Želite najeti upravljavca nepremičnin za vaše podjetje? Če DA, je tukaj podroben vodnik o tem, kako najeti dobrega upravljavca nepremičnine in koliko bo to stalo.
Predstavljajte si, če hočete, da živite v stanovanjskem naselju, sestavljenem iz približno sedmih blokov petnadstropnih stavb z dvema trisobnima stanovanjema v vsakem nadstropju znotraj zaprtega prostora, popularno imenovanega graščina. Običajno je treba urediti določene dejavnosti, kot so varovanje, elektrika, oskrba z vodo, vzdrževanje itd.
Pri takšni nepremičnini bo morda potreben nekakšen prehod, nekdo, ki deluje kot zastopnik najemnikov in zastopnik lastnikov nepremičnin. Takšna oseba je znana kot upravljavec premoženja, omenjena funkcija je le ena od njegovih večplastnih nalog, saj skrbi za pravilno upravljanje premoženja.
Odgovornosti upravljavca nepremičnine
Funkcije upravljavca nepremičnin so številne; zagotavlja, da so najemniki v nepremičnini, ki jo upravlja, varni in da ima nepremičnina potrebne infrastrukture. Druga odgovornost upravljavca nepremičnine je zagotoviti, da vse osebje, ki je najeto za vzdrževanje nepremičnine v dobrem stanju, učinkovito opravlja svoje delo.
Sem spadajo električarji, čistilke, vrtnarji, varnostniki in drugi, ki nadzoruje delo na posestvu, deli plače in rešuje morebitna druga vprašanja.
Iskanje dobaviteljev ali ljudi, ki želijo najeti nepremičnino na seznamu, je tudi ena od odgovornosti upravljavca nepremičnine. Ta oseba bi morala prevzeti pobudo za ustrezno trženje navedene nepremičnine. Poslovanje s potencialnimi kupci ali najemniki bo ena izmed glavnih nalog upravljavca nepremičnine, saj se mora znati pogajati, prepričevati in spodbujati potencialne stranke k nakupu omenjene nepremičnine.
Opravljanje obsežne dokumentacije, ki je potrebna za pravilno upravljanje nepremičnine, je še ena odgovornost upravljavca nepremičnine. Regulativni dokumenti, davki, najemna dokumentacija, dokumentacija strank, vrednosti nepremičnin in različni zakoni so le nekateri od dokumentov, ki jih mora upravljavec nepremičnine zagotoviti, da bo ažurni in ustrezajo zakonskim pravicam države ali skupnosti, v kateri se nepremičnina nahaja. …
V tem članku pa se bomo seznanili s specifičnimi funkcijami upravljavca poslovnih nepremičnin, saj je osredotočen na izpolnjevanje vseh nalog upravljavca nepremičnin v poslovnem objektu.
Upravljavec nepremičnine je ključna oseba, ki odloča o vsakodnevnem upravljanju nepremičnine in bo moral iskati odgovorne najemnike za najem zaupanega objekta. Nadzira vrsto podjetij za zunanje izvajanje varovanja, vzdrževanja in drugih tehničnih nalog; kako lahko nepremičnina dobro sodeluje z vladnimi agencijami, ki lahko izdajajo licence, pristojbine in davke.
Lastnosti, ki jih morate iskati pri dobrem upravljavcu nepremičnin
Prav tako mora biti upravljavec nepremičnine pri zagonu nepremičnine zelo organiziran. Ker bo ta oseba opravljala veliko stvari, vključno s papirologijo, nadzorovanjem delovnega osebja itd., bo neorganizirana oseba najslabša oseba za delo, torej ko iščete upravljavca nepremičnin, ki bi ga najeli za vaše malo podjetje, bodite pozorni na to, kako organizirana je oseba.
To lahko razumete tako, da opazite malenkosti v njihovi celotni predstavitvi. Če na primer niso sposobni paziti na detajle v svojih oblačilih, pisarni, pričeski itd., kako bi jim lahko zaupali celoten poslovni kompleks?
Upravljavec nepremičnin mora biti tudi odličen pogajalec, saj veliko strank išče veliko in bi radi nekaj s cenejšimi najemninami ali nižjimi administrativnimi stroški. Del problema bi torej bil pridobiti potencialne stranke, da plačajo izklicno ceno za nepremičnino. Včasih lahko to zahteva nekakšen trud upravitelja nepremičnine, ki je odgovoren za iskanje dobičkonosnih najemnikov za to nepremičnino.
Izobraževanje lahko upravitelju nepremičnin zagotovi dodano vrednost. To kaže, da je oseba prejela potrebno usposabljanje, ki bo bolje informiralo o njenem procesu odločanja. Ko se pri opravljanju njihovih nalog pojavijo težave, je njihova stopnja usposobljenosti tista, ki določa, kako delujejo. Oseba, ki ni usposobljena, bo pristopila k težavam z otroškimi rokavicami, kar bo povzročilo stopnjevanje situacije, ki jo je mogoče rešiti s preprostimi sredstvi.
Izkušnje so še ena odlična stvar, ki jo je treba iskati pri najemu upravljavca nepremičnin. Z izkušnjami pridejo zrelost, razsodnost, predvidevanje, boljše zaznavanje in razumevanje. Nekdo z izkušnjami je morda večkrat spodletel in bi se moral iz tega naučiti veliko lekcij.
Poleg tega z izkušnjami pride intuitivno znanje o tem, kako lahko nekaj narediš, da dosežeš želeni rezultat. Kot pravi pregovor, »izkušnje so najboljši učitelj«, zato lahko vplivajo na uspeh vašega podjetja ali ne.
Za opravljanje tega dela na optimalni ravni so resno potrebne človeške sposobnosti. Na koncu dneva se bo upravljavec nepremičnine ukvarjal z ljudmi. Včasih tisto, kar lastniki pričakujejo od najemnikov, morda ni sprejemljivo za same najemnike in lahko povzroči določene stopnje trenja.
Enako lahko velja za delavce, ki si prizadevajo za učinkovito delovanje objekta, ali vladne agente. ki bodo občasno prihajali pogledat aktivnosti, ki se odvijajo v hotelu. Upravitelj nepremičnine bi moral z vsemi temi ljudmi ravnati z razumevanjem in taktom.
10 koristnih nasvetov za najem dobrega upravitelja nepremičnin
1. Raziskave: Ne morete kar iti ven in izbrati prvo družbo za upravljanje nepremičnin, ki jo najdete. Vzeti si morate čas in poiskati podjetja, ki se prvič pojavijo na vašem radarju, ko iščete. Raziščite različne nepremičnine, ki so jih upravljali, si oglejte, kako dolgo so v poslovanju, in če lahko, obiščite ta spletna mesta in se pogovorite najemniki, s katerimi so, delo; dal bi vam celovit vpogled v podjetje.
Ena stvar, na katero morate biti pozorni pri raziskovanju, je število nepremičnin, ki jih upravljajo v času vašega predlaganega najema, in število zaposlenih. imajo to na svoji plačilni listi. Bistvo je, da svojega premoženja ne želite prenesti na ljudi, ki so že zaposleni ali celo premalo zaposlenih. Raziskave so prvi korak do pravilne odločitve pri izbiri upravljavca nepremičnine.
2. Vprašanje za rešitev … Glede na vrsto nepremičnine je večina zgoraj naštetih odgovornosti tisto, kar lastnik lahko opravi, če ima čas in izkušnje. Če ste na primer upokojeni ali nimate drugega dolgotrajnega dela, lahko dejansko izvedete te korake in prihranite stroške.
Oglejte si različne prednosti in slabosti najema upravljavca nepremičnin in se vprašajte, ali je v tem trenutku prava za vas. Po drugi strani pa, če veste, da svojega dela ne boste mogli opravljati sami, kljub dejstvu, da se boste upokojili ali imeli veliko prostega časa, potem bi morali najeti nekoga, ki bo opravil nalogo.
3. Kako komunicirajo. Kako dobro bodo z vami komunicirali o lastnini, ki jim je dana v skrb. Bodite pozorni na to, saj morate biti seznanjeni z vsemi pomembnimi dogodki v svoji nepremičnini. Kakšna je njihova politika komuniciranja z lastniki?
Ali bodo pred vami skrivali določene stvari, da bi se sami spopadli s situacijo, ali vas bodo obveščali o lastninskih vprašanjih, tudi tistih, ki se jim zdijo nepomembni. Da, morda je bila ideja, da vas oživijo v vaših vsakodnevnih dejavnostih, povezanih z lastnino, vendar to ne pomeni, da morate biti ves čas v temi.
4. Ali imajo lastnine : če so lastniki lastnih nepremičnin, ste lahko prepričani, da razumejo, kaj pomeni biti lastnik. Natančno bodo vedeli, kaj se lahko dogaja v vaši glavi, ko jim daste nadzor nad svojo lastnino. To jim bo dalo vedeti, kako najbolje služiti vam kot lastnikom.
Do neke mere kaže tudi stopnjo usposobljenosti, ki so jo dosegli v industriji za dejansko lastništvo premoženja, ki ga upravljajo, in jih postavlja na drugo raven, višjo od drugih, ki tega podviga niso dosegli. Tako so njihove lastne lastnosti vsekakor plus.
5. Ali imajo licenco? Imeti licenco za delovanje veliko govori o podjetju in vsi imamo predstavo o tem, kaj je potrebno za pridobitev licence za delovanje za kateri koli namen v kateri koli državi ali državi. Obstajajo strogi pogoji, ki jih je treba izpolniti, preden imajo različni strokovnjaki licenco zveznih ali državnih agencij. Zato je iskanje družbe za upravljanje z ustreznim strokovnim dovoljenjem za delo poleg razlogov, zakaj je treba takšno družbo izbrati.
6. Honorarji in prejemki … Razpravlja o vprašanju, koliko bo stalo zagotavljanje storitev družbi za upravljanje. Ne pozabite, da bodo ti ljudje poskrbeli za nekaj, kar je za vas tako pomembno, zato bo skrb zanje dobro poskrbljeno, da bodo v veliki meri zagotovili, da bodo svoje dolžnosti opravljali vneto in predano.
Poleg tega, če so malo dragi, bi morali biti pošteni s svojim proračunom in morda poiskati način za pogajanja o cenah ali morda poiskati cenovno ugodnejše podjetje.
Čeprav drago ne pomeni višje kakovosti, je njihova cena lahko povezana z nekaterimi notranjimi stroški vzdrževanja, ki bi bili potrebni, da bi vam zagotovili najboljše. Po drugi strani pa veliko cenejša družba za upravljanje ne pomeni nujno povprečnosti. Verjamem, da vam bo vaša raziskava povedala, katero izbrati pri tej zelo pomembni odločitvi.
7 povezav je pomembnih … V mnogih primerih je lahko pridobitev pravega nasveta od zaupanja vrednega prijatelja, kolega ali sorodnika zelo pomembna. To je nekdo, ki je določeno storitev preizkusil in preizkusil iz prve roke in vam jo priporoča za isti namen.
Še pomembneje je, da če prihaja od nekoga z dobrim ugledom, potem veste, da ste v dobrih rokah. To vam seveda ne bi smelo preprečiti, da bi opravili lastno raziskavo podjetja. To vam lahko služi kot trdna podlaga za naslednjo serijo odločitev, ki jih boste sprejeli pri izbiri družbe za upravljanje nepremičnin po vaši izbiri.
8. Preberite drobni tisk … Če je mogoče, prosite odvetnika, da pregleda pogodbo, ki jo boste podpisali z družbo za upravljanje, preden jo podpišete na pikčasto črto. Pogodbe so pravno zavezujoče, zato ne boste želeli skleniti nobenih sporazumov, ki na koncu ne bodo v prid vam ali vaši lastnini.
Bodite prepričani, da preverite skrite klavzule in izjave o prenehanju. Poznavanje pomembne vsebine pogodbe bo zaščitilo vaše premoženje pred škodljivimi pravnimi postopki.
9. Postavljajte pomembna vprašanja o tem, kako vodijo svoje podjetje … Postavljajte zelo resna vprašanja. Eden od predlogov bi bil, da se ta vprašanja razvijejo v fazi raziskovanja. Želite vedeti, kako pogosto obiskujejo nepremičnine, ki jih upravljajo, kakšen poslovni model so uporabljali za vodenje svojega podjetja.
Prav tako veste, kako pregledni bodo glede papirologije, ki jo bodo obravnavali. in seveda druge pomembne ukrepe, ki jih bodo sprejeli.
Pozorni morate biti tudi na to, kako ravnajo z vami, ker običajno, če nimajo osnovnega spoštovanja do vas, preden pridobijo vašo lastnino, obstaja velika verjetnost, da bodo storili enako, ko sklenejo pogodbo z vami. … Razvijte pomembna vprašanja o tem, kako vodijo svoje podjetje, in poskrbite, da boste dobili tudi prave odgovore.
10. Kako pregledajo najemnike … Postopek izbire najemnika je še ena zelo pomembna stvar, ki jo morate upoštevati pri izbiri družbe za upravljanje. Želite vedeti, kako globoko gledajo v preteklost tistih, ki jim želijo najeti nepremičnine. Nespametno bi bilo v dom spustiti ljudi, za katere je znano, da so nasilni ali tatvini, saj bo to negativno vplivalo na lastnike. Za vsako potencialno stranko, ki namerava nepremičnino najeti ali oddati, je treba opraviti ustrezen pregled.
Ti nasveti bi vam morali služiti kot vodilo pri izbiri družbe za upravljanje nepremičnin, ki je najboljša za vas. Vsekakor je treba biti pozoren na več stvari, vendar je zgoraj navedeno lahko odličen začetek. Vedite, da bo kdorkoli, s katerim se boste odločili sodelovati, določil možno stanje vaše lastnine, zato se odločite pametno.
Koliko stane najem upravljavca nepremičnine?
Vrednost upravljavca nepremičnin je odvisna od različnih dejavnikov, med katerimi so nekateri; osebo ali osebe, ki jih zaposlujejo. Včasih so podjetja, kot so ta, radi prilagodljiva glede cen, ko pridejo ugledni ljudje.
Lokacija nepremičnine je še en dejavnik, ki bo določil, kako upravljavec nepremičnine oceni svoje stroške. Če se mesto nahaja v sovražnem delu mesta, bi lahko predstavljalo varnostno tveganje za agente, ki spletno mesto redno obiskujejo zaradi pregledov, ali za tiste, ki bi morda potrebovali dnevni obisk.
Oddaljenost od lokacije Še en dejavnik na tem področju, a če je lokacija blizu sedeža družbe za upravljanje nepremičnin ali želene lokacije v mestu, kjer so prisotne varnostne in druge pozitivne lastnosti, lahko to vpliva tudi na pristojbine.
Velikost nepremičnine bo tudi določila, kako upravljavec nepremičnine zaračuna stranki. Velikost nepremičnine igra vlogo pri tem, koliko dela je potrebno za izpolnjevanje obveznosti upravljavcev nepremičnin.
Navedeno je bilo, da je povprečni znesek denarja, ki ga prejmejo upravljavci nepremičnin, približno 60 dolarjev na leto. ali 000 $ na uro Toda, kot je navedeno v zgornjih odstavkih, obstajajo tudi drugi dejavniki, ki lahko pomembno vplivajo na ceno, zato jih je treba upoštevati.
Skratka, najem podjetja iz več razlogov je naloga, ki bi jo morali vsi jemati resno. ker bodo ti ljudje zadolženi za nekaj tako pomembnega za vas. Pri nalogi, kot je upravljanje z nepremičninami, so tveganja še večja, zato je treba še posebej paziti, da je izbrano podjetje najboljše.
