Mulți profesioniști independenți și proprietari de întreprinderi mici din Statele Unite lucrează numai din confortul casei lor, câștigându-și venitul fără a fi nevoie să călătorească la și de la un birou extern. Dacă sunteți unul dintre acești oameni, atunci puteți revendica sau solicita amortizarea biroului de acasă pentru porțiunea de acasă pe care o utilizați exclusiv pentru afaceri. Amortizarea este indemnizația de amortizare din partea casei dvs. care este utilizată pentru afaceri.
Serviciul de venituri interne (IRS) vă permite să deduceți pentru utilizarea de afaceri cheltuielile de acasă, cum ar fi dobânzile ipotecare, utilitățile și amortizarea. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai dacă utilizați o parte din reședința dvs. numai pentru afaceri.
De obicei, atunci când vă vindeți casa, puteți deduce până la 250 USD din veniturile din vânzare din venitul dvs. impozabil. Dar dacă locuința dvs. are un birou la domiciliu pentru care ați restabilit amortizarea, nu puteți exclude o parte din profit egală cu valoarea amortizării deduse sau deduse.
Va trebui să plătiți impozit pe suma afectată numai după vânzarea casei dvs. Aceasta se referă la faptul dacă ați luat sau nu deprecierea fiscală în acel timp. Amortizarea recuperată este de obicei impozitată la o rată specială de câștig de capital de 25%.
De exemplu, să presupunem că v-ați vândut casa în 2014 cu 60 de dolari mai mult decât ați cumpărat-o în 000. Acest venit de 2006 USD este protejat de venit atâta timp cât îndepliniți condițiile de proprietate și utilizare. Cu toate acestea, dacă ați avut un birou la domiciliu în 60 și ați solicitat amortizarea de 000 USD în formularul 2013 din același an, suma respectivă (800 USD) trebuie recunoscută ca profit în Anexa D pe care o depuneți împreună cu declarația fiscală pentru 8829. Aceasta înseamnă că venitul asigurat împotriva veniturilor a scăzut de la 800 dolari la 2014 dolari.
Avantajele reducerii deprecierii locuințelor
Deși nu vi se cere să vă depreciați pentru că aveți un birou la domiciliu, există motive întemeiate pentru a solicita amortizarea dacă solicitați o deducere fiscală la biroul de acasă.
Principalul motiv pentru care majoritatea persoanelor care sunt eligibile să solicite amortizarea la un birou la domiciliu este acela de a-și reduce veniturile impozabile. amortizarea returului. De exemplu, un chiriaș care lucrează de acasă poate să deducă o deducere la biroul de acasă și să deducă o parte calificată din cheltuielile de închiriere, dar nu există amortizare deoarece nu deține locuința.
Ce se întâmplă dacă nu restabiliți amortizarea?
Dacă sunteți proprietarul casei dvs. și solicitați deducerea impozitului la biroul de acasă, dar alegeți să nu rambursați amortizarea, atunci nu veți înțelege costul total al deducerii fiscale. Amortizarea modifică calculul deducerilor fiscale și reduce semnificativ impozitele pe venit atunci când le percepeți.
Cu toate acestea, dacă doriți să creați o rentabilitate a venitului din amortizare și amortizare împreună cu alte implicații fiscale potențiale atunci când vă vindeți casa, atunci nu o faceți. luați cu totul deducerea impozitului la biroul de acasă. La fel, dacă doriți ca declarația dvs. fiscală să fie cât mai simplă, puteți renunța la aceasta, mai ales dacă credeți că nu merită timpul și efortul.
Cum determinați deprecierea biroului la domiciliu?
Pentru a afla cum să deduceți taxa de amortizare, trebuie să știți următoarele:
- Luna și anul în care ați început să vă folosiți casa sau o parte din casă pentru muncă.
- Baza ajustată și valoarea justă de piață a casei dvs. ( excluzând terenul ) în momentul în care ați început să-l utilizați pentru afaceri.
- Costul oricărei lucrări de îmbunătățire sau renovare efectuate înainte și după ce ați început să utilizați proprietatea pentru afaceri.
- Procentul de locuință utilizat pentru afaceri.
Pentru a determina procentajul casei dvs. pe care îl utilizați pentru afaceri, puteți utiliza oricare dintre cele două metode. Prima modalitate este să împărțiți numărul de camere utilizate pentru afaceri la numărul total de camere din casa dvs. Astfel, dacă utilizați o cameră de afaceri din cinci camere în casa dvs., rata de utilizare a casei dvs. de serviciu ar fi de 1/5 sau 20 la sută. Dar această metodă este de preferat numai dacă toate camerele din casa ta au aproximativ aceeași dimensiune.
O a doua metodă mai obiectivă este împărțirea suprafeței (în metri pătrați) utilizată pentru afacerea dvs. de acasă la suprafața totală a casei dvs.
Pe ultima notă … IRS a încorporat rambursările de amortizare în legislația fiscală, deci sunteți responsabil, indiferent dacă l-ați utilizat sau nu. Prin urmare, trebuie să returnați amortizarea pe care ați pretins-o efectiv sau ar fi putut să pretindeți că închiriați locuința.
