Kapitalski dobički so davek, ki ga plačate na dobiček, ki ga ustvarite pri naložbah, ki so vredne več kot čas. To pomeni, da če kupite izdelek in je naknadno ocenjen kot pozitiven, boste morda morali plačati nekaj davka na ustvarjeni dobiček, in sicer davek na kapitalski dobiček. Nekatere postavke, ki so obdavčene z davkom na kapitalski dobiček, vključujejo; naložbe v delnice, naložbe v nepremičnine ter naložbe v zlato in druge drage kamne, kot so diamanti, ki jih lahko cena sčasoma ceni.
S tem, ko bodo to prinesli v svet nepremičnin, bodo morali lastniki nepremičnin plačati tudi davke po prodaji svojih nepremičnin. Na primer; če ste pred petimi leti kupili nepremičnino za milijon dolarjev in jo izročili nepremičninskemu posredniku v cenitev in prodajo, potem šele, da bi ugotovili, da se je cena nepremičnine s prvotnega milijona dolarjev, ki ste ga kupili, dvignila na približno milijon petsto tisoč dolarjev, od vas se pričakuje, da boste plačali davek na kapitalski dobiček na vaš petsto tisoč dolarjev dobička.
Davek na kapitalski dobiček je mogoče drastično zmanjšati ali se celo izogniti na več načinov, zdaj pa si poglejmo, kako se izogniti ali zmanjšati davku na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnin. Tukaj je šest načinov, kako se izogniti davku na kapitalski dobiček na nepremičnine.
6 načinov, kako se zakonito izogniti davku na kapitalski dobiček na nepremičnine
1. Plačilo na obroke
Eden od načinov za zmanjšanje davka na kapitalski dobiček na nepremičnine je sprejemanje obročnega plačila. To pomeni, da se lahko kot prodajalec s kupcem dogovorite za plačilo nepremičnine ali nepremičnine v obrokih. To pomeni, da lahko opravite celotno plačilo v dogovorjenem časovnem obdobju.
Tako bo davek, ki ga boste plačali nadure, zelo majhen v primerjavi z davkom na kapitalski dobiček, ki bi ga plačali, če bi bil vsota plačana v razsutem stanju. Da pa bo ta metoda delovala, boste morda morali vključiti odvetnika, ki bo pripravil dogovor med vami in kupcem, da zagotovite izpolnjevanje plačilnih pogojev.
2. Izmenjava
Ta metoda vam lahko pomaga, da se izognete plačilu kakršnih koli kapitalskih dobičkov, poznana pa je tudi kot menjalno pravilo 1031. V skladu s pravilom menjave 1031 lahko zamenjate katero koli nepremičnino, ki jo želite prodati, za drugo nepremičnino, ne da bi bili zavezani davku na kapitalski dobiček, saj ne v transakcijo so bila vključena fizična sredstva.
Na primer; Recimo, da ste kupili nepremičnino tri leta prej za 100 $, tri leta kasneje pa je bila nepremičnina ocenjena na 000 $, če lahko najdete nekoga, ki ima nepremičnino, ki jo tudi zamenja za 200 $. Toda za uspešno uporabo pravila Exchange 000 za prodajo nepremičnin morajo biti izpolnjena naslednja merila: slog
- T Nepremičnina mora imeti enako naravo: Kot v zgornjem primeru, če se nova vrednost vaše nepremičnine dvigne na 200 $, boste morda morali za zamenjavo poiskati še en dom za 000 $. Edina težava pri tem je, da je včasih težko najti nepremičnino, ki je enake narave ali vrednosti kot tista, ki jo želite prodati.
- Lastnina, ki jo je treba zamenjati, mora biti v določenem obdobju veliko identificirana: To pomeni, da imate lahko 45 dni časa, da poiščete drugo nepremičnino, ki je enake narave kot vi, da opravite zamenjavo.
- Čas prenosa-: Vse transakcije v zvezi z zamenjavo ali prenosom morajo biti zaključene v 180 dneh. …
- Nepremičnino je treba hraniti za naložbo ali komercialno uporabo -. To v bistvu pomeni, da stanovanjske stavbe ne spadajo v kategorijo nepremičnin, za katero velja menjalno pravilo 1031.
3. Prodaja stanovanjskih ali gospodinjskih nepremičnin
davek na kapitalski dobiček do mejnika Če prodate stanovanjsko stavbo, vam lahko odštejejo 250 $; če pa oddate skupno vlogo, lahko prejmete odbitek do 000 $. Vključite lahko tudi tretjo osebo z lastniškim deležem. Lahko bi bil vaš bratranec ali nečak, ki bo dobil do 500 $ na osebo popusta.
Za uporabo tega pravila morate izpolnjevati tudi naslednja merila; lastnik mora imeti dom v lasti najmanj 5 let in v njem bival vsaj 2 od 5 let. Poleg tega se ne bi smeli prijaviti za prodajo stanovanja v zadnjih 2 letih, saj v dveh letih ne morete zahtevati ponovne prodaje.
4. Prenos na račun za upokojitev
Drug način za vlečenje davka na kapitalski dobiček pri prodaji vaše nepremičnine je vlaganje dobička od prodaje na račun za upokojitev; čeprav boste morali pozneje plačati davek na svoj račun za upokojitev, ta ne bo tako velik kot začetni kapitalski dobiček, ki bi ga plačali. Upoštevajte, da imajo nekatere banke omejen znesek, ki ga lahko nakažete na svoj račun za upokojitev.
5. Investirajte v račun študentske šole
Ta vrsta računa deluje na enak način kot račun za upokojitev. tudi račun, ker vam morda ne bo treba plačati davka na račun veliko kasneje. Če imate otroke ali vnuke, ki bodo v nekem trenutku šli na fakulteto; ustvarite lahko študentski račun in na račun usmerite dobiček od prodaje vaše nepremičnine.
6. Investirajte v zdravstvene račune: dobiček, ki bi ga lahko zaslužili s prodajo svoje nepremičnine, lahko usmerite tudi na račun zdravstvenega varstva. To velja, dokler ostane denar, ki se porabi za plačilo zdravstvenih računov, ki ne bodo obdavčeni.
Tukaj je tisto, kar imate. Ne pozabite, da je pri uporabi katere od metod, omenjenih v tem članku, najbolje, da se posvetujete s svojim upraviteljem računa, da vam pomaga najti najboljšo za vas.
