Keuntungan modal adalah pajak yang Anda bayarkan atas keuntungan yang Anda buat atas investasi yang bernilai lebih dari waktu. Ini berarti bahwa jika Anda membeli suatu produk dan kemudian dinilai positif, Anda mungkin harus membayar beberapa pajak atas keuntungan yang diperoleh, yaitu pajak capital gain. Beberapa item yang dikenakan pajak capital gain meliputi; investasi dalam saham, investasi dalam real estat, dan investasi dalam emas dan batu mulia lainnya seperti berlian, yang harganya dapat meningkat seiring waktu.
Dengan membawa ini ke dunia real estat, pemilik properti juga harus membayar pajak setelah penjualan properti mereka. Sebagai contoh; jika Anda membeli satu juta dolar properti lima tahun lalu dan menyerahkannya ke makelar untuk penilaian dan penjualan, kemudian hanya untuk mengetahui bahwa harga properti telah naik dari satu juta dolar asli yang Anda beli menjadi sekitar satu juta lima ratus ribu dolar, Anda, Anda diharapkan untuk membayar Pajak Keuntungan Modal atas keuntungan lima ratus ribu dolar Anda.
Pajak capital gain dapat dikurangi secara drastis atau bahkan dihindari dengan banyak cara Sekarang mari kita lihat beberapa cara untuk menghindari atau mengurangi pajak capital gain atas penjualan real estat. Berikut adalah enam cara untuk menghindari pajak capital gain atas real estat.
6 Cara Legal Menghindari Pajak Capital Gain atas Real Estat
1. Pembayaran dengan cara mencicil
Salah satu cara untuk mengurangi pajak capital gain atas real estat adalah dengan menerima pembayaran secara mencicil. Artinya, Anda sebagai penjual dapat setuju dengan pembeli untuk membayar properti atau properti secara mencicil. Artinya, Anda dapat melakukan pembayaran total dalam jangka waktu yang telah disepakati.
Dengan demikian, pajak yang akan Anda bayarkan dari waktu ke waktu akan sangat kecil dibandingkan dengan pajak capital gain yang akan Anda bayarkan jika totalnya dibayar dalam jumlah besar. Namun, agar metode ini berhasil, Anda mungkin perlu melibatkan pengacara untuk membuat kesepakatan antara Anda dan pembeli untuk memastikan bahwa persyaratan pembayaran terpenuhi.
2.Pertukaran
Metode ini dapat membantu Anda menghindari pembayaran keuntungan modal apa pun, dan ini juga dikenal sebagai aturan pertukaran 1031. Di bawah aturan pertukaran 1031, Anda dapat menukar properti apa pun yang ingin Anda jual dengan properti lain tanpa dikenakan pajak keuntungan modal karena tidak ada dana fisik terlibat dalam transaksi.
Sebagai contoh; Katakanlah Anda membeli properti tiga tahun sebelumnya seharga $ 100, dan tiga tahun kemudian properti itu bernilai $ 000, jika Anda dapat menemukan seseorang yang memiliki properti yang juga ditukar dengan $ 200. Tetapi agar Anda berhasil menerapkan aturan Exchange 000 untuk penjualan real estat, kriteria berikut harus dipenuhi: gaya
- T Properti harus memiliki sifat yang sama-: Seperti pada contoh di atas, jika nilai baru properti Anda naik menjadi $200, Anda mungkin harus mencari rumah $000 lagi untuk menukarkannya. Satu-satunya masalah dengan ini adalah terkadang sulit untuk menemukan properti yang memiliki sifat atau nilai yang sama dengan yang ingin Anda jual.
- Harta yang akan dipertukarkan harus banyak diidentifikasi dalam jangka waktu tertentu -: Ini berarti Anda dapat memiliki waktu 45 hari untuk menemukan properti lain yang sifatnya sama dengan milik Anda untuk melakukan pertukaran.
- Waktu transfer-: Semua transaksi yang terkait dengan pertukaran atau transfer harus diselesaikan dalam waktu 180 hari. …
- Properti harus disimpan untuk investasi atau penggunaan komersial -. Ini pada dasarnya berarti bahwa bangunan tempat tinggal tidak termasuk dalam kategori real estat, yang menerapkan aturan pertukaran 1031.
3. Penjualan properti tempat tinggal atau rumah tangga
pajak keuntungan modal hingga tonggak sejarah Anda mungkin akan dipotong $ 250 jika Anda menjual bangunan tempat tinggal; namun, jika Anda mengajukan aplikasi bersama, Anda mungkin menerima pengurangan hingga $ 000. Anda juga dapat menyertakan pihak ketiga dengan kepentingan kepemilikan. Bisa jadi sepupu atau keponakan Anda mendapatkan diskon hingga $500 per orang.
Untuk menerapkan aturan ini, Anda juga harus memenuhi kriteria berikut; pemilik harus telah memiliki rumah minimal 5 tahun dan menempatinya minimal 2 dari 5 tahun. Selain itu, Anda seharusnya tidak mengajukan penjualan rumah dalam 2 tahun terakhir, karena Anda tidak dapat mengklaim penjualan lain dalam waktu dua tahun.
4. Transfer ke rekening pensiun
Cara lain untuk menarik pajak capital gain atas penjualan properti Anda adalah dengan menginvestasikan keuntungan dari penjualan di rekening pensiun; meskipun nantinya Anda harus membayar pajak ke rekening pensiun Anda, itu tidak akan sebesar keuntungan modal awal yang akan Anda bayarkan. Harap dicatat bahwa beberapa bank memiliki jumlah terbatas yang dapat Anda transfer ke rekening pensiun Anda.
5. Berinvestasi dalam akun mahasiswa perguruan tinggi
Jenis akun ini bekerja dengan cara yang sama seperti akun pensiun. akun juga, karena Anda mungkin tidak perlu membayar pajak di akun tersebut jauh di kemudian hari. Jika Anda memiliki anak atau cucu yang akan kuliah suatu saat; Anda dapat membuat akun mahasiswa perguruan tinggi dan menyalurkan keuntungan dari penjualan properti Anda ke akun tersebut.
6. Berinvestasi dalam tagihan medis-: Anda juga bisa menyalurkan keuntungan yang bisa Anda peroleh dari penjualan properti Anda ke rekening perawatan kesehatan. Ini asalkan ada sisa uang yang digunakan untuk membayar tagihan kesehatan yang tidak akan dikenakan pajak.
Inilah yang Anda miliki. Jangan lupa bahwa ketika menerapkan salah satu metode yang disebutkan dalam artikel ini, yang terbaik adalah berkonsultasi dengan manajer akun Anda untuk membantu Anda menemukan yang terbaik untuk Anda.
