Хотите начать бизнес с недвижимостью? Вы хотите работать не по найму? Хотите узнать, как стать оценщиком или оценщиком недвижимости? Тогда я советую вам прочитать, потому что эта статья для вас.
Путь к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, больше похож на путь к агенту по недвижимости. Теперь, прежде чем мы углубимся в детали того, как стать оценщиком недвижимости, я думаю, что было бы мудро сначала определить, что делает оценщик недвижимости. Оценка недвижимости — это процесс определения стоимости имущества.
Таким образом, функция оценщика недвижимости заключается в определении того, сколько стоит конкретный объект недвижимости. Управление компанией по оценке недвижимости — весьма прибыльное предприятие, и вам придется иметь дело с большим количеством клиентов; как в государственном, так и в частном секторе.
Стать оценщиком недвижимости: Кто ваши целевые клиенты?
Прежде чем вы подумаете о создании службы или бизнеса по оценке недвижимости, вам будет интересно узнать свой целевой рынок или клиентов, с которыми вы будете иметь дело. Теперь кто ваши клиенты?
- правительство
Каждый раз, когда правительство осуждает имущество или переоценивает налоги, ему необходимо знать стоимость имущества.
- Адвокаты
Фактически адвокаты, вероятно, будут вашими основными клиентами. Причина в том, что они занимаются такими делами, как распределение имущества. Они также представляют клиентов в случае распада делового партнерства или браков, когда пары или партнеры должны разделить недвижимость.
- Покупатели и продавцы жилья
Перед перечислением или покупая дом, люди должны будут определить стоимость имущества.
- Страховые компании
В процессе урегулирования имущественного ущерба страховые компании и компании должны выяснить текущую рыночную стоимость имущества, которое они страхуют.
- Банки
Банки будут никогда не выдавайте кредиты, предварительно не зная стоимости имущества, которое вы предложили в качестве обеспечения.Оценка имущества также необходима до того, как дом будет исключен.
Теперь, как оценщик недвижимости, вы можете выбрать одного из клиентов выше или просто управлять жилой или коммерческой недвижимостью; но многие крупные компании по недвижимости охватывают все области. Обратите внимание, что у каждого сектора недвижимости есть свои высокие и низкие времена, но если вы можете иметь дело с сечением рынка, вы можете быть уверены в стабильном доходе в течение всего года.
Как компании по оценке недвижимости зарабатывают деньги
Мало кто из оценщиков выставляет счет строго по часам. Тип требуемой оценки значительно отличается от клиента к клиенту. Например, банк может предоставить большую часть необходимой резервной информации и предоставить вам форму, которую нужно заполнить, таким образом, значительно сократившись; количество времени, необходимое для проведения оценки и анализа. С другой стороны, владельцу дома может понадобиться письменный отчет, который требует более тщательного исследования и гораздо больше времени. Кроме того, это общепризнанный факт, что оценка коммерческой недвижимости занимает гораздо больше времени, чем жилая недвижимость. Поэтому при планировании графика оплаты вам необходимо учитывать все перечисленные выше факторы.
Начало работы с недвижимостью или работа по найму самостоятельно
Большинство успешных оценочных компаний подпадают под два Категории:
- Индивидуальные оценщики
- Крупные фирмы с 15-30 сотрудниками.
Как начать с малого как оценщик недвижимости и расти
Если вы хотите начать работать в качестве индивидуального оператора, вы можете легко работать из свободной комнаты в своем Главная. Это будет означать, что ваши накладные расходы будут минимальными. Все, что вам нужно для начала, это телефон, рулетка и камера. Вы можете использовать свой собственный автомобиль, чтобы перейти от собственности к собственности. Вам также нужно будет купить компьютер и, самое главное, вы должны быть готовы рекламировать свои услуги; желательно в профессиональных банковских или юридических журналах или в «Желтых страницах».
Как вырастить свою компанию
Вы можете развивать или расширять свой бизнес, привлекая партнера, арендуя офисные помещения и нанимая на работу штатный секретарь. Вам следует помнить, что получение офисных помещений и наем сотрудников на полный рабочий день увеличат ваши накладные расходы.
- Продвигайте свой бизнес и услуги
Маркетинг будет становиться все более важным по мере вашего роста, потому что вам нужно будет поддерживать рост сборов или доходов по мере роста ваших накладных расходов. И пока вы растете, вы должны стремиться к росту, потому что вы больше; чем больше вы достигнете масштаба Быть фирмой среднего размера неэффективно, потому что трем оценщикам нужно столько же данных, сколько 100 оценщикам.
- Стратегический альянс сетей и форм
Чтобы преуспеть в сфере недвижимости и стать крупным игроком, вам также нужно пообщаться с другими игроками и клиентами отрасли.После того, как вы установили прочные отношения в отрасли, вы сможете легко получить доступ к информации. Вам также следует постараться присоединиться к организациям по недвижимости, которые предоставляют обновленные цены продажи и описания объектов недвижимости.
В заключение, если вы можете преуспеть в своей области в качестве оценщика недвижимости, ничто не мешает вам заняться недвижимостью брокерская деятельность и развитие. Но настоятельно рекомендуется сосредоточиться на одном месторождении.
- Стартовый инвестиционный капитал для создания компании по оценке недвижимости
Низкий 3000 долларов США . Если вы собираетесь начать с индивидуального предпринимателя ( для текстового процессора и камеры, используя семейный автомобиль )
Высокий 10 000 долларов . ( включает офис, аренду автомобиля и некоторую рекламу )
время безубыточности от двух месяцев до одного года
- Оценка годового дохода и прибыли
Доход: 70 000 долларов США 3 млн. ( один человек на низком уровне; надзор за персоналом оценщиков на высоком конце )
Прибыль (до налогообложения) 60 000 долларов США, 500 000 долларов США
