Ramai profesional yang bekerja sendiri dan pemilik perniagaan kecil di Amerika Syarikat bekerja semata-mata dari keselesaan rumah mereka, memperoleh pendapatan mereka tanpa perlu pergi dan balik dari pejabat luar. Jika anda salah seorang daripada mereka, maka anda boleh menuntut semula atau menuntut susut nilai pejabat rumah untuk bahagian rumah anda yang anda gunakan semata-mata untuk perniagaan. Susut nilai ialah elaun susut nilai pada bahagian rumah anda yang digunakan untuk perniagaan.
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) membolehkan anda memotong untuk kegunaan perniagaan perbelanjaan rumah anda seperti faedah gadai janji, utiliti dan susut nilai. Walau bagaimanapun, ini hanya terpakai jika anda menggunakan sebahagian daripada kediaman anda semata-mata untuk perniagaan.
Biasanya, apabila anda menjual rumah anda, anda boleh memotong sehingga $250 hasil jualan daripada pendapatan bercukai anda. Tetapi jika rumah anda mempunyai pejabat rumah yang mana anda telah memulihkan susut nilai, anda tidak boleh mengecualikan sebahagian daripada keuntungan yang sama dengan jumlah susut nilai yang ditolak atau ditolak.
Anda hanya perlu membayar cukai ke atas jumlah terjejas selepas penjualan rumah anda. Ini merujuk kepada sama ada anda telah mengambil susut nilai untuk cukai pada masa itu atau tidak. Susut nilai pulih biasanya dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal khas sebanyak 25 peratus.
Sebagai contoh, katakan anda menjual rumah anda pada tahun 2014 dengan harga $60 lebih daripada anda membelinya pada tahun 000. Pendapatan $ 2006 ini adalah pendapatan yang dilindungi jika anda memenuhi syarat pemilikan dan penggunaan. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai pejabat rumah pada tahun 60 dan anda menuntut susut nilai sebanyak $000 pada Borang 2013 anda pada tahun yang sama, jumlah tersebut ($800) mesti diiktiraf sebagai keuntungan pada Lampiran D yang anda failkan bersama dengan penyata cukai untuk 8829. Ini bermakna pendapatan yang diinsuranskan oleh pendapatan jatuh daripada $ 800 kepada $ 2014.
Faedah menolak semula susut nilai perumahan
Walaupun anda tidak perlu susut nilai kerana mempunyai pejabat rumah, terdapat sebab yang baik untuk memerlukan susut nilai jika anda menuntut potongan cukai pejabat rumah.
Sebab utama kebanyakan orang yang layak menuntut susut nilai di pejabat rumah adalah untuk mengurangkan pendapatan bercukai mereka. Walau bagaimanapun, tidak semua mereka yang bekerja dari rumah dikehendaki mengambil potongan pejabat di rumah, dan tidak semua mereka yang mengambil potongan ini, boleh susut nilai pulangan. Sebagai contoh, penyewa yang bekerja dari rumah boleh mengambil potongan pejabat rumah dan memotong sebahagian daripada perbelanjaan sewa mereka yang layak, tetapi tiada susut nilai kerana mereka tidak memiliki rumah itu.
Bagaimana jika anda tidak memulihkan susut nilai?
Jika anda memiliki rumah anda dan menuntut potongan cukai pejabat rumah anda, tetapi memilih untuk tidak membayar balik susut nilai, maka anda tidak akan memahami kos penuh potongan cukai tersebut. Susut nilai mengubah pengiraan potongan cukai dan mengurangkan cukai pendapatan anda dengan ketara apabila anda mengenakannya.
Walau bagaimanapun, jika anda ingin mencipta pulangan ke atas susut nilai dan pendapatan pelunasan bersama-sama dengan potensi implikasi cukai lain apabila anda menjual rumah anda, maka jangan. ambil potongan cukai pejabat rumah sama sekali. Begitu juga, jika anda mahu pulangan cukai anda semudah mungkin, anda boleh menarik diri daripadanya, terutamanya jika anda fikir ia tidak berbaloi dengan masa dan usaha.
Bagaimanakah anda menentukan susut nilai pejabat rumah?
Untuk mengetahui cara menolak caj susut nilai, anda perlu mengetahui perkara berikut:
- Bulan dan tahun anda mula menggunakan rumah anda atau sebahagian daripada rumah anda untuk bekerja.
- Nilai pasaran asas dan saksama larasan rumah anda ( tidak termasuk tanah ) pada masa anda mula menggunakannya untuk perniagaan.
- Kos sebarang kerja pembaikan atau pengubahsuaian yang dilakukan sebelum dan selepas anda mula menggunakan hartanah untuk perniagaan.
- Peratusan rumah anda yang digunakan untuk perniagaan.
Untuk menentukan peratusan rumah anda yang anda gunakan untuk perniagaan, anda boleh menggunakan salah satu daripada dua kaedah. Cara pertama ialah membahagikan bilangan bilik yang digunakan untuk perniagaan dengan jumlah bilangan bilik di rumah anda. Oleh itu, jika anda menggunakan satu bilik perniagaan dengan lima bilik di rumah anda, kadar penggunaan rumah perkhidmatan anda ialah 1/5 atau 20 peratus. Tetapi kaedah ini hanya lebih baik jika semua bilik di rumah anda mempunyai saiz yang sama.
Kaedah kedua yang lebih objektif ialah membahagikan kawasan (dalam meter persegi) yang digunakan untuk perniagaan rumah anda dengan jumlah keluasan rumah anda.
Pada nota terakhir… IRS telah memasukkan bayaran balik susut nilai ke dalam undang-undang cukai, jadi anda bertanggungjawab sama ada anda telah menggunakannya atau tidak. Oleh itu, anda mesti memulangkan susut nilai yang sebenarnya anda tuntut atau mungkin dakwa untuk menyewa rumah itu.
