האם אתה מתכוון לכתוב תוכנית לניהול נכסים עסקיים? אם כן, תן דוגמה ל תוכנית לניהול עסק בנדל"ן , סקירה קצרה, יעדים, משימות ומושגים, תיאור המוצר / השירות ומבנה ניהול העשוי למשוך משקיעים.
- סיכום
- ניתוח שוק
- ניתוח SWOT
- תחזית פיננסית
- שיווק תכנית
- אסטרטגיות רעיון שיווקי
קורות חיים לדוגמה של תוכנית עסקית לניהול נכסים
הילרי טייסון וחברת ניהול נכסים ושות 'חברה לניהול נכסים מורשים, שבסיסה באטלנטה. , ג'ורג'יה, אך יעבוד בכל המדינות בארצות הברית. אנו עוסקים בניהול נכסים על מנת שנוכל לעזור ללקוחות שלנו לספק את צרכיהם ולהשיג את יעדיהם כמעט ללא לחץ מצידם, מכיוון שתפקידנו הוא להקל עליהם ממתח ולספק להם את מבוקשם.
הצלחנו להקים רשימה אמינה של בעלי ובעלי נדל"ן ברחבי ארצות הברית, ואנו מצפים לעזור לאחוז גדול יותר מהם לנהל את הנכס שלהם בכל חלק של ארצות הברית.
חברת ניהול הנכסים של הילרי טייסון ושות' מבטיחה שכל נכס שנשמר בעניינו מנוהלים כראוי מכיוון שאנחנו בעסקים לספק שירותים מעולים גם לבעלי הבית וגם לדיירים. הצלחנו להשיג את כל ההדרכות והתעודות הרלוונטיות בתחום ניהול הנכסים כדי שנוכל לעבוד בצורה מושלמת.
חברת הילרי טייסון ושות' לניהול נכסים תשתדל למזער את הסיכון להתדיינות והסיכון לפגיעה בדירות להשכרה, ופיתחנו אסטרטגיות למקסום הרווחים על ידי הפחתת חלקם של המשרות הפנויות, כמו גם עלויות תיקון ותחזוקה. תחזוקה של כל המתקנים הנמצאים תחת הטיפול שלנו.
הרבה יותר מלהשכיר את המתקנים שלנו לדיירים, אנו מתכוונים ליצור בסיס של לקוחות קבועים וחלק מהתכניות שיישמנו ליישום זה.היא לספק תמריצים לדיירים שומרי חוק שנמצאים תחת הטיפול שלנו. חלק ממה שאנחנו מתכוונים לעשות הוא להציע דמי שכירות נמוכים יותר לדיירים שמסכימים להתקשר איתנו בהסכמי חכירה ארוכי טווח, כמו גם ליצור מערכת בה יוענקו נקודות לדיירים נאמנים, מערכת נקודות תגמול.
כחברה לניהול נכסים, נהיה פרואקטיביים ומגיבים בפתרון הבעיות הקשורות להשכרות שלנו. רמי. אנו מודעים היטב לכך שניתן לתקן בקלות את רוב הבעיות אם יתוקנו באופן מיידי, אך אם הם נותרו מאחור, הם עלולים להוביל לתביעות משפטיות, נזק לרכוש להשכרה ותשלומי ברירת מחדל וכו '.
כחברה לניהול נכסים, אנו מצייתים לחוק דיור הוגן זה אומר שאנחנו לא מקצים קבוצה דמוגרפית אחת ספציפית כאשר מחפשים שוכרים עבור הנכס שלנו. אנו נשתמש בכל האמצעים הזמינים בכדי לפרסם את הנדל"ן החינמי שלנו ולא נגביל את הנכס שלנו לקבוצת דיירים, למעט מי שמוסמך יכול להרשות לעצמם שכר דירה.
הילרי טייסון וחברת ניהול נכסים ושות 'היא בבעלות הילרי טייסון ובני משפחתו הקרובים (אשתו ובנו). החברה ממומנת במלואה על ידי הילרי טייסון, ובנו רוברט טייסון הוא מנכ"ל החברה.
רוברט טייסון הוא בעל תואר בניהול נכסים וניסיון של למעלה מחמש שנים בניהול נדל"ן לפני שהפך למנהל התפעול הראשי של הילרי טייסון ושות' לחברת ניהול נכסים. .
- השירותים שלנו
חברת ניהול נכסים הילרי טייסון ושות 'היא חברה שמצפה לספק שירותים מעולים עם נקודת מבט לסייע לבעלי בתים ובעלי נכסים לנהל בצורה אפקטיבית את הנכס שלהם, כמו גם לספק לדיירים דירות ובניינים נוחים במחירים נוחים. ההצעות המסחריות שלנו מופיעות בהמשך;
- הקלה על קנייה של קונה בתהליך המכירה.
- הקלה על מכירת מדריך דרך תהליך המכירה.
- הכנת מסמכים FSBO הכנת מסמכים נחוצים למכירה למוכר על ידי הבעלים.
- אחזקת נכסים
- החלפת נכסים.
- מכירה פומבית של נדל"ן עבור לקוחותינו.
- הכנת הסכמי שכירות והשכרה.
- פרט את הנכס למכירה לציבור
- יש לספק למוכר מידע על מצבו של הנכס (אם נדרש על פי החוק) וטפסים נחוצים אחרים.
- הכן את המסמכים הדרושים המתארים את הנכס עבור פרסומות, עלונים, בתים פתוחים וכו '.
- שמור בית פתוח להצגת הנכס.
- שימש כאיש קשר זמין כדי לענות על כל שאלה לגבי הנכס ולוח הזמנים של הפגישות עימו. .
- ודא כי הדיירים נבחרים מראש וכשירות כלכלית להשכרה בה השכרה / חכירה של רכוש
- מכירת חפצים מרוהטים במלואם
- מכירת קרקעות
- שירותי ייעוץ וייעוץ בניהול נכסים
החזון שלנו
החזון שלנו הוא להפוך לבחירה המועדפת על בעלי הדיירים והדיירים בכל הנוגע להשכרת נכסים ברחבי ארצות הברית.
- הצהרת המשימה שלנו
אנחנו חברה שנוסדה במטרה לעזור לדיירים (אנשים ועסקים) להשיג נדל"ן לבחירתם ולסייע לבעלי נכסים (בעלי קרקעות ובעלי קבוצות וכו ') לנהל ולמקסם את הנכסים שלהם בארצות הברית של אמריקה.
- המבנה העסקי שלנו
הילרי טייסון ושות 'ניהול נכסים יובנו כך שכל עובד יהיה מעורב באופן פעיל בצמיחה. ארגונים ועובדים שעבדו תקופה מסוימת בחברה יהפכו לבעליה המשותפים.
אנו מתכוונים לפתוח עסק עם מספר מועט של עובדים במשרה מלאה וחלק מהתפקידים הזמינים שצריכים לבצע על ידי קבלנים, אך אך ורק תחת פיקוחם של שלנו הפרשות מספקות וחבילות תחרותיות יתאימו מוכנים לכל עובדינו. להלן המבנה העסקי (תפעול) של חברת ניהול הנכסים הילרי טייסון ושות ';
- סמנכ"ל משרד
- מנהל פרויקטים
- עורך דין / מזכיר חברה
- מנהל ומנהל משאבי אנוש
- ראש מחלקת ניהול נכסים
- ראש מחלקת רכש ומכירות
- מפתח עסקי
- משרד מכירות ושיווק
- רואה חשבון
- מנהל רישום ושירות
תפקידים ואחריות p26>
מנהל תפעול ראשי מרצה:
- אחראי על מתן מנהיגות לעסק
- יצירה, תקשורת ויישום חזון הארגון, ייעודו ומנהיגותו הכללית, כלומר פיתוח ויישום של אסטרטגיית הארגון הכוללת.
- אחראי על ניהול היום-יום של העסק
- אחראי על שירות לקוחות גדולים ועסקאות
- אחראי על קביעת מחירים ועל חתימה על עסקאות עסקיות
- אחראי על חתימת המחאות ומסמכים מטעם החברה
- מעריכה את הצלחת הארגון בפרקי זמן קבועים
מנהל פרויקטים
- אחראי על תכנון, ניהול ותיאום של כל הפרויקטים מטעם החברה
- מפקח על הפרויקטים
- מבטיח ציות במהלך ביצוע הפרויקטים
- מספק ייעוץ לניהול פרויקטים
- אחראי על ביצוע הערכות סיכונים
- משתמש במערכות IT ותוכנה כדי לעקוב אחר אנשים ואת התקדמות הפרויקטים השוטפים.
- אחראי על מעקב אחר חשבונאות, עלויות וחיוב עבור כל פרויקט.
- מייצג את האינטרסים של הארגון בישיבות בעלי עניין שונים.
- מבטיח שהפרויקט יהיה רצוי. התוצאה מושגת, משתמשים במשאבים היעילים ביותר ובעלי עניין שונים מרוצים.
עורך דין / מזכיר / יועץ משפטי בחברה
- מנהל את ההפחתה והתיקון של כל בעיות תחזוקה טכניות, בדרך כלל במסגרת התקציב, בהסכמה מוקדמת או מראש באמצעות ייפוי כוח מוגבל שהוסכם על ידי בעל הנכס באופן חוקי.
- אחראי על עריכת חוזים ומסמכים משפטיים אחרים עבור החברה
- מייעץ ומעבד את כל התהליכים המשפטיים התאגידיים (לדוגמה, קניין רוחני, מיזוגים, הצעות כספיות / ניירות ערך, סוגיות ציות, עסקאות, הסכמים, תביעות ופטנטים וכדומה).
- מפתחת מדיניות החברה ועמדתה בנושאים משפטיים.
- בוחנת, צופה ומגנה על החברה מפני סיכונים משפטיים.
- מייצגת את החברה בהליכים משפטיים (מועצות מנהליות, שיפוטיות) תהליכים אלקטרוניים וכו ').
- משתתף במשא ומתן על עסקאות עסקיות ומקיים פרוטוקול פגישות.
- אחראי לניתוח מסמכים משפטיים מטעם החברה.
- מכין דוחות שנתיים לחברה.
מנהל ומנהל משאבי אנוש
- אחראי על פיקוח הצוות ומשימות הניהול בארגון
- מגדיר עמדות לגיוס וניהול תהליך הראיון
- קרי קורא לצוות עבור אנשי צוות חדשים
- אחראי על הכשרה, הערכה והערכה של עובדים
- אחראי על וארגון טיולים, פגישות ומפגשים
- מפקח על הפעולה החלקה של פעילויות משרדיות יומיומיות.
מנהל נכסים
- שולט על תיק נכסי החברה (בבעלותם ובניהול) באמצעות רכישות, דיספוזיציות ותפעול יומיומי, כולל ניהול פריטי הכנסות והוצאות; פועל למקסום ביצועי התיקים.
- מספק בקרה אסטרטגית על נכסי נדל"ן קיימים ופוטנציאליים בתחום גיאוגרפי ספציפי.
- מנהל תוכניות עסקיות ותקציבים עבור נדל"ן.
- בודק את מצבם ותוכנם של חפצי הנדל"ן שהוקצו; מנהל את חשבונאות החשבונאות והתזרים שלהם; מעבד אישור שכירות; מכין דוחות כספיים על תחזית נדל"ן ותחזיות שנתיות.
יזם עסקי
- מזהה, קובע סדרי עדיפויות ופונה לשותפים חדשים, ו גם הזדמנויות עסקיות וכו '.
- מגדיר הזדמנויות פיתוח; עוקב אחר פיתוח ואנשי קשר; משתתף בבניית פרויקטים ומימוןם; מבטיח השלמת פרויקטים של פיתוח.
- אחראי על פיקוח על יישום, מקיים את צרכי הלקוחות ומתקשר עם לקוחות
- מגלה ואשר מעניק נדל"ן להשכרה / השכרה בהתבסס על דרישות הנכס של החברה; תומך במאגר חיפוש נדל"ן; יוזם דיונים עם בעלי נכסים על ניהול אפשרי של הנכס שלהם
- מפתח, מיישם ומעריך תוכניות חדשות להרחבת גידול במכירות
- מתעד את כל אנשי הקשר ומידע הלקוחות.
- מייצג חברה בפגישות אסטרטגיות
- מסייע בהגדלת מכירות וצמיחת חברות
מנהל מכירות ושיווק
- מציג נכסים להשכרה / השכרה לציבור
- שווקים; מוצא דיירים; משתתף במשא ומתן להשכרה.
- מספק לבעלי נכסים מידע על מצבו של הנכס (אם נדרש על פי החוק) וטפסים נחוצים אחרים.
- מכין את המסמכים הדרושים המתארים את הנכס לפרסום, עלונים, בתים פתוחים וכו '.
- מכיל בית פתוח להפגנת רכוש.
- משמש כאיש קשר זמין כדי לענות על כל שאלה לגבי הנכס ולוח הזמנים המציג פגישות.
- מבטיח כי הדיירים נבדקים מראש ומוסמכים כלכלית להשכרה / נכס להשכרה.
- דן במחיר בשם בעלי הנכסים (הלקוחות שלנו).
- משמש כנאמן לבעל הבית, שיכול לכלול הכנת חוזה שכירות רגיל למקרקעין.
- שוכר חוזים או מקבל דמי שכירות באמצעות מסמכים משפטיים שאושרו לאזור בו הוא ממוקם רכוש.
- אחראי לבדיקה המלאה והנאותה של אמון האשראי של המבקש, עבר פלילי, היסטוריית השכירות ויכולת תשלום דמי השכירות במועד
רואה חשבון
- אחראי על עריכת דוחות כספיים, תקציב דוחות בדוחות כספיים עבור הארגון
- מספקת למנהלים ניתוח פיננסי, תקציבי פיתוח ודוחות חשבונאיים; מנתח את היתכנותם הכספית של הפרויקטים המוצעים המורכבים ביותר; עורכת מחקר שוק כדי לחזות מגמות ותנאים עסקיים.
- אחראי על חיזוי פיננסי וניתוח סיכונים.
- מבצע ניהול כספים, ספר חשבונות כללי ודיווח כספי עבור אובייקט אחד או יותר.
- אחראי על פיתוח וניהול מערכות ומדיניות פיננסית
- אחראי על ניהול רשימות שכר
- אכיפת ציות למס
- מעבד את כל העסקאות הכספיות עבור החברה
- משמש כמבקר פנים לחברה
רישום / שירות לקוחות
- קבלת מבקרים / לקוחות מטעם הארגון
- קבלת חבילות / מסמכים עבור החברה
- עיבוד בקשות באמצעות דואר אלקטרוני וטלפון לארגונים ו
- התפשטות הדואר האלקטרוני בארגון
- בצע חובות אחרים שהוקצו על ידי המנהל הישיר שלי
