Vas zanima ustanovitev družbe za upravljanje nepremičnin? Če DA, je tukaj popoln vodnik za ustanovitev družbe za upravljanje nepremičnin iz nič .
V redu, zato smo vam posredovali podroben vzorec predloge poslovnega načrta za upravljanje nepremičnin. Šli smo še dlje z analizo in pripravo vzorčnega trženjskega načrta za upravljanje nepremičnin, ki ga podpirajo uporabne ideje gverilskega trženja za podjetja za upravljanje nepremičnin. V tem članku bomo obravnavali vse zahteve za začetek poslovanja z nepremičninami. Nadejte si torej podjetniški klobuk in gremo naprej.
Kazalo
- Pregled industrije upravljanja z nepremičninami
- Tržne raziskave in izvedljivost
- Poslovni načrt za upravljanje nepremičnin
- Tržni načrt upravljanja nepremičnin
- Ideje za ime podjetja za upravljanje nepremičnin
- Dovoljenja in dovoljenja za upravljanje nepremičnin
- Stroški ustanovitve družbe za upravljanje
- Marketinške ideje podjetja za upravljanje nepremičnin
Kot del nepremičninske industrije je upravljanje nepremičnin nedvomno eno najpreprostejših in cenovno najugodnejših nepremičninskih podjetij. To je zato, ker gre večinoma za; sklenitev najemne pogodbe ali sprejetje najemnine z uporabo pravnih dokumentov, odobrenih za območje, na katerem se nepremičnina nahaja.
Skratka, družbe za upravljanje so odgovorne za oskrbo in upravljanje stavb in drugih nepremičnin za posameznike (najemodajalce) ali skupine lastnikov.
V Združenih državah, zveznih državah, kot so Teksas, New York in Colorado, morajo nepremičninski posredniki imeti licenco nepremičninskih posrednikov, če želijo sodelovati pri pobiranju najemnin tako, da navedejo nepremičnine za najem ali pomagajo pri pogajanjih o najemu in izvajajo inšpekcijske preglede. poslovne zahteve. Čeprav je upravljavec nepremičnin lahko licencirani nepremičninski posrednik, mora običajno delati pri pooblaščenem nepremičninskem posredniku.
V nekaterih državah, kot so Idaho, Maine in Vermont, upravljavci nepremičnin ne potrebujejo licence za nepremičnine. Druge države, kot so Montana, Oregon in Južna Karolina, upravljavcem nepremičnin dovoljujejo, da delujejo pod licenco za upravljanje nepremičnin in ne z licenco posrednika. Država Washington od upravljavcev nepremičnin zahteva, da imajo državno licenco za nepremičnine, če nepremičnine niso lastniki.
Najemodajalcem, ki upravljajo svoje lastnine, zakon v mnogih državah ne zahteva, da imajo veljavno nepremičninsko licenco; za oddajanje lastnega doma pa morajo imeti vsaj poslovno dovoljenje. Samo najemodajalci, ki živijo zunaj najema nepremičnine, lahko od lokalne oblasti zahtevajo, da najame storitve družbe za upravljanje nepremičnin.
Kaj je potrebno za ustanovitev družbe za upravljanje nepremičnin?
Zanimivo je, da je minimalna izobrazba za vsakogar, ki želi začeti lastno podjetje za upravljanje nepremičnin, srednješolska diploma in praktične delovne izkušnje. Je eno izmed mnogih podjetij, s katerimi lahko oseba začne od doma in večinoma samo z vizitko.
Ker je posel za upravljanje nepremičnin vse o upravljanju nepremičnine / nepremičnin v imenu vaših strank, morda ne boste potrebovali velike finančne osnove za začetek podjetja, razen če želite začeti precej veliko.
Kot upravitelj nepremičnine je vaša primarna poslovna odgovornost povezovanje z najemodajalci, najemniki in v nekaterih primerih z različnimi izvajalci, za učinkovito vodenje vašega podjetja pa morate dobro poznati zakonodajo, ko gre za najemodajalec-najemnik. odnosi in itd. Kot upravljavec nepremičnine ste odgovorni za ustvarjanje učinkovitih in učinkovitih protokolov, ki vam bodo omogočili ohranjanje dobrih odnosov s svojimi strankami (najemodajalci, najemniki in izvajalci).
Odgovorni boste na primer za popoln in pravilen pregled ali testiranje kandidatove kreditne sposobnosti, kriminalne zgodovine, zgodovine najema in sposobnosti plačila najemnine v določenem časovnem okviru. Če lahko pravilno razumete ta vidik svojega dela/poslovanja, boste zagotovo uživali v svojem poslu.
Družbe za upravljanje premoženja prav tako sodelujejo pri ublažitvi in odpravljanju morebitnih težav z vzdrževanjem, običajno v okviru proračuna, s predhodnim ali pridobljenim soglasjem prek omejenega pooblastila, s katerim se zakonsko dogovori lastnik nepremičnine.> Pravzaprav obstaja veliko vidikov stroke in nekateri od vključujejo pomoč našim strankam pri vodenju računov in financ nepremičnin ter sodelovanje ali sprožitev sodnih postopkov z najemniki, izvajalci in zavarovalnimi zastopniki.
Brez dvoma, če ima nadebudni podjetnik, ki namerava začeti lastno podjetje za upravljanje nepremičnin, prave povezave, mreže, vodstvene sposobnosti in uživa v upravljanju nepremičnin za stranke, se mu bo posel upravljanja nepremičnin zdel zelo koristen in donosen.
Popoln vodnik za ustanovitev družbe za upravljanje premoženja
- Pregled industrije upravljanja z nepremičninami
Leta 2009 je po statističnih podatkih skupni prihodek, ki ga je zabeležila industrija upravljanja nepremičnin v Združenih državah Amerike, približno 59 milijard ameriških dolarjev. Kljub razširjenim pričakovanjem o upočasnitvi rasti najemnin v letu 2015 pa je panoga še vedno doživljala rast. NA 3 prvi četrtletju 2015 je rast stanovanj v Združenih državah dosegla najvišjo vrednost vseh časov. To je posledica naraščajočih cen z zahodne obale.
- Zanimiva statistika o industriji upravljanja nepremičnin
Medtem ko je prodaja v drugih panogah upravljanja nepremičnin nižja kot pri upraviteljih stanovanjskih nepremičnin, ni nobenega razumnega dvoma, da ta posel še vedno doživlja močno rast.
Industrija upravljanja nepremičnin je zelo razdrobljena, statistika pa kaže, da najboljših 50 družb za upravljanje nepremičnin ustvari manj kot 25 odstotkov celotnega prihodka, ki ga ustvari industrija; Preostanek predstavljajo mala in srednje velika podjetja za upravljanje nepremičnin.
Na primer, leta 2014 je zvezna vlada Združenih držav porabila skupno 189 USD za upravljavce stanovanjskih nepremičnin, pri čemer je večinoma usklajevala obnovo vladnih objektov. Zvezna vlada je oddala približno 718 pogodb s 950 podjetji s povprečno vrednostjo 273 USD na podjetje – večina podjetij, ki so prejela te pogodbe, je med 47 najboljšimi podjetji za upravljanje nepremičnin v Združenih državah Amerike.
Če gremo naprej, naj bi pogoji poslovanja za industrijo upravljanja nepremičnin v naslednjih petih letih ostali pozitivni, nato pa se bodo verjetno upočasnili. vodijo k povečanju stanovanjskega fonda.
Pomembno je tudi omeniti, da se bo povečalo tudi lastništvo stanovanj v ZDA. Pravzaprav bo manj potrošnikov potrebovalo storitve upravljanja nepremičnin. Zato je pomembno, da nepremičninska podjetja začnejo pozicionirati svoja podjetja, da bi jih razpršila že zdaj, da bodo ostala v poslovanju tudi v prihodnje.
Nastanitev je ena glavnih potreb ljudi, zato se ljudje po svojih najboljših močeh trudijo zagotoviti streho nad glavo ali prostor za poslovanje. To je morda eden od dejavnikov, ki vplivajo na ljudi, da ustanovijo lastna podjetja za upravljanje nepremičnin. Vedo, da če so v dobrem stanju in imajo dobre odnose z lastniki nepremičnin, bodo verjetno iz podjetja ustvarili ogromne nepremičnine.
Drugi dejavniki, ki vplivajo na sodelovanje ljudi v industriji upravljanja nepremičnin, je dejstvo, da lahko začnete podjetje z minimalnim začetnim kapitalom in v kratkem času ustvarite dober poslovni dobiček.
Ustanovitev družbe za upravljanje premoženja – analiza izvedljivosti trga
- Demografija in psihografija
V večini držav na svetu je dovoljeno najeti stanovanje šele, ko ste stari 18 let ali več, kar pomeni, da če vodite družbo za upravljanje nepremičnin, mora biti vaša ciljna demografija stara 18 let in več.
Poleg oddajanja stanovanj osebam, starejšim od 18 let, morate poskrbeti tudi za to, da najemate stanovanjsko stanovanje ali nepremičnino za nekoga, ki je kvalificiran. V večini delov sveta družbe za upravljanje premoženja ne dovoljujejo najema stanovanj za migrante, ki niso dobro dokumentirana.
V bistvu so demografski tisti, ki potrebujejo storitve družb za upravljanje nepremičnin, ljudje, ki spadajo v naslednje skupine; vodje delavskega razreda/podjetja, poslovneži, korporativne organizacije, registrirani/legalni migranti, študenti kampusa in gospodinjstva/družine itd.
- Seznam nišnih idej pri upravljanju nepremičnin
Pri upravljanju nepremičnin obstaja več področij, na katerih lahko zasledite nišo. Nekatera od teh področij vključujejo:
- Upravljavci nepremičnin
- Komercialni leasing
- Upravljanje stanovanjskih nepremičnin
- Upravljanje nestanovanjskih nepremičnin
- Zemljiška uprava
- Posredniške storitve
- Stavba
Raven konkurence v industriji upravljanja nepremičnin
Odvisno od tega, kje se odločite predstaviti poslovni šotor, vendar je industrija upravljanja nepremičnin v povprečju odprta za vsakogar in vsakogar in je res zelo konkurenčna.
Če se odločite odpreti svoje podjetje za upravljanje v majhnem mestu, nekaj milj od prometnih mest, se boste verjetno soočili z manj konkurenti v primerjavi z lokacijo podjetja za upravljanje v mestih, kot so New York, Las Vegas. , Los Angeles, Maine, Boston itd.
Konkurenca v teh mestih je precej huda. Če ste novi pri upravljanju nepremičnin, morate razviti dobre prodajne in marketinške strategije za prodor na trg.
Poleg tega je povpraševanje po nepremičninah (leasing, najemnina ipd.) odvisno od stopnje zaposlenosti v poslovnih nepremičninah. in v veliki meri je dobiček upravljavcev nepremičnin odvisen od njihove ustvarjalnosti in njihovega para jedrnega omrežja s prvovrstnimi storitvami.
V industriji upravljanja nepremičnin je zagotovo ena stvar; Večje kot je vaše podjetje, višja je vaša konkurenčna prednost. Resnica je, da imajo velike družbe za upravljanje nepremičnin dober vzvod, ko gre za zagotavljanje široke palete storitev upravljanja na več trgih. Po drugi strani pa lahko majhne družbe za upravljanje učinkovito konkurirajo s specializacijo za sosedski trg ali lokalni trg, odvisno od primera.
- Seznam znanih blagovnih znamk, ki vodijo podjetja
Obstajajo blagovne znamke za upravljanje nepremičnin, ki so bile v preteklih letih odlične, in ti ljudje vedo, kaj je potrebno za začetek skromnega začetka in izgradnjo uspešnega podjetja v rekordnem času. Tukaj je nekaj najboljših podjetij za upravljanje nepremičnin v Združenih državah Amerike in delih sveta:
- Greystar Real Estate Partners upravljajo z več kot 202 nepremičninami
- Rezidenčna skupina Riverstone. Imajo v lasti več kot 170 nepremičnin.
- Lincoln Property Company. Upravljajo z več kot 144 nepremičninami.
- Vrhunec. Upravljajo z več kot 138 nepremičninami.
- Equity Residential. lastnosti
- Winn Companies – upravljajo z več kot 91 nepremičninami
- Aimco – Upravljajo z več kot 88 nepremičninami
- Camden Property Trust – upravljajo več kot 67 nepremičnin
- Bell Partners Inc – upravljajo z več kot 65 nepremičninami
- Archstone – upravljajo z več kot 8 nepremičninami
- Cortland Partners LLC
- RAM Partners LLC
- CBRE Group
- Jones Lang LaSalle
- Mitsubishi Estate (Japonska)
- Regus Group (Združeno kraljestvo)
- YIT Corporation (Finska).
Ekonomska analiza
Če nameravate ustanoviti lastno podjetje za upravljanje nepremičnin v Združenih državah Amerike, ste lahko prepričani, da vam ni treba zapravljati sreče, da bi podjetje začelo delovati v celoti. Pravzaprav lahko začnete posel upravljanja nepremičnin od udobje vašega doma ali zelo skromnega pisarniškega prostora; lahko je skupna pisarna ali virtualna pisarna. Bistvo je, da so začetni stroški nizki, promet pa je lahko precej visok.
Pomembno je omeniti, da ima gospodarstvo države velik vpliv na industrijo upravljanja nepremičnin v tej državi. Če bo gospodarstvo nezdravo, bo imela industrija upravljanja nepremičnin težave, in če bo gospodarstvo uspevalo, se bo razvijala tudi družba za upravljanje.
Začeti podjetje za upravljanje nepremičnin iz nič v primerjavi z nakupom franšize
Ena od misli, ki bi jo morda imeli, ko poskušate zgraditi lastno podjetje za upravljanje nepremičnin, bi lahko bil nakup franšize … Toda vprašanje je, ali res obstaja poslovna franšiza za upravljanje nepremičnin?
Ko gre za ustanovitev podjetja, je v večini primerov najbolje začeti iz nič, še posebej, če imate vizionarsko vizijo za vrsto podjetja, ki ga želite zgraditi; razen da ste vlagatelj, ki ga zanima razširitev naložbenega portfelja in večji dobiček.
Poleg tega, če nimate izkušenj z izgradnjo poslovne blagovne znamke iz nič in se bojite tvegati gradnjo nove poslovne blagovne znamke, se lahko odločite za franšizo. Ustanovitev družbe za upravljanje ni tako dolgočasna in zahtevna kot drugi vidiki nepremičninska industrija; Zato se večina ljudi odloči za začetek lastnega podjetja za upravljanje nepremičnin iz nič.
Svoje podjetje lahko začnete v majhnem obsegu, od doma in upravljate eno ali dve nepremičnini, nato pa podjetje razširite tako veliko, kot želite. Na splošno je začeti iz nič najboljša možnost, ko gre za vodenje podjetja.
Potencialne grožnje in izzivi, s katerimi se boste soočili pri ustanovitvi družbe za upravljanje premoženja
Ne glede na to, v katerem delu sveta je podjetje, in ne glede na naravo posla, bodo vedno izzivi in grožnje.
Ko gre za upravljanje premoženja, so nekatere grožnje in izzivi, s katerimi se boste verjetno soočili v Združenih državah Amerike in seveda v drugih delih sveta, neugodne vladne politike, svetovni gospodarski upad, pojav večjih in bolj strukturirane družbe za upravljanje, lastnina in nerazumni najemniki itd. Brez dvoma; lahkomiselni najemniki so lahko problem za upravljavce nepremičnin.
Pisanje poslovnega načrta za vašo družbo za upravljanje nepremičnin
Če lahko uspešno začrtate svoj poslovni koncept in strategije, s katerimi nameravate delati, da bi dosegli cilje, cilje in cilje vašega podjetja, boste uspešno izdelali načrt za svoje podjetje. To ni potrebno le, če želite ustvariti konglomerat ali večmilijonske korporacije; vendar je v idealnem primeru pomembno, da to storite, če tisto, kar želite, imenujete resen posel.
To pomeni, da ker ste se odločili za začetek podjetja, morate imeti podroben poslovni model, s katerim boste leteli. Tukaj je vzorec predloge poslovnega načrta za upravljanje nepremičnin, ki vam bo pomagal začeti.
Poslovni načrt je predloga za vaše podjetje; Je poslovni dokument, ki vam lahko pomaga pri uspešni organizaciji in vodenju vašega podjetja. Ni dovolj, da samo napišete poslovni načrt, da ga napišete, vaše podjetje mora biti sposobno prestati preverjanje resničnosti; Ko pišete svoj poslovni načrt, morate upoštevati ustrezna dejstva, številke in statistiko.
Resnica je, da glavna ideja za pisanje poslovnega načrta ni le imeti poslovni dokument; vendar imate podroben vodnik o tem, kako učinkovito vzpostaviti, upravljati in upravljati svoje podjetje. Vaš poslovni načrt mora začrtati in odražati strategije, kako nameravate voditi podjetje za upravljanje nepremičnin.
Ko pišete svoj poslovni načrt, pazite, da ste pri napovedovanju prihodkov ipd. zmerni. Bolje je biti na varnejši strani, zato pri izračunu prihodnjih prihodkov podcenjujte in na podlagi tega načrtujte svoje načrte. , namesto da bi precenili in se zapeljali v slepo ulico, ko stvari ne delujejo po načrtih. Prosimo, poskrbite, da so ta ključna področja zajeta pri pisanju vašega poslovnega načrta;
Življenjepis in opisi podjetij: Napišite svoj poslovni koncept, opise vašega podjetja, izjavo o vašem podjetju in poslanstvu, izjavo o tem, kje bo vaše podjetje locirano, problem, ki ga nameravate rešiti, in morda zakaj bi morali ljudje skrbeti za vašo storitev.
Druge ključne komponente, ki ne smejo manjkati v vašem poslovnem načrtu za upravljanje nepremičnin, so vaša ponudba izdelkov, SWOT analiza, analize ter tržne in prodajne strategije, napovedovanje cen, stroškov in finančne uspešnosti, tehnike upravljanja, strategije širitve, promocijska in promocijska strategija, proračun in začetni kapital.
Izbira kraja za upravljanje vaše nepremičnine Podjetje
Glede izbire mesta za upravljanje nepremičnine lahko svojo pisarno locirate v enem delu mesta in upravljate nepremičnine po vsem mestu in celo po državi; število nepremičnin, ki jih upravljate, in njihova lokacija sta v veliki meri odvisna od vašega odnosa z lastniki nepremičnin, pa tudi od vaše poslovne mreže.
Torej, ko gre za izbiro lokacije za vaše podjetje za upravljanje nepremičnin, poskrbite, da boste izbrali pisarniški prostor, ki je viden, lokacijo, kjer ljudje, ki gredo mimo ali s prehoda za pešce, zlahka opazijo vašo pisarno. Izbrati morate tudi lokacijo, ki ni zasičena z družbami za upravljanje nepremičnin, razen če imate edinstvene prodajne strategije in konkurenčno prednost.
Prosimo, ne naredite napake, če boste svoje podjetje locirali na lokaciji, kjer živi večina prebivalcev. upokojenci in živijo v svojih stanovanjih za upokojence; seveda boste težko napredovali na takih področjih. Svoje podjetje za upravljanje nepremičnin morate locirati v prometnem mestu, kamor se ljudje selijo v iskanju dela ali boljšega življenja; kraj, za katerega je znano, da je primeren, miren in varen za ljudi, da živijo in vodijo svoje podjetje.
Ustanovitev družbe za upravljanje nepremičnin – informacije o tehničnih osebah
Računalnik (programska oprema) in internet sta osnovna tehnična orodja, ki jih potrebujete za vodenje vašega podjetja za upravljanje nepremičnin. Ko gre za zavarovanje pisarniškega prostora, je vaša finančna zmožnost del tega, kar morate upoštevati, preden se odločite med najemom ali zakupom pisarniškega prostora. Če nameravate začeti z majhnim, potem razmislite o začetku od doma, v skupni rabi pisarne z nekom ali o najemu virtualne pisarne.
Za uspešno vodenje standardne družbe za upravljanje nepremičnin morate zaposliti vsaj 8 zaposlenih. To so ključne vloge, ki jih morate iskati pri iskanju usposobljenih ljudi v vaši družbi za upravljanje;
- Glavni izvršni direktor
- Vodja projekta
- odvetnik podjetja / tajnik
- Administrator in vodja kadrov
- Vodja upravljanja premoženja, pridobivanja in odsvojitve
- Poslovni razvijalec
- Podjetje za prodajo in trženje
- Računovodja
- Receptorka
Vzpostavitev družbe za upravljanje trženjskega načrta
- Marketinške ideje in strategije upravljanja poslovne nepremičnine
Vaša sposobnost promoviranja in prepričevanja ljudi, da podpirajo vaše storitve, bo pripomogla k rasti vašega podjetja. Zato je trženjski načrt upravljanja nepremičnin eden najpomembnejših dokumentov, ki jih potrebujete za uspeh.
Ko gre za upravljanje nepremičnin, je mreženje učinkovito orodje. Svojo bazo strank lahko zgradite s svojo poslovno mrežo; zato poskrbite, da imate na svojih lokacijah mrežo nepremičninskih klubov in gospodarskih zbornic. Poklepetate lahko tudi z nepremičninskimi posredniki, ki so v stalnem stiku z najemodajalci in lastniki nepremičnin.
Ko gre za poslovna partnerstva, kot so družbe za upravljanje nepremičnin, lokalne posojilne institucije; resnica je, da imajo pogosteje nepremičnine, za katere so odgovorni, in jih tudi prenesejo na družbe za upravljanje, v nekaterih primerih se posojilodajalci včasih znajdejo osredotočeni na najeto nepremičnino in nepremičnine ne upravljajo, zato se nagibajo k temu, da outsourcing je družba za upravljanje nepremičnin. Prav tako morate paziti na partnerstva z lokalnimi izvajalci, saj redno sodelujejo tudi z lastniki nepremičnin.
Končno, ne pozabite izkoristiti moči medijev z oglaševanjem svojih storitev tako na spletnih kot na spletnih platformah. Na primer, »podjetja za upravljanje premoženja« se v Googlu iščejo približno 90-krat na mesec samo v ZDA, »podjetja za upravljanje premoženja« pa iščejo približno 500-krat na mesec, zato se prepričajte, da zaženete plačano iskalno akcijo za zgrabite nepremičnine. lastniki in celo potencialni najemniki, ki iščejo te predmete na območju, s katerim delate. Za promocijo svojega poslovanja z upravljanjem nepremičnin lahko uporabite tudi naslednje priložnosti:
- Predstavite svoje podjetje s pošiljanjem uvodnih pisem skupaj z vašo brošuro zainteresiranim stranem, kot tudi lastnikom nepremičnin.
- Hitro sodelovanje pri javnih naročilih
- Oglašujte svoje podjetje v revijah in na nepremičninskih/nepremičninskih spletnih mestih
- Dodajte svoje podjetje na rumene strani
- Udeležite se razstav, seminarjev, poslovnih sejmov itd.
- Ustvarite različne pakete za različne kategorije strank za delo z njihovimi proračuni in jim še vedno zagotovite kakovostna stanovanja/nepremičnine
- Internet za promocijo vašega podjetja
- Podpisi na objektih pod vašim nadzorom, s podrobnimi informacijami o dodatnih storitvah, ki jih ponujate itd.
Dejavniki, ki vam pomagajo doseči pravo ceno za vaš izdelek za upravljanje nepremičnin
Določanje cene nepremičnine ali provizije, ki jo želite prejeti od upravljanja nepremičnin, je nekoliko težavno. komercialne posle, razen v primerih, ko gre za druge storitve, kot so vzdrževanje, rekonstrukcija, odvoz odpadkov ipd.
Resnica je, da se nepremičninska industrija trudi temeljiti na provizijah in nepremičnine ocenjujejo strokovnjaki glede na območje, na katerem se nepremičnina nahaja, vrsto nepremičnine in druge dejavnike. Nobena družba za upravljanje ne more neposredno nadzorovati cenovnega sistema v nepremičninah, čeprav lahko nanj do neke mere vpliva, vendar se bo morala držati tistega, kar je mogoče dobiti, ko gre za cenovno strukturo v panogi.
Del tega, kar morate storiti, ko gre za zmanjševanje stroškov, je, da vse stroške vzdrževanja zmanjšate na minimum z najemom/zakupom katere koli nepremičnine pod vašim nadzorom odgovornim najemnikom, ki ne bodo škodili vaši ustanovi, in tudi zagotoviti, da zahtevate več oddajo ponudbe pred oddajo pogodbe o vzdrževanju izvajalcu; s tem boste lahko analizirali in ponudili ugodno ceno.
Možne konkurenčne strategije za pridobitev konkurentov pri upravljanju nepremičnin
Več dejavnikov vam bo dalo konkurenčno prednost pri upravljanju nepremičnin, vključno z; zaupanje, poštenost, dobro mreženje in odlično upravljanje odnosov. Večina lastnikov nepremičnin običajno išče te lastnosti in lastnosti, preden svoje nepremičnine prenesejo na družbo za upravljanje.
Zelo pomembno je tudi, da ste prilagodljivi v svojih poslovnih strategijah; morali bi imeti načrte za skrb za majhne stranke, pa tudi za velike stranke. Druga strategija, ki bi jo morali uporabiti, je zagotoviti, da je za vaše zaposlene dobro poskrbljeno in da je njihov paket ugodnosti eden najboljših v panogi. Pri tem bodo več kot pripravljeni z vami zgraditi posel in vam pomagati pri doseganju ciljev in ciljev vaše organizacije.
Možni načini za povečanje zadrževanja strank za poslovanje z upravljanjem nepremičnin
Če je vaša storitev za stranke vrhunska, ste dobro seznanjeni z upravljanjem odnosov in lastnosti pod vašim nadzorom. upravljanje je dobro vzdrževano in s konkurenčnimi cenami boste zagotovo obdržali svoje najemnike in pritegnili nove najemnike.
Strategije za povečanje prepoznavnosti blagovne znamke pri upravljanju nepremičnin in ustvarjanju celostne identitete
Vsako podjetje, ki želi rasti za vogalom ulice, iz katere deluje, mora biti pripravljeno in pripravljeno uporabiti vsa razpoložljiva sredstva (konvencionalna in netradicionalna) za oglaševanje in promocijo podjetja. Povečanje prepoznavnosti vaše blagovne znamke vas bo močno pritegnilo tako lastnike nepremičnin kot najemnike.
Spodaj je nekaj platform, ki jih lahko uporabite za izgradnjo prepoznavnosti vaše blagovne znamke in ustvarjanje celostne podobe za vaše podjetje za upravljanje nepremičnin;
- postavljati oglase na tiskane in elektronske medijske platforme
- Postavite svoje flexi pasice z logotipom vašega podjetja in kontakti na vsako nepremičnino za prodajo ali najem.
- sponzorirati ustrezne TV programe
- uporabite spletno mesto vašega podjetja za promocijo vašega podjetja
- uporaba na internetu in na platformah družbenih medijev, kot so; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ in druge platforme (spletni nepremičninski forumi) za promocijo vašega podjetja
- Namestite oglasne deske na strateških točkah
- Občasno razdelite letake in rokopise po ciljnih regijah
- Udeležite se srečanj združenj lastnikov stanovanj in lokalnih prebivalcev, da se povežete in jim predstavite svoje podjetje.
Oblikovanje dobaviteljev/distribucijske mreže za družbo za upravljanje
Z izgradnjo zanesljive mreže dobaviteljev in distribucijskih omrežij morate biti zelo proaktivni, ko gre za mreženje. Naredite vse, kar je z vami, da spoznate nove ljudi ter ohranite in razvijate obstoječe odnose. Zakaj je to pomembno, vprašate? To je pomembno, ker morate biti v stiku s pravimi ljudmi. da vaše podjetje spremenite v zavidljivo in uspešno bogastvo.
Ena od strategij, ki jo morate uporabiti, da ostanete v poslu, je še naprej širiti bazo omrežja. Ko gre za upravljanje premoženja, ima velikost vaše mreže velik vpliv na dohodek, ki ga ustvarite iz poslovanja, zato poskrbite, da boste vzdrževali zdravo mrežo z nepremičninskimi klubi, gospodarskimi zbornicami na vašem območju, nepremičninskimi posredniki in drugimi seveda združenje lastnikov stanovanj / lastnikov nepremičnin itd.
Nasveti za uspešno vodenje podjetja za upravljanje nepremičnin
Če vodite standardno podjetje za upravljanje nepremičnin, se pričakuje, da se boste s svojimi zaposlenimi srečevali vsako jutro ali enkrat ali dvakrat na teden, da bi ocenili uspešnost in si postavili nove cilje za teden ali mesece; redna srečanja in seveda izobraževanja kot sestavni del uspešnega poslovanja. V bistvu se nekatere vsakodnevne dejavnosti standardnih družb za upravljanje premoženja vrtijo okoli:
- Pobiranje najemnine
- Upravljanje storitev
- Varnostno upravljanje
- Ravnanje z odpadki in ravnanje z odpadki
- Računovodstvo nepremičnin
- Pravno zastopanje lastnikov nepremičnin
- Iskanje in preverjanje prosilcev za najem
- Koordinacija izvajalca popravil idr
Na splošno velja, da če hočeš dobiti velik donos na svojo naložbo, moraš biti pripravljen trdo in pametno delati. Eno od področij, na katerem se morate naučiti vestno in pametno graditi uspešen posel upravljanja nepremičnin, je ukvarjanje samo z dejavnostmi, ki lahko prinesejo dobre rezultate.
Zato morate vi in člani vaše ekipe biti odločeni, da zmanjšate dejavnosti, ki jih uporabljajo vire, kot je denar, in še vedno prinašajo minimalne rezultate.
