Una, talakayin natin kung sino ang namumuhunan sa real estate at ang mga karaniwang palatandaan ng matagumpay na mga namumuhunan sa pag-aari. Ang alinman sa mga sumusunod na tao ay maaaring maging isang namumuhunan sa real estate:
- Ang isang tao na bibili o nagtatayo ng real estate para sa renta. Karaniwan siyang nagmamay-ari ng iba’t ibang mga pag-aari, na inuupahan niya upang makamit ang isang matatag na daloy ng salapi.
- Ang isang tao na bibili o nagtatayo ng real estate upang sa paglaon ay ibenta ang mga ito sa mga tao para sa isang kita.
- Ang isang namumuhunan sa real estate ay maaari ding maging isang taong tumutulong sa ibang tao na makakuha at pamahalaan ang real estate.
7 Mga Katangian ng matagumpay na Mga namumuhunan sa Real Estate
Habang ang real estate ay nag-aalok ng maraming mga pagkakataon sa kita, maaari rin itong maging lubhang mapanganib, na nagreresulta sa malaking pagkalugi para sa marami. Upang makapagtagumpay bilang isang namumuhunan sa real estate, kailangan mong magkaroon ng mga sumusunod na katangian:
a. Malawak na kaalaman sa merkado – … Dapat kang gumawa ng masusing at masusing pagsasaliksik bago mamuhunan sa anumang lugar o pag-aari. Una, nais mong malaman kung ano ang average na gastos sa pag-upa ng real estate sa lugar, ang mga kita at pamumuhay ng mga tao sa lugar, ang kanilang gusto at pagbili ng mga kagustuhan, mga batas sa pag-zoning, at iba pang nauugnay na impormasyon na gagabay sa iyong pamumuhunan.
b. Mapanganib -: Ang pamumuhunan sa real estate ay hindi para sa mahina sa puso. Ito ay isang napaka-mapanganib na negosyo na maaaring maimpluwensyahan ng isang bilang ng mga kadahilanan tulad ng ekonomiya, buwis, natural na sakuna, atbp Samakatuwid, kailangan mong maging isang tao na alam kung paano maayos na pamahalaan ang mga panganib.
v. Sapat na tagaplano … Ang pamumuhunan sa real estate ay hindi isang negosyo upang magmadali. Ibang-iba ito kung nais mo lamang bumuo ng isang ari-arian o dalawa upang ibenta sa mga tao at kumita. Ang isang namumuhunan sa real estate ay nabubuhay sa real estate at lahat ng nakakaapekto sa industriya ng real estate ay nakakaapekto sa kanyang negosyo. Samakatuwid, dapat magkaroon ang isang namumuhunan sa real estate malinaw na detalyadong plano sa negosyo kung paano siya mamumuhunan at bawiin ang lahat ng kanyang pamumuhunan, pati na rin kung paano niya pamahalaan ang kanyang cash flow.
Maunawaan ang mga implikasyon sa buwis: Ang isang matagumpay na namumuhunan sa real estate ay dapat ding pag-aralan ang mga implikasyon sa buwis sa hinaharap bago mamuhunan sa anumang pag-aari. Dapat ay mayroon kang kaalaman at kasanayan upang matulungan kang babaan ang mga buwis, o kahit papaano magkaroon ng isang tagapayo sa pananalapi na magagawa ito para sa iyo.
e. Pagkakaiba-iba ng mga pamumuhunan -: Habang hindi ka namin pinayuhan na maging isang jack ng lahat ng mga kalakal, mahalagang pag-iba-ibahin ang iyong mga pamumuhunan at ipamahagi nang pantay-pantay ang iyong mga pondo upang mabawasan ang mga panganib at matiyak ang matatag na daloy ng salapi.
f. Nais na malaman – … Ang industriya ng real estate ay medyo panteknikal at handa kang matuto upang maging matagumpay. Tiyaking mayroon kang isang taong matagumpay sa industriya upang kumilos bilang iyong tagapagturo at bigyan ka ng payo at patnubay sa kung paano magtagumpay. Dapat ka ring kumuha ng mga propesyonal upang makipagtulungan sa iyo. Halimbawa, kakailanganin mo ng isang abugado upang hawakan ang lahat ng ligal na aspeto at isang accountant upang hawakan ang payo at payo sa pananalapi.
g. Network -. Mahalaga rin na regular kang makipagkita at makipag-usap sa ibang mga namumuhunan na maaaring magbigay sa iyo ng ilang kapaki-pakinabang na payo at mapanatili kang kaalaman tungkol sa mga kasalukuyang uso sa real estate.
Upang simulan ang isang negosyo bilang isang namumuhunan sa real estate, kailangan mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:
9 napatunayan na mga tip at hakbang para sa pagiging isang namumuhunan sa real estate
- Paano magsimula ng isang negosyo nang walang pera
1. Pagkolekta ng pondo -: Ang industriya ng real estate ay talagang masinsinang kapital, na nangangahulugang kakailanganin mo ng maraming pera upang mamuhunan. Kaya’t sulit na maabot ang mga propesyonal na magbibigay sa iyo ng isang ideya kung magkano ang gastos upang bumuo ng isang bahay sa iyong ginustong lokasyon. Maaari ka ring bumili ng mayroon nang pag-aari para sa pagsasaayos at muling pagbebenta.
2. Piliin ang iyong ginustong lokasyon -: Napakahalaga din nito. Dapat kang pumili ng isang lokasyon na lubos na hinahangad at in demand. Maaari ka ring pumunta sa mga lugar na may magandang potensyal sa hinaharap. Magbibigay ito ng medyo mabilis na pagbalik sa iyong pamumuhunan at kita.
3. Buuin ang iyong koponan -: Tulad ng nabanggit ko kanina, mas mahusay na magkaroon ng mga propesyonal na bibigyan ka ng sapat na payo. Hanapin ang iyong pangkat ng mga abugado, tagabuo, accountant, inhinyero at lahat ng iba pang mga dalubhasa na kailangan mo upang gumana sa iyo.
4. Konstruksiyon – … Sa panahon ng konstruksyon, dapat kang mag-ingat ng higit upang matiyak na ang iyong mga pag-aari ay may mahusay na mga katangian na magdadala sa mga benta. Halimbawa, sa merkado ng real estate ngayon, ang mga kahaliling enerhiya na bahay at chic interiors ay mas malamang na lumabas sa merkado nang mas mabilis kaysa sa mga tahanan. wala ang mga tampok na ito.
5. Magpasya sa presyo -: Pagkatapos ng konstruksyon, dapat kang magpasya kung magkano ang nais mong ibenta o rentahan ang iyong pag-aari batay sa iyong mga gastos at kita na nais mong gawin. Sa halip, maaari ka ring magpasyang magrenta, kung saan ang renta na sisingilin ka ay nakasalalay sa average na mga rate ng pag-upa sa lugar.
6. Makipag-ugnay sa mga broker at ahente – … Kapag handa ka nang magrenta o magbenta ng iyong pag-aari, kakailanganin mo ang mga broker upang matulungan ka dito. Ang mga broker ay tagapamagitan na makakatulong sa iyong makahanap ng naaangkop na mga nangungupahan para sa iyong bahay kapalit ng mga komisyon.
7. Kumuha ng isang manager ng pag-aari -: Kinakailangan din na kumuha ng isang propesyonal na tagapamahala ng pag-aari upang matiyak na ang nirentahang pag-aari ay magagamit at mapanatili nang maayos. Magiging responsable siya para sa lahat ng mga reklamo at pag-aayos ng anumang mga maling kagamitan sa bahay. Minsan ang isang ahente ay maaari ring kumilos bilang isang manager ng pag-aari.
8. Simulang itaguyod ang iyong pag-aari: … Bilang karagdagan sa marketing na gagawin ng iyong ahente, maaaring kailangan mo ring gawin ang iyong sariling advertising upang matiyak ang mabilis na pagbebenta. Maaari mong i-advertise ang iyong negosyo sa pamumuhunan sa mga magazine sa real estate, sa Internet, o sa iyong website.
9. Seguro – … Panghuli, huwag kalimutang i-insure ang iyong pag-aari. Dahil sa panganib na nauugnay sa industriya ng real estate, magiging isang matalinong hakbang upang bawasan ang iyong mga panganib sa pamamagitan ng pagkalat sa kanila. Tiyaking ang lahat ng iyong pag-aari ay maayos na nakaseguro laban sa sunog, baha at implasyon o iba pang mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa iyong pamumuhunan sa hinaharap.
