Maraming mga propesyonal na nagtatrabaho sa sarili at maliliit na may-ari ng negosyo sa Estados Unidos ang nagtatrabaho lamang mula sa ginhawa ng kanilang bahay, kumita ang kanilang kita nang hindi kinakailangang maglakbay patungo at mula sa isang labas ng tanggapan. Kung ikaw ay isa sa mga taong ito, maaari mong makuha o hilingin ang pamumura ng tanggapan sa bahay para sa bahagi ng iyong tahanan na ginagamit mo lamang para sa negosyo. Ang pamumura ay isang allowance na pamumura sa bahagi ng iyong tahanan na ginagamit para sa negosyo.
Pinapayagan ka ng Internal Revenue Service (IRS) na ibawas para sa paggamit ng negosyo ng iyong mga gastos sa bahay tulad ng interes sa mortgage, mga kagamitan, at pamumura. Gayunpaman, nalalapat lamang ito kung gumagamit ka ng bahagi ng iyong tirahan para lamang sa negosyo.
Karaniwan, kapag naibenta mo ang iyong bahay, maaari kang magbawas ng hanggang sa $ 250 ng mga nalikom na benta mula sa iyong buwis na kita. Ngunit kung ang iyong bahay ay mayroong tanggapan sa bahay na kung saan ay naibalik mo ang pamumura, hindi mo maaaring ibukod ang isang bahagi ng kita na katumbas ng halaga ng pagbabawas ng pagbawas o nabawasan.
Kakailanganin mo lamang magbayad ng buwis sa pinahina na halaga pagkatapos ng pagbebenta ng iyong bahay. Ito ay tumutukoy sa kung kumuha ka ng pamumura para sa mga buwis sa panahong iyon. Ang nabawi na pamumura ay karaniwang ibinubuwis sa isang espesyal na rate ng mga nadagdag na kapital na 25 porsyento.
Halimbawa, sabihin nating binenta mo ang iyong bahay noong 2014 ng $ 60 higit pa sa binili mo ito noong 000. Ang kita na $ 2006 ay protektado ng kita kung natutugunan mo ang mga tuntunin ng pagmamay-ari at paggamit. Gayunpaman, kung mayroon kang isang tanggapan sa bahay noong 60 at hiniling mo ang pagbawas ng halaga ng $ 000 sa iyong Form 2013 sa parehong taon, ang halagang iyon ($ 800) ay dapat kilalanin bilang kita sa Appendix D na iyong isinampa kasama ang pagbabalik ng buwis para sa 8829. Nangangahulugan ito na ang kita na nakaseguro sa pamamagitan ng kita ay nahulog mula $ 800 hanggang $ 2014.
Mga pakinabang ng muling pagbabawas sa pamumura ng pabahay
Habang hindi ka kinakailangang magbawas ng halaga para sa pagkakaroon ng isang tanggapan sa bahay, may mga mabubuting kadahilanan para sa nangangailangan ng pamumura kung inaangkin mo ang isang pagbawas sa buwis sa tanggapan sa bahay.
Ang pangunahing dahilan na ang karamihan sa mga tao na karapat-dapat na mag-angkin ng pamumura sa isang tanggapan sa bahay ay upang mabawasan ang kanilang buwis na kita. Gayunpaman, hindi lahat ng mga nagtatrabaho mula sa bahay ay kinakailangang kumuha ng isang pagbawas sa tanggapan sa bahay, at hindi lahat ng mga tumanggap ng pagbabawas na ito, ay maaaring pagbabalik ng halaga. Halimbawa, ang isang nangungupahan na nagtatrabaho sa bahay ay maaaring kumuha ng isang pagbawas sa tanggapan sa bahay at ibawas ang isang kwalipikadong bahagi ng kanilang mga gastos sa pag-upa, ngunit walang pagbawas ng halaga dahil hindi nila pag-aari ang bahay.
Paano kung hindi mo ibalik ang pamumura?
Kung pagmamay-ari mo ang iyong bahay at kunin ang iyong pagbawas sa buwis sa tanggapan sa bahay, ngunit pinili na huwag ibalik ang pagpapababa ng halaga, kung gayon hindi mo maiintindihan ang buong halaga ng pagbawas sa buwis. Binabago ng pamumura ang pagkalkula ng mga pagbawas sa buwis at makabuluhang binabawasan ang iyong mga buwis sa kita kapag singilin mo sila.
Gayunpaman, kung nais mong lumikha ng isang maibabalik na kita sa pamumura kasama ang iba pang mga potensyal na implikasyon sa buwis kapag ibinebenta mo ang iyong bahay, kung gayon huwag. kunin lahat ng bawas sa buwis sa tanggapan ng tanggapan. Gayundin, kung nais mong ang iyong tax return ay maging kasing simple hangga’t maaari, maaari kang mag-opt out dito, lalo na kung sa palagay mo hindi sulit ang oras at pagsisikap.
Paano mo matukoy ang pamumura ng tanggapan sa bahay?
Upang malaman kung paano ibabawas ang singil sa pamumura, kailangan mong malaman ang sumusunod:
- Ang buwan at taon na nagsimula kang gumamit ng iyong bahay o bahagi ng iyong tahanan para sa trabaho.
- Naayos ang base at patas na halaga ng merkado ng iyong tahanan ( hindi kasama ang lupa ) sa oras na sinimulan mong gamitin ito para sa negosyo.
- Ang halaga ng anumang pagpapabuti o gawaing pagsasaayos na nagawa bago at pagkatapos mong simulang gamitin ang pag-aari para sa negosyo.
- Ang porsyento ng iyong bahay na ginamit para sa negosyo.
Upang matukoy ang porsyento ng iyong tahanan na ginagamit mo para sa negosyo, maaari mong gamitin ang alinman sa dalawang pamamaraan. Ang unang paraan ay upang hatiin ang bilang ng mga silid na ginamit para sa negosyo sa kabuuang bilang ng mga silid sa iyong tahanan. Sa gayon, kung gagamit ka ng isang silid sa negosyo ng limang silid sa iyong tahanan, ang porsyento ng paggamit ng iyong serbisyong tahanan ay magiging 1/5 o 20 porsyento. Ngunit ang pamamaraang ito ay mas gusto lamang kung ang lahat ng mga silid sa iyong bahay ay halos pareho ang laki.
Ang pangalawa, mas layunin na pamamaraan ay upang hatiin ang lugar (sa mga square meter) na ginamit para sa iyong negosyo sa bahay sa kabuuang lugar ng iyong tahanan.
Sa huling tala … Ang IRS ay nagsama ng mga pag-refund ng pagbawas ng halaga sa mga batas sa buwis, kaya responsable ka kung ginamit mo ito o hindi. Samakatuwid, dapat mong ibalik ang pamumura na aktwal mong inangkin o maaaring inaangkin mong inuupahan ang bahay.
