Kapitalgevinster er en skatt du betaler av fortjenesten du gjør på investeringer som er mer verdt enn tid. Dette betyr at hvis du kjøper et produkt og det senere blir vurdert som positivt, kan det hende du må betale litt skatt på fortjenesten, nemlig gevinstskatt. Noen av elementene som belastes med gevinstskatt inkluderer; investeringer i aksjer, investeringer i eiendom og investeringer i gull og andre edelstener som diamanter, som prisen kan sette pris på over tid.
Ved å bringe dette til eiendomsverdenen, må også eiendomseiere betale skatt etter salg av eiendommene sine. For eksempel; hvis du kjøpte en million dollar eiendom for fem år siden og overleverte den til en eiendomsmegler for vurdering og salg, så bare for å finne ut at eiendomsprisen har gått opp fra de opprinnelige millionene du kjøpte til omtrent en million fem hundre tusen dollar, du, du forventes å betale gevinstskatt på din fem hundre tusen dollar fortjeneste.
Kapitalgevinstskatt kan reduseres drastisk eller til og med unngås på mange måter. La oss nå se på noen måter å unngå eller redusere gevinstskatt på eiendomssalg. Her er seks måter å unngå gevinstskatt på eiendom.
6 måter å lovlig unngå skatt på gevinst på eiendom
1. Betaling med avdrag
En måte å redusere gevinstskatt på eiendom er å godta betaling i avdrag. Dette betyr at du som selger kan avtale med kjøperen om å betale for eiendommen eller eiendommen i avdrag. Dette betyr at du kan foreta en total betaling i en avtalt tidsperiode.
Dermed vil skatten du vil betale overtid være veldig liten sammenlignet med gevinstskatten du ville betale hvis totalen ble betalt i bulk. For at denne metoden skal fungere, må du imidlertid involvere en advokat for å utarbeide en avtale mellom deg og kjøperen for å sikre at betalingsvilkårene er oppfylt.
2. utveksling
Denne metoden kan hjelpe deg med å unngå å betale gevinster, og den er også kjent som bytteregelen 1031. Under 1031 -bytteregelen kan du bytte ut hvilken eiendom du vil selge for en annen eiendom uten å bli pålagt gevinstskatt som nei fysiske midler var involvert i transaksjonen.
For eksempel; La oss si at du kjøpte en eiendom tre år tidligere for $ 100 000, og tre år senere ble eiendommen verdsatt til 200 000 dollar, hvis du kan finne noen som har en eiendom som også bytter for 200 000 dollar. Men for at du skal kunne bruke Exchange -regel 1031 for salg av eiendom, må følgende kriterier være oppfylt: stil
- T Eiendommen må ha samme natur-: Som i eksemplet ovenfor, hvis den nye verdien av eiendommen din stiger til $ 200 000, må du kanskje lete etter en annen $ 200 000 bolig for å bytte. Det eneste problemet med dette er at det noen ganger er vanskelig å finne en eiendom som er av samme art eller verdi som den du vil selge.
- Eiendommen som skal byttes må identifiseres mye i en bestemt periode -: Dette betyr at du kan ha 45 dager på å finne en annen eiendom som er av samme art som din for å bytte.
- Overføringstid-: Alle transaksjoner knyttet til bytte eller overføring må fullføres innen 180 dager. …
- Eiendommen må beholdes for investering eller kommersiell bruk -. Dette betyr i hovedsak at boligbygg ikke faller inn i kategorien eiendom, som gjelder bytteregel 1031.
3. Salg av bolig eller husholdningseiendom
kapitalgevinstskatt opp til milepæl Du kan bli trukket fra $ 250 000 hvis du selger et boligbygg; Hvis du sender inn en felles søknad, kan du imidlertid få et fradrag på opptil $ 500 000. Du kan også inkludere en tredjepart med en eierandel. Det kan være fetteren eller nevøen din som får opptil 45 000 dollar i rabatt per person.
For å bruke denne regelen må du også oppfylle følgende kriterier; eieren må ha eid boligen i minst 5 år og okkupert den i minst 2 av 5 år. I tillegg burde du ikke ha søkt om et boligsalg de siste 2 årene, da du ikke kan kreve et nytt salg innen to år.
4. Overføring til pensjonskonto
En annen måte å trekke inn gevinstskatt på salg av eiendommen din er å investere fortjenesten fra salget på en pensjonskonto; Selv om du senere må betale skatt til pensjonskontoen din, vil den ikke være så stor som den opprinnelige gevinsten du ville ha betalt. Vær oppmerksom på at noen banker har et begrenset beløp som du kan overføre til pensjonskontoen din.
5. Invester i en studenthøyskole -konto
Denne typen konto fungerer på samme måte som en pensjonskonto. konto også, fordi du kanskje ikke må betale skatt på kontoen mye senere. Hvis du har barn eller barnebarn som kommer til å gå på college på et tidspunkt; du kan opprette en studenthøyskole -konto og kanalisere overskuddet fra salget av eiendommen din til kontoen.
6. Invester i medisinske regninger-: du kan også kanalisere fortjenesten du kan tjene på salget av eiendommen din til helsekontoen. Dette er så lenge det er penger til overs som brukes til å betale helseregninger som ikke vil bli skattlagt.
Her er hva du har. Ikke glem at når du bruker noen av metodene nevnt i denne artikkelen, er det best å rådføre seg med kontoadministratoren din for å hjelpe deg med å finne den beste for deg.
