Sunteți interesat să începeți o companie de administrare a proprietății? Dacă DA, iată un ghid complet pentru a începe o companie de administrare a proprietăților de la zero. .
Ok, așa că v-am furnizat un eșantion detaliat de șablon de plan de afaceri pentru managementul proprietății. Am mers mai departe și prin analizarea și elaborarea unui eșantion de plan de marketing pentru managementul proprietății, susținut cu idei de marketing de gherilă pentru companii de administrare a proprietății. În acest articol, vom acoperi toate cerințele pentru începerea unei afaceri de administrare imobiliară. Așadar, îmbracă-ți pălăria antreprenorială și hai să continuăm.
Cuprins
- Prezentare generală a industriei de management imobiliar
- Cercetare de piață și fezabilitate
- Planul de afaceri pentru administrarea proprietății
- Plan de marketing pentru managementul proprietății
- Idei de firmă de administrare a proprietății
- Licențe și permise de administrare a proprietății
- Costul înființării unei companii de administrare
- Idei de firmă de management al proprietății
Ca parte a industriei imobiliare, administrarea proprietății este probabil una dintre cele mai simple și mai accesibile afaceri imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că este vorba mai ales despre; încheierea unui contract de închiriere sau acceptarea chiriei folosind documentele legale aprobate pentru zona în care se află proprietatea.
Pe scurt, companiile de administrare sunt responsabile pentru îngrijirea și gestionarea clădirilor și a altor bunuri imobiliare pentru persoane fizice (proprietari) sau grupuri de proprietari.
În Statele Unite, state precum Texas, New York și Colorado, brokerii imobiliari trebuie să fie autorizați de brokeri imobiliari dacă intenționează să participe la colectarea chiriei prin listarea proprietăților de închiriat sau ajutând la negocierea contractelor de leasing și efectuarea inspecțiilor. solicită. Deși un administrator imobiliar poate fi un broker imobiliar autorizat, de obicei trebuie să lucreze sub un broker imobiliar autorizat.
În unele state, cum ar fi Idaho, Maine și Vermont, administratorii de proprietăți nu au nevoie de o licență imobiliară. Alte state precum Montana, Oregon și Carolina de Sud permit administratorilor imobiliari să opereze sub o licență de administrare a proprietății, mai degrabă decât o licență de broker. Statul Washington cere administratorilor imobiliari să dețină o licență imobiliară de stat dacă nu dețin proprietatea.
Proprietarii care își gestionează propriile proprietăți nu sunt obligați prin lege să dețină o licență imobiliară valabilă în multe state; cu toate acestea, trebuie să aibă cel puțin o licență de afaceri pentru a-și închiria propria casă. Numai proprietarii care locuiesc în afara proprietății de închiriere pot cere guvernului local să angajeze serviciile unei companii de administrare a proprietății.
Ce este nevoie pentru a înființa o companie de administrare a proprietății?
Interesant, cerința minimă de educație pentru oricine dorește să înceapă propria afacere de administrare a proprietății este o diplomă de liceu și o experiență practică de lucru. Este una dintre numeroasele afaceri pe care o persoană le poate începe de acasă și mai ales doar cu o carte de vizită.
Întrucât o afacere de administrare a proprietății se referă la gestionarea proprietății / proprietăților în numele clienților dvs., este posibil să nu aveți nevoie de o bază financiară imensă pentru a începe o afacere, cu excepția cazului în care doriți doar să începeți destul de mare.
În calitate de administrator imobiliar, responsabilitatea dvs. principală de afaceri este să legați cu proprietarii, chiriașii și, în unele cazuri, cu diferiți contractori și, pentru a vă conduce afacerea în mod eficient, trebuie să aveți o înțelegere aprofundată a legii atunci când este vorba de proprietar-chiriaș relații etc. În calitate de administrator imobiliar, sunteți responsabil pentru crearea unor protocoale eficiente și eficiente care vă vor permite să mențineți relații bune cu clienții dvs. (proprietari, chiriași și contractori).
De exemplu, veți fi responsabil pentru verificarea sau testarea completă și corectă a creditului, antecedentelor penale, istoricului de închiriere și capacității de a plăti chiria acestuia în intervalul de timp specificat. Dacă puteți înțelege corect acest aspect al locului dvs. de muncă / afacere, cu siguranță vă veți bucura de afacerea dvs.
Companiile de administrare a proprietăților sunt, de asemenea, implicate în atenuarea și soluționarea oricăror probleme de întreținere, de obicei în limita bugetului, cu consimțământul prealabil sau obținut printr-o procură limitată convenită legal de către proprietarul proprietății.> De fapt, există multe aspecte ale profesiei și unele dintre acestea includ asistența clienților noștri în gestionarea conturilor și finanțelor imobiliare, precum și participarea sau inițierea de proceduri legale cu chiriașii, contractanții și agențiile de asigurări.
Fără îndoială, dacă un antreprenor aspirant care intenționează să înceapă propria afacere de administrare a proprietății are conexiunile, rețelele, abilitățile de administrare și se bucură de administrarea proprietăților pentru clienți, atunci el sau ea va găsi o afacere de administrare a proprietăților foarte plină de satisfacții și profitabilă.
Ghid complet de formare a companiei de administrare a proprietății
- Prezentare generală a industriei de management imobiliar
În 2009, conform statisticilor, veniturile totale înregistrate de industria de administrare a imobilelor din Statele Unite ale Americii au fost de aproximativ 59 miliarde USD. În ciuda așteptărilor pe scară largă cu privire la o încetinire a creșterii chiriei în 2015, industria încă se confrunta cu o creștere. LA 3 primul în trimestrul 2015, creșterea apartamentelor în Statele Unite a atins un nivel record. Acest lucru se datorează creșterii prețurilor de pe coasta de vest.
- Statistici interesante despre industria administrării proprietății
În timp ce vânzările în alte industrii de administrare a proprietății sunt mai mici decât în administratorii de proprietăți rezidențiale, nu există nicio îndoială rezonabilă că această zonă de afaceri se confruntă în continuare cu o creștere puternică.
Industria de administrare a proprietății este foarte fragmentată, iar statisticile arată că primele 50 de companii de administrare a proprietății generează mai puțin de 25% din veniturile totale generate de industrie; restul sunt companiile de administrare a proprietăților mici și mijlocii.
De exemplu, în 2014, guvernul federal al Statelor Unite a cheltuit în total 189 USD pentru administratorii de proprietăți rezidențiale, coordonând în principal renovarea facilităților guvernamentale. Guvernul federal a atribuit aproximativ 718 de contracte cu 950 de companii cu o valoare medie de 273 USD pe companie – majoritatea companiilor care au primit aceste contracte se numără printre primele 47 de companii de administrare a proprietăților din Statele Unite ale Americii.
Mergând mai departe, se preconizează că condițiile de funcționare pentru industria de administrare a proprietății vor rămâne pozitive în următorii cinci ani și, ulterior, vor încetini la un moment dat în viitor. la o creștere a fondului de locuințe.
De asemenea, este important să rețineți că proprietatea de locuințe din SUA va crește și ea. De fapt, mai puțini consumatori vor avea nevoie de servicii de administrare a proprietății. Prin urmare, este important ca companiile imobiliare să înceapă poziționarea companiilor pentru a le diversifica acum, astfel încât să rămână în afaceri în viitor.
Cazarea este una dintre principalele nevoi ale oamenilor, motiv pentru care oamenii fac tot posibilul pentru a le oferi un acoperiș deasupra capului sau un loc unde să își desfășoare activitatea. Acesta este probabil unul dintre factorii care influențează oamenii să își creeze propriile companii de administrare a proprietății. Știu că, dacă sunt în stare bună și au relații bune cu proprietarii de proprietăți, este posibil să genereze proprietăți uriașe din afacere.
Alți factori care influențează participarea oamenilor la industria de administrare a proprietății este faptul că puteți începe o afacere cu un capital inițial minim și puteți obține profituri bune pentru afaceri într-o perioadă scurtă de timp.
Formarea companiei de administrare a proprietății – Analiza fezabilității pieței
- Demografie și psihografie
În majoritatea țărilor din lume, aveți permisiunea de a închiria un apartament numai la vârsta de 18 ani și peste, ceea ce înseamnă că, dacă conduceți o companie de administrare a proprietății, datele demografice ale pieței dvs. țintă trebuie să aibă peste 18 ani.
În afară de închirierea de apartamente pentru persoanele cu vârsta peste 18 ani, ar trebui să vă asigurați că închiriați un apartament sau o proprietate imobiliară pentru cineva calificat. În majoritatea părților lumii, companiile de administrare a proprietății nu permit închirierea de apartamente pentru migranți care nu sunt bine documentate.
Practic, demografia celor care au nevoie de serviciile companiilor de administrare a proprietății sunt persoanele care se încadrează în următoarele grupuri; directori de clasă muncitoare / companii, oameni de afaceri, organizații corporative, migranți înregistrați / legali, studenți din campus și gospodării / familii etc.
- Listă de idei de nișă în administrarea proprietății
Există mai multe domenii în managementul imobiliar în care puteți urmări o nișă. Unele dintre aceste domenii includ:
- Administratori imobiliari
- Leasing comercial
- Administrarea proprietății rezidențiale
- Administrarea proprietății nerezidențiale
- Administrarea terenurilor
- Servicii de intermediere
- construcție
Nivelul de concurență în industria administrării proprietății
Depinde de locul în care decideți să prezentați cortul de afaceri, dar, în medie, industria de administrare a proprietății este deschisă oricui și tuturor și este într-adevăr foarte competitivă.
Dacă decideți să vă deschideți compania de administrare într-un oraș mic, la câțiva kilometri de orașele aglomerate, este posibil să vă confruntați cu mai puțini concurenți în comparație cu localizarea companiei dvs. de administrare în orașe precum New York, Las Vegas. , Los Angeles, Maine, Boston etc.
Concurența în aceste orașe este destul de acerbă. Trebuie să dezvoltați strategii bune de vânzare și marketing pentru a pătrunde pe piață dacă sunteți nou în managementul imobiliar.
În plus, cererea de bunuri imobiliare (leasing, chirie etc.) este determinată de nivelul de angajare în imobiliare comerciale. și într-o mare măsură, rentabilitatea managerilor imobiliari depinde de creativitatea lor și de asocierea rețelei lor de bază cu furnizarea de servicii de primă clasă.
Există cu siguranță un lucru în industria de administrare imobiliară; Cu cât compania dvs. este mai mare, cu atât este mai mare avantajul dvs. competitiv. Adevărul este că marile companii de administrare a proprietăților au o pârghie bună atunci când vine vorba de furnizarea unei game largi de servicii de administrare pe mai multe piețe. Pe de altă parte, companiile mici de administrare pot concura eficient, specializându-se în markerul de cartier sau pe piața locală, după caz.
- Lista mărcilor cunoscute care conduc companii
Există mărci de administrare a proprietăților care au excelat de-a lungul anilor, iar acești oameni știu ce este nevoie pentru a începe un început umil și pentru a construi o afacere de succes într-un timp record. Iată câteva dintre cele mai importante companii de administrare a proprietăților din Statele Unite ale Americii și părți ale lumii:
- Greystar Real Estate Partners administrează peste 202 de proprietăți
- Riverstone Residential Group. Ei dețin peste 170 de proprietăți.
- Lincoln Property Company. Administrează peste 144 de proprietăți.
- Culmea. Administrează peste 138 de proprietăți.
- Capitaluri rezidențiale. proprietăți
- Companiile Winn – operează peste 91 de proprietăți
- Aimco – Administrează peste 88 de proprietăți
- Camden Property Trust – Administrează peste 67 de proprietăți
- Bell Partners Inc – administrează peste 65 de proprietăți
- Archstone – gestionează peste 8 de proprietăți
- Cortland Partners LLC
- RAM Partners LLC
- Grupul CBRE
- Jones Lang LaSalle
- Mitsubishi Estate (Japonia)
- Regus Group (Marea Britanie)
- YIT Corporation (Finlanda).
Analiză economică
Dacă intenționați să înființați propria companie de administrare a proprietății în Statele Unite ale Americii, puteți fi sigur că nu trebuie să pierdeți norocul de a pune compania în forță. De fapt, puteți începe o afacere de administrare a proprietăților de la confortul casei dvs. sau un spațiu de birou foarte modest; poate fi un birou comun sau un birou virtual. Concluzia este că costurile de pornire sunt scăzute și cifra de afaceri poate fi destul de mare.
Este important să rețineți că economia unei țări are o mare influență asupra industriei de administrare a proprietății din acea țară. Dacă economia este nesănătoasă, industria de administrare a proprietății va întâmpina dificultăți și, dacă economia prosperă, atunci se va dezvolta și compania de administrare.
Începerea unei companii de administrare a proprietății de la zero față de cumpărarea unei francize
Unul dintre gândurile pe care le-ați putea avea atunci când încercați să vă construiți propria afacere de administrare a proprietății ar putea fi cumpărarea unei francize … Dar întrebarea este, există cu adevărat o franciză de afaceri pentru administrarea proprietății?
Când vine vorba de începerea unei afaceri, în majoritatea cazurilor este mai bine să începeți de la zero, mai ales dacă aveți o viziune vizionară pentru tipul de afacere pe care doriți să o construiți; cu excepția faptului că sunteți un investitor interesat să vă extindeți portofoliul de investiții și să obțineți mai mult profit.
În plus, dacă nu aveți experiență în construirea unui brand de afaceri de la zero și vă este frică să riscați să construiți un nou brand de afaceri, atunci puteți opta pentru o franciză. industria imobiliară; Acesta este motivul pentru care majoritatea oamenilor aleg să înceapă propria afacere de administrare a proprietăților de la zero.
Puteți să vă începeți afacerea la scară mică, de acasă și să gestionați una sau două proprietăți, apoi să dezvoltați afacerea cât de mult doriți să fie. În general, pornirea de la zero este cea mai bună opțiune atunci când vine vorba de conducerea unei afaceri.
Amenințări potențiale și provocări pe care le veți confrunta atunci când veți începe o companie de administrare a proprietății
Indiferent în ce parte a lumii se află afacerea și indiferent de natura acesteia, vor exista întotdeauna provocări și amenințări.
Când vine vorba de administrarea proprietății, unele dintre amenințările și provocările cu care probabil vă veți confrunta în Statele Unite ale Americii și, bineînțeles, în alte părți ale lumii sunt politici guvernamentale nefavorabile, recesiunea economică globală, apariția unor regiuni mai mari și mai bine- companii de administrare structurată, chiriași imobiliari și nerezonabili etc. Fără îndoială; chiriașii frivoli pot fi o problemă pentru administratorii de proprietăți.
Scrierea unui plan de afaceri pentru compania dvs. de administrare a proprietății
Dacă vă puteți contura cu succes conceptul de afaceri și strategiile cu care intenționați să lucrați pentru a atinge obiectivele, obiectivele și obiectivele afacerii dvs., veți crea cu succes un plan pentru afacerea dvs. Acest lucru nu este necesar doar atunci când doriți să creați un conglomerat sau corporații de milioane de dolari; dar în mod ideal este important să faceți acest lucru dacă numiți ceea ce doriți să faceți afaceri serioase.
Aceasta înseamnă că, din moment ce ați decis să începeți o afacere, trebuie să aveți un model de afaceri detaliat cu care să zburați. Iată un exemplu de șablon de plan de afaceri de gestionare a proprietății pentru a vă ajuta să începeți.
Un plan de afaceri este un șablon pentru compania dvs.; Este un document de afaceri care vă poate ajuta să vă organizați și să vă gestionați cu succes afacerea. Nu este suficient să scrieți doar un plan de afaceri pentru a-l scrie, afacerea dvs. trebuie să poată trece o verificare a realității; atunci când vă scrieți planul de afaceri, trebuie să luați în considerare faptele, cifrele și statisticile relevante.
Adevărul este că ideea principală din spatele redactării unui plan de afaceri nu constă doar în a avea un document de afaceri; dar aveți un ghid detaliat despre cum să vă configurați, să gestionați și să vă gestionați în mod eficient afacerea. Planul dvs. de afaceri ar trebui să contureze și să reflecte strategiile pentru modul în care intenționați să vă conduceți compania de administrare a proprietății.
Atunci când vă scrieți planul de afaceri, asigurați-vă că sunteți moderat atunci când vine vorba de a face prognoze pentru venituri etc. Este mai bine să fiți pe partea mai sigură, deci atunci când calculați veniturile viitoare, ar trebui să subestimați și să vă faceți planurile pentru baza sa, decât să supraestimezi și să te conduci la un punct mort când lucrurile nu funcționează conform planului. Vă rugăm să vă asigurați că aceste domenii cheie sunt acoperite atunci când vă scrieți planul de afaceri;
CV-ul și descrierile companiei: ar trebui să scrieți despre conceptul dvs. de afaceri, descrierile companiei, declarația companiei și misiunea, o declarație despre locul în care va fi localizată compania dvs., problema pe care intenționați să o rezolvați și, eventual, motivul pentru care oamenii trebuie să vă patroneze serviciul.
Alte componente cheie care nu ar trebui să lipsească din planul de afaceri de administrare a proprietății sunt oferta dvs. de produse, analiza SWOT, analiza și strategii de marketing și vânzări, stabilirea prețurilor, previziunea costurilor și performanțelor financiare, tehnici de gestionare, strategii de extindere, strategie promoțională și promoțională, bugetare și capital de pornire.
Alegerea unui loc de administrare a proprietății dvs. Compania
Când vine vorba de alegerea unei locații pentru administrarea proprietății, vă puteți localiza biroul într-o parte a orașului și puteți gestiona proprietăți imobiliare în tot orașul și chiar în toată țara; numărul proprietăților pe care le gestionați și locația lor depinde în mare măsură de relația dvs. cu proprietarii de proprietăți, precum și de rețeaua dvs. de afaceri.
Deci, atunci când vine vorba de alegerea unei locații pentru afacerea dvs. de administrare a proprietății, asigurați-vă că alegeți un spațiu de birouri vizibil, o locație în care oamenii care trec pe lângă sau de pe pasarela pietonală să vă poată identifica biroul cu ușurință. De asemenea, ar trebui să alegeți o locație care nu este saturată de companii de administrare a proprietății, cu excepția cazului în care aveți strategii de vânzare unice și un avantaj competitiv.
Vă rugăm să nu faceți greșeala de a vă localiza afacerea într-o locație în care locuiesc majoritatea rezidenților. pensionari și locuiesc în apartamentele lor pentru pensionari; desigur, vă veți lupta pentru a face progrese în astfel de domenii. Trebuie să localizați afacerea dvs. de administrare a proprietății într-un oraș aglomerat, un loc în care oamenii se mută în căutarea unui loc de muncă sau a unei vieți mai bune; un loc cunoscut ca fiind potrivit, liniștit și sigur pentru ca oamenii să își trăiască și să-și conducă afacerea.
Înființarea unei companii de administrare a proprietății – informații despre persoanele tehnice
Computerul (software-ul) și internetul sunt instrumentele tehnice de bază de care aveți nevoie pentru a vă conduce compania de administrare a proprietății. Când vine vorba de securizarea unui spațiu de birouri, capacitatea dvs. financiară face parte din ceea ce ar trebui să luați în considerare înainte de a decide între închirierea sau închirierea unui spațiu de birouri. Dacă intenționați să începeți mic, atunci ar trebui să luați în considerare pornirea de la domiciliu, partajarea unui birou cu cineva sau închirierea unui birou virtual.
Pentru a conduce cu succes o companie standard de administrare a proprietății, trebuie să angajați cel puțin 8 angajați. Acestea sunt rolurile cheie pe care ar trebui să le căutați atunci când căutați persoane calificate în compania dvs. de management;
- Ofițer șef de operațiuni
- Manager de proiect
- avocat / secretar companie
- Administrator și Manager resurse umane
- Șef al departamentului de gestionare, achiziție și eliminare a activelor
- Dezvoltator de business
- Firma de vânzări și marketing
- contabil
- Recepţioner
Înființarea unei companii de administrare a proprietății Plan de marketing
- Idei de marketing și strategii de gestionare a proprietății afacerii
Abilitatea ta de a promova și convinge oamenii să-ți patroneze serviciile va contribui mult la dezvoltarea afacerii tale. Acesta este motivul pentru care un plan de marketing pentru administrarea proprietății este unul dintre cele mai importante documente de care aveți nevoie pentru a avea succes.
Când vine vorba de administrarea proprietății, rețeaua este un instrument eficient. Vă puteți construi baza de clienți cu rețeaua dvs. de afaceri; deci asigurați-vă că aveți o rețea de cluburi imobiliare, precum și camere de comerț în locațiile dvs. De asemenea, puteți discuta cu brokeri imobiliari care sunt în contact permanent cu proprietarii și proprietarii de proprietăți.
Când vine vorba de parteneriate de afaceri, cum ar fi companiile de administrare a proprietăților, instituțiile locale de creditare; adevărul este că de cele mai multe ori au proprietăți pentru care sunt responsabili și, de asemenea, transferă astfel de proprietăți companiilor de administrare a proprietății, în unele cazuri creditorii se găsesc uneori fixați pe proprietatea închiriată și nu gestionează proprietatea, așa că tind să externalizarea este o companie de administrare a proprietății. De asemenea, ar trebui să căutați parteneriate cu contractanții locali, deoarece aceștia interacționează în mod regulat cu proprietarii de proprietăți.
În cele din urmă, nu uitați să profitați de puterea mass-media pentru a vă promova serviciile utilizând atât platforme online, cât și offline. De exemplu, „companiile de administrare a proprietăților” sunt căutate pe Google de aproximativ 90 de ori pe lună numai în SUA, iar „firmele de administrare a proprietăților” sunt căutate de aproximativ 500 de ori pe lună, deci ar trebui să vă asigurați că derulați o campanie de căutare plătită pentru proprietatea de preluare proprietari și chiar potențiali chiriași care caută aceste articole în zona cu care lucrați. De asemenea, puteți utiliza următoarele oportunități pentru a vă promova activitatea de administrare a proprietății:
- Prezentați-vă afacerea trimițând scrisori introductive împreună cu broșura dvs. părților interesate imobiliare, precum și proprietarilor de proprietăți.
- Participarea promptă la licitarea contractelor
- Faceți publicitate afacerii dvs. în reviste și pe site-uri imobiliare / imobiliare
- Adăugați afacerea dvs. la paginile galbene
- Participați la expoziții, seminarii și târguri de afaceri etc.
- Creați pachete diferite pentru diferite categorii de clienți care să lucreze cu bugetele lor și să le oferiți în continuare locuințe / imobile de calitate
- Internet pentru a vă promova afacerea
- Locuri pentru semnături pe obiecte sub supravegherea dvs., cu informații detaliate despre serviciile suplimentare pe care le oferiți etc.
Factori care vă ajută să obțineți prețul potrivit pentru produsul dvs. de administrare a proprietății
Determinarea prețului unei proprietăți sau a comisionului pe care doriți să o primiți de la administrarea proprietății este cam dificilă. tranzacții comerciale, cu excepția cazurilor când vine vorba de alte servicii, cum ar fi întreținerea, reconstrucția, eliminarea deșeurilor etc.
Adevărul este că industria imobiliară încearcă să fie bazată pe comisioane, iar proprietățile sunt judecate de profesioniști în funcție de zona în care se află proprietatea, de tipul proprietății și de alți factori. Nicio companie de administrare a activelor nu poate controla direct sistemul de stabilire a prețurilor în domeniul imobiliar, deși îl poate influența într-o oarecare măsură, dar va trebui să respecte ceea ce poate fi obținut atunci când vine vorba de structura de stabilire a prețurilor în industrie.
O parte din ceea ce trebuie să faceți atunci când vine vorba de reducerea costurilor este să mențineți la minimum toate costurile de întreținere prin închirierea / închirierea oricărei proprietăți sub supravegherea dvs. către chiriașii responsabili care nu vă vor afecta unitatea și, de asemenea, asigurați-vă că solicitați mai multe oferte înainte de a atribui un contract de întreținere unui contractant; cu aceasta veți putea analiza și oferi un preț favorabil.
Posibile strategii competitive pentru a câștiga concurenții dvs. în gestionarea proprietății
Mai mulți factori vă vor oferi un avantaj competitiv în managementul imobiliar, inclusiv; încredere, onestitate, rețea bună și un management excelent al relațiilor. Majoritatea proprietarilor de proprietăți caută de obicei aceste trăsături și calități înainte de a-și transfera proprietățile către o companie de administrare.
De asemenea, este foarte important să fii flexibil în strategiile tale de afaceri; ar trebui să aveți planuri de îngrijire atât pentru clienții mici, cât și pentru clienții mari. O altă strategie pe care ar trebui să o utilizați este să vă asigurați că angajații dvs. sunt bine îngrijiți și că pachetul lor de beneficii este unul dintre cele mai bune din industrie. Procedând astfel, vor fi mai mult decât dispuși să construiască o afacere cu dvs. și să vă ajute să atingeți obiectivele și obiectivele organizației dvs.
Modalități posibile de a crește fidelizarea clienților pentru afaceri de administrare a proprietăților
Dacă serviciul dvs. pentru clienți este de top, sunteți bine versat în gestionarea relațiilor și proprietăților aflate sub controlul dumneavoastră. managementul este bine întreținut și, cu prețuri competitive, sunteți sigur că vă veți păstra chiriașii, precum și veți atrage noi chiriași.
Strategii pentru creșterea gradului de conștientizare a mărcii în managementul proprietății și crearea unei identități corporative
Orice afacere care dorește să crească după colțul străzii de pe care operează trebuie să fie pregătită și dispusă să folosească toate mijloacele disponibile (mijloace convenționale și netradiționale) pentru a face publicitate și a promova afacerea. Creșterea gradului de cunoaștere a mărcii vă va atrage foarte mult atât către proprietarii de proprietăți, cât și către chiriași.
Mai jos sunt câteva dintre platformele pe care le puteți utiliza pentru a vă consolida marca, precum și pentru a crea o identitate corporativă pentru compania dvs. de administrare a proprietății;
- plasați reclame pe platformele de imprimare și electronice
- Plasați bannerele flexi cu sigla companiei și contactele pe fiecare proprietate de vânzare sau de închiriat.
- sponsorizați programe TV relevante
- implementați site-ul companiei dvs. pentru a vă promova afacerea
- utilizarea pe Internet și pe platforme de socializare, cum ar fi; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ și alte platforme (forumuri imobiliare online) pentru a vă promova afacerea
- Instalați panouri publicitare în puncte strategice
- Distribuiți din când în când fluturași și broșuri în regiunile vizate
- Participați la reuniunile asociațiilor de proprietari și ale locuitorilor locali pentru a vă face rețea și a vă prezenta afacerea.
Crearea furnizorilor / rețelei de distribuție pentru compania de administrare
Construind o rețea fiabilă de furnizori și rețele de distribuție, trebuie să fiți foarte proactiv atunci când vine vorba de rețea. Faceți tot ce vă stă la dispoziție pentru a cunoaște oameni noi și pentru a menține și dezvolta relațiile existente. De ce este important acest lucru? Acest lucru este important, deoarece trebuie să fii în contact cu oamenii potriviți. pentru a vă transforma afacerea într-o avere de invidiat și de succes.
Una dintre strategiile pe care trebuie să le utilizați pentru a rămâne în afaceri este să continuați să vă extindeți baza de rețea. Când vine vorba de administrarea proprietății, dimensiunea rețelei dvs. are un impact mare asupra veniturilor generate de afacere, așa că asigurați-vă că mențineți o rețea sănătoasă cu cluburi imobiliare, camere de comerț din zona dvs., brokeri imobiliari și desigur, asociația de proprietari. / proprietarii de proprietăți etc.
Sfaturi pentru desfășurarea unei afaceri de gestionare a proprietății de succes
Dacă conduceți o companie standard de administrare a proprietății, vă așteptați să vă întâlniți cu angajații în fiecare dimineață sau o dată sau de două ori pe săptămână pentru a evalua performanța și a stabili noi obiective pentru săptămână sau luni; întâlniri regulate și, desigur, instruiri ca parte integrantă a unei afaceri de succes. Practic, unele dintre activitățile de zi cu zi ale companiilor standard de administrare a activelor se învârt în jurul:
- Colectarea chiriei
- Managementul facilității
- Management de securitate
- Gestionarea deșeurilor și gestionarea deșeurilor
- Contabilitate imobiliară
- Reprezentarea legală a proprietarilor de imobile
- Căutarea și verificarea solicitanților de închiriere
- Coordonarea reparațiilor contractorilor și colab
În general, este adevărat că, dacă doriți să obțineți o rentabilitate imensă a investiției, trebuie să fiți dispus să lucrați din greu și inteligent. Unul dintre domeniile în care trebuie să înveți să construiești cu sârguință și inteligent o afacere de succes în administrarea proprietății este să te angajezi doar în activități care pot aduce rezultate bune.
Prin urmare, dvs. și membrii echipei dvs. trebuie să fiți hotărâți să reduceți activitățile pe care le folosesc resurse, cum ar fi banii, și să ofere în continuare rezultate minime.
