Ønsker du å starte et eiendomsselskap? Hvis JA, her er en komplett eksempel på mulighetsstudie av en forretningsplanmal for eiendomskjøp som du kan bruke GRATIS .
Ok, så vi har dekket alle kravene for å starte en eiendomsoppkjøpsvirksomhet. Vi gikk også videre ved å analysere og utarbeide et eksempel på en markedsføringsplan for eiendomssyndikering, støttet av handlingsrike ideer for geriljamarkedsføring for eiendomssyndikeringsselskaper. Så la oss gå videre til forretningsplanleggingsdelen.
Hvorfor starte en eiendomsvirksomhet?
Real Estate Syndication bygger, selger, kjøper og administrerer eiendomsinvesteringer. Den juridiske strukturen for eiendomssyndikering er selskaper, aksjeselskaper og generelle eller begrensede partnerskap. Et eiendomssyndikat kan lett beskrives som å samle penger fra mange investorer og bruke pengene generelt på eiendomsprosjekter.
Disse midlene kan etter vår mening brukes som en egenkapitalinvestering i et eiendomsprosjekt i kombinasjon med et kommersielt lån som er sikret med boliglån eller tillitsbrev for å finansiere de fleste kostnadene og utviklingen av prosjektet. En eiendomssyndikatinvestering er i hovedsak en investering i en kommersiell eiendomsvirksomhet.
Komme i gang eller rettere investere i et eiendomssyndikat krever nøye med å forstå fordeler og ulemper ved en potensiell investering. Det er ingen løfter om at satsingen vil være lønnsom. Dette er en av grunnene til at det anbefales på det sterkeste at folk som tenker på å investere i eiendomssyndikasjon gjør et grundig bakgrunnssøk etter de som er involvert i å starte et prosjekt, og du bør også snakke med finansielle rådgivere om fordelene med investeringer og iboende risiko.
Det er også viktig å merke seg at viktigheten av å investere i eiendomssyndikering er at man til slutt kan eie en liten prosentandel av eiendommen som tilbys uten å være involvert i den daglige styringen av prosjektet.
Hvis du tror dette er den slags skjevhet du vil fordype deg i, vel, her er et eksempel på en forretningsplan for å hjelpe deg:
Eksempel på forretningsplanmal for eiendomskjøp
Statlige eiendomspartnerskap alene hoppet fra 1,3 milliarder dollar i 2081 til 4,7 milliarder dollar i fjor, og vi forventer at private syndikasjoner vil være alt fra 4 til 10 ganger så mye. I USA er bare de to største syndikatorene Balcor / American Express Inc. og JMB Realty Corp. samlet inn over en halv milliard dollar i eiendomspenger i fjor.
Økonomien i denne eiendomsindikasjonsvirksomheten er altfor lett. Salg av en inntektsbringende eiendom genererer penger for utvikleren eller eieren, selv om eieren, som ofte er tilfelle, går videre til en annen eiendom og leier den ut.
Å kjøpe eiendom gir investorer skattefordeler i form av avskrivninger og renter på boliglån, samt en strøm av leieinntekter og mulighet til å tjene penger på salg av eiendom. Ved å samle og promotere transaksjonen kan syndikatoren fullstendig redusere transaksjonens volum.
Eiendomsmarkedet har vært veldig attraktivt de siste årene takket være lov om økonomisk gjenopprettingsskatt 208 1, som gjør at eiere kan avskrive eiendommen skattemessig på bare 15 år, betydelig raskere enn før. Denne skatteendringen, kombinert med inflasjonsøkninger i eiendomspriser det siste tiåret, la grunnlaget for en næring som vokser raskt.
Det er kjent at en så rask vekst har tiltrukket mange mennesker med mer entusiasme enn erfaring og større interesse for rask fortjeneste for seg selv enn for langsiktig fortjeneste for sine investorer?
De fleste problemene med eiendomssyndikering som en investering dreier seg om tre spørsmål, gebyrene er for høye, kritikerne tar det på seg, og noen av kostnadene er ofte skjult for potensielle investorer. De fleste partnerskap er altfor risikable, både som en kilde til penger og som skatteparadis.
Og ingen av partnerskapene kan enkelt velges på grunn av endrede omstendigheter eller investeringsbehov. Siden det er en viss sannhet i alle disse anklagene, er det verdt å vite på forhånd hva problemene er.
Real Estate Syndication Business Plan Kort
Universal Estates er en ny eiendomssyndikasjonsvirksomhet som skal operere i Las Vegas, Nevada. Vår eiendomsvirksomhet vil tilby en unik service til investorer, huseiere og leietakere. Universal Estates vil bli innlemmet som et aksjeselskap (LLC) i Nevada og vil til enhver tid overholde alle by- og statlige lover.
Dr. Frederick Toney vil dele eierskap med morselskapet Integra Investments UK. Vår plan hos Universal Estates er å utvide suksessen til morselskapet til Amerika ved å tilby overlegen eiendomstjenester, kvalitetsstrukturer og konkurransedyktige priser.
Hos Universal Estates håper vi å starte et tofaset program for å gjøre forretningsmodellen vår til virkelighet. Vår første fase vil innebære etablering av en virksomhet. Vi tror dette vil inkludere kontorsted, bruk av en regnskapsfører / administrator for å hjelpe med kundesamtaler, generelt kontorarbeid og regnskap. Dr. Frederick Toney vil også bygge telefon, internett og strømforsyning på det nye stedet.
Vi vet også at han vil kjøpe datamaskiner, skrivere, programvare og kontormøbler for sin daglige forretningsvirksomhet. Vår andre fase på Universal Estates vil innebære å bygge et langsiktig forhold. Ettersom bransjen er på en menneskesentrert markedsplass, vil vårt mål hos Universal Estates være å alltid overgå våre kunders forventninger gjennom tillit, ærlighet og gjensidig respekt.
Vi tror at disse forholdene vil bli dannet gjennom nettverk og fokus på eiendomsmeglere, boliglån långivere, eiendomsforvaltningsselskaper, eiendomsadvokater, forsikringsagenter, takstmenn og eiendomsinspektører. Vi forstår at disse selskapene vil være kjernen i det Universal Estates trenger for å dekke behovene til leietakere og investorer i bransjen.
- Våre produkter og tjenester
Vår hovedtjeneste hos Universal Estates vil være kjøp og salg av investeringseiendommer. Vi tror vår virksomhet vil jobbe veldig hardt for å finne eiendommer som er godt priset, krever lite renovering og er i voksende nabolag. Når eiendommen er anskaffet, planlegger vi i Universal Estates å beholde den til verdsettelsen øker med åtte prosent.
Vi tror at dette vil sikre salg av eiendom og en betydelig inntekt. Hos Universal Estates håper vi å få minst åtte prosent avkastning på hver investeringseiendom, eller 350 XNUMX dollar for hver XNUMX million dollar. Vi tror også at vi vil være ansvarlig for juridisk skatt, skjøte, forsikring, deponering og andre krav knyttet til salg av eiendom.
For eiendommer kjøpt, men ennå ikke solgt, vil Universal Estates tilby en eiendomsforvaltningstjeneste som vil bestå av vedlikehold av eiendom og leietakervalg. Vi i Universal Estates håper å ansette en eiendomsforvalter for å administrere hver eiendom før den når en angitt verdi. Vi tror at vår eiendomsforvalter vil jobbe hånd i hånd med eiendommen og sikre at alle leietakere oppfyller de spesifikke leietaker kravene vi må etablere.
I tillegg håper og tror vi at eiendomsinvestorer vil være siste inntektsfase. Vi i Universal Estates håper å få 10 prosent provisjon på søk etter tilgjengelige eiendommer som ikke er oppført på noen av de nåværende eiendomsoppføringsnettstedene.
Hos Universal Estates håper vi å dra fordel av det lave nivået på forretningstilbud. de nøyaktige tjenestene vi håper å tilby som en viktig fordel. Dr. Frederick Toney håper at eiendomsinvestorer vil henvende seg til Universal Estates så snart rykter spres i hele bransjen.
Vår visjon hos Universal Estates er å være eiendomssyndikasjonsvirksomhet nummer én som best forstår og ivaretar alle våre kunders behov for eiendom i USA og utenlandske investorer.
Vår misjon hos Universal Estates er å skape en forretningsmodell som holder kundene først med høy kvalitet og verdi. Å tilby fremragende service av høyeste kvalitet vil være en kjerneverdi av Universal Estates som vil bli kommunisert til hver klient, og vi tror det vil bidra til å sikre en jevn strøm av drifts- og passive investeringsinntekter fra utleie og salg av eiendom.
. Д к к к к к к к к и и р р р р р, Tilbake til toppen |
Vi håper også å inkludere en kontorsjef / regnskapsfører for å hjelpe med kundesamtaler og generell service. Men etter hvert som virksomheten begynner å vokse, vil vi ansette et lite personale for å hjelpe med oppføringen av eiendommer til leie eller salg. Vi vil også ansette et markedsføringsteam for å hjelpe oss med å kontakte eiendomsinvestorer med priser.
Det er veldig viktig at vi påpeker at Dr. Frederick Toney fikk sin BA i bedriftsøkonomi fra University of Washington før han gikk på David Lindahls utdanningsverksteder for å videreutdanne seg innen investeringer i kommersiell eiendom. Han gikk videre med sin mastergrad fra University of Neapolis på Kypros og sin doktorgrad fra HaasSchool, alt innen eiendom.
Etter endt utdanning jobbet den unge Dr. Frederick Toney for et eiendomsfirma i California, og tok deretter i 2005 stillingen som eiendomsmegler i Alfred Marshalls virksomhet. Etter å ha jobbet i AMB, godtok Dr. Frederic Toney stillingen. med Integra -investering.
For å holde ting enkelt og bemerkelsesverdig, er følgende de forskjellige porteføljene vi håper å bruke på Universal Estates;
- Generaldirektør
- Prosjektleder
- Firma regnskapsfører
- Administrator og HR -sjef
- Asset Management Manager
- Leder for anskaffelses- og avhendingsavdelingen
- Forretningsutvikler
- Leder for salgs- og markedsavdeling
- Front Desk Officer
Roller og ansvar
Generaldirektør
- ansvarlig for virksomhetsstyring
- skaper, kommuniserer og implementerer organisasjonens visjon, misjon og misjon med en felles retning – det vil si ledelse i utviklingen og implementeringen av organisasjonens overordnede strategi.
- Ansvarlig for den daglige driften av virksomheten
- Ansvarlig for betjening av store kunder og transaksjoner
- Ansvarlig for å sette priser og signere forretningsavtaler.
- Ansvarlig for å signere sjekker og dokumenter på vegne av selskapet
- Måler suksessen til organisasjonen
- Rapporterer til styret
Prosjektleder
- Ansvarlig for planlegging, ledelse og koordinering av alle prosjekter på vegne av selskapet
- Overvåker prosjekter
- Sikrer samsvar under prosjektgjennomføring
- Gir råd om prosjektledelse
- Ansvarlig for risikovurdering
- Bruker IT -systemer og programvare for å holde oversikt over mennesker og fremdriften i pågående prosjekter
- Ansvarlig for å kontrollere regnskap, kostnad og fakturering for hvert prosjekt
- Representerer organisasjonens interesser på ulike interessentmøter
- Sikrer at prosjektet har ønsket resultat. De mest effektive ressursene oppnås og de ulike interessentene er fornøyd.
Firma regnskapsfører
- Ansvarlig for utarbeidelse av regnskap. , budsjetter og regnskap for organisasjonen
- Gir ledere økonomisk analyse, utviklingsbudsjetter og regnskapsrapporter; analyserer den økonomiske gjennomførbarheten av de mest komplekse foreslåtte prosjektene; utfører markedsundersøkelser for å forutsi trender og forretningsforhold.
- Ansvarlig for økonomisk prognose og risikoanalyse.
- Tilbyr kontanthåndtering, hovedbokhåndtering og finansiell rapportering for ett eller flere objekter.
- Ansvarlig for utvikling og forvaltning av økonomiske systemer og retningslinjer
- ansvar for administrasjon av lønn
- sikrer overholdelse av skattelovgivningen
- håndterer alle finansielle transaksjoner for selskapet
- Fungerer som internrevisor i selskapet
Administrator og HR -sjef
- Ansvarlig for personalet tilsyn og administrative oppgaver for organisasjonen
- Definerer jobber for å rekruttere og administrere intervjuprosessen
- Gjennomfører innspill fra ansatte til nye teammedlemmer
- Ansvarlig for opplæring, evaluering og evaluering av ansatte
- Ansvarlig for å organisere turer, møter og avtaler
- Overvåker den smidige driften av kontoret.
Han er en kunngjøring om kapitalforvaltning
- kontrollerer selskapets portefølje av eiendommer (eid og drevet) gjennom oppkjøp, salg og daglig drift, inkludert inntekts- og utgiftsstyring; jobber for å maksimere porteføljeytelsen.
- Gir strategisk tilsyn med eksisterende og potensielle eiendommer innenfor et definert geografisk område.
- Tar vare på forretningsplaner og budsjetter for eiendommer.
- Sjekker tilstand og vedlikehold av tildelte eiendommer; tar seg av deres regnskap og kontantstrømregnskap; håndterer husleieavstemming; utarbeider eiendomsregnskap og årlige budsjettprognoser.
Avdelingsleder for innkjøp og avhending
- tar seg av generelle kjøp og avhending li>
- Identifiserer og analyserer anskaffelsesmuligheter; forhandler oppkjøp.
- Ansvarlig for å identifisere eiendomsanskaffelsesmuligheter, muligens innenfor en bestemt geografisk region.
- Hjelper til med søk og erverv av eiendom for utvikling; driver markedsføringsundersøkelser; kontakter fra meglere og eiere om mulighetene for å erverve eiendom; hjelper i forhandlinger med selgere og andre parter.
- Bestemmer og analyserer mulighetene for avhending; er enige om avvikling.
- Ansvarlig for å bestemme mulighetene for avhending av eiendom, muligens innenfor en bestemt geografisk region.
- Hjelper med avvikling av eiendom; driver markedsføringsundersøkelser for å bestemme verdien av fast eiendom; kontakter med meglere og potensielle kjøpere; hjelper til med å strukturere salgs- og kjøpstransaksjoner og forhandlinger med kjøpere.
Forretningsutvikler
- Identifiserer, prioriterer og når ut til nye partnere så vel som forretningsmuligheter og mer.
- bestemmer utviklingsmuligheter; holder styr på utvikling og kontakter; deltar i strukturering og finansiering av prosjekter; sikrer gjennomføring av utviklingsprosjekter.
- Ansvarlig for å overvåke implementering, gå inn for kundens behov og kommunisere med kunder
- Finner og kvalifiserer byggegrunn basert på selskapets arealkrav; opprettholder en landsøkingsdatabase; starter diskusjoner med eiendomseiere om et mulig salg av eiendom
- Utvikler, implementerer og evaluerer nye planer for å utvide salgsveksten
- Dokumenterer alle kundekontakter og informasjon
- Representerer selskapet på strategiske møter
- Hjelp til med å øke salget og veksten av selskapet
Leder for salgs- og markedsavdeling
- Viser eiendommer til salgs på offentlige steder
- Markeder plass; finner leietakere; deltar i leieavtaler.
- Gir selgeren informasjon om eiendommens tilstand (hvis loven krever det) og andre nødvendige skjemaer.
- Utarbeider nødvendige dokumenter som beskriver eiendommen for annonser, brosjyrer, åpne hus, etc.
- Inneholder et åpent hus for visning av eiendom.
- Fungerer som en tilgjengelig kontakt for å svare på spørsmål om eiendommen og planlegge avtaler.
- Sikrer at kjøpere er forhåndskontrollert og økonomisk kvalifisert til å kjøpe en eiendom. (Selgere bør være klar over at forsikringsselskapet for ethvert boliglån i eiendomsmarkedet har det siste ordet.)
- Diskuter pris på vegne av selgere.
- Fungerer som en tillitsmann for selgeren, som kan omfatte utarbeidelse av en standardkontrakt for salg av eiendom.
Resepsjonisten
- godtar besøkende / klienter på vegne av organisasjonen
- Motta pakker / dokumenter for selskapet
- Håndtering av e -post og telefonforespørsler til organisasjonen
- Distribuere post i en organisasjon
- Utfører andre oppgaver som pålagt av linjelederen min
SWOT -analyse av en forretningsplan for erverv av eiendom
Siden eiendomsvirksomheten er en veldig lønnsom virksomhet, betyr det ikke at det ikke er problemer eller hindringer i bransjen. Å starte en eiendomssyndikeringsvirksomhet har sine barrierer, men du trenger bare å være tålmodig og forståelsesfull for å overleve i bransjen.
Vi i Universal Estates er veldig forberedt på å takle alle mulige problemer, og derfor sørget vi for å gjøre SWOT -analysen vår. SWOT -analysen gir oss i Universal Estates muligheten til å undersøke selskapets interne styrker og svakheter.
Det gir også vår eier muligheten til å utforske mulighetene som er tilgjengelige for virksomheten, så vel som de potensielle truslene. Styrken, svakhetene, mulighetene og truslene til selskapet er beskrevet nedenfor.
STYRKER
- Erfaren eiendomsinvestor
- En klar forståelse av markedet og dets retning
- Flere søkemetoder som vil finne skjulte muligheter
- Tilgjengelig investeringskapital
SVAKE SIDER
- nytt selskap
- tusenvis av konkurrenter
- mangel på bevissthet blant investorer
MULIGHETER
- Stor etterspørsel etter utleieleiligheter
- Økende økonomi
- Bruke skjulte objekter
TRUSLER
- Et økende antall konkurrenter med en lignende versjon av selskapets programvare
- Økonomisk avmatning eller dobbel nedtur
- Unndragelse av eiendomsvurdering
MARKEDSANALYSE AV FORRETNINGSSINDINASJONSPLANEN I HUSOMRÅDET
Eiendomsmarkedet lider faktisk fortsatt av en sakte bedring; nåværende virksomheter prøver fortsatt å tjene penger. Mer enn halvparten av de nye aktørene i bransjen er begeistret for lønnsomhetsutsikter, men etter hvert som økonomien gjenoppretter, vil eiendomsselskapene fortsette å være begeistret for å øke fortjenestemulighetene.
Det er veldig viktig å merke seg at kapital vil fortsette å flyte mer fritt i markedet. Enkeltpersoner ser seriøst etter nye investeringsmuligheter. Noen sannsynlige kapitalkilder inkluderer forsikringsselskaper, banker, investorer med høy verdi og eiendomsinvesteringsfond. Disse kapitalkildene søker å differensiere porteføljene sine med unike investeringer.
I tillegg begynner virksomheter innen eiendomssyndikasjonssektoren å legge merke til forskjellige trender blant en ny generasjon forbrukere. Disse unge forbrukerne er mer sannsynlig å bo i byer enn i forstadsområder, og har alltid en tendens til å begrense reisene til jobb. Denne nye generasjonen forbrukere antas å ha stor innvirkning på det urbane eiendomsmarkedet.
Vi i Universal Estates ser frem til tre grupper. Den aller første gruppen består av de menneskene eller familiene som leter etter bolig å leie. Vi tror at denne gruppen leter etter ledige stillinger på grunn av et jobbskifte eller en annen hendelse som har flyttet til et annet sted.
Vi i Universal Estates mener at det fortsatt er vanskelig for huseiere å opprettholde boliglånsbetalinger og andre levekostnader selv etter mange års industriell kollaps og utvinning, og vi tror det vil være vanskelig å karakterisere en bestemt leietaker som vil okkupere eiendommen vår. Men vi håper å få på plass en streng leietakers kvalitetskontroll og kredittkontroll for å sikre at firmaets inntjening ikke blir kompromittert av leietakerens mislighold.
Den andre gruppen av vårt målmarked vil være de som ønsker å kjøpe en eiendom. Vi tror denne gruppen kan være første gangs boligkjøpere eller forbrukere som ønsker å bygge opp kreditten på nytt. Hos Universal Estates håper vi at vi har en liste over renoverte eiendommer som kan tilpasses våre skyts budsjetter og familiepreferanser.
Men hvis vi ikke har det ennå, vil vi definitivt finne eiendommen, renovere den og gjøre den klar til kostnad for kunden. Mens vår tredje og siste målgruppe vil bestå av investorer som trenger attraktive investeringseiendommer
Selv om de hver har sitt eget eiendomskrav, pleier de å være spesifikke for type, størrelse, beliggenhet og pris. eiendom. Vi finner også at denne gruppen har en tendens til å kjøpe eiendom for kontanter, noe som reduserer papirarbeidet og tiden det tar å fullføre alle eiendomsoverdragelser.
- Vårt konkurransefortrinn
Vår konkurransefortrinn hos Universal Estates er i samsvar med kvalitetsstandarder basert på en tradisjon for profesjonalitet. Vår grunnlegger, dr. Frederick Toney, følger en «hands-on management» -filosofi for å forvalte selskapets eiendeler, kombinert med et sterkt engasjement for kvalitet og innovasjon for å sikre vellykkede resultater.
Vi tror Universal Estates bruker eiendomsinvesteringer for å beskytte, bevare og forbedre sin investerte kapital. Vi håper å bygge vårt rykte og grunnlaget for å bygge en trygg fremtid i eiendomsinvestering i tiår fremover.
- Salgs- og markedsføringsstrategier
Våre markedsføringsstrategier hos Universal Estates vil fokusere på å bygge en sterk tilstedeværelse blant eiendomsinvestorer og eiendomsmarkedet. Vår virksomhet vil ligge i Nevada, men vi håper å utvide eiendomsmarkedsføringsarbeidet til alle 50 amerikanske stater.
Vi er sikre på at Universal Estates vil være ledende innen eiendomsinvesteringer i livfulle byer.
Vi ser også frem til å utvikle et sterkt forhold til investorer, eiendomsmeglere, boliglånstakere, eiendomsforvaltningsselskaper, eiendomsadvokater, forsikringsagenter, takstmenn og eiendomsinspektører, noe som ytterligere vil styrke Universal Estates omdømme og posisjon i bransjen og Amerika som helhet.
Real Estate Syndication Business Plan Advertising and Advertising Strategies
Hos Universal Estates forstår vi at en av de viktigste strategiene for eiendomsreklame er å arrangere et åpent hus. Vi planlegger å skape en kjerneposisjon som vil være innebygd i alt fremtidig trykkmateriale som vi tror vil være avgjørende for våre kunders oppbevaring hos Universal Estates for å øke bevisstheten om virksomheten deres.
Vi planlegger også å bruke høylytte annonser på nettet. som vil inkludere vårt forretningsnettsted, internettmarkedsføring og online nettverk. Vi tror at vår online markedsføring vil gå gjennom forskjellige eksisterende eiendommer og Craigslist -nettsteder.
På samme måte, som vi diskuterte ovenfor, er private kjøpere, forretningsforhold, investeringssalg og utleie avhengig av nettverk. og personlig kontakt.
Alle tjenestene vi håper å tilby hos Universal Estates vil inkludere forhandlinger og samarbeid med investorer, leietakere, boligkjøpere og eiendommer de anser som verdt. Tjenestene våre inkluderer også møte og arbeid med boliglånstakere av den eneste grunnen til å kjøpe og selge eiendom. Vi håper å øke inntekten ved å tilby våre innovative tjenester, og disse tjenestene kan omfatte:
- Vi vil fungere som konsulent og advokat gjennom hele prosessen med å kjøpe og leie eiendom
- Vi tar oss tid til å avsløre kjøperens behov og ønsker, samt hva som motiverer kjøpet hans
- Vi vil også informere våre kjøpere om dagens markedsforhold hvis de ikke allerede vet det.
- Vi vil også undersøke boliger på det amerikanske markedet og sortere aktive og inaktive oppføringer for å komme med tilbud etter kryssreferanser til forventningene til eiendomskjøpere
- Vi vil hjelpe våre kjøpere med å begrense søket til de har bestemt seg for sitt beste valg.
- Vi vil også håndtere alle detaljene i forhandlingsprosessen, inkludert utarbeidelse av alle nødvendige skjemaer når du sender inn et tilbud og / eller et mottilbud.
- Vi vil også sørge for tilsyn og tilsyn med alle inspeksjoner som anses nødvendig.
- Vi vil gi våre kjøpere råd om å utføre eventuelle reparasjoner som er nødvendige for eiendommen
- Vi vil også være til stede ved avslutningen for å sikre at alle kjøperens interesser er beskyttet.
Salgsprognoser
Vi vet alle at så lenge vi har enkeltpersoner som bor og tjener penger i USA, vil eiendomsbransjen som helhet fortsette å vokse og trives. Bedrifter trenger midler til å jobbe, familier og enkeltpersoner trenger tilfluktsrom og den virkelige eiendomsbransjen vil fortsette å tilby dem.
Vi tror at Universal Estates har gode forutsetninger for å møte utfordringene som er synonymt med eiendoms syndikert virksomhet, og vi er veldig sikre på at vi vil nå vårt uttalte mål om å generere tilstrekkelig inntekt / fortjeneste fra den første måneden eller driften og flytte virksomheten utenfor av Nevada til andre stater i USA på rekordtid.
<Det er viktig å merke seg at salget vårt vil være basert på de forskjellige kundene vi forventer å skaffe. Inntektene er basert på en gjennomsnittlig provisjonsrente på 10% per salg basert på sluttkostnader. Universal Estates har ingen betydelige direkte salgskostnader. Salgsprognosen forventes å vokse eksepsjonelt godt under ledelse av Dr. Frederick Toney.
Vi tror han vil være i stand til å vokse virksomheten det første året, ved å bruke aggressive markedsføringskampanjer og jungeltelegrafen som en primær kilde til reklame. Vi anslår at salget forventes å nå 1,5 millioner dollar i løpet av det første driftsåret. USA.
Vårt andre år anslås å ha en noe lavere vekstrate på 35 prosent på 2,1 millioner dollar. USA, som etter vår mening er mye sterkere. enn bransjens gjennomsnitt. Vårt tredje års vekst vil vokse 24 prosent til 2,6 millioner dollar.
Vi tror også sterkt på at bunnlinjen vår vil være like imponerende som Dr. Frederick Toney støtter utgifter mens den utnytter inntektsveksten. Det er underforstått at vår forventede resultatstruktur vil være konsekvent høy i løpet av de første fem driftsårene; vår prognose for første år vil gi positiv avkastning i de første seks månedene av det første året.
Deretter vil fortjenesten vokse jevnt i løpet av de tre første driftsårene. Vår fortjeneste, som vi forventer, vil være over 23 prosent de tre første årene.
Vi i Universal Estates håper å posisjonere virksomheten vår som en leder innen eiendomsinvestering over hele landet. Vi håper å kunne tilby investorer verdifulle investeringseiendommer og kvalitetsboliger for personer med lav, middels og høy inntekt.
Vi tror at på grunn av den konstante bevegelsen av huseiere over hele byen, fortsetter utleie å være veldig sterk i de fleste markeder, og kjøpere begynner å komme tilbake til markedet fordi rentene er på et historisk lavt nivå.
Det er veldig viktig at vi i Universal Estates setter rimelige priser for våre rimelige flerbostadshus og eneboliger. Vi tror at prisene våre vil gjenspeile en lignende prisstrategi for eiendommer med samme kvadratmeter og planløsning.
Hos Universal Estates håper vi at betalingspolicyen dekker alt fordi vi er godt klar over at forskjellige mennesker foretrekker forskjellige betalingsmetoder ettersom de passer til deres spesifikke behov til bestemte tidspunkter. Vi i Universal Estates har ikke tenkt å godta kontantbetalinger på grunn av mengden kontanter som vil være involvert i de fleste av våre transaksjoner. Her er betalingsmetodene vi vil gjøre tilgjengelig for våre kunder;
- Betaling med bankoverføring
- Betaling via bankoverføring over internett
- Betaling med sjekk
- Betaling med bank sjekk
Det er veldig viktig å merke seg at vi har valgt bankplattformer som vil hjelpe oss å tilby alle disse finansielle tjenestene til våre kunder. Vi vil gi all informasjon du trenger på alle nødvendige plattformer.
Real Estate Syndication Business Plan Finansiell prognose og kostnad
Vi tror at våre oppstartskostnader vil dekke alle de nødvendige tingene vi trenger for å starte universelle eiendommer. Dette inkluderer utgifter og kontantbalanser som kreves for å støtte driften til inntektene når et akseptabelt nivå. De fleste av selskapets forpliktelser kommer fra eksterne investorer og forvaltningsinvesteringer, som alle etter vår mening vil ta oss til toppen. Dette er veiene vi planlegger å bruke startkapitalen til;
- Den totale avgiften for å registrere en virksomhet i Nevada: USD 750.
- Budsjett for ansvarsforsikring, tillatelser og lisenser: 70 000 dollar
- Mengden som kreves for å kjøpe en passende kontorplass med tilstrekkelig plass i Las. Vegas, Nevada i 6 måneder (inkludert oppussing): 50 000 dollar.
- Kontorutstyrskostnader (datamaskiner, skrivere, fakser, møbler, telefoner, registreringshus, sikkerhetsutstyr og elektronikk, etc.): 15 000 dollar
- Kostnad for å lansere vårt offisielle nettsted: 600 USD
- Ytterligere utgifter (visittkort, skilt, reklame og kampanjer, etc.): 76 000 dollar
… Fra vår detaljerte analyse ovenfor trenger vi ca. $ 212 350 for å etablere Universal Estates i Las Vegas, Nevada.
Fundraising / Seed Capital Creation for Universal Estates
Universal Estates er den nye standarden for syndikert eiendomsvirksomhet. som vil tilby forbløffende service til innbyggerne i Las Vegas og alle andre viktige byer i USA. Denne virksomheten eies av Dr. Frederick Toney, som vil dele eiendommen med vårt morselskap, Integra Investments fra Storbritannia, og vi har besluttet å generere vår startkapital på følgende måter:
- generere en del av startkapitalen fra den personlige besparelsen til vår grunnlegger
- godta myke lån fra familiemedlemmer og venner
- Få finansiering fra morselskapet vårt
Note Det er veldig viktig å merke seg at de eneste kapitalkravene vi i Universal Property trenger, er midlene som kreves for å kjøpe investeringseiendom, renovere disse eiendommene og liste dem for videresalg. Den resulterende investeringen vil bidra til å betale anskaffelsesgebyrer og andre eiendomsrelaterte kostnader.
1 million dollar fra morselskapet vårt vil hjelpe oss med å dekke disse kostnadene og gi et solid overskudd for selskapet og morselskapet.
VEKST AV FORRETNINGSSTOFFSYNDIKASJON: En strategi for bærekraftig utvikling og ekspansjon
Hos Universal Estates planlegger vi å etablere en oppstartsvirksomhet i USA under ledelse av morselskapet Integra Investment i Storbritannia. Integras investering vil fortsatt bli eid av 50% av Universal Estates, med de resterende 50% av Dr. Frederick Toney.
Integra vil investere 1 million dollar i løpet av de neste tre årene. USA for å hjelpe Universal Estates med eiendomskjøp og forretningsvekst. Vi tror at det resterende beløpet kommer fra boliglånet på eiendommen.
Vi tror også at leieinntekter også vil bidra til å øke mengden kontanter som er tilgjengelig for å kjøpe flere eiendommer fra Universal Estates. Vi planlegger også å sikre at ti prosent provisjon mottas for eiendommer som presenteres for investorer, noe som vil sikre Universal Estates ‘kontanter for fremtidige eiendommer.
Teknologiene som vi tror har forandret mobilindustrien fra det første øyeblikket, den første datamaskinen som ble slått på på kontoret, og mobilteknologi omdefinerer hele næringslivet, spesielt innen eiendom. Vi planlegger å bruke verdens innovasjoner og teknologier til å lage Universal Estates. Vi i Universal Estates planlegger å liste eiendommene våre gjennom en rekke kanaler. De inkluderer:
Speiderne våre på Universal Estates vil alltid se etter potensielle eiendommer. Vi forstår at eiendom eller bygninger i dårlig stand er en indikasjon på potensielt problematisk eiendom.
Vi tror at noen av de beste tilbudene vi får på Universal Estates er de med FSBO -merket i gårdsplassen. Vi tror at dette ofte er motiverte selgere som er interessert i å unngå tvangsauksjoner og opprettholde kredittvurderingen. De kan ofte være veldig fleksible med forslagene sine.
Det er velkjent at det ikke er noe bedre sted å lete etter et stort antall vanlige eller problematiske egenskaper enn Internett. Universal Estates søker i oppføringer av tilgjengelige eller nødstedte eiendommer som har blitt samlet av andre i virksomheten og inkluderer Craigslist, Notice Board, RealtyTrac, etc.
Sjekkliste / sjekkliste
- Kontroller tilgjengeligheten av firmanavnet: Fullført
- Bedriftsregistrering: Fullført
- Åpne bankkontoer hos forskjellige amerikanske banker: Fullført
- Åpne plattformer for online betalinger: Fullført
- Søknad og mottak av skattebetalers ID: Under
- Forretningslisens og tillatelssøknad: Fullført
- Kjøpe alle former for forretningsforsikring: Fullført
- Mulighetsstudie: Fullført
- Leasing, vi vil rekonstruere og utstyre anlegget vårt: Fullført
- Motta en del av startkapitalen fra grunnleggeren: Fullført
- Lånesøknader fra våre bankfolk: Under
- Utarbeide en forretningsplan: gjort
- Utarbeide en ansattes håndbok: gjort
- Utarbeidelse av kontraktsdokumenter: I utvikling
- Firmaets logo design: Fullført
- Grafisk design og emballasje Trykking Markedsføring / salgsfremmende materiale: Fullført
- Rekruttering av ansatte: Under
- Kjøp av nødvendig programvare, møbler, kontorutstyr, elektroniske enheter og utstyr Facelift: Under
- Opprettelse av et offisielt nettsted for selskapet: Under
- Å bygge bevissthet for virksomheten (Business PR): Under
- Arbeidsbeskyttelse og brannsikkerhetsforhold: Under
- Etablere forretningsforbindelser med banker, finansinstitusjoner, leverandører og sentrale aktører i bransjen: Under
