Pagtatatag ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian –

Interesado ka bang magsimula ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari? Kung oo, narito ang isang kumpletong gabay sa pagsisimula ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari mula sa simula. .

Ok, sa gayon binigyan ka namin ng isang detalyadong sample na template ng plano sa negosyo ng pagmamay-ari ng ari-arian. Nagpunta rin kami sa karagdagang pagsusuri at pag-draft ng isang sample na plano sa pamamahala ng pagmamay-ari ng pag-aari na naka-back up sa mga naaaksyong ideya ng marketing ng gerilya para sa mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Sa artikulong ito, sasakupin namin ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagsisimula ng isang negosyo sa pamamahala ng real estate. Kaya’t isusuot ang iyong pang-negosyante na sumbrero at makisabay tayo dito.

Talaan ng nilalaman

1. Pangkalahatang-ideya ng industriya ng Pamamahala ng Real Estate
2. Pagsasaliksik sa merkado at pagiging posible
3. Plano ng Negosyo sa Pamamahala ng Ari-arian
4. Plano sa Pamamahala ng Pamamahala ng Ari-arian
5. Mga Ideya ng Pangalan ng firm Firm Management
6. Mga lisensya at permiso sa pamamahala ng pag-aari
7. Ang gastos sa pag-set up ng isang kumpanya ng pamamahala
8. Mga Ideya ng Marketing ng Matatag na Pamamahala ng Ari-arian

Bilang bahagi ng industriya ng real estate, ang pamamahala ng pag-aari ay masasabing isa sa pinakasimpleng at pinaka-abot-kayang mga negosyo sa real estate. Ito ay sapagkat ito ay halos tungkol sa; pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa o pagtanggap ng renta gamit ang mga ligal na dokumento na naaprubahan para sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari.

Sa madaling salita, ang mga kumpanya ng pamamahala ay responsable para sa pangangalaga at pamamahala ng mga gusali at iba pang real estate para sa mga indibidwal (mga panginoong maylupa) o mga grupo ng mga may-ari.

Sa Estados Unidos, ang mga estado tulad ng Texas, New York, at Colorado, ang mga broker ng ari-arian ay dapat na lisensyado ng mga broker ng pag-aari kung balak nilang lumahok sa koleksyon ng renta sa pamamagitan ng paglista ng mga pag-aarkila na inuupahan, o pagtulong sa negosasyon sa mga lease at magsagawa ng mga inspeksyon. Bilang kanilang negosyo hinihingi. Bagaman ang isang tagapamahala ng pag-aari ay maaaring maging isang lisensyadong broker ng real estate, siya ay karaniwang kailangang magtrabaho sa ilalim ng isang lisensyadong broker ng real estate.

Sa ilang mga estado, tulad ng Idaho, Maine, at Vermont, ang mga tagapamahala ng pag-aari ay hindi nangangailangan ng lisensya sa real estate. Ang iba pang mga estado tulad ng Montana, Oregon, at South Carolina ay pinapayagan ang mga tagapamahala ng pag-aari na gumana sa ilalim ng isang lisensya sa pamamahala ng pag-aari sa halip na lisensya ng isang broker. Ang estado ng Washington ay nangangailangan ng mga tagapamahala ng pag-aari na humawak ng isang lisensya ng real estate ng estado kung hindi nila pag-aari ang pag-aari.

Ang mga panginoong maylupa na namamahala ng kanilang sariling mga pag-aari ay hindi hinihiling ng batas na magkaroon ng wastong lisensya sa real estate sa maraming mga estado; gayunpaman, dapat man lang magkaroon sila ng isang lisensya sa negosyo upang makapagrenta ng kanilang sariling bahay. Ang mga panginoong maylupa lamang na naninirahan sa labas ng pag-upa ng pag-upa ay maaaring mangailangan ng pamahalaang lokal na kumuha ng mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari.

Ano ang kinakailangan upang mai-set up ang isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari?

Kapansin-pansin, ang minimum na kinakailangang pang-edukasyon para sa sinumang naghahanap upang magsimula ng kanilang sariling negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay isang diploma sa high school at praktikal na karanasan sa trabaho. Ito ay isa sa maraming mga negosyo na maaaring magsimula ang isang tao mula sa kanilang bahay at karamihan ay may lamang card ng negosyo.

Dahil ang isang negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay tungkol sa pamamahala ng pag-aari / pag-aari sa ngalan ng iyong mga kliyente, maaaring hindi mo kailangan ng isang malaking batayang pampinansyal upang magsimula ng isang negosyo, maliban kung nais mo lamang magsimula ng malaki.

Bilang isang tagapamahala ng pag-aari, ang iyong pangunahing responsibilidad sa negosyo ay makipag-ugnay sa mga panginoong maylupa, nangungupahan at, sa ilang mga kaso, iba’t ibang mga kontratista, at upang mapatakbo nang epektibo ang iyong negosyo, dapat magkaroon ka ng masusing pag-unawa sa batas pagdating sa mga relasyon ng may-ari ng may-ari at atbp Bilang isang tagapamahala ng pag-aari, responsable ka sa paglikha ng mabisa at mahusay na mga protokol na magbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang mabuting ugnayan sa iyong mga kliyente (mga panginoong maylupa, nangungupahan at kontratista).

Halimbawa, mananagot ka para sa ganap at maayos na pag-screen o pagsubok sa kredito ng isang aplikante, kasaysayan ng kriminal, kasaysayan ng pagrenta, at kakayahang bayaran ang kanyang renta sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon. Kung maaunawaan mo nang maayos ang aspetong ito ng iyong trabaho / negosyo, tiyak na masisiyahan ka sa iyong negosyo.

Ang mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay kasangkot din sa pagpapagaan at pag-aayos ng anumang mga isyu sa pagpapanatili, karaniwang nasa loob ng badyet, na may bago o nakuha na pahintulot sa pamamagitan ng isang limitadong kapangyarihan ng abugado na ligal na sinang-ayunan ng may-ari ng ari-arian.> Sa katunayan, maraming mga aspeto ng propesyon at ilan sa kasama sa mga ito ang pagtulong sa aming mga kliyente sa pamamahala ng mga account at pananalapi ng real estate, pati na rin ang pakikilahok o pagsisimula ng ligal na paglilitis sa mga nangungupahan, mga kontratista at ahensya ng seguro.

Nang walang pag-aalinlangan, kung ang isang naghahangad na negosyante na naglalayong magsimula ng kanilang sariling negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay may tamang mga koneksyon, network, kasanayan sa pamamahala at nasisiyahan sa pamamahala ng mga pag-aari para sa mga kliyente, makakahanap siya ng isang negosyo sa pamamahala ng pag-aari na napaka-rewarding at kumikita.

Pagkumpleto ng Gabay sa Pagbuo ng Kompanya sa Pag-aari ng Ari-arian

• Pangkalahatang-ideya ng industriya ng Pamamahala ng Real Estate

Noong 2009, ayon sa istatistika, ang kabuuang kita na naitala ng industriya ng pamamahala ng pag-aari sa Estados Unidos ng Amerika ay humigit-kumulang na US $ 59 bilyon. Sa kabila ng malawakang pag-asa ng pagbagal ng paglago ng pag-upa noong 2015, nakakaranas pa rin ng paglago ang industriya. SA 3 ^una quarter ng 2015, umabot sa isang all-time high ang paglago ng apartment sa Estados Unidos. Ito ay bilang isang resulta ng tumataas na presyo mula sa kanlurang baybayin.

• Kagiliw-giliw na istatistika tungkol sa industriya ng pamamahala ng pag-aari

Habang ang mga benta sa iba pang mga industriya ng pamamahala ng pag-aari ay mas mababa kaysa sa mga Residential Property Managers, walang makatuwirang pagdududa na ang lugar ng negosyo na ito ay nakakaranas pa rin ng matatag na paglago.

Ang industriya ng pamamahala ng pag-aari ay lubos na nahati, at ipinapakita ng mga istatistika na ang nangungunang 50 mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay bumubuo ng mas mababa sa 25 porsyento ng kabuuang kita na nabuo ng industriya; maliit at katamtamang sukat ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari para sa natitira.

Halimbawa, noong 2014, ang pamahalaang pederal ng Estados Unidos ay gumastos ng kabuuang US $ 189 sa mga tagapamahala ng ari-arian ng tirahan, higit sa lahat na nagsasaayos ng pagsasaayos ng mga pasilidad ng gobyerno. Ang pamahalaang pederal ay iginawad ang tinatayang 718 na kontrata sa 950 mga kumpanya na may average na halagang US $ 273 bawat kumpanya – karamihan sa mga kumpanyang iginawad sa mga kontratang ito ay kabilang sa nangungunang 47 mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari sa Estados Unidos ng Amerika.

Pagpunta sa karagdagang, ang mga kundisyon ng pagpapatakbo para sa industriya ng pamamahala ng pag-aari ay inaasahang mananatiling positibo sa susunod na limang taon, at pagkatapos ay malamang na mabagal sa ilang mga punto sa hinaharap. Ay lalago nang malaki dahil sa tumaas na kumpiyansa ng mamimili at mababang rate ng interes, na kung saan ay humantong sa isang pagtaas sa stock ng pabahay.

Mahalaga ring tandaan na ang pagmamay-ari ng bahay sa US ay itinakdang tumaas din. Sa katunayan, mas kaunting mga mamimili ang mangangailangan ng mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari. Samakatuwid, mahalaga para sa mga kumpanya ng real estate na simulan ang pagpoposisyon ng kanilang mga kumpanya upang mai-iba sila ngayon upang manatili sila sa negosyo sa hinaharap.

Ang tirahan ay isa sa pangunahing pangangailangan ng mga tao, kaya’t ginagawa ng mga tao ang kanilang makakaya upang makapagbigay ng isang bubong sa kanilang ulo o isang lugar upang mapatakbo ang kanilang negosyo. Marahil ito ay isa sa mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa mga tao upang magsimula ng kanilang sariling mga kumpanya sa pamamahala ng pag-aari. Alam nila na kung sila ay nasa mabuting katayuan at may mahusay na pakikipag-ugnay sa mga may-ari ng pag-aari, malamang na makabuo sila ng malalaking pag-aari mula sa negosyo.

Ang iba pang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa pakikilahok ng mga tao sa industriya ng pamamahala ng pag-aari ay ang katunayan na maaari kang magsimula sa isang negosyo na may kaunting pagsisimula ng kapital at gumawa ng mahusay na kita sa negosyo sa loob ng maikling panahon.

Pagbuo ng Kumpanya ng Pamamahala ng Ari-arian – Pagsusuri sa Pagiging posible ng Market

• Demography at psychography

Sa karamihan ng mga bansa sa mundo, pinapayagan lamang kang magrenta ng isang apartment kapag ikaw ay 18 pataas, na nangangahulugang kung nagpapatakbo ka ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, ang iyong target na demograpiko sa merkado ay dapat na 18 at higit pa.

Bukod sa pag-upa ng mga apartment sa mga taong 18 at higit pa, dapat mo ring tiyakin na nagrenta ka ng isang apartment o apartment para sa isang taong kwalipikado. Sa karamihan ng mga bahagi ng mundo, hindi pinapayagan ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ang pagrenta ng mga apartment para sa mga migrante na hindi maayos na dokumentado.

Talaga, ang demograpiko ng mga nangangailangan ng serbisyo ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay mga taong nahuhulog sa mga sumusunod na pangkat; mga executive class ng manggagawa / kumpanya, negosyante, samahan ng korporasyon, rehistrado / ligal na mga migrante, mag-aaral sa campus, at sambahayan / pamilya, atbp.

• Listahan ng mga Ideya ng Niche sa Pamamahala ng Ari-arian

Mayroong maraming mga lugar sa pamamahala ng real estate kung saan maaari kang magpatuloy sa isang angkop na lugar. Ang ilan sa mga lugar na ito ay may kasamang:

• Mga manager ng pag-aari
• Pag-arkila sa komersyo
• Pamamahala ng ari-arian ng tirahan
• Pamamahala ng hindi pagmamay-ari ng ari-arian
• Pangangasiwa ng lupa
• Mga serbisyo sa brokerage
• pagtatayo

Ang antas ng kumpetisyon sa industriya ng pamamahala ng pag-aari

Ito ay nakasalalay sa kung saan ka magpasya na ipakita ang tent ng negosyo, ngunit sa average, ang industriya ng pamamahala ng pag-aari ay bukas sa sinuman at sa lahat at tunay na mapagkumpitensya.

Kung magpasya kang buksan ang iyong kumpanya ng pamamahala sa isang maliit na bayan, ilang milya mula sa mga abalang lungsod, malamang na mas kaunting kakumpitensya ang iyong kakaharapin kumpara sa paghahanap ng iyong kumpanya ng pamamahala sa mga lungsod tulad ng New York, Las Vegas. , Los Angeles, Maine, Boston, atbp.

Ang kumpetisyon sa mga lungsod na ito ay medyo matigas. Dapat kang bumuo ng mahusay na mga diskarte sa pagbebenta at marketing upang tumagos sa merkado kung bago ka sa pamamahala ng real estate.

Bilang karagdagan, ang pangangailangan para sa real estate (pagpapaupa, upa, atbp.) Ay natutukoy sa antas ng trabaho ng komersyal na real estate. at sa isang malaking lawak, ang kita ng mga tagapangasiwa ng real estate ay nakasalalay sa kanilang pagkamalikhain at kanilang pangunahing pares ng network na may paghahatid ng serbisyo sa unang klase.

Tiyak na may isang bagay sa industriya ng pamamahala ng real estate; Kung mas malaki ang iyong kumpanya, mas mataas ang iyong kompetisyon. Ang totoo, ang malalaking kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay may mahusay na pagkilos pagdating sa pagbibigay ng malawak na hanay ng mga serbisyo sa pamamahala sa maraming merkado. Sa kabilang banda, ang mga maliliit na kumpanya ng pamamahala ay maaaring makipagkumpetensya nang epektibo sa pamamagitan ng pagdadalubhasa sa marker ng kapitbahayan o lokal na merkado, ayon sa kaso.

• Listahan ng mga kilalang tatak na nagpapatakbo ng mga kumpanya

Mayroong mga tatak ng pamamahala ng pag-aari na nagaling sa paglipas ng mga taon, at alam ng mga taong ito kung ano ang kinakailangan upang makapagsimula ng isang mapagpakumbabang pagsisimula at bumuo ng isang matagumpay na negosyo sa naitala na oras. Narito ang ilan sa mga nangungunang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari sa Estados Unidos ng Amerika at mga bahagi ng mundo:

• Ang Mga Kasosyo sa Greystar Real Estate ay namamahala ng higit sa 202 mga pag-aari
• Pangkat ng Residential ng Riverstone. Nagmamay-ari sila ng higit sa 170 mga pag-aari.
• Kumpanya ng Pag-aari ng Lincoln. Pinangangasiwaan nila ang higit sa 144 na mga pag-aari.
• Pinnacle Pinamamahalaan nila ang higit sa 138 mga pag-aari.
• Tirahan ng Equity. ari-arian
• Mga Winn Company – nagpapatakbo sila ng higit sa 91 na mga pag-aari
• Aimco – Namamahala sila ng higit sa 88 mga pag-aari
• Camden Property Trust – Namamahala sila ng higit sa 67 mga pag-aari
• Bell Partners Inc – namamahala sila ng higit sa 65 mga pag-aari
• Archstone – namamahala sila ng higit sa 8 mga pag-aari
• Cortland Partners LLC
• Mga Kasosyo sa RAM LLC
• Grupo ng CBRE
• Jones Lang LaSalle
• Mitsubishi Estate (Japan)
• Regus Group (UK)
• YIT Corporation (Pinlandiya).

Pagsusuri sa ekonomiya

Kung nagpaplano kang magsimula ng iyong sariling kumpanya ng pamamahala ng pag-aari sa Estados Unidos ng Amerika, makakasiguro ka na hindi mo sasayangin ang swerte na makuha ang kumpanya sa buong puwersa. Sa katunayan, maaari kang magsimula sa isang negosyo sa pamamahala ng pagmamay-ari mula sa ang ginhawa ng iyong bahay o napaka katamtamang puwang sa tanggapan; maaari itong isang nakabahaging tanggapan o isang virtual na tanggapan. Sa kahulihan ay mababa ang mga gastos sa pagsisimula at ang turnover ay maaaring maging medyo mataas.

Mahalagang tandaan na ang ekonomiya ng isang bansa ay may malaking epekto sa industriya ng pamamahala ng pag-aari ng bansang iyon. Kung ang ekonomiya ay hindi malusog, ang industriya ng pamamahala ng pag-aari ay makakaranas ng mga paghihirap, at kung ang ekonomiya ay umunlad, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay bubuo din.

Simula ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari mula sa simula kumpara sa pagbili ng isang franchise

Ang isa sa mga kaisipang maaaring mayroon ka kapag sinusubukan na bumuo ng iyong sariling negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay maaaring pagbili ng isang franchise … Ngunit ang tanong, mayroon ba talagang isang franchise ng negosyo para sa pamamahala ng pag-aari?

Pagdating sa pagsisimula ng isang negosyo, sa karamihan ng mga kaso pinakamahusay na magsimula mula sa simula, lalo na kung mayroon kang isang pangitain na pangitain para sa uri ng negosyong nais mong buuin; maliban na ikaw ay isang namumuhunan na interesado sa pagpapalawak ng iyong portfolio ng pamumuhunan at gumawa ng mas maraming kita.

Bilang karagdagan, kung wala kang karanasan sa pagbuo ng isang tatak ng negosyo mula sa simula at natatakot na ipagsapalaran ang pagbuo ng isang bagong tatak ng negosyo, pagkatapos ay maaari kang pumili para sa isang franchise. Ang pagse-set up ng isang kumpanya ng pamamahala ay hindi nakakapagod at hinihingi tulad ng iba pang mga aspeto ng industriya ng real estate; Ito ang dahilan kung bakit pinipili ng karamihan sa mga tao na magsimula ng kanilang sariling negosyo sa pamamahala ng pagmamay-ari mula sa simula.

Maaari mong simulan ang iyong negosyo sa isang maliit na sukat, mula sa iyong bahay at pamahalaan ang isa o dalawang mga pag-aari, at pagkatapos ay palakihin ang negosyo nang malaki hangga’t gusto mo. Sa pangkalahatan, simula sa simula ay ang pinakamahusay na pagpipilian pagdating sa pagpapatakbo ng isang negosyo.

Mga potensyal na banta at hamon na kakaharapin mo Kapag Nagsisimula ng isang Kumpanya ng Pangangasiwa ng Ari-arian

Hindi alintana kung anong bahagi ng mundo ang negosyo, at kung ano man ang likas na katangian ng negosyo, palaging may mga hamon at pagbabanta.

Pagdating sa pamamahala ng real estate, ang ilan sa mga banta at hamon na malamang na kakaharapin mo sa Estados Unidos ng Amerika at syempre sa iba pang mga bahagi ng mundo ay hindi kanais-nais na mga patakaran ng gobyerno, ang global downturn ng ekonomiya, ang paglitaw ng mas malaki at mas mahusay na nakabalangkas na mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian at hindi makatwirang mga nangungupahan, atbp. Walang alinlangan; ang walang kabuluhang mga nangungupahan ay maaaring maging isang problema para sa mga tagapamahala ng pag-aari.

Pagsulat ng isang plano sa negosyo para sa iyong kumpanya ng pamamahala ng pag-aari

Kung matagumpay mong mababalangkas ang konsepto ng iyong negosyo at ang mga diskarte na balak mong gumana upang makamit ang mga layunin, layunin at layunin ng iyong negosyo, matagumpay kang makakalikha ng isang plano para sa iyong negosyo. Hindi lamang ito kinakailangan kung nais mo lumikha ng isang sama-sama o multimilyong-dolyar na mga korporasyon; ngunit may perpektong mahalagang gawin ito kung tatawagin mo ang nais mong gawin seryosong negosyo.

Nangangahulugan ito na dahil napagpasyahan mong magsimula ng isang negosyo, dapat kang magkaroon ng isang detalyadong modelo ng negosyo upang lumipad. Narito ang isang sample na template ng plano ng negosyo sa pamamahala ng ari-arian upang matulungan kang makapagsimula.

Ang isang plano sa negosyo ay isang template para sa iyong kumpanya; Ito ay isang dokumento ng negosyo na makakatulong sa iyong matagumpay na ayusin at pamahalaan ang iyong negosyo. Hindi sapat na magsulat lamang ng isang plano sa negosyo alang-alang sa pagsusulat nito, dapat na makapasa ang iyong negosyo sa isang pagsusuri sa katotohanan; kapag sumusulat ng iyong plano sa negosyo, dapat mong isaalang-alang ang mga nauugnay na katotohanan, numero at istatistika.

Ang totoo ay ang pangunahing ideya sa likod ng pagsulat ng isang plano sa negosyo ay hindi lamang pagkakaroon ng isang dokumento sa negosyo; ngunit mayroong isang detalyadong gabay sa kung paano mabisang mag-set up, pamahalaan at pamahalaan ang iyong negosyo. Ang iyong plano sa negosyo ay dapat na binabalangkas at sumasalamin ng mga diskarte para sa kung paano mo balak patakbuhin ang iyong kumpanya ng pamamahala ng pag-aari.

Kapag sinusulat ang iyong plano sa negosyo, siguraduhing ikaw ay katamtaman pagdating sa paggawa ng mga pagtataya para sa kita, atbp. Mas mahusay na mapunta sa mas ligtas na panig, kaya kapag kinakalkula ang iyong kita sa hinaharap, dapat mong maliitin at gawin ang iyong mga plano para sa batayan nito, kaysa sa labis na pagpapahalaga at itaboy ang iyong sarili sa isang pagtigil kapag ang mga bagay ay hindi gumagana tulad ng nakaplano. Mangyaring tiyakin na ang mga pangunahing lugar na ito ay nasasakop kapag nagsusulat ng iyong plano sa negosyo;

CV at mga paglalarawan ng kumpanya: Dapat kang magsulat tungkol sa iyong konsepto ng negosyo, mga paglalarawan ng iyong kumpanya, iyong kumpanya at pahayag ng misyon, isang pahayag tungkol sa kung saan matatagpuan ang iyong kumpanya, ang problemang balak mong lutasin, at posibleng kung bakit dapat suportahan ng mga tao ang iyong serbisyo.

Ang iba pang mga pangunahing sangkap na hindi dapat nawawala mula sa iyong plano sa negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay ang iyong pag-aalok ng produkto, pagtatasa ng SWOT, pagtatasa at marketing at mga diskarte sa pagbebenta, pagpepresyo, pagtataya sa gastos at pinansiyal na pagganap, mga diskarte sa pamamahala, mga diskarte sa pagpapalawak, diskarte sa pang-promosyon at pang-promosyon, pagbabadyet at panimulang kapital.

Pagpili ng isang lugar upang pamahalaan ang iyong Kumpanya ng pag-aari

Pagdating sa pagpili ng isang lokasyon para sa pamamahala ng pag-aari, maaari mong hanapin ang iyong opisina sa isang bahagi ng lungsod at pamahalaan ang real estate sa buong lungsod at kahit sa buong bansa; ang bilang ng mga pag-aari na pinamamahalaan mo at ang kanilang lokasyon ay nakasalalay sa isang malaking lawak sa iyong relasyon sa mga may-ari ng pag-aari, pati na rin sa network ng iyong negosyo.

Kaya, pagdating sa pagpili ng isang lokasyon para sa iyong negosyo sa pamamahala ng pag-aari, tiyaking pumili ka ng isang puwang sa opisina na nakikita, isang lokasyon kung saan ang mga taong dumadaan o mula sa pedestrian walkway ay madaling makita ang iyong opisina. Dapat mo ring pumili ng isang lokasyon na hindi puspos ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, maliban kung mayroon kang natatanging mga diskarte sa pagbebenta at isang mapagkumpitensyang gilid.

Mangyaring huwag magkamali sa paghahanap ng iyong negosyo sa isang lokasyon kung saan nakatira ang karamihan sa mga residente. mga retirado at nakatira sa kanilang mga apartment para sa mga retirado; syempre, magpupumilit ka upang umunlad sa mga nasabing lugar. Dapat mong hanapin ang iyong negosyo sa pamamahala ng pag-aari sa isang abalang lungsod, isang lugar kung saan lumilipat ang mga tao sa paghahanap ng trabaho o isang mas mabuting buhay; isang lugar na kilalang angkop, mapayapa at ligtas para sa mga tao na mabuhay at magpatakbo ng kanilang negosyo.

Ang pagtatatag ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari – impormasyon sa mga teknikal na tao

Ang computer (software) at Internet ay ang pangunahing mga tool na pang-teknikal na kailangan mo upang patakbuhin ang iyong kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Pagdating sa pag-secure ng isang puwang sa opisina, ang iyong kapasidad sa pananalapi ay bahagi ng dapat mong isaalang-alang bago magpasya sa pagitan ng pag-upa o pag-upa sa isang puwang sa opisina. Kung balak mong magsimula ng maliit, dapat mong isaalang-alang ang pagsisimula mula sa iyong bahay, pagbabahagi ng isang opisina sa isang tao, o pagrenta ng isang virtual na tanggapan.

Upang matagumpay na magpatakbo ng isang karaniwang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, dapat kang kumuha ng hindi bababa sa 8 mga empleyado. Ito ang mga pangunahing tungkulin na dapat mong hanapin kapag naghahanap ng mga kwalipikadong tao sa iyong kumpanya ng pamamahala;

• Punong opisyal ng operating
• Tagapamahala ng proyekto
• abugado / kalihim ng kumpanya
• Administrator at HR Manager
• Pinuno ng Pamamahala ng Asset, Pagkuha at Kagawaran ng Pagtapon
• Nag-develop ng negosyo
• Firm ng Sales at Marketing
• Accountant
• Tagatanggap

Ang pagtataguyod ng isang plano sa pagmamanupaktura ng kumpanya ng pagmamay-ari ng ari-arian

• Mga Ideya sa Marketing at Mga Istratehiya sa Pamamahala ng Pag-aari ng Negosyo

Ang iyong kakayahang itaguyod at hikayatin ang mga tao na tumangkilik sa iyong mga serbisyo ay malayo pa patungo sa pagtulong sa iyong negosyo na lumago. Ito ang dahilan kung bakit ang isang plano sa pamamahala ng pagmamay-ari ng pag-aari ay isa sa pinakamahalagang dokumento na kailangan mo upang maging matagumpay.

Pagdating sa pamamahala ng pag-aari, ang networking ay isang mabisang tool. Maaari mong buuin ang iyong customer base sa iyong network ng negosyo; kaya tiyaking mayroon kang isang network ng mga club sa real estate pati na rin ang mga silid ng commerce sa iyong mga lokasyon. Maaari ka ring makipag-chat sa mga broker ng real estate na palaging nakikipag-ugnay sa mga panginoong maylupa at mga may-ari ng pag-aari.

Pagdating sa pakikipagsosyo sa negosyo, tulad ng mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, mga institusyong lokal na nagpapahiram; ang totoo ay mas madalas kaysa sa hindi sila nagmamay-ari ng mga pag-aari kung saan responsable sila, at inililipat din ang mga naturang pag-aari sa mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, sa ilang mga kaso kung minsan ay napapansin ng mga nagpapahiram ang kanilang sarili sa nirentahang pag-aari at hindi pinamamahalaan ang pag-aari, kaya may posibilidad silang Ang outsourcing ay isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Dapat mo ring abangan ang pakikipagsosyo sa mga lokal na kontratista dahil regular din silang nakikipag-ugnayan sa mga may-ari ng pag-aari.

Panghuli, huwag kalimutang samantalahin ang lakas ng media sa pamamagitan ng pag-a-advertise ng iyong mga serbisyo gamit ang parehong mga online at offline na platform. Halimbawa, ang “mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari” ay hinanap sa Google tungkol sa 90 beses sa isang buwan sa US lamang, at ang “mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari” ay hinanap tungkol sa 500 beses sa isang buwan, kaya dapat mong tiyakin na nagpapatakbo ka ng isang bayad na kampanya sa paghahanap para sa pag-agaw ng pag-aari mga may-ari at kahit na mga potensyal na nangungupahan na naghahanap para sa mga item na ito sa lugar na iyong pinagtatrabahuhan. Maaari mo ring gamitin ang mga sumusunod na pagkakataon upang itaguyod ang iyong negosyo sa pamamahala ng pag-aari:

• Ipakilala ang iyong negosyo sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga panimulang sulat kasama ang iyong brochure sa mga stakeholder ng real estate pati na rin ang mga may-ari ng pag-aari.
• Mabilis na pakikilahok sa pag-bid sa mga kontrata
• I-advertise ang iyong negosyo sa mga magazine at sa mga website ng real estate / real estate
• Idagdag ang iyong negosyo sa mga dilaw na pahina
• Dumalo sa mga eksibisyon, seminar at fair sa negosyo, atbp.
• Lumikha ng iba’t ibang mga pakete para sa iba’t ibang mga kategorya ng mga kliyente upang gumana sa kanilang mga badyet at magbigay pa rin sa kanila ng kalidad ng pabahay / real estate
• Internet upang itaguyod ang iyong negosyo
• Mga lugar para sa mga lagda sa mga bagay sa ilalim ng iyong pangangasiwa, na may detalyadong impormasyon sa mga karagdagang serbisyo na inaalok mo, atbp.

Mga kadahilanan upang matulungan kang makuha ang tamang presyo para sa iyong produkto sa pamamahala ng pag-aari

Ang pagtukoy ng presyo ng isang pag-aari o ng komisyon na nais mong matanggap mula sa pamamahala ng pag-aari ay medyo mahirap. mga transaksyong pangkalakalan, maliban sa mga kaso pagdating sa iba pang mga serbisyo, tulad ng pagpapanatili, muling pagtatayo, pagtatapon ng basura, atbp.

Ang totoo ay ang industriya ng real estate ay sinusubukan na batay sa mga komisyon at ang mga pag-aari ay hinuhusgahan ng mga propesyonal batay sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari, ang uri ng pag-aari, at iba pang mga kadahilanan. Walang kumpanya ng pamamahala ang maaaring direktang makontrol ang sistema ng pagpepresyo sa real estate, bagaman maaari nitong maimpluwensyahan ito sa ilang sukat, ngunit susundin nila ang maaaring makuha pagdating sa istraktura ng pagpepresyo sa industriya.

Bahagi ng kung ano ang kailangan mong gawin pagdating sa pag-cut ng mga gastos ay panatilihin ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili sa isang minimum sa pamamagitan ng pag-upa / pagpapaupa ng anumang pag-aari sa ilalim ng iyong pangangasiwa sa mga responsableng nangungupahan na hindi makakasama sa iyong pagtatatag at tiyaking tinatanong mo rin ang maraming mga bid bago igawad ang anumang kontrata sa pagpapanatili sa isang kontratista; sa pamamagitan nito magagawa mong pag-aralan at mag-alok ng isang kanais-nais na presyo.

Mga Posibleng Mapagkumpitensyang Diskarte upang Manalo ng Iyong Mga Kakumpitensya sa Pamamahala ng Ari-arian

Maraming mga kadahilanan ang magbibigay sa iyo ng isang mapagkumpitensyang gilid sa pamamahala ng pag-aari kabilang ang; tiwala, katapatan, mahusay na networking, at mahusay na pamamahala ng relasyon. Karamihan sa mga nagmamay-ari ng pag-aari ay karaniwang naghahanap ng mga kaugaliang ito at mga kalidad bago ilipat ang kanilang mga pag-aari sa isang kumpanya ng pamamahala.

Napakahalaga din na maging may kakayahang umangkop sa iyong mga diskarte sa negosyo; dapat may mga plano kang pangalagaan ang maliliit na kliyente pati na rin ang malalaking kliyente. Ang isa pang diskarte na dapat mong gamitin ay upang matiyak na ang iyong mga empleyado ay mahusay na maalagaan at ang kanilang mga benepisyo package ay isa sa mga pinakamahusay sa industriya. Sa paggawa nito, mas magiging handa sila na bumuo ng isang negosyo sa iyo at tulungan kang makamit ang mga layunin at layunin ng iyong samahan.

Posibleng Mga Paraan Upang Taasan ang Pagpapanatili ng Customer Para sa Negosyo sa Pamamahala ng Ari-arian

Kung ang iyong serbisyo sa customer ay nangunguna sa lahat, bihasa ka sa pamamahala ng mga ugnayan at pag-aari na nasa ilalim ng iyong kontrol. ang pamamahala ay mahusay na pinananatili at sa mga mapagkumpitensyang presyo sigurado ka na panatilihin ang iyong mga nangungupahan pati na rin makaakit ng mga bagong nangungupahan.

Mga diskarte para sa pagtaas ng kamalayan ng tatak sa pamamahala ng pag-aari at paglikha ng isang pagkakakilanlan sa kumpanya

Anumang negosyo na nais na lumago sa paligid ng sulok ng kalye kung saan ito nagpapatakbo ay dapat na handa at handang gamitin ang lahat ng magagamit na mga paraan (maginoo at hindi tradisyonal) upang i-advertise at itaguyod ang negosyo. Ang pagdaragdag ng iyong kamalayan sa tatak ay lubos na maakit ka sa parehong mga may-ari ng pag-aari at nangungupahan.

Nasa ibaba ang ilan sa mga platform na maaari mong gamitin upang buuin ang iyong kamalayan sa tatak pati na rin lumikha ng isang corporate identity para sa iyong kumpanya ng pamamahala ng pag-aari;

• maglagay ng mga ad sa mga platform ng print at electronic media
• Ilagay ang iyong mga flexi banner kasama ang logo ng iyong kumpanya at mga contact sa bawat pag-aari o pagbebenta.
• sponsor na may-katuturang mga programa sa TV
• i-deploy ang website ng iyong kumpanya upang itaguyod ang iyong negosyo
• gamitin sa Internet at sa mga platform ng social media tulad ng; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ at iba pang mga platform (mga forum sa online na real estate) upang itaguyod ang iyong negosyo
• Mag-install ng mga bulletin board sa mga madiskarteng puntos
• Ipamahagi ang mga flyer at handbill paminsan-minsan sa mga target na rehiyon
• Dumalo sa mga pagpupulong ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga lokal na residente upang mag-network at ipakilala ang iyong negosyo sa kanila.

Paglikha ng mga supplier / Distribution network para sa kumpanya ng pamamahala

Sa pamamagitan ng pagbuo ng isang maaasahang network ng mga tagapagtustos at mga network ng pamamahagi, dapat kang maging napaka-proaktibo pagdating sa networking. Gawin ang anuman sa iyo upang makilala ang mga bagong tao at mapanatili at mabuo ang mga umiiral na mga relasyon. Bakit ito mahalaga, tanungin mo? Ito ay mahalaga dahil kailangan mong makipag-ugnay sa tamang mga tao. upang gawing nakakainggit at matagumpay na kapalaran ang iyong negosyo.

Isa sa mga diskarte na kailangan mong gamitin upang manatili sa negosyo ay upang magpatuloy na palawakin ang iyong base sa network. Pagdating sa pamamahala ng pag-aari, ang laki ng iyong network ay may malaking epekto sa kita na nalilikha mo mula sa negosyo, kaya tiyaking pinapanatili mo ang isang malusog na network sa mga club sa real estate, kamara ng commerce sa iyong lugar, mga broker ng real estate at ng kurso ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. / mga may-ari ng ari-arian, atbp.

Mga tip para sa Pagpapatakbo ng isang Matagumpay na Negosyo sa Pamamahala ng Ari-arian

Kung nagpapatakbo ka ng isang karaniwang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, inaasahan mong makipagtagpo sa iyong mga empleyado tuwing umaga o minsan o dalawang beses sa isang linggo upang masuri ang pagganap at magtakda ng mga bagong layunin para sa linggo o buwan; regular na pagpupulong at, syempre, mga pagsasanay bilang isang mahalagang bahagi ng isang matagumpay na negosyo. Talaga, ang ilan sa mga pang-araw-araw na gawain ng karaniwang mga kumpanya ng pamamahala ng asset ay umiikot sa:

• Koleksyon ng upa
• Pamamahala sa Serbisyo ng Pasilidad
• Pamamahala ng seguridad
• Pamamahala ng basura at pagtatapon ng basura
• Pag-account sa pag-aari
• Legal na representasyon ng mga may-ari ng pag-aari
• Paghahanap at pag-verify ng mga aplikante para sa upa
• Koordinasyon ng pag-aayos ng kontratista et al

Sa pangkalahatan, totoo na kung nais mong makakuha ng isang malaking pagbabalik ng iyong pamumuhunan, kailangan mong maging handa na magtrabaho nang husto at matalino. Isa sa mga lugar na dapat mong malaman upang masigasig at matalino na bumuo ng isang matagumpay na negosyo sa pamamahala ng pag-aari ay upang makisali lamang sa mga aktibidad na maaaring magdala ng magagandang resulta.

Samakatuwid, ikaw at ang mga miyembro ng iyong koponan ay dapat maging determinadong bawasan ang mga aktibidad na ginagamit nila ng mga mapagkukunan, tulad ng pera, at makagawa pa rin ng kaunting mga resulta.