دخل الإهلاك بالإضافة إلى العواقب الضريبية المحتملة الأخرى أثناء بيع منزلك ، فلا تفعل ذلك. خذ خصم ضريبة مكتبك بالكامل.وبالمثل ، إذا كنت تريد أن يكون الإقرار الضريبي بسيطًا قدر الإمكان ، فيمكنك رفضه ، خاصة إذا كنت تعتقد أنه لا يستحق الوقت والجهد المبذول.
كيف يمكنك تحديد انخفاض قيمة مكتبك في المنزل؟
لمعرفة كيفية خصم الاستهلاك ، تحتاج إلى معرفة ما يلي:
- الشهر والسنة عندما لقد بدأت في استخدام منزلك أو جزء من منزلك للعمل.
- القيمة السوقية العادلة والمنصفة لمنزلك ( باستثناء الأرض ) في الوقت الذي بدأت فيه استخدامه للعمل.
- تكلفة أي تحسينات أو إصلاحات يتم إجراؤها قبل وبعد البدء في استخدام العقار للنشاط التجاري.
- النسبة المئوية منزلك المستخدم في الأعمال.
يمكنك استخدام أي من الطريقتين لتحديد النسبة المئوية لمنزلك الذي تستخدمه في الأعمال. الطريقة الأولى لتقسيم عدد الغرف المستخدمة للعمل على إجمالي عدد الغرف في منزلك. وبالتالي ، إذا كنت تستخدم غرفة أعمال واحدة من خمس غرف في منزلك ، فستكون نسبة استخدامك لبيت الخدمة 1/5 أو 20 في المائة. لكن هذه الطريقة مفضلة فقط إذا كانت جميع الغرف في منزلك بنفس الحجم تقريبًا.
تتمثل الطريقة الثانية الأكثر موضوعية في تقسيم المساحة (بالمتر المربع) المستخدمة في الأعمال المنزلية إلى إجمالي مساحة منزلك.
في الملاحظة الأخيرة شمل الاستهلاك في قانون الضرائب ، لذلك أنت مسؤول إذا كنت تستخدمه أم لا. وبالتالي ، يجب عليك إرجاع الاستهلاك الذي طالبت به بالفعل أو يمكنك المطالبة باستئجار منزل.
