Ønsker du å starte en eiendomsvirksomhet? Vil du være selvstendig næringsdrivende? Vil du vite hvordan du blir eiendomsvurderer eller takstmann? Da anbefaler jeg deg å lese, fordi denne artikkelen er noe for deg.
Veien til å bli eiendomsvurderer ligner mer på veien til å være eiendomsmegler. Nå, før vi dykker ned i detaljene om hvordan du blir eiendomsvurderer, tror jeg det ville være lurt å først definere hva en eiendomsvurderer gjør. Eiendomsvurdering er prosessen med å bestemme verdien av en eiendom.
Dermed er eiendomsvurderingsfunksjonen å bestemme hvor mye en bestemt eiendom er verdt. Å drive et eiendomsvurderingsselskap er et svært lønnsomt foretak, og du må håndtere et stort antall kunder; både i offentlig og privat sektor.
Bli eiendomsvurderer: Hvem er målkundene dine?
Før du tenker på å starte en eiendomsvurderingstjeneste eller virksomhet, vil det være interessant for deg å kjenne ditt målmarked eller kundene du vil håndtere. Hvem er kundene dine nå?
Hver gang regjeringen fordømmer eiendom eller overvurderer skatter, må den vite eiendommens verdi.
Faktisk vil advokater sannsynligvis være dine viktigste klienter. Grunnen er fordi de gjør ting som eiendomsdistribusjon. De representerer også klienter i tilfelle forretningspartnerskap eller ekteskap faller fra hverandre når par eller partnere trenger å dele eiendom.
Før folk noterer eller kjøper et hus, må folk bestemme verdien av eiendommen.
I prosessen med å avgjøre skade på eiendom må forsikringsselskaper og selskaper finne ut den nåværende markedsverdien av eiendommen de forsikrer.
Banker vil aldri utstede lån uten først å vite verdien av eiendommen du har tilbudt som sikkerhet. En vurdering av eiendommen er også nødvendig før huset er utelukket.
Nå, som eiendomsvurderer, kan du velge en av kundene ovenfor eller bare administrere boliger eller næringseiendommer; men mange store eiendomsselskaper dekker alle områder. Vær oppmerksom på at hver eiendomssektor har sine høye og lave tider, men hvis du kan håndtere tverrsnittet av markedet, kan du være sikker på en jevn inntekt gjennom året.
Hvordan Eiendomsvurderingsselskaper tjener penger
Få takstmenn utsteder fakturaer på timebasis. Type vurdering som kreves, er vesentlig forskjellig fra klient til klient. For eksempel kan en bank tilby det meste av nødvendig sikkerhetskopiinformasjon og gi deg et skjema du kan fylle ut, og dermed redusere betydelig; hvor lang tid det tar å gjennomføre vurderingen og analysen. På den annen side kan en huseier trenge en skriftlig rapport som krever mer forskning og mye mer tid. I tillegg er det et generelt akseptert faktum at vurderingen av næringseiendom tar mye lengre tid enn boligeiendom. Derfor må du vurdere alle de ovennevnte faktorene når du planlegger betalingsplanen.
Komme i gang med eiendom eller selvstendig næringsdrivende
De mest vellykkede vurderingsselskapene faller i to kategorier:
- Individuelle takstmenn
- Store firmaer med 15-30 ansatte.
Hvordan begynne i det små som eiendomsvurderer og vokse
Hvis du vil begynne å jobbe som solooperatør, kan du enkelt jobbe fra et ekstra rom i hjemmet ditt. Dette vil bety at overheadene dine holdes på et minimum. Alt du trenger for å komme i gang er en telefon, målebånd og et kamera. Du kan bruke din egen bil til å gå fra eiendom til eiendom. Du må også kjøpe en datamaskin, og viktigst av alt må du være villig til å annonsere for tjenestene dine; helst i profesjonelle bank- eller lovmagasiner eller i de gule sidene.
Hvordan vokse bedriften din
Du kan utvikle eller utvide virksomheten din ved å ansette en partner, leie kontorlokaler og ansette en sekretær på heltid. Du bør være oppmerksom på at det å skaffe kontorlokaler og ansette heltidsansatte vil øke omkostningene dine.
- Markedsfør din virksomhet og dine tjenester
Markedsføring vil bli mer og mer viktig etter hvert som du vokser, fordi du må beholde gebyrene eller inntektene dine etter hvert som overheadkostnadene vokser. Og mens du vokser, må du strebe etter vekst, fordi du er større; the Bigger You Scale Å være et mellomstort firma er ineffektivt fordi tre takstmenn trenger like mye data som 100 takstmenn.
- Strategisk allianse av nettverk og former
For å lykkes i eiendom og bli en stor aktør, må du også ha nettverk med andre bransjeaktører og klienter. Når du har etablert sterke relasjoner i bransjen, kan du enkelt få tilgang til informasjon. Du bør også prøve å bli med i eiendomsorganisasjoner som tilbyr oppdaterte salgspriser og eiendomsbeskrivelser.
Avslutningsvis, hvis du kan utmerke deg på ditt felt som eiendomsvurderer, er det ingenting som hindrer deg i å sette deg inn i eiendomsmegling og utvikling. Men det er sterkt anbefalt å fokusere på ett felt.
- Startkapital for å starte et eiendomsvurderingsselskap
lav 3000 USD … Hvis du skal begynne som enkeltmann ( for tekstbehandler og kamera ved hjelp av familiebil )
høy 10 000 dollar . ( inkluderer kontor, bilutleie og noen annonser )
break-even tid fra to måneder til ett år
- Estimering av årlig inntekt og fortjeneste
Inntekt: 70 000 USD 3 millioner ( en person på et lavt nivå; personalovervåking av takstmenn i high end)
Profitt før skatt) USD 60 000, USD 500 000
