Apakah Anda ingin meluncurkan kompleks apartemen berlayanan? Jika YA, berikut ini adalah contoh studi kelayakan lengkap untuk Template Serviced Housing Business Plan yang dapat Anda gunakan secara GRATIS .
Oke, jadi kita sudah membahas semua persyaratan untuk memulai serviced housing estate. Kami juga mengambil langkah lebih jauh dengan menganalisis dan menyusun contoh template rencana pemasaran perumahan berlayanan yang didukung oleh ide-ide pemasaran gerilya yang dapat ditindaklanjuti untuk perumahan berlayanan. Jadi, mari kita beralih ke bagian perencanaan bisnis. .
Mengapa memulai bisnis apartemen berlayanan?
Kita semua tahu bahwa di sektor perumahan pasca-krisis pada awal abad ke-21, terjadi pergeseran dari kepemilikan rumah ke perumahan sewa, yang secara langsung meningkatkan ceruk di apartemen sewa di industri. Banyak orang tidak tahu bahwa membeli dan menyewa apartemen dapat menjadi peluang yang baik bagi perusahaan investasi real estat, karena apartemen menarik penyewa di saat-saat baik dan buruk.
Sangat penting untuk memahami dan memahami bagaimana memulai bisnis membeli apartemen dan menyewakannya. Langkah pertama dalam bisnis ini adalah meneliti dan memahami bisnis dan cara kerjanya.
Sangat penting bagi Anda untuk mempertimbangkan untuk menggunakan bentuk organisasi Perseroan Terbatas (LLC) sehingga Anda dapat memperoleh ukuran perlindungan finansial terhadap hutang bisnis. Anda disarankan untuk memahami bahwa memulai sebagai LLC atau perusahaan swasta dapat menjamin kontrol manajemen yang diberikan oleh kepemilikan tunggal sekaligus melindungi Anda dari properti pribadi. Dia akan bertanggung jawab atas beberapa hipotek dalam kasus terburuk karena bisnis Anda.
Anda mungkin ingin mempelajari dengan cermat rencana bisnis di bawah ini untuk memberi Anda ide bagus tentang bagaimana menjalankan bisnis Anda. …
Templat Rencana Bisnis Apartemen Berlayanan
Bisnis serviced housing dikenal kreatif dalam menanggapi permintaan dan kekurangan perumahan sewa jangka pendek di beberapa bagian dunia. Diketahui juga bahwa permintaan dari bisnis yang mencari perumahan jangka pendek – khususnya apartemen berlayanan – untuk penerus asing telah tumbuh dalam beberapa tahun terakhir dan tidak menunjukkan tanda-tanda melemah.
Dianalisis bahwa selama tujuh tahun terakhir, jumlah apartemen berlayanan telah tumbuh sebesar 80% dan sekarang memiliki lebih dari 750 properti di seluruh dunia, sekitar 000% di antaranya di AS dan 61% di Eropa.
Tren apartemen berlayanan kemungkinan akan terus berlanjut, dengan jumlah apartemen tumbuh 18,2% antara tahun 2014 dan 2015. Juga, fakta bahwa permintaan melebihi penawaran memberikan tekanan yang meningkat pada tingkat pekerjaan. Alasan mengapa tiga perempat operator global melaporkan pertumbuhan tahunan ditunjukkan. Dengan tingkat hunian yang tinggi ini, tidak mengherankan jika semakin banyak hotel yang memasuki pasar.
Penting juga untuk dicatat bahwa industri menunjukkan tren yang berkembang bagi bisnis untuk menempatkan apartemen berlayanan dan hotel di lokasi yang sama, yang menghasilkan penghematan biaya selama pengembangan dan pengoperasian, sementara alokasi jangka pendek diproyeksikan meningkat menjadi lebih dari satu kelima dari semua relokasi internasional selama tiga tahun hingga 2021, alokasi jangka panjang diperkirakan turun dari 52 persen menjadi 45 persen pada periode yang sama. Selain itu, ketersediaan rumah sewa jangka pendek tidak memenuhi permintaan di banyak pasar, seperti Asia.
Ringkasan Rencana Bisnis Apartemen Berlayanan
Liberty World LLC adalah kompleks apartemen berlayanan baru. Sebuah bisnis yang didirikan oleh Felix Cruz dan Agatha Melvin dengan tujuan tunggal untuk membeli dan menghasilkan keuntungan real estate. Kami di Liberty World LLC memahami bahwa kami diciptakan untuk mengisi celah di pasar sewa lokal di Oakland NY dengan menyediakan rumah sewaan yang bersih dan terawat dengan baik kepada penyewa yang berkualifikasi tinggi atau pelanggan setia.
Kami percaya bahwa tidak ada rumah atau penyewa potensial kami yang dipilih dengan kecerobohan, dan bukan berdasarkan tujuan, terencana, dan metodologis. Proses pemilihan properti Liberty World LLC kami akan ketat dan berdasarkan standar investasi jangka panjang dan penyewa akan ditinjau secara pribadi.
Kami di Liberty World LLC percaya bahwa kunci keberhasilan manajemen properti terletak pada komitmen penuh terhadap pendekatan jangka panjang terhadap pemilihan properti dan penyewa, dan perilaku bisnis yang cermat.
Di Liberty World LLC, kami berencana untuk memfokuskan upaya utama kami pada akuisisi dan pengembangan properti yang ada. Kami percaya bahwa setelah kami membeli properti, setiap blok akan terhubung ke Internet, fasilitas canggih akan dipasang dan langkah-langkah keamanan akan diambil untuk memastikan standar dan lingkungan yang aman.
Kami juga percaya bahwa tindakan kami terutama akan digunakan untuk meningkatkan modal dan membangun reputasi di masyarakat.
Kami percaya Liberty World LLC akan dipimpin oleh Felix Cruz dan Agatha Melvin. Felix meraih gelar BA di bidang Ekonomi dan MBA dari University of Oregon. Setelah karir akademisnya, Felix bergabung dengan salah satu perusahaan manajemen properti terbesar di daerah tersebut. Setelah sembilan tahun di StableLive Inc. Felix dipromosikan menjadi Wakil Presiden Operasi. Kami harus memahami bahwa itu selama waktunya di Stable Live Inc.
dia telah memperoleh pemahaman yang mendalam tentang industri dan pengalaman. Agatha sendiri membawa berbagai keterampilan dan pengalaman ke Liberty World LLC berdasarkan pengalaman pelanggannya. Itu adalah informasi yang sangat papiler bahwa sebelum usia 18 tahun, Agatha yang cerdas telah menerima gelar sarjana dan bekerja untuk Vodafone.
Setelah empat tahun di Vodafone, Agatha diangkat sebagai Direktur Layanan Vodafone untuk Amerika Utara. Dalam posisi ini, dia mampu mengelola Vodafone; Dengan lebih dari satu juta tim layanan pelanggan, Agatha telah mengembangkan keterampilan layanan pelanggan yang luar biasa melalui pengalaman ini yang dapat ia gunakan di Liberty World LLC.
Kami di Liberty World LLC berencana untuk menyediakan rumah yang bersih dan berkualitas di pasar Auckland yang berkembang untuk penyewa yang sangat terampil dan pelanggan setia. Kami di Liberty World LLC juga memiliki rencana untuk memperoleh properti penghasil pendapatan berkualitas tambahan yang cukup besar untuk menghasilkan aliran pendapatan pasif. Sumber pendapatan utama kami di Liberty World LLC adalah pendapatan sewa. Penghasilan tambahan akan mencakup:
- simpanan yang disita
- Biaya Cek Pengembalian (NSF)
- pembayaran terlambat
- biaya kerusakan dan pembersihan
- Biaya aplikasi
- Biaya hewan peliharaan
- Biaya pemutusan hubungan kerja
Pernyataan visi kami
Visi kami di Liberty World LLC adalah untuk menciptakan bisnis yang akan menjadi perusahaan investasi real estat regional terkemuka yang akan mengakuisisi kompleks perumahan dan menyewakan properti untuk mendapatkan keuntungan.
Misi kami di Liberty World LLC adalah untuk menawarkan kondisi kehidupan modern yang mencerminkan kemajuan pesat dalam teknologi dan meningkatnya kebutuhan akan perumahan berkualitas. Kami di Liberty World LLC sangat berkomitmen untuk menyediakan lingkungan hidup yang bebas repot di mana penyewa kami dapat menikmati semua manfaat apartemen yang aman, menarik dan menarik.
Sangat penting untuk dicatat bahwa baik Felix Cruz dan Agatha Melvin akan memiliki dan mengoperasikan Liberty World LLC, Felix akan memenuhi persyaratan pemeliharaan dan perbaikan. Agatha akan mengelola kebutuhan akuntansi sehari-hari. Agatha kemudian akan mentransfer pembayaran ke pemasok, seperti layanan limbah dan daur ulang, dan mengirimkan informasi yang diperlukan ke akuntan perusahaan untuk menyiapkan pajak penghasilan tahunan.
Felix juga akan mengurus perawatan harian unit sewa dan dia akan selalu mengganti filter udara setiap bulan, memeriksa area dan mencatat kondisi fisik umum properti. Penyewa akan diberitahu, misalnya, apakah halaman perlu dipangkas atau jika ada masalah gulma. Kami di Liberty World LLC percaya bahwa penyewa akan memiliki waktu pemberitahuan yang cukup dan akan didenda setiap hari sampai masalah teratasi.
Kami di Liberty World LLC tahu bahwa keberhasilan bisnis kami bergantung pada pembagian tanggung jawab yang terorganisir untuk menjalankan bisnis yang efisien dan beragam. Anda hanya perlu mulai dari atas, keputusan dan tanggung jawab utama dalam perusahaan akan dibagi antara dua mitra teratas. Mereka akan fokus untuk mempertahankan kualitas tinggi dan komunitas bisnis yang bersatu.Berikut adalah tenaga kerja yang kami harapkan untuk memulai:
- Direktur Jenderal
- Manajer proyek
- pengacara / sekretaris perusahaan
- Admin dan manajer SDM
- kepala departemen konstruksi
- kepala manajemen aset
- kepala departemen pengadaan dan disposisi
- pengembang Bisnis
- Perusahaan Penjualan dan Pemasaran
- Akuntan
- Resepsionis
- Peran dan tanggung jawab
Karyawan Direktur Umum
- Dia akan bertanggung jawab untuk mengelola bisnis
- Menciptakan, mengomunikasikan, dan mengimplementasikan visi, misi, dan kepemimpinan organisasi secara keseluruhan – mis. memimpin pengembangan dan implementasi strategi keseluruhan organisasi.
- Dia akan bertanggung jawab atas jalannya bisnis sehari-hari.
- Dia akan bertanggung jawab untuk melayani klien dan transaksi besar
- Dia akan bertanggung jawab untuk menetapkan harga dan menandatangani transaksi komersial.
- Dia akan bertanggung jawab untuk menandatangani cek dan dokumen atas nama perusahaan
- Mengukur keberhasilan organisasi
- Laporan ke Dewan
Manajer proyek
- Dia akan bertanggung jawab untuk merencanakan, mengelola, dan mengoordinasikan semua proyek atas nama
- Mengawasi proyek
- Memeriksa kepatuhan selama pelaksanaan proyek
- Memberikan tip untuk manajemen proyek
- Dia akan bertanggung jawab untuk melakukan penilaian risiko
- menggunakan sistem dan perangkat lunak TI untuk melacak orang dan kemajuan proyek yang sedang berlangsung
- Dia akan bertanggung jawab untuk mengawasi akuntansi, biaya dan penagihan untuk setiap proyek.
- Mewakili kepentingan organisasi dalam Rapat Pemangku Kepentingan
- Pastikan bahwa hasil proyek yang diinginkan tercapai, sumber daya yang paling efisien digunakan, dan berbagai pemangku kepentingan puas.
Pengacara perusahaan
- Dia akan bertanggung jawab untuk menyusun kontrak dan dokumen hukum lainnya untuk perusahaan.
- Memberi saran dan mengelola semua proses hukum perusahaan (misalnya kekayaan intelektual, merger, penawaran keuangan / sekuritas, masalah kepatuhan, transaksi, perjanjian, litigasi dan paten, dll.)
- Mengembangkan kebijakan dan posisi perusahaan dalam masalah hukum
- Meneliti, meramalkan, dan melindungi perusahaan dari risiko hukum
- mewakili perusahaan dalam litigasi (dewan administrasi, tuntutan hukum, dll.)
- berpartisipasi dalam negosiasi transaksi bisnis dan membuat notulen rapat
- Dia akan bertanggung jawab untuk meninjau dokumen hukum atas nama perusahaan.
- Menyiapkan laporan tahunan untuk perusahaan
Administrator dan Manajer SDM
- Dia akan bertanggung jawab atas kelancaran pelaksanaan tugas kepegawaian dan administrasi dalam organisasi.
- Mengidentifikasi posisi untuk merekrut dan mengelola proses wawancara
- Memberikan masukan staf untuk anggota tim baru.
- Dia akan bertanggung jawab untuk melatih, mengevaluasi dan mengevaluasi karyawan.
- Dia akan saya akan bertanggung jawab untuk mengatur perjalanan, pertemuan dan janji
- Akan memastikan bahwa kegiatan sehari-hari di kantor berjalan lancar.
Kepala Departemen Pengadaan dan Pemesanan
- Mengelola pembelian dan pesanan umum
- Mengidentifikasi dan menganalisis peluang akuisisi; menegosiasikan akuisisi.
- Dia akan bertanggung jawab untuk mengidentifikasi peluang akuisisi real estat, mungkin dalam wilayah geografis tertentu.
- Membantu dalam mencari dan membeli properti untuk pengembangan; melakukan riset pemasaran; kontak pialang dan pemilik tentang kemungkinan memperoleh real estat; membantu dalam negosiasi dengan penjual dan pihak lain.
- Menentukan dan menganalisis kemungkinan pembuangan; mengkoordinir pesanan.
- Dia akan bertanggung jawab untuk menentukan kemungkinan untuk membuang properti, mungkin dalam wilayah geografis tertentu.
- Membantu dengan pembuangan properti; melakukan riset pemasaran untuk menentukan nilai real estat; kontak dengan broker dan pembeli potensial; membantu menyusun transaksi penjualan dan bernegosiasi dengan pembeli
manajer manajemen aset
- mengurus portofolio aset perusahaan (dimiliki dan dioperasikan) melalui akuisisi, pelepasan dan operasi sehari-hari, termasuk pengelolaan pos pendapatan dan beban; bekerja untuk memaksimalkan kinerja portofolio.
- Memberikan pengawasan strategis atas properti real estat yang ada dan potensial dalam area geografis yang ditentukan.
- Mengelola rencana bisnis dan anggaran untuk properti real estat.
- memeriksa kondisi dan pemeliharaan objek real estat yang ditugaskan; mengelola akuntansi dan akuntansi arus kas mereka; menangani rekonsiliasi sewa; menyiapkan laporan keuangan properti dan prakiraan anggaran tahunan.
Manajer konstruksi
- Menetapkan dan menegakkan standar desain dan konstruksi perusahaan
- Pastikan pekerjaan konstruksi memenuhi atau melampaui standar dalam wilayah geografis yang ditentukan.
- Memastikan kepatuhan dengan kode bangunan; Memastikan pekerjaan konstruksi memenuhi atau melampaui standar dalam perkiraan biaya; mengontrol kualitas pekerjaan yang dilakukan; mengawasi manajer konstruksi regional.
- Memastikan bahwa pekerjaan konstruksi dalam lini produk tertentu, seperti gedung perkantoran, memenuhi atau melampaui standar dalam perkiraan biaya; memberikan masukan teknis untuk kelayakan proyek yang diusulkan; mengontrol kualitas pekerjaan konstruksi
- memberikan panduan umum tentang proyek konstruksi yang ditugaskan; mempertimbangkan dan memberikan rekomendasi tentang perencanaan dan desain proyek; menegosiasikan kontrak atau berpartisipasi dalam negosiasi kontrak; mengawasi pekerjaan dan kegiatan yang sedang berlangsung di lokasi konstruksi proyek.
- Asisten manajer proyek dengan manajemen proyek konstruksi, pemantauan di tempat, dan negosiasi kontrak
- Mengkoordinasikan pembangunan tempat penyewa di fasilitas khusus.
- Mengawasi konstruksi untuk memastikan memenuhi harapan pemilik.
- Memeriksa rencana, memperkirakan biaya, menerima tawaran, meninjau dan menyetujui proyek yang telah selesai.
Pengembang Bisnis
- Mengidentifikasi, memprioritaskan, dan menjangkau mitra baru serta peluang bisnis, dll.
- menentukan peluang pengembangan; melacak perkembangan dan kontak; berpartisipasi dalam penataan dan pembiayaan proyek; memastikan penyelesaian proyek-proyek pembangunan.
- Dia akan bertanggung jawab untuk mengawasi implementasi, mengadvokasi kebutuhan pelanggan dan berkomunikasi dengan pelanggan.
- Menemukan dan memenuhi syarat kavling bangunan berdasarkan kebutuhan lahan perusahaan; memelihara database pencarian tanah; memulai diskusi dengan pemilik properti tentang kemungkinan penjualan properti
- Mengembangkan, mengimplementasikan, dan mengevaluasi rencana baru untuk memperluas pertumbuhan penjualan
- Dokumentasikan semua kontak dan informasi pelanggan
- Mewakili perusahaan pada pertemuan strategis
- akan membantu meningkatkan penjualan dan pertumbuhan perusahaan
Direktur Penjualan dan Pemasaran
- Daftar properti untuk dijual di tempat umum
- Ruang pasar; menemukan penyewa; berpartisipasi dalam negosiasi sewa.
- Memberikan informasi kepada penjual tentang kondisi properti (jika diwajibkan oleh hukum) dan bentuk lain yang diperlukan.
- Menyiapkan dokumen yang diperlukan yang menjelaskan properti untuk iklan, brosur, open house, dll.
- Berisi open house untuk menampilkan properti.
- Berfungsi sebagai kontak yang tersedia untuk menjawab pertanyaan tentang properti dan jadwal yang menunjukkan janji.
- Pastikan pembeli telah diperiksa sebelumnya dan memenuhi syarat secara finansial untuk membeli properti. (Penjual harus menyadari bahwa perusahaan asuransi hipotek di pasar real estat memiliki keputusan akhir.)
- Diskusikan harga atas nama penjual.
- Bertindak sebagai fidusia bagi penjual, yang mungkin termasuk menyiapkan kontrak standar untuk penjualan real estat.
Akuntan
- Dia akan bertanggung jawab untuk menyiapkan laporan keuangan, anggaran dan laporan keuangan untuk organisasi.
- Menyediakan manajer dengan analisis keuangan, anggaran pengembangan dan laporan akuntansi; menganalisis kelayakan finansial dari proyek yang diusulkan paling kompleks; melakukan riset pasar untuk memprediksi tren dan kondisi bisnis.
- Dia akan bertanggung jawab untuk peramalan keuangan dan analisis risiko.
- Melakukan manajemen kas, akuntansi buku besar, dan pelaporan keuangan untuk satu atau lebih properti.
- Dia akan bertanggung jawab atas desain dan pengelolaan sistem dan kebijakan keuangan.
- Dia akan bertanggung jawab untuk mengelola penggajian
- Tinjauan Kepatuhan Pajak
- Menangani semua transaksi keuangan untuk perusahaan
- Berfungsi sebagai auditor internal untuk perusahaan
Petugas Penerimaan / Layanan Pelanggan
- menerima pengunjung / klien atas nama organisasi
- menerima parsel/dokumen untuk perusahaan
- menangani pertanyaan email dan telepon untuk organisasi
- Mendistribusikan surat ke organisasi
- Melakukan tugas lain yang diberikan kepada manajer lini saya
Analisis SWOT rencana bisnis untuk kompleks apartemen berlayanan
Sangat penting untuk menjelaskan apa singkatan dari SWOT untuk kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman. Analisis SWOT merupakan aspek perencanaan strategis yang membahas keempat elemen yang terkait dengan proses bisnis Liberty World LLC. Di bawah ini adalah analisis SWOT yang diteliti dengan baik untuk Liberty World LLC:
Kekuatan
- Fakta bahwa fasilitas kami dan semua atau properti sewaan akan berlokasi di area yang sedang berkembang dengan akses mudah ke sekolah, toko, dan restoran di area tersebut. Terletak kurang dari 5 menit dari I-65.
- Liberty World LLC memiliki penyewa yang disetujui dengan uang jaminan. Penyewa memiliki riwayat kredit dan pembayaran yang sangat baik.Pelindung dikenal dengan LLC Liberty World dan bekerja sebagai guru di sekolah yang sama dengan Agatha Melvin.
- Renovasi properti akan dilakukan oleh kontraktor terkemuka dengan sejarah 10 tahun dengan pemilik Liberty World LLC. Juga, pendiri Liberty World LLC akan mengecat properti itu sendiri, yang selanjutnya akan mengurangi biaya.
- Kami di Liberty World LLC akan menerima lebih dari $ 82 dari kantong untuk pembelian rumah dan peningkatan modal yang menghasilkan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) yang rendah sebesar 000%.
- Pendiri Liberty World LLC adalah “pekerjaan harian” dan dengan demikian memiliki sumber pendapatan dan tabungan tambahan yang dapat digunakan untuk mendukung operasi bisnis.
Kelemahan
- Baru di industri jasa manajemen apartemen, Liberty World LLC memiliki pengalaman terbatas dalam memiliki dan mengelola properti investasi.
Kemampuan
- Kita semua tahu bahwa Auckland memiliki tingkat kekosongan yang rendah sebesar 5% dibandingkan dengan rata-rata nasional sebesar 7,9%.
- Properti kami terletak di komunitas yang berkembang pesat dan kota dengan pertumbuhan tercepat di negara bagian.
- Liberty World LLC memiliki kesempatan untuk berpartisipasi dalam kompetisi senilai $ 2,4 juta. sewa seluruh properti
ancaman
- Kita semua tahu bahwa properti investasi terikat secara ekonomi – perubahan pengangguran, kenaikan sewa, dan perubahan ekonomi dapat berdampak negatif terhadap permintaan perumahan sewa.
- Setiap penyimpangan di daerah setempat dapat mempengaruhi daya tarik sewa.
- Kelebihan anggaran konstruksi dan ketidakmampuan untuk menyelesaikan peningkatan tepat waktu dapat memengaruhi arus kas kami di Liberty World LLC
Rencana bisnis apartemen berlayanan – ANALISIS PASAR
Di Liberty World LLC, kami percaya bahwa pendekatan dua arah kami terhadap real estat akan memungkinkan bisnis kami berkembang pesat di pasar real estat yang berubah dengan cepat. Kami juga berharap bahwa strategi bisnis kami akan memungkinkan kami di Liberty World LLC untuk mengimbangi risiko setiap unit bisnis sehingga kami memiliki neraca yang terdiversifikasi dalam portofolio real estat kami.
Ini sangat penting karena bisnis menggunakan leverage untuk membiayai akuisisi propertinya. Industri ini terus berkembang, dan banyak perusahaan yang tidak fleksibel tetap sama. Salah satu tren utama adalah kebutuhan untuk beradaptasi dengan kemajuan teknologi, serta menjaga penampilan dan kondisi kompleks secara keseluruhan.
Kami juga memperhatikan bahwa dengan pertumbuhan eksponensial permintaan apartemen berlayanan, fenomena menarik menjadi semakin umum di industri kami, yang mendapatkan popularitas setelah keberhasilan Aliansi TAS dan hibrida global lainnya – perusahaan yang mengoperasikan divisi mereka sendiri di bawah nama yang sama dengan dan agensi mereka.
Kami percaya ini bukan hal baru; ini adalah bagaimana program global asli telah dimenangkan selama 15 tahun terakhir. Namun seperti yang kita ketahui bersama, menjadi seorang agen tidaklah mudah dan permasalahannya tidak boleh dianggap remeh. Penting juga untuk dicatat bahwa Eropa adalah kawasan global terbesar kedua untuk apartemen berlayanan, meskipun kematangan relatif dari masing-masing pasar sangat bervariasi.
Kami di Liberty World LLC berharap untuk membangun dan mengoperasikan beberapa divisi investasi dan operasi yang berbeda, sehingga hampir tidak mungkin atau sulit untuk mengkarakterisasi penyewa tertentu yang akan menempati properti pengembangan kami. Tapi kami berencana untuk memperkenalkan pemeriksaan kualitas penyewa yang ketat dan pemeriksaan kredit untuk memastikan bahwa pendapatan tidak terganggu oleh default penyewa di Liberty World LLC.
- Keunggulan kompetitif kami
Kami di Liberty World LLC memahami bahwa real estat sebenarnya adalah salah satu bisnis berorientasi pasar yang paling liberal di negara ini, persaingan tidak dapat dikategorikan secara akurat. Tapi kita tahu akan ada persaingan yang signifikan dari kedua perusahaan investasi pemilik tunggal dan perusahaan konstruksi besar yang ingin matang dari harga properti yang luar biasa tinggi di seluruh wilayah metropolitan NYC.
Kami di Liberty World LLC memahami bahwa sangat sedikit apartemen yang menawarkan tingkat kualitas dan fasilitas teknologi yang sama dengan properti Liberty World LLC, tetapi kami percaya bahwa kami sangat menghargai layanan pelanggan; sesuatu yang tidak terlalu umum di industri ini.
Kami di Liberty World LLC percaya bahwa sangat penting bagi klien kami untuk merasa diperlakukan dengan sangat hati-hati dan mendesak. Kami akan memastikan bahwa semua staf dan staf kami menjalani program pelatihan yang mengajarkan banyak keterampilan yang dibutuhkan untuk berhasil berinteraksi dengan pelanggan dan melayani pelanggan.
Rencana bisnis kompleks apartemen berlayanan STRATEGI PENJUALAN DAN PEMASARAN
- Strategi pemasaran dan penjualan
Di Liberty World LLC, kami sangat menyadari bahwa pemasaran dalam industri perumahan yang sangat kompetitif didasarkan pada pengakuan akan keunggulan, serta perbedaan dalam bagaimana divisi kami disajikan secara individual. Kami di Liberty World LLC berencana untuk mengembangkan dan menyediakan kondisi kehidupan dengan proporsi yang tak tertandingi. Layanan kami yang luar biasa dimulai dengan komitmen untuk kepuasan masa depan kami dan memenuhi persyaratan mereka.
Komitmen kami terhadap kualitas dan kenyamanan termasuk keamanan dan layanan pelanggan XNUMX/XNUMX. Salah satu aspek kehidupan kami yang membedakan Liberty World LLC dari semua perusahaan real estat lainnya adalah bahwa kami berfokus untuk memberikan dan menerapkan inovasi teknologi paling canggih di pasar untuk penyewa kami di seluruh bisnis dan aktivitas kami. Kami berencana untuk menggunakan strategi berikut untuk mempromosikan bisnis kami:
- Perkenalkan bisnis kami dengan mengirimkan surat pengantar beserta brosur kami kepada orang tua/rumah tangga dan pemangku kepentingan utama di Auckland
- Cetak pamflet dan kartu nama dan letakkan secara strategis di pusat keagamaan, perpustakaan, dan kantor komunitas.
- Gunakan teman dan keluarga untuk menyebarkan berita tentang perusahaan kami
- Posting informasi tentang taman kanak-kanak kami di papan pesan. di tempat-tempat seperti gereja, rumah sakit bersalin, taman, perpustakaan dan kafe lokal, dll.
- Pasang iklan kecil atau iklan baris di koran atau publikasi lokal tentang taman kanak-kanak kami
- Manfaatkan jaringan rujukan seperti agensi yang membantu mencocokkan orang tua dengan anak-anak sekolah dasar ke taman kanak-kanak kami
- Bergabunglah dengan asosiasi atau badan yang sesuai yang memungkinkan Anda berkomunikasi dan bertemu dengan orang lain di industri yang sama.
- Beriklan online menggunakan platform periklanan seperti Goo Add AdWords, yang memungkinkan kami menempatkan iklan teks di samping situs web dengan konten terkait serta hasil mesin telusur.
- Iklankan prasekolah kami di majalah pendidikan, surat kabar, TV, dan stasiun radio yang relevan.
- Menghadiri acara pendidikan terkait, seminar dan pameran bisnis, dan banyak lagi.
- Menerapkan pendekatan pemasaran langsung
- Dorong pemasaran dari mulut ke mulut dari penyewa yang setia dan puas
Rencana bisnis kompleks apartemen berlayanan Strategi periklanan dan periklanan
Di Liberty World LLC, kami berharap untuk fokus pada penyediaan akomodasi berkualitas di lokasi yang nyaman dengan basis klien yang luas. Kami terutama memahami bahwa kami harus tetap berada di level teratas dalam kisaran kualitas jika dibandingkan dengan pesaing di industri ini.
Kami juga memahami bahwa kami hanya dapat melakukan ini dengan mengatur dan menerapkan rencana periklanan dan periklanan yang kuat yang bertanggung jawab atas fungsionalitas dan tampilan semua properti kami di Liberty World LLC. Kami berencana untuk menggunakan strategi berikut:
- Pasang iklan di media cetak (koran dan majalah komunitas) dan media elektronik
- Mensponsori acara / program komunitas yang relevan
- Manfaatkan media online dan sosial seperti; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google+, dll. Untuk mempromosikan merek kami
- Pasang papan pesan kami di lokasi strategis di seluruh Auckland
- Terlibat dalam roadshow dari waktu ke waktu di lingkungan yang ditargetkan
- Bagikan selebaran dan selebaran kami di area yang ditargetkan
- Hubungi organisasi perusahaan dengan menelepon mereka dan memberi tahu mereka tentang layanan kami dan manfaat yang kami berikan dibandingkan yang lain.
- Berbagi informasi melalui platform media sosial kami seperti Twitter, Facebook, Google Hangouts, dll.
- Pastikan semua karyawan kami mengenakan T-shirt bermerek kami dan semua kendaraan kami memiliki logo perusahaan kami dan banyak lagi.
Sumber pemasukan
Sangat penting untuk dicatat bahwa pembiayaan langsung dan pembelian real estat di kompleks apartemen adalah bisnis utama kami di Liberty. Mir LLC. Kami percaya bahwa properti residensial akan memberikan aliran pendapatan sewa yang berkelanjutan, yang akan kami gunakan di Liberty World LLC untuk menginvestasikan kembali dan memastikan stabilitas bisnis kami. Kami segera mengakuisisi kompleks 20 apartemen, yang akan menjadi properti asli yang diperoleh sebagai titik awal.
Di Liberty World LLC, kami berencana untuk mengembangkan strategi penetapan harga ekonomi yang komprehensif yang akan menentukan tingkat pasar real estat yang adil berdasarkan tingkat kapitalisasinya yang dikombinasikan dengan nilai pasar real estat perumahan. Real estate residensial adalah bentuk investasi real estate yang paling tidak berisiko karena layanan yang ditawarkan merupakan kebutuhan.
Sumber pendapatan utama kami di Liberty World LLC adalah akuisisi properti di kompleks apartemen dengan tujuan tunggal untuk menyewakan properti. masyarakat umum. Liberty World LLC berencana untuk mendapatkan keuntungan dari kedua pendapatan sewa yang sedang berlangsung. Sambil meningkatkan biaya modal dari kepemilikan jangka panjang dari properti tersebut. Kami berharap bahwa sekarang pasar real estat telah mencapai titik terendah, dan di masa depan tingkat pertumbuhan pasar akan dari 5% menjadi 6% per tahun.
Kami ingin diketahui bahwa pendiri Liberty World LLC secara pribadi akan menyewakan properti mereka dan tidak perlu membayar insentif kepada agen penjualan, dan seperti halnya agen penjualan, pendiri Liberty World LLC tertarik untuk menyewakan properti untuk disewa dengan cepat. – lagi pula, tempat kosong tidak mendatangkan penghasilan! Meskipun kami di Liberty World LLC tertarik untuk mempekerjakan penyewa dengan cepat, mereka tidak akan terburu-buru dengan mengorbankan kualitas.
Kami percaya bahwa jika kami di Liberty World LLC tidak dapat menemukan calon penyewa dalam jangka waktu yang wajar (sekitar 30 hari), maka biaya menjalankan bisnis akan menjadi biaya iklan yang terkait dengan memasang iklan dari surat kabar lokal dan Craigslist.
Kami di Liberty World LLC mengharapkan peningkatan bertahap dalam jumlah perangkat selama tahun depan. Kami percaya bahwa dari waktu ke waktu; sewa bulanan per unit akan naik perlahan, mengakibatkan penurunan nilai dari waktu ke waktu, menghasilkan peningkatan laba per unit.
Kami percaya bahwa dari pembukaan pada Januari-Juni, kami berharap semua unit akan sepenuhnya disewakan. Selama bulan-bulan musim panas, kami mengharapkan lebih sedikit penyewa, jadi kami merencanakan proses pengurangan sewa untuk mendorong penyewa untuk tetap tinggal. Selain itu, kami hanya akan menyewa secara tahunan untuk memastikan bahwa semua unit yang disewa tetap sepanjang tahun.
Berdasarkan perkiraan keuntungan dari bulan-bulan sebelumnya, aplikasi akan selesai pada September, menambah 14 unit lagi. Berikut adalah ringkasan proyeksi penjualan kami:
- Tahun pertama -: $150
- Tahun kedua -: 980 dolar AS.
- Tahun ketiga -: $ 3
Strategi harga kami
Harga kami di Liberty World LLC akan berada di atas apa yang akan ditanggung pasar. Kami percaya bahwa kami bersaing dengan perusahaan besar yang memiliki fasilitas serupa Harga kami akan bersaing dengan perusahaan besar ini sambil mempertahankan kualitas tingkat tinggi dan manajemen ahli. Sangat penting untuk menyatakan kepada Cleary bahwa Liberty World LLC akan menggunakan harga yang kompetitif di mana harga didasarkan pada pasar.
Kami percaya bahwa uji tuntas yang menyeluruh dari Liberty World LLC tidak akan pernah membeli properti dengan harga tertinggi, atau harga terendah dalam hal ini. Harga kami berkisar dari $ 440 hingga $ 1200 per bulan. Kami berencana untuk memantau tren harga pasar untuk mempertahankan keunggulan kompetitif dalam industri besar.
- Способы оплаты
Kami semua di Liberty World LLC, setelah penelitian ekstensif dan diskusi mendalam kami, secara efektif memahami bahwa klien yang berbeda lebih memilih metode pembayaran yang berbeda yang sesuai untuk mereka, tetapi pada waktu yang berbeda dan dengan cara yang berbeda. Kami berencana untuk memberi mereka opsi pembayaran yang akan membuat transaksi mereka tidak terlalu menegangkan dan sangat terbuka.
Tercantum di bawah ini adalah metode pembayaran yang kami di Liberty World LLC rencanakan untuk tersedia bagi pelanggan kami;
- Pembayaran melalui transfer bank
- Pembayaran melalui transfer bank online
- Pembayaran melalui transfer bank
- Pembayaran melalui transfer bank
- Pembayaran melalui POS
Kami juga memutuskan untuk bermitra dengan bank AS yang terkenal untuk menyediakan klien kami dengan yang terbaik yang bisa mereka dapatkan di industri taman kanak-kanak AS. ,
Rencana bisnis apartemen berlayanan – proyeksi keuangan dan penetapan biaya
- Total biaya pendaftaran bisnis di Auckland: Rp 750.
- Anggaran untuk asuransi kewajiban, izin dan lisensi: Rp 25
- Jumlah yang diperlukan untuk membeli ruang kantor yang sesuai dengan ruang yang cukup di Auckland selama 6 bulan (termasuk fasilitas renovasi gedung): Rp 50.
- Biaya peralatan kantor (komputer, printer, fax, furniture, telepon, lemari arsip, gadget keamanan dan elektronik, dll): Rp 15
- Inventaris Pemula Liberty World LLC Rp 500
- Biaya peluncuran situs web resmi kami: KAMI $ 600
- Biaya tambahan (kartu nama, tanda, iklan dan promosi, dll.): Rp 10
Dari analisis rinci kami di atas dan setelah memperhitungkan segala kemungkinan dan l Misalnya, kami membutuhkan sekitar enam ratus sepuluh dolar (610 USD) untuk memulai Liberty World LLC.
Pendanaan / pembentukan modal awal untuk Liberty World LLC
Felix Cruz dan Agatha Melvin, pendiri Liberty World LLC, tertarik untuk mengumpulkan dana untuk menambah penghasilan mereka.Ketika ibu Agatha meninggal awal tahun ini, dia mewarisi sekitar $ 300 dan dia memutuskan untuk menggunakan rejeki nomplok ini untuk membeli dan mengelola properti dengan investasi penghasilan.
Bersama Felix Cruz, yang memiliki tabungan cukup, mereka memutuskan untuk melanjutkan pendidikan mereka dengan mengambil kelas di community college setempat dan memilih mata pelajaran untuk pembelian pertama mereka. Mereka memiliki bisnis secara eksklusif, dan saat ini berharap untuk mengumpulkan dan mengelola bisnis sendiri, sehingga metode penggalangan dana tergantung pada beberapa metode berikut:
- Menarik sebagian modal awal dari tabungan pribadi
- Menarik sebagian modal awal dari anggota keluarga dan teman (pinjaman dan hadiah istimewa, dll.)
- Menggalang dana dengan menyewa real estat sebelum memulai bisnis
KOMPLEKS APARTEMEN BERLAYANAN: Pertumbuhan Bisnis: Strategi untuk Pengembangan dan Ekspansi Berkelanjutan
Strategi pemasaran terpenting kami di Liberty World LLC adalah dari mulut ke mulut pelanggan. Kami percaya bahwa satu-satunya cara untuk benar-benar mengetahui kualitas unit kami adalah melalui pengalaman; oleh karena itu, kita harus menjaga tingkat kepuasan pelanggan tertinggi.
Kami percaya penghargaan akan diberikan kepada klien atau klien yang merujuk klien baru ke Liberty World LLC. Liberty World LLC percaya bahwa kualitas tingkat tinggi yang kami berikan di Liberty World LLC dapat menghasilkan permintaan yang tinggi untuk perangkat kami.
Kami di Liberty World LLC berencana untuk menggunakan Program Bonus Masuk Awal kami. Kami berencana untuk memastikan bahwa siapa pun yang menandatangani sewa sebelum 15 Juni mendapatkan bulan gratis, ditambah dua tempat parkir. Kami percaya ini akan mendorong orang untuk mencoba dan melawan masuknya orang yang datang kemudian. Kami juga percaya bahwa ini akan menciptakan kesan peningkatan permintaan.
Kami percaya bahwa bagi orang-orang yang menginginkan kehidupan yang berkualitas dengan segala fasilitas teknologi yang tersedia, hanya kami, Liberty World LLC, yang dapat melayani kebutuhan dan keinginan mereka dengan harga yang terjangkau. Tidak seperti kebanyakan perusahaan manajemen properti lainnya, kami di Liberty World LLC berkomitmen untuk memastikan kepuasan pelanggan total dengan menyediakan layanan staf XNUMX/XNUMX, respons cepat, dan situs web yang langsung menangani semua keluhan.
Kami percaya bahwa penjualan dalam bisnis kami akan didasarkan pada penyediaan konsep hidup yang sesuai dengan kebutuhan pelanggan. Kami berharap untuk menyadari kebutuhan dan keinginan klien potensial kami untuk menarik arus konstan penduduk industri yang datang.
Program penjualan kami di Liberty World LLC akan mencakup penghargaan untuk pembaruan sewa, retensi kapasitas penuh, dan penghargaan layanan pelanggan bagi mereka yang paling mencontohkan komitmen Liberty World LLC kepada pelanggan.
Kami di Liberty World LLC berharap untuk menghargai klien yang sudah ada karena membawa klien baru ke perusahaan. Di Liberty World LLC, kami mengandalkan kemitraan kami dengan Manny Construction untuk mengembangkan rumah kami, serta firma arsitektur Leslie, yang membantu dalam perencanaan dan desain properti kami.
Daftar Periksa / Daftar Periksa
- Memeriksa ketersediaan nama perusahaan: авершено
- Registrasi Bisnis: авершено
- Membuka rekening bank perusahaan dengan berbagai bank AS: авершено
- Membuka platform untuk pembayaran online: авершено
- Permohonan dan penerimaan NPWP: Selama
- Izin usaha dan permohonan izin: авершено
- Membeli semua bentuk asuransi bisnis: авершено
- Studi kelayakan: авершено
- Leasing, kami akan merekonstruksi dan melengkapi fasilitas kami: авершено
- Menerima sebagian modal awal dari pendiri: авершено
- Aplikasi pinjaman dari bankir kami: Selama
- Menyusun rencana bisnis: selesai
- Penyusunan Buku Pegangan Karyawan: авершено
- Penyusunan dokumen kontrak: Dalam pembangunan
- Logo Perusahaan Pengembangan: авершено
- Desain Grafis dan Percetakan Bahan Kemasan Bahan Pemasaran / Promosi: авершено
- Rekrutmen karyawan: Selama
- Pembelian aplikasi perangkat lunak yang diperlukan, furnitur, peralatan kantor, perangkat elektronik dan peralatan Facelift: Selama
- Pembuatan situs web resmi perusahaan: Selama
- Membangun kesadaran untuk bisnis (Humas Bisnis): Selama
- Perlindungan tenaga kerja dan kondisi keselamatan kebakaran: Selama
- Membangun hubungan bisnis dengan bank, lembaga pemberi pinjaman keuangan, pemasok dan pemain utama di industri: Selama
