Najprej se pogovorimo o tem, kdo je vlagatelj v nepremičnine in o skupnih znakih uspešnih vlagateljev v nepremičnine. Vlagatelj v nepremičnine je lahko katera koli od naslednjih oseb:
- Nekdo, ki kupuje ali gradi nepremičnino za najem. Običajno ima v lasti različne nepremičnine, ki jih oddaja, da bi dosegel stabilen denarni tok.
- Oseba, ki kupuje ali gradi nepremičnine, da bi jih pozneje prodala ljudem za dobiček.
- Investitor v nepremičnine je lahko tudi nekdo, ki pomaga drugim ljudem pri pridobivanju in upravljanju nepremičnin.
7 lastnosti uspešnih vlagateljev v nepremičnine
Medtem ko nepremičnine ponujajo številne priložnosti za dobiček, so lahko tudi zelo tvegane, kar za mnoge povzroči velike izgube. Če želite biti uspešni kot investitor v nepremičnine, morate imeti naslednje lastnosti:
a. Obsežno poznavanje trga – … Preden investirate v katero koli območje ali nepremičnino, morate opraviti temeljito in temeljito raziskavo. Najprej bi radi vedeli, kakšni so povprečni stroški najema nepremičnin na tem območju, dohodki in življenjski slog ljudi na tem območju, njihov okus in nakupne preference, zakone o conah in druge pomembne informacije, ki bodo vodile vašo naložbo.
b. Tvegano -: Vlaganje v nepremičnine ni za tiste s šibkim srcem. Gre za zelo tvegano podjetje, na katerega lahko vplivajo številni dejavniki, kot so gospodarstvo, davki, naravne nesreče itd. Zato morate biti nekdo, ki zna pravilno obvladovati tveganja.
v. Ustrezen načrtovalec … Vlaganje v nepremičnine ni posel, s katerim bi se morali prenagliti. Drugače je, če želite samo zgraditi lastnino ali dve, da jih prodate ljudem in ustvarite dobiček. Nepremičninski investitor se preživlja z nepremičninami in vse, kar vpliva na nepremičninsko industrijo, vpliva na njegovo poslovanje. Zato mora nepremičninski investitor imeti jasno podroben poslovni načrt kako bo investiral in povrnil vse svoje naložbe ter kako bo upravljal svoj denarni tok.
Razumeti davčne posledice: uspešen vlagatelj v nepremičnine mora analizirati tudi prihodnje davčne posledice, preden vlaga v katero koli nepremičnino. Imeti morate znanje in veščine, ki vam bodo pomagale znižati davke, ali vsaj finančnega svetovalca, ki bo to storil namesto vas.
e. Diverzifikacija naložb -: Čeprav vam ne svetujemo, da postanete mojster na vseh področjih, je pomembno, da razpršite svoje naložbe in enakomerno porazdelite svoja sredstva, da zmanjšate tveganja in zagotovite stabilen denarni tok.
f. Želja po učenju – … Nepremičninska industrija je precej tehnična in za uspeh se morate biti pripravljeni naučiti. Poskrbite, da boste imeli nekoga, ki je uspešen v panogi, ki bo deloval kot vaš mentor in vam dajal nasvete in napotke, kako uspeti. Za delo z vami morate najeti tudi strokovnjake. Potrebovali boste na primer odvetnika, ki bo obravnaval vse pravne vidike, in računovodjo za finančno svetovanje.
g. Omrežje -. Pomembno je tudi, da se redno srečujete in komunicirate z drugimi vlagatelji, ki vam lahko dajo kakšen koristen nasvet in vas obveščajo o aktualnih nepremičninskih trendih.
Če želite začeti podjetje kot investitor v nepremičnine, morate narediti naslednje korake:
9 preizkušenih nasvetov in korakov, kako postati investitor v nepremičnine
- Kako začeti podjetje brez denarja
1. Zbiranje sredstev -: Nepremičninska industrija je res kapitalsko intenzivna, kar pomeni, da boste za vlaganje potrebovali veliko denarja. Zato se je vredno obrniti na strokovnjake, ki vam bodo dali predstavo o tem, koliko bo stala gradnja doma na vaši želeni lokaciji. Obstoječe nepremičnine lahko kupite tudi za prenovo in nadaljnjo prodajo.
2. Izberite želeno lokacijo -: To je tudi zelo pomembno. Izbrati morate lokacijo, ki je zelo iskana in povpraševana. Lahko se odpravite tudi na področja, ki imajo dober potencial za prihodnost. To bo zagotovilo dokaj hitro povrnitev vaše naložbe in dobička.
3. Zgradite svojo ekipo -: Kot sem že omenil, je bolje imeti strokovnjake, ki vam bodo dali ustrezen nasvet. Poiščite svojo ekipo odvetnikov, gradbincev, računovodij, inženirjev in vseh drugih strokovnjakov, ki jih potrebujete za sodelovanje z vami.
4. Gradnja – … Med fazo gradnje morate še posebej paziti, da zagotovite, da imajo vaše nepremičnine odlične lastnosti, ki bodo spodbujale prodajo. Na primer, na današnjem nepremičninskem trgu je večja verjetnost, da bodo domovi z alternativno energijo in elegantna notranjost zapustili trg hitreje kot domovi. nimajo teh lastnosti.
5. Odločite se za ceno -: Po izgradnji se morate glede na stroške in dobiček, ki ga nameravate ustvariti, odločiti, koliko želite prodati ali oddati v najem. Namesto tega se lahko odločite tudi za najem, v tem primeru pa bo najemnina, ki jo boste zaračunali, odvisna od povprečne najemnine na območju.
6. Obrnite se na posrednike in zastopnike – … Ko boste pripravljeni najeti ali prodati svojo nepremičnino, boste potrebovali posrednike, ki vam bodo pri tem pomagali. Posredniki so posredniki, ki vam v zameno za provizije pomagajo najti primerne najemnike za vaš dom.
7. Najemite upravitelja nepremičnine -: Prav tako je treba najeti profesionalnega upravljavca nepremičnine, ki bo poskrbel za pravilno uporabo in vzdrževanje najete nepremičnine. Odgovoren bo za vse reklamacije in popravil vse okvarjene naprave v domu. Včasih lahko agent deluje tudi kot upravitelj nepremičnine.
8. Začnite promovirati svojo lastnino: … Poleg trženja, ki ga bo izvajal vaš agent, boste morda morali izvesti tudi lastno oglaševanje, da zagotovite hitro prodajo. Svoje naložbeno podjetje lahko oglašujete v nepremičninskih revijah, na spletu ali na svojem spletnem mestu.
9. Zavarovanje – … Na koncu ne pozabite zavarovati svojega premoženja. Zaradi tveganja, povezanega z nepremičninsko industrijo, bi bilo pametno svoja tveganja zmanjšati tako, da jih razširite. Prepričajte se, da je vsa vaša lastnina ustrezno zavarovana pred požarom, poplavami in inflacijo ali drugimi dejavniki, ki lahko vplivajo na vašo prihodnjo naložbo.
