Keuntungan modal ialah cukai yang anda bayar ke atas keuntungan yang anda buat atas pelaburan yang bernilai lebih daripada masa. Ini bermakna jika anda membeli produk dan ia kemudiannya dinilai sebagai positif, anda mungkin perlu membayar sedikit cukai ke atas keuntungan yang diperolehi, iaitu cukai keuntungan modal. Beberapa item yang dikenakan pada cukai keuntungan modal termasuk; pelaburan dalam saham, pelaburan dalam hartanah, dan pelaburan dalam emas dan batu berharga lain seperti berlian, yang harganya boleh meningkat dari semasa ke semasa.
Dengan membawa ini ke dunia hartanah, pemilik hartanah juga perlu membayar cukai selepas penjualan hartanah mereka. Sebagai contoh; jika anda membeli hartanah sejuta dolar lima tahun lalu dan menyerahkannya kepada broker barang untuk dinilai dan dijual, maka hanya untuk mengetahui bahawa harga hartanah telah meningkat daripada juta dolar asal yang anda beli kepada kira-kira satu juta lima ratus ribu dolar, anda, anda dijangka membayar Cukai Keuntungan Modal atas keuntungan lima ratus ribu dolar anda.
Cukai keuntungan modal boleh dikurangkan atau dielakkan secara drastik dalam banyak cara. Sekarang mari kita lihat beberapa cara untuk mengelakkan atau mengurangkan cukai keuntungan modal ke atas jualan hartanah. Berikut ialah enam cara untuk mengelakkan cukai keuntungan modal ke atas hartanah.
6 Cara Sah Mengelak Cukai Keuntungan Modal ke atas Hartanah
1. Bayaran secara ansuran
Satu cara untuk mengurangkan cukai keuntungan modal ke atas hartanah adalah dengan menerima bayaran secara ansuran. Ini bermakna anda, sebagai penjual, boleh bersetuju dengan pembeli untuk membayar hartanah atau hartanah secara ansuran. Ini bermakna anda boleh membuat jumlah pembayaran dalam tempoh masa yang dipersetujui.
Oleh itu, cukai yang anda akan bayar lebih masa adalah sangat kecil berbanding cukai keuntungan modal yang anda akan bayar jika jumlah itu dibayar secara pukal. Walau bagaimanapun, untuk kaedah ini berfungsi, anda mungkin perlu melibatkan peguam untuk membuat perjanjian antara anda dan pembeli untuk memastikan syarat pembayaran dipenuhi.
2.Pertukaran
Kaedah ini boleh membantu anda mengelak daripada membayar sebarang keuntungan modal, dan ia juga dikenali sebagai peraturan pertukaran 1031. Di bawah peraturan pertukaran 1031, anda boleh menukar mana-mana hartanah yang anda ingin jual dengan hartanah lain tanpa tertakluk kepada sebarang cukai keuntungan modal kerana tidak dana fizikal terlibat dalam urus niaga.
Sebagai contoh; Katakan anda membeli hartanah tiga tahun lebih awal dengan harga $ 100, dan tiga tahun kemudian harta itu bernilai $ 000, jika anda boleh mencari seseorang yang mempunyai harta yang juga menukar $ 200. Tetapi untuk anda berjaya menggunakan peraturan Exchange 000 untuk jualan hartanah, kriteria berikut mesti dipenuhi: gaya
- T Harta tersebut mestilah mempunyai sifat yang sama-: Seperti dalam contoh di atas, jika nilai baharu hartanah anda meningkat kepada $ 200, anda mungkin perlu mencari rumah $ 000 lagi untuk membuat pertukaran. Satu-satunya masalah dengan ini ialah kadang-kadang sukar untuk mencari hartanah yang mempunyai sifat atau nilai yang sama seperti yang anda ingin jual.
- Harta yang hendak ditukar mesti dikenal pasti dalam tempoh tertentu -: Ini bermakna anda boleh mempunyai 45 hari untuk mencari harta lain yang serupa dengan milik anda untuk membuat pertukaran.
- Masa pemindahan-: Semua transaksi yang berkaitan dengan pertukaran atau pemindahan mesti diselesaikan dalam masa 180 hari. …
- Hartanah itu mesti disimpan untuk pelaburan atau kegunaan komersial -. Ini pada asasnya bermakna bangunan kediaman tidak termasuk dalam kategori hartanah, yang menggunakan peraturan pertukaran 1031.
3. Penjualan harta kediaman atau isi rumah
cukai keuntungan modal sehingga pencapaian Anda mungkin ditolak $250 jika anda menjual bangunan kediaman; namun, jika anda menyerahkan permohonan bersama, anda mungkin menerima potongan sehingga $000. Anda juga boleh menyertakan pihak ketiga yang mempunyai kepentingan pemilikan. Ia mungkin sepupu atau anak saudara anda yang mendapat potongan sehingga $500 setiap orang.
Untuk menggunakan peraturan ini, anda juga mesti memenuhi kriteria berikut; pemilik mestilah memiliki rumah itu sekurang-kurangnya 5 tahun dan mendudukinya sekurang-kurangnya 2 daripada 5 tahun. Selain itu, anda tidak sepatutnya memohon jualan rumah dalam tempoh 2 tahun yang lalu, kerana anda tidak boleh menuntut jualan lain dalam masa dua tahun.
4. Pindahan ke akaun persaraan
Satu lagi cara untuk menyeret cukai keuntungan modal ke atas penjualan harta anda adalah untuk melaburkan keuntungan daripada jualan dalam akaun persaraan; walaupun anda kemudiannya perlu membayar cukai ke akaun persaraan anda, ia tidak akan sebesar keuntungan modal awal yang anda akan bayar. Sila ambil perhatian bahawa sesetengah bank mempunyai jumlah terhad yang boleh anda pindahkan ke akaun persaraan anda.
5. Melabur dalam akaun kolej pelajar
Jenis akaun ini berfungsi dengan cara yang sama seperti akaun persaraan. akaun juga, kerana anda mungkin tidak perlu membayar cukai ke atas akaun itu kemudian. Jika anda mempunyai anak atau cucu yang akan pergi ke kolej pada satu ketika; anda boleh membuat akaun kolej pelajar dan menyalurkan keuntungan daripada penjualan hartanah anda ke akaun tersebut.
6. Melabur dalam bil perubatan-: anda juga boleh menyalurkan keuntungan yang anda boleh peroleh daripada penjualan harta anda ke akaun penjagaan kesihatan. Ini selagi ada baki wang yang digunakan untuk membayar bil kesihatan yang tidak akan dikenakan cukai.
Inilah yang anda ada. Jangan lupa bahawa apabila menggunakan mana-mana kaedah yang dinyatakan dalam artikel ini, sebaiknya berunding dengan pengurus akaun anda untuk membantu anda mencari kaedah yang terbaik untuk anda.
