Ali želite začeti oskrbovano stanovanjsko naselje? Če je odgovor DA, je tukaj popolna vzorčna študija izvedljivosti za predlogo poslovnega načrta oskrbovanih stanovanj, ki jo lahko uporabite BREZPLAČNO .
V redu, pokrili smo vse zahteve za ustanovitev oskrbovanega stanovanjskega naselja. Naredili smo tudi korak dlje, tako da smo analizirali in izdelali vzorčno predlogo načrta trženja oskrbovanih stanovanj, podprto z uporabnimi idejami gverilskega trženja za oskrbovana stanovanjska naselja. Torej, pojdimo na razdelek o poslovnem načrtovanju. .
Zakaj začeti podjetje z oskrbovanimi stanovanji?
Vsi vemo, da je v postkriznem stanovanjskem sektorju na začetku 21. stoletja prišlo do prehoda od lastništva stanovanj k najemniškemu stanovanju, kar je neposredno povečalo nišo najemnih stanovanj v industriji. Marsikdo ne ve, da je lahko nakup in najem stanovanj dobra priložnost za nepremičninske naložbene družbe, saj stanovanja pritegnejo najemnike tako v dobrih kot v slabih časih.
Zelo pomembno je razumeti in razumeti, kako začeti posel nakupa in oddajanja stanovanj. Prvi korak v tem poslu je raziskovanje in razumevanje podjetja in njegovega delovanja.
Zelo pomembno je, da razmislite o uporabi oblike organizacije družbe z omejeno odgovornostjo (LLC), da boste lahko pridobili ukrep finančne zaščite pred poslovnimi dolgovi. Priporočljivo je, da razumete, da lahko začetek kot LLC ali zasebna družba zagotavlja nadzor upravljanja, ki ga zagotavlja izključna lastnina, hkrati pa vas ščiti pred osebno lastnino. Zadolžen bo za več hipotek v najslabšem primeru zaradi vašega posla.
Morda boste želeli natančno preučiti spodnji poslovni načrt, da boste dobili dobro predstavo o tem, kako voditi svoje podjetje. …
Predloga poslovnega načrta oskrbovanega stanovanja
Podjetje z oskrbovanimi stanovanji je znano, da se kreativno odziva na naraščajoče povpraševanje in pomanjkanje stanovanj za kratkoročni najem v nekaterih delih sveta. Znano je tudi, da je povpraševanje podjetij, ki iščejo kratkoročna stanovanja – zlasti oskrbovana stanovanja – po tujih naslednikov se je v zadnjih letih povečalo in ne kaže znakov oslabitve.
Analizirali so, da je v zadnjih sedmih letih število oskrbovanih stanovanj naraslo za 80 % in ima zdaj več kot 750 nepremičnin po vsem svetu, od tega približno 000 % v ZDA in 61 % v Evropi.
Trend oskrbovanih stanovanj se bo verjetno nadaljeval, saj se je število stanovanj med letoma 18,2 in 2014 povečalo za 2015 %. Prav tako dejstvo, da povpraševanje presega ponudbo, povečuje pritisk na raven zaposlenosti. Prikazani so razlogi, zakaj tri četrtine svetovnih operaterjev poroča o letni rasti. Glede na to visoko stopnjo zasedenosti ni presenetljivo, da na trg vstopa vse več hotelov.
Pomembno je tudi omeniti, da industrija kaže naraščajoč trend, da podjetja postavljajo oskrbovane apartmaje in hotele na istem mestu, kar ima za posledico prihranke stroškov med razvojem in delovanjem, medtem ko se bodo kratkoročne dodelitve po projekcijah povečale na več kot eno peta vseh mednarodnih selitev v treh letih do leta 2021, se pričakuje, da se bodo dolgoročne dodelitve v istem obdobju zmanjšale z 52 odstotkov na 45 odstotkov. Poleg tega razpoložljivost stanovanj za kratkoročni najem ne ustreza povpraševanju na številnih trgih, kot je Azija.
Povzetek poslovnega načrta oskrbovanih apartmajev
Liberty World LLC je popolnoma novo oskrbovano stanovanjsko naselje. Podjetje, ki sta ga ustanovila Felix Cruz in Agatha Melvin z edinim namenom nakupa in ustvarjanja dobička na nepremičninah. Mi v Liberty World LLC razumemo, da smo bili ustvarjeni, da zapolnimo vrzel na lokalnem trgu najema v Oaklandu v NY z zagotavljanjem čistih, skrbnih stanovanj za najem visoko usposobljenim najemnikom ali zvestim strankam.
Verjamemo, da ne hiše ne naših potencialnih najemnikov ne izbiramo po malomarnosti in ne namensko, načrtno in metodološko. Naš postopek izbire nepremičnin Liberty World LLC bo strog in temeljil na dolgoročnih naložbenih standardih, najemniki pa bodo osebno pregledani.
V Liberty World LLC verjamemo, da je ključ do uspešnega upravljanja nepremičnin v popolni zavezanosti dolgoročnemu pristopu k izbiri nepremičnin in najemnikov ter skrbnemu poslovnemu vedenju.
V Liberty World LLC nameravamo svoja glavna prizadevanja osredotočiti na pridobivanje in razvoj obstoječih nepremičnin. Verjamemo, da bo po nakupu nepremičnine vsak blok priključen na internet, nameščeni bodo najsodobnejši pripomočki in varnostni ukrepi bo vzeto za zagotovitev standardnega in varnega okolja.
Verjamemo tudi, da bo naš način delovanja namenjen predvsem pridobivanju kapitala in krepitvi ugleda v skupnosti.
Verjamemo, da bosta Liberty World LLC vodila Felix Cruz in Agatha Melvin. Felix je diplomiral iz ekonomije in MBA na Univerzi v Oregonu. Po svoji akademski karieri se je Felix pridružil eni največjih družb za upravljanje nepremičnin na tem območju. Po devetih letih v StableLive Inc. Felix je bil povišan v podpredsednika operacij. Morali smo razumeti, da je bilo to v času njegovega dela v Stable Live Inc.
je pridobil globoko razumevanje industrije in izkušenj. Agatha sama prinaša različne veščine in izkušnje v Liberty World LLC na podlagi svojih izkušenj s strankami. Zelo papilarna informacija je bila, da je pametna Agatha pred 18. letom že diplomirala in se zaposlila za Vodafone.
Po štirih letih v Vodafonu je bila Agatha imenovana za direktorico storitve Vodafone za Severno Ameriko. Na tem položaju je lahko vodila Vodafone; Z več kot milijonom skupin za pomoč strankam je Agatha razvila neverjetne izkušnje s strankami, ki jih lahko uporabi v Liberty World LLC.
- Naši izdelki in storitve
V Liberty World LLC nameravamo zagotoviti čiste, kakovostne domove na rastočih trgih Aucklanda za visoko kvalificirane najemnike in zveste stranke. V Liberty World LLC imamo tudi načrte za pridobitev dodatnih kakovostnih nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek, dovolj velike za ustvarjanje tokov pasivnega dohodka. Naš glavni vir dohodka pri Liberty World LLC je prihodek od najemnin. Dodatni prihodki bodo vključevali:
- zaplenjene vloge
- Provizija za vrnjeni ček (NSF)
- zamude pri plačilih
- stroški škode in čiščenja
- Pristojbine za prijavo
- Pristojbine za hišne ljubljenčke
- Prekinitvene pristojbine
Naša izjava o viziji
Naša vizija pri Liberty World LLC je ustvariti podjetje, ki bo postalo vodilno regionalno podjetje za naložbe v nepremičnine, ki bo pridobivalo stanovanjska naselja in z dobičkom oddajalo nepremičnine.
- Naša izjava o poslanstvu
Naše poslanstvo v Liberty World LLC je ponuditi sodobne življenjske pogoje, ki odražajo hiter napredek tehnologije in naraščajočo potrebo po kakovostnih stanovanjih. V Liberty World LLC smo zelo zavezani zagotavljanju brezhibnega bivalnega okolja, v katerem lahko naši najemniki uživajo vse prednosti varnih, privlačnih in privlačnih stanovanj.
Zelo pomembno je omeniti, da bosta Felix Cruz in Agatha Melvin lastnika in upravljala Liberty World LLC, Felix pa bo izpolnjeval zahteve glede vzdrževanja in popravil. Agatha bo upravljala z vsakodnevnimi računovodskimi zahtevami. Agatha bo nato nakazala plačila dobaviteljem, kot so storitve za odpadke in recikliranje, ter poslala potrebne informacije računovodji podjetja za pripravo letne dohodnine.
Felix bo poskrbel tudi za dnevno vzdrževanje najemne enote in bo vedno mesečno menjal zračne filtre, pregledoval okolico in beležil splošno fizično stanje nepremičnine. Najemnik bo na primer obveščen, ali je treba dvorišče pokositi ali če so težave s plevelom. V Liberty World LLC verjamemo, da bo imel najemnik dovolj časa za odpoved in bo vsak dan kaznovan, dokler težava ne bo rešena.
V Liberty World LLC vemo, da je naš poslovni uspeh odvisen od organizirane delitve odgovornosti za vodenje učinkovitega in raznolikega poslovanja. Samo višje je treba začeti, glavne odločitve in odgovornosti v podjetju bodo razdeljene med dva vrhunska partnerja. Osredotočili se bodo na ohranjanje visokokakovostne in enotne poslovne skupnosti. Tu je delovna sila, s katero upamo, da začnemo:
- CEO
- Vodja projekta
- odvetnik / sekretar podjetja
- Administrator in vodja kadrov
- vodja gradbenega oddelka
- vodja upravljanja premoženja
- vodja oddelka za nabavo in razpolaganje
- razvijalec podjetja
- Podjetje za prodajo in trženje
- Računovodja
- Receptorka
- Vloge in odgovornosti
Generalni direktor uslužbenec
- Odgovoren bo za vodenje poslovanja
- Ustvarja, komunicira in uresničuje vizijo, poslanstvo in celotno vodstvo organizacije – t.j. vodi razvoj in izvajanje celotne strategije organizacije.
- Zadolžen bo za vsakodnevno vodenje podjetja.
- Odgovoren bo za storitve velikih strank in transakcij
- Odgovoren bo za določanje cen in podpisovanje komercialnih poslov.
- Odgovoren bo za podpisovanje čekov in dokumentov v imenu podjetja
- Meri uspešnost organizacije
- Poroča upravnemu odboru
Vodja projekta
- Odgovoren bo za načrtovanje, vodenje in usklajevanje vseh projektov v imenu
- Nadzira projekte
- Preverja skladnost med izvajanjem projekta
- Ponuja nasvete za vodenje projektov
- Odgovoren bo za izvedbo ocen tveganja
- uporablja IT sisteme in programsko opremo za spremljanje ljudi in napredka tekočih projektov
- Odgovoren bo za nadzor računovodstva, obračunavanja stroškov in zaračunavanja za vsak projekt.
- Zastopa interese organizacije na sestankih deležnikov
- Zagotoviti, da je želeni rezultat projekta dosežen, da so uporabljeni najučinkovitejši viri in da so različne zainteresirane strani zadovoljne.
Odvetnik podjetja
- Odgovoren bo za pripravo pogodb in drugih pravnih dokumentov za podjetje.
- Svetuje in vodi vse pravne postopke podjetij (npr. intelektualna lastnina, združitve, ponudbe finančnih/vrednostnih papirjev, vprašanja skladnosti, transakcije, sporazumi, sodni spori in patenti itd.)
- Razvija politiko in stališče podjetja do pravnih vprašanj
- Raziskuje, napoveduje in ščiti podjetje pred pravnimi tveganji
- zastopa družbo v pravdnih sporih (upravni sveti, tožbe itd.)
- sodeluje pri pogajanjih o poslovnih poslih in vodi zapisnike sej
- Odgovoren bo za pregled pravnih dokumentov v imenu podjetja
- Za podjetje pripravlja letna poročila
Administrator in vodja kadrov
- Odgovoren bo za nemoteno izvajanje kadrovskih in administrativnih nalog v organizaciji.
- Opredeljuje položaje za zaposlovanje in vodenje procesa intervjuja
- Zagotavlja osebje vložke za nove člane ekipe.
- Odgovoren bo za usposabljanje, ocenjevanje in ocenjevanje zaposlenih.
- On bo. Odgovoren bom za organizacijo potovanj, sestankov in sestankov
- Poskrbel bo, da bodo vsakodnevne dejavnosti v pisarni potekale nemoteno.
Vodja oddelka za nabavo in naročila
- Upravlja splošne nakupe in naročila
- Identificira in analizira priložnosti za pridobivanje; pogaja o nakupih.
- Odgovoren bo za prepoznavanje priložnosti za nakup nepremičnin, po možnosti znotraj določene geografske regije.
- Pomaga pri iskanju in nakupu nepremičnine za razvoj; izvaja marketinške raziskave; kontakti posrednikov in lastnikov o možnostih pridobivanja nepremičnin; pomaga pri pogajanjih s prodajalci in drugimi strankami.
- Določa in analizira možnosti odlaganja; usklajuje naročilo.
- Odgovoren bo za prepoznavanje možnosti za razpolaganje s premoženjem, po možnosti znotraj določene geografske regije.
- Pomaga pri razpolaganju s premoženjem; izvaja trženjske raziskave za ugotavljanje vrednosti nepremičnine; stiki s posredniki in potencialnimi kupci; pomaga strukturirati prodajne transakcije in se pogajati s kupci
upravljavec premoženja
- skrbi za portfelj sredstev družbe (v lasti in upravljanju) z nakupi, odtujitvami in vsakodnevnim poslovanjem, vključno z upravljanjem prihodkovnih in odhodkovnih postavk; deluje tako, da poveča učinkovitost portfelja.
- Zagotavlja strateški nadzor nad obstoječimi in potencialnimi nepremičninami znotraj določenega geografskega območja.
- Upravlja poslovne načrte in proračune za nepremičnine.
- preverja stanje in vzdrževanje dodeljenih nepremičninskih objektov; vodi njihovo računovodstvo in obračunavanje denarnih tokov; skrbi za uskladitev najemnin; pripravlja premoženjske računovodske izkaze in letne proračunske napovedi.
Nadzornik gradbišča
- Vzpostavlja in uveljavlja standarde načrtovanja in gradnje podjetja
- Zagotovite, da gradbena dela izpolnjujejo ali presegajo standarde na določenem geografskem območju.
- Zagotavlja skladnost z gradbenimi predpisi; Zagotoviti, da gradbena dela izpolnjujejo ali presegajo standarde v okviru predračuna; nadzoruje kakovost opravljenega dela; nadzoruje regionalne vodje gradnje.
- Zagotoviti, da gradbena dela v določeni liniji izdelkov, kot so poslovne stavbe, izpolnjujejo ali presegajo standarde v okviru ocene stroškov; zagotavlja tehnični prispevek k izvedljivosti predlaganih projektov; nadzoruje kakovost gradbenih del
- zagotavlja splošne smernice o dodeljenih gradbenih projektih; obravnava in daje priporočila pri načrtovanju in oblikovanju projektov; pogaja pogodbe ali sodeluje pri pogajanjih o pogodbah; nadzira tekoče delo in aktivnosti na gradbiščih projekta.
- Pomočnik vodje projekta pri vodenju gradbenih projektov, spremljanju na kraju samem in pogajanjih o pogodbah
- Usklajuje gradnjo najemniških prostorov v namenske objekte.
- Nadzira gradnjo, da zagotovi, da izpolnjuje pričakovanja lastnika.
- Preverja načrte, oceni stroške, sprejema ponudbe, pregleda in odobri zaključen projekt.
Poslovni razvijalec
- Opredeljuje, daje prednost in se obrne na nove partnerje ter poslovne priložnosti itd.
- določa razvojne možnosti; spremlja razvoj in stike; sodeluje pri strukturiranju in financiranju projektov; zagotavlja dokončanje razvojnih projektov.
- Odgovoren bo za nadzor izvajanja, zagovarjanje potreb strank in komunikacijo s strankami.
- Najde in kvalificira zazidljive parcele na podlagi zahtev za zemljišče podjetja; vzdržuje bazo podatkov o iskanju zemljišč; sproži pogovore z lastniki nepremičnin o morebitni prodaji nepremičnine
- Razvija, izvaja in ocenjuje nove načrte za povečanje rasti prodaje
- Dokumentira vse stike in informacije strank
- Zastopa podjetje na strateških srečanjih
- bo pripomoglo k povečanju prodaje in rasti podjetja
Direktor prodaje in marketinga
- Navaja nepremičnine za prodajo na javnih mestih
- Tržni prostor; najde najemnike; sodeluje pri najemnih pogajanjih.
- Prodajalcu posreduje informacije o stanju nepremičnine (če to zahteva zakon) in druge potrebne obrazce.
- Pripravi potrebne dokumente z opisom nepremičnine za oglase, brošure, dneve odprtih vrat ipd.
- Vsebuje dan odprtih vrat za razstavljanje nepremičnin.
- Služi kot kontakt, ki je na voljo za odgovore na vsa vprašanja o nepremičnini in razpored, ki prikazuje sestanke.
- Prepričajte se, da so kupci predhodno preverjeni in finančno usposobljeni za nakup nepremičnine. (Prodajalci se morajo zavedati, da ima zadnjo besedo zavarovalec katere koli hipoteke na nepremičninskem trgu.)
- Pogovorite se o cenah v imenu prodajalcev.
- Deluje kot fiduciar za prodajalca, kar lahko vključuje pripravo tipske pogodbe o prodaji nepremičnine.
Računovodja
- Odgovoren bo za pripravo računovodskih izkazov, proračunov in računovodskih izkazov za organizacijo.
- Upravljavcem zagotavlja finančno analizo, razvojne proračune in računovodska poročila; analizira finančno izvedljivost najkompleksnejših predlaganih projektov; izvaja tržne raziskave za napovedovanje trendov in pogojev poslovanja.
- Odgovoren bo za finančno napovedovanje in analizo tveganj.
- Izvaja upravljanje z gotovino, računovodstvo glavne knjige in finančno poročanje za eno ali več nepremičnin.
- Odgovoren bo za oblikovanje in upravljanje finančnih sistemov in politik.
- Odgovoren bo za upravljanje plač
- Pregled davčne skladnosti
- Vodi vse finančne transakcije za podjetje
- Služi kot notranji revizor v podjetju
Recepcija / referent za pomoč strankam
- sprejema obiskovalce/stranke v imenu organizacije
- prejema pakete/dokumente za podjetje
- obravnava povpraševanje po elektronski pošti in telefonu za organizacijo
- Razdeljuje pošto organizaciji
- Opravlja vse druge naloge, dodeljene mojemu vodji
SWOT analiza poslovnega načrta za oskrbovano stanovanjsko naselje
Zelo pomembno je razložiti, kaj SWOT pomeni prednosti, slabosti, priložnosti in grožnje. SWOT analiza je vidik strateškega načrtovanja, ki obravnava te štiri elemente, povezane s poslovnimi procesi Liberty World LLC. Spodaj je dobro raziskana SWOT analiza za Liberty World LLC:
Moči
- Dejstvo, da bodo naš objekt in vse ali najemne nepremičnine locirane v rastočem območju z enostavnim dostopom do šol, trgovin in restavracij v okolici. Nahaja se manj kot 5 minut od I-65.
- Liberty World LLC ima odobrenega najemnika z varščino. Najemnik ima odlično kreditno in plačilno zgodovino. Patron je znan po LLC Liberty World in dela kot učitelj na isti šoli kot Agatha Melvin.
- Prenovo nepremičnine bo izvajal ugleden izvajalec z 10-letno zgodovino z lastniki Liberty World LLC. Prav tako bodo ustanovitelji Liberty World LLC sami prepleskali nepremičnino, kar bo dodatno znižalo stroške.
- V Liberty World LLC bomo prejeli več kot 82 $ iz žepa za nakupe stanovanj in kapitalske izboljšave, kar bo povzročilo nizko razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 000%.
- Ustanovitelji Liberty World LLC so »dnevna dela« in imajo tako dodatne vire dohodka in prihrankov, ki jih je mogoče uporabiti za podporo poslovanja.
Slabosti
- Liberty World LLC je nov v industriji storitev upravljanja stanovanj, ima omejene izkušnje z lastništvom in upravljanjem naložbenih nepremičnin.
možnosti
- Vsi vemo, da ima Auckland nizko stopnjo prostih mest 5 % v primerjavi z nacionalnim povprečjem 7,9 %.
- Naša nepremičnina se nahaja v hitro rastoči skupnosti in najhitreje rastočem mestu v državi.
- Liberty World LLC ima priložnost sodelovati v tekmovanju v vrednosti 2,4 milijona dolarjev. najem celotne nepremičnine
grožnje
- Vsi vemo, da so naložbene nepremičnine ekonomsko vezane – spremembe v brezposelnosti, dvig najemnin in spremembe v gospodarstvu lahko negativno vplivajo na povpraševanje po najemnih stanovanjih.
- Vsako odstopanje v lokalnem prostoru lahko vpliva na privlačnost najemnine.
- Prekoračitev proračuna za gradnjo in nezmožnost pravočasnega dokončanja posodobitev lahko vplivata na naš denarni tok v Liberty World LLC
Poslovni načrt oskrbovanega stanovanja – ANALIZA TRGA
V Liberty World LLC verjamemo, da bo naš dvostranski pristop k nepremičninam omogočil, da bo naše podjetje uspevalo na hitro spreminjajočem se nepremičninskem trgu. Upamo tudi, da nam bo naša poslovna strategija v Liberty World LLC omogočila izravnavo tveganj vsake poslovne enote, tako da bomo imeli razpršeno bilanco stanja v našem nepremičninskem portfelju.
To je še posebej pomembno, ker podjetje uporablja finančni vzvod za financiranje nakupa svojih nepremičnin. Ta industrija se nenehno razvija in številna neprilagodljiva podjetja ostajajo enaka. Eden od glavnih trendov je potreba po prilagajanju tehnološkemu napredku ter ohranjanju celotnega videza in stanja kompleksov.
Opazili smo tudi, da se z eksponentno rastjo povpraševanja po oskrbovanih stanovanjih v naši panogi vse pogosteje pojavlja zanimiv pojav, ki je postal priljubljen po uspehu zavezništva TAS in drugih svetovnih hibridov – podjetij, ki upravljajo lastne divizije v okviru isto ime kot in njihova agencija.
Verjamemo, da to ni novo; tako so bili v zadnjih 15 letih osvojili prvotne globalne programe. A kot vsi vemo, biti agent ni lahko in njegovih težav nikoli ne smemo podcenjevati. Pomembno je tudi omeniti, da je bila Evropa druga največja globalna regija za oskrbovana stanovanja, čeprav se je relativna zrelost posameznih trgov precej razlikovala.
V Liberty World LLC upamo, da bomo zgradili in upravljali več različnih naložbenih in operativnih oddelkov, zato je skoraj nemogoče ali težko opisati posameznega najemnika, ki bo zasedel lastnino našega razvoja. Vendar nameravamo uvesti stroge preglede kakovosti najemnikov in kreditne preglede, da zagotovimo, da dohodek ne bo prekinjen zaradi neplačila najemnika v Liberty World LLC.
- Naša konkurenčna prednost
V Liberty World LLC razumemo, da so nepremičnine v resnici eno najbolj ohlapno tržno usmerjenih podjetij v državi, konkurence ni mogoče natančno kategorizirati. Vemo pa, da bo velika konkurenca tako investicijskih družb z enim lastnikom kot velikih gradbenih podjetij, ki želijo dozoreti zaradi nenavadno visokih cen nepremičnin v metropolitanskem območju NYC.
V Liberty World LLC se zavedamo, da je zelo malo stanovanj, ki ponujajo enako raven kakovosti in tehnoloških ugodnosti kot nepremičnine Liberty World LLC, vendar verjamemo, da visoko cenimo storitve za stranke; nekaj, kar ni zelo pogosto v tej industriji.
V Liberty World LLC verjamemo, da je zelo pomembno, da se naša stranka počuti, da je obravnavana z največjo skrbnostjo in nujnostjo. Poskrbeli bomo, da bo vse naše osebje in osebje šlo skozi program usposabljanja, ki uči številne veščine, potrebne za uspešno interakcijo s strankami in služenje strankam.
Poslovni načrt za oskrbovano stanovanjsko naselje PRODAJNA IN TRŽENJSKA STRATEGIJA
- Trženje in prodajna strategija
V Liberty World LLC se dobro zavedamo, da trženje v zelo konkurenčni stanovanjski industriji temelji na priznanju odličnosti, pa tudi na razliki v tem, kako so naše divizije posamično predstavljene. V Liberty World LLC načrtujemo razvoj in zagotavljanje življenjskih razmer brez primere. Naša osupljiva storitev se začne z zavezanostjo našemu prihodnjemu zadovoljstvu in izpolnjevanju njihovih zahtev.
Naša zavezanost kakovosti in udobju vključuje varnost in XNUMX/XNUMX storitev za stranke. Eden od vidikov našega življenja, ki loči Liberty World LLC od vseh ostalih nepremičninskih podjetij, je ta, da smo osredotočeni na zagotavljanje in implementacijo najnaprednejših tehnoloških inovacij na trgu za naših najemnikov v celotnem našem poslovanju in dejavnostih. Za promocijo našega poslovanja nameravamo uporabiti naslednje strategije:
- Predstavite naše podjetje s pošiljanjem uvodnih pisem skupaj z našo brošuro staršem / gospodinjstvom in ključnim deležnikom v Aucklandu
- Natisnite letake in vizitke ter jih strateško postavite v verska središča, knjižnice in pisarne skupnosti.
- Uporabite prijatelje in družino, da širite glas o našem podjetju
- Objavite informacije o našem vrtcu na oglasnih deskah. na mestih, kot so cerkve, porodnišnice, parki, knjižnice in lokalne kavarne itd.
- V časopis ali lokalno publikacijo dajte majhen ali mali oglas o našem vrtcu
- Izkoristite napotitvena omrežja, kot so agencije, ki pomagajo povezati starše z osnovnošolskimi otroki v naš vrtec
- Pridružite se ustreznemu združenju ali organu, ki vam omogoča komunikacijo in srečanje z drugimi v isti panogi.
- Oglaševanje na spletu z oglaševalsko platformo, kot je Goo Add AdWords, ki nam bo omogočila umestitev besedilnih oglasov poleg spletnih mest s sorodno vsebino in rezultatov iskalnikov.
- Oglašujte naš vrtec v ustreznih izobraževalnih revijah, časopisih, TV in radijskih postajah.
- Udeležite se povezanih izobraževalnih dogodkov, seminarjev in poslovnih sejmov in še več.
- Izvedite pristop neposrednega trženja
- Spodbujajte trženje od ust do ust zvestih in zadovoljnih najemnikov
Poslovni načrt oskrbovanega stanovanjskega naselja Oglaševalska in oglaševalska strategija
V Liberty World LLC se upamo, da se bomo osredotočili na zagotavljanje kakovostne namestitve na priročnih lokacijah s široko bazo strank. Še posebej se zavedamo, da moramo v primerjavi s konkurenti v panogi ostati na najvišji ravni na področju kakovosti.
Prav tako se zavedamo, da lahko to storimo le z organizacijo in izvajanjem robustnega oglaševalskega in oglaševalskega načrta, ki prevzema odgovornost za funkcionalnost in videz vseh naših nepremičnin v Liberty World LLC. Načrtujemo uporabo naslednjih strategij:
- Oglašujte tako na tiskanih (skupnostni časopisi in revije) kot na elektronskih medijskih platformah
- Sponzorirajte ustrezne skupnostne dogodke/programe
- Izkoristite spletne in družbene medije, kot so; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google + itd. Za promocijo naše blagovne znamke
- Namestite naše oglasne deske na strateških lokacijah po celotnem Aucklandu
- Občasno se udeležite predstavitve v ciljnih soseskah
- Razdelite naše rokopisce in rokopise na ciljna območja
- Obrnite se na organizacije podjetij, tako da jih pokličete in jim sporočite o naših storitvah in prednostih, ki jih nudimo pred drugimi.
- Skupna raba informacij, deljenih prek naših družbenih omrežij, kot so Twitter, Facebook, Google Hangouts itd.
- Poskrbite, da bodo vsi naši zaposleni nosili majice z našimi blagovnimi znamkami, vsa naša vozila pa bodo imela logotipe našega podjetja in še več.
Viri dohodka
Zelo pomembno je omeniti, da je neposredno financiranje in nakup nepremičnin v stanovanjskem naselju naša glavna dejavnost v Libertyju. Mir LLC. Verjamemo, da bodo stanovanjske nepremičnine zagotavljale stalen tok prihodkov od najemnin, ki jih bomo v Liberty World LLC uporabili za reinvestiranje in zagotavljanje stabilnosti našega poslovanja. Takoj smo pridobili kompleks 20 stanovanj, ki bodo prvotno pridobljeno premoženje kot izhodišče.
V Liberty World LLC nameravamo razviti celovito ekonomsko cenovno strategijo, ki bo določala pošteno tržno stopnjo nepremičnine na podlagi stopnje njene kapitalizacije v kombinaciji s tržno vrednostjo stanovanjskih nepremičnin. Stanovanjska nepremičnina je najmanj tvegana oblika naložbe v nepremičnine, saj je ponujena storitev nujna.
Naš glavni vir dohodka pri Liberty World LLC je nakup nepremičnin v stanovanjskem naselju z edinim namenom oddajanja nepremičnin v najem. Splošna javnost. Liberty World LLC načrtuje dobiček od obeh tekočih prihodkov od najemnin. Ob povečanju stroškov kapitala iz dolgoročnega lastništva teh nepremičnin. Upamo, da je zdaj nepremičninski trg dosegel dno, v prihodnosti pa bo stopnja rasti trga od 5 % do 6 % na leto.
Radi bi se zavedali, da bodo ustanovitelji Liberty World LLC osebno dali v najem svoje premoženje in jim ni treba plačevati spodbud prodajnim agentom, in tako kot prodajni agenti, so ustanovitelji Liberty World LLC zainteresirani za hitro najem nepremičnin – navsezadnje prosta mesta ne prinašajo dohodka! Čeprav smo v Liberty World LLC zainteresirani za hitro najem najemnikov, se jim ne bo mudilo na račun kakovosti.
Verjamemo, da če v Liberty World LLC ne moremo najti bodočega najemnika v razumnem časovnem okviru (približno 30 dni), bodo stroški vodenja podjetja stroški oglaševanja, povezani z objavo oglasov iz lokalnega časopisa in Craigslist.
V Liberty World LLC pričakujemo postopno povečevanje skupnega števila naprav v naslednjem letu. Verjamemo, da sčasoma; mesečna najemnina na enoto bo počasi naraščala, kar bo sčasoma povzročilo upad vrednosti, kar bo povzročilo povečanje dobička na enoto.
Verjamemo, da od odprtja januarja do junija pričakujemo, da bodo vse enote v celoti oddane v najem. V poletnih mesecih pričakujemo manj najemnikov, zato smo načrtovali postopek znižanja najemnine, da bi najemnike spodbudili k bivanju. Poleg tega bomo najemali samo na letni ravni, da zagotovimo, da bodo vse najete enote ostale celo leto.
Na podlagi ocenjenega dobička iz preteklih mesecev bo aplikacija dokončana septembra in dodanih še 14 enot. Spodaj je povzetek naših prodajnih projekcij:
- Prvo leto -: 150 $
- Drugo leto -: 980 ameriških dolarjev.
- Tretje leto -: 3 000 000 $
Naša cenovna strategija
Naše cene pri Liberty World LLC bodo višje od tega, kar bo nosil trg. Verjamemo, da tekmujemo z velikimi podjetji, ki imajo podobne zmogljivosti, naše cene pa bodo konkurenčne tem velikim podjetjem ob ohranjanju visoke kakovosti in strokovnega vodenja. Za Cleary je zelo pomembno navesti, da bo Liberty World LLC uporabljal konkurenčne cene, pri katerih cene temeljijo na trgu.
Verjamemo, da temeljit skrbni pregled družbe Liberty World LLC nikoli ne bo kupil nepremičnine po najvišjih ali najnižji ceni glede tega. Naše cene se gibljejo od 440 $ do 1200 $ na mesec. Načrtujemo spremljanje gibanja tržnih cen, da bi ohranili konkurenčno prednost v veliki panogi.
Vsi v Liberty World LLC po obsežni raziskavi in poglobljeni razpravi dejansko razumemo, da različne stranke raje uporabljajo različne načine plačila, ki jim ustrezajo, vendar ob različnih časih in na različne načine. Načrtujemo jim, da jim ponudimo možnosti plačila, s katerimi bodo njihove transakcije manj stresne in zelo odprte.
Spodaj so navedeni plačilni načini, ki jih v Liberty World LLC nameravamo dati na voljo našim strankam;
- Plačilo z bančnim nakazilom
- Plačilo z bančnim nakazilom na spletu
- Plačilo z bančnim nakazilom
- Plačilo z bančnim nakazilom
- Plačilo preko POS
Odločili smo se tudi za sodelovanje s priznano ameriško banko, da bi našim strankam zagotovili najboljše, kar lahko dobijo v industriji vrtcev v ZDA. ,
Poslovni načrt oskrbovanega stanovanja – finančne projekcije in obračun stroškov
- Skupni stroški registracije podjetja v Aucklandu: 750 USD.
- Proračun za zavarovanje odgovornosti, dovoljenja in licence: 25 USD
- Znesek, potreben za nakup ustreznega pisarniškega prostora z dovolj prostora v Aucklandu za 6 mesecev (vključno z objektom za obnovo stavb): 50 USD.
- Stroški pisarniške opreme (računalniki, tiskalniki, faksi, pohištvo, telefoni, omare, varnostni pripomočki in elektronika itd.): 15 USD
- Začetni popis Liberty World LLC 500 USD
- Stroški zagona naše uradne spletne strani: 600 USD
- Dodatni stroški (vizitke, znaki, oglasi in promocije itd.): 10 USD
Iz naše podrobne analize zgoraj in po upoštevanju vsega možnega in l Na primer, potrebujemo približno šeststo deset dolarjev (610 USD), da ustanovimo Liberty World LLC.
Financiranje/nalaganje zagonskega kapitala za Liberty World LLC
Felix Cruz in Agatha Melvin, ustanovitelja Liberty World LLC, sta se zanimala za zbiranje sredstev za dopolnitev svojega dohodka. Ko je Agathina mati umrla v začetku tega leta, je podedovala približno 300 $ in se je odločila, da bo ta nepričakovani dobiček uporabila za nakup in upravljanje nepremičnin z naložbami dohodek.
Skupaj s Felixom Cruzom, ki je imel dovolj prihrankov, sta se odločila, da bosta šolanje nadaljevala s poukom na lokalni lokalni šoli in izbrala predmet za prvi nakup. Lastniki podjetja so izključno lastniki in trenutno upajo, da bodo posel zbirali in vodili sami, zato je način zbiranja sredstev odvisen od naslednjih več načinov:
- Privabljanje dela zagonskega kapitala iz osebnih prihrankov
- Privabljanje dela zagonskega kapitala od družinskih članov in prijateljev (prednostna posojila in darila itd.)
- Zbiranje sredstev z najemom nepremičnin pred začetkom podjetja
OPRAVLJENI STANOVANJSKI KOMPLEKS: Poslovna rast: Strategija trajnostnega razvoja in širitve
Naša najpomembnejša marketinška strategija pri Liberty World LLC je od ust do ust strank. Verjamemo, da je edini način, da resnično spoznamo kakovost naših enot, izkušnje; zato moramo ohraniti najvišjo raven zadovoljstva strank.
Verjamemo, da bodo nagrade podeljene strankam ali strankam, ki napotijo nove stranke v Liberty World LLC. Liberty World LLC verjame, da lahko visoka raven kakovosti, ki jo zagotavljamo v Liberty World LLC, ustvari veliko povpraševanje po naših napravah.
V Liberty World LLC načrtujemo uporabo našega bonusnega programa za zgodnji vstop. Načrtujemo, da bo vsak, ki podpiše najemno pogodbo do 15. junija, prejel brezplačen mesec in dve parkirni mesti. Verjamemo, da bo to spodbudilo ljudi, da se bodo poskušali boriti proti pritoku ljudi, ki pridejo pozneje. Verjamemo tudi, da bo to ustvarilo vtis povečanega povpraševanja.
Verjamemo, da za ljudi, ki želijo kakovostno življenje z vsemi tehnološkimi ugodnostmi, ki so na voljo, lahko samo mi, Liberty World LLC, ustrežemo njihovim potrebam in željam po dostopni ceni. Za razliko od večine drugih družb za upravljanje nepremičnin, smo v Liberty World LLC zavezani zagotavljanju popolnega zadovoljstva strank z zagotavljanjem XNUMX-urnih storitev osebja, hitrega odziva in spletne strani, ki takoj obravnava vse pritožbe.
Verjamemo, da bo prodaja v našem poslovanju temeljila na zagotavljanju življenjskega koncepta kupcem, ki ustreza njihovim potrebam. Upamo, da se bomo zavedali potreb in želja naših potencialnih strank, da bi kar najbolje pritegnili stalen tok prihajajočih prebivalcev industrije.
Naš prodajni program pri Liberty World LLC bo vključeval nagrade za podaljšanje najema, ohranitev polne zmogljivosti in nagrade za storitve za stranke za tiste, ki najbolje ponazarjajo zavezanost Liberty World LLC do strank.
V Liberty World LLC upamo, da bomo obstoječe stranke nagradili za privabljanje novih strank v podjetje. V Liberty World LLC se zanašamo na naše partnerstvo z Manny Construction pri razvoju naših domov, pa tudi na arhitekturno podjetje Leslie, ki pomaga pri načrtovanju in oblikovanju naših nepremičnin.
Kontrolni seznam / Kontrolni seznam
- Preverjanje razpoložljivosti imena podjetja: Zaveršeno
- Registracija podjetja: Zaveršeno
- Odpiranje bančnih računov podjetij pri različnih ameriških bankah: Zaveršeno
- Odpiranje platform za spletna plačila: Zaveršeno
- Vloga in prejem ID zavezanca: Med
- Zahteva za poslovno dovoljenje in dovoljenje: Zaveršeno
- Nakup vseh oblik poslovnega zavarovanja: Zaveršeno
- Študija izvedljivosti: Zaveršeno
- Leasing, bomo rekonstruirali in opremili naš objekt: Zaveršeno
- Prejemanje dela zagonskega kapitala od ustanovitelja: Zaveršeno
- Prošnje za posojilo naših bankirjev: Med
- Priprava poslovnega načrta: izvedeno
- Sestava priročnika za zaposlene: Zaveršeno
- Izdelava pogodbene dokumentacije: V razvoju
- Logo razvojnega podjetja: Zaveršeno
- Grafično oblikovanje in tisk embalažnega materiala Trženje/promocijski material: Zaveršeno
- Zaposlovanje zaposlenih: Med
- Nakup potrebnih programskih aplikacij, pohištva, pisarniške opreme, elektronskih naprav in opreme Facelift: Med
- Izdelava uradne spletne strani podjetja: Med
- Krepitev zavedanja za podjetja (poslovni PR): Med
- Pogoji varstva dela in požarne varnosti: Med
- Vzpostavljanje poslovnih odnosov z bankami, finančnimi posojilnimi institucijami, dobavitelji in ključnimi akterji v panogi: Med
