Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok serbest meslek sahibi ve küçük işletme sahibi yalnızca evlerinin rahatlığında çalışıyor, harici bir ofise gidip gelmeden gelirlerini kazanmak. Bu insanlardan biriyseniz, evinizin sadece iş için kullandığınız kısmı için ev ofisinin yeniden değerlenmesini talep edebilirsiniz. Amortisman, evinizin iş için kullandığı kısımda aşınma ve yıpranma ödeneğidir.
Dahili Gelir Hizmeti (IRS), ipotek faizi, kamu hizmetleri ve amortisman gibi ticari kullanım için eviniz için masraf düşmenize olanak tanır. Bununla birlikte, bu sadece ikamet yerinizin bir kısmını sadece iş için kullanıyorsanız geçerlidir.
Genellikle, evinizi sattığınızda, 250.000 $ ‘lık satış gelirini vergiye tabi gelirinizden hariç tutabilirsiniz.Ancak evinizde amortismanı geri yüklediğiniz bir ev ofisi varsa, kârın düşülen veya düşülebilen amortisman miktarına eşit bir kısmını hariç tutamazsınız.
Sadece evinizin satışından sonra değer düşüklüğüne vergi ödemeniz gerekecektir. Bu, Bu süre zarfında vergi amortismanınız var mı? Geri yüklenen amortisman genellikle yüzde 25’lik özel bir sermaye kazancı oranında vergilendirilir.
Örneğin, evinizi 2014 yılında, 2006’da satın aldığınızdan 60.000 $ daha fazla sattınız. Sahiplik ve kullanım koşullarını karşılıyorsanız 60.000 dolarlık bu gelir gelire karşı korunur. Bununla birlikte, 2013 yılında bir ev ofisiniz varsa ve aynı yıl 8829 formunuzda 800 $ değerinde amortisman talep ettiyseniz, bu miktar (800 $), birlikte dosyaladığınız Ek D’de kâr olarak kabul edilmelidir. 2014 vergi beyannamesi ile. Bu gelir sigortası gelirinin 60.000 $ ‘dan 59.200 $’ a düştüğü anlamına gelir.
Konutlarda amortismanın yeniden hesaplanmasının faydaları
Ev ofisiniz için amortismana gerek olmamakla birlikte, ev ofisinizde vergi indirimi için başvuruyorsanız amortisman talep etmenin iyi nedenleri vardır.
Ev ofislerinde amortisman talebinde bulunma hakkına sahip olan çoğu insanın vergilendirilebilir gelirlerini azaltmak olmasına karşın, evde çalışan herkesin ev ofisinden indirim yapması gerekmez, ve bunu kabul eden herkes değil amortismana bile dönebilir. Örneğin, evden çalışan bir kiracı ev ofisinden bir kesinti yapabilir ve kira maliyetlerinin nitelikli bir kısmını düşürebilir, ancak evin sahibi olmadığı için amortisman yoktur.
Amortismanı geri yüklemezseniz ne olur?
Eviniz varsa ve ev ofisinizde vergi indirimi talep edin, ancak amortismanı iade etmemeye karar verirseniz, vergi indiriminin tam maliyetini anlamazsınız. Amortisman, vergi indiriminin hesaplanmasını değiştirir ve bunları aldığınızda gelir vergilerinizi önemli ölçüde azaltır.
Ancak, evinizin satışı sırasında diğer olası vergi sonuçlarıyla birlikte amortisman gelirinden bir getiri elde etmek istiyorsanız, yapmayın. Ev vergisi indiriminizi tamamen alın.Benzer şekilde, vergi iadesinin mümkün olduğunca basit olmasını istiyorsanız, özellikle harcanan zaman ve çabaya değmeyeceğini düşünüyorsanız, reddedebilirsiniz.
Ofisinizin amortismanını nasıl belirliyorsunuz?
Amortismanın nasıl düşüleceğini bulmak için aşağıdakileri bilmeniz gerekir:
- Ay ve yıl Evinizi veya evinizin bir bölümünü iş için kullanmaya başladınız.
- İş için kullanmaya başladığınız zaman evinizin ayarlanmış temel ve adil piyasa değeri ( arazi hariç ).
- Mülkü iş için kullanmaya başlamadan önce ve sonra yapılan iyileştirme veya onarımların maliyeti.
- Yüzde evinizi iş için kullandınız.
Evinizin iş için kullandığınız yüzdesini belirlemek için iki yöntemden birini kullanabilirsiniz. İş için kullanılan oda sayısını evinizdeki toplam oda sayısına bölmenin ilk yolu. Bu nedenle, evinizde beş odadan oluşan bir iş odası kullanırsanız, servis evinizin kullanım yüzdesi yüzde 1/5 veya 20 olacaktır. Ancak bu yöntem sadece evinizdeki tüm odalar yaklaşık aynı büyüklükte ise tercih edilir.
İkinci, daha objektif bir yöntem, ev işi için kullanılan alanı (metrekare) evinizin toplam alanına bölmektir.
Son notta IRS vergi hukukuna amortisman dahil edildiğinden, onu kullanıp kullanmadığınızdan siz sorumlusunuz. Bu nedenle, gerçekten talep ettiğiniz veya bir ev kiralayabileceğinizi iddia ettiğiniz amortismanı iade etmelisiniz.
