Először is beszéljük meg, ki az ingatlanbefektető, és a sikeres ingatlanbefektetők közös jelei. Az alábbi személyek bármelyike lehet ingatlanbefektető:
- Valaki, aki bérelt ingatlanokat vásárol vagy épít. Általában különféle ingatlanokkal rendelkezik, amelyeket a stabil pénzáramlás elérése érdekében bérbe ad.
- Olyan személy, aki ingatlanokat vásárol vagy épít, hogy később nyereség érdekében eladja azokat az embereknek.
- Ingatlanbefektető lehet az is, aki segít másoknak ingatlanok megszerzésében és kezelésében.
7 A sikeres ingatlanbefektetők tulajdonságai
Bár az ingatlan sok nyereséglehetőséget kínál, nagyon kockázatos is lehet, és sokak számára óriási veszteségeket okozhat. Annak érdekében, hogy sikeres legyen ingatlanbefektetőként, rendelkeznie kell a következő tulajdonságokkal:
a. Széleskörű piaci ismeretek – … Mielőtt bármilyen területre vagy ingatlanba fektetne, alapos és alapos kutatást kell végeznie. Először is azt szeretné megtudni, hogy mennyi az átlagos ingatlankölcsönzési költség a környéken, a környékbeli emberek jövedelme és életmódja, ízlése és vásárlási preferenciák, övezeti törvények és egyéb releváns információk, amelyek irányítják a befektetést.
b. Kockázatos -: Az ingatlanba való befektetés nem a legszomorúbb. Ez egy nagyon kockázatos vállalkozás, amelyet számos tényező befolyásolhat, mint például a gazdaság, az adók, a természeti katasztrófák stb. Ezért Önnek olyannak kell lennie, aki tudja, hogyan kell megfelelően kezelni a kockázatokat.
v. Megfelelő tervező … Az ingatlanba történő befektetés nem olyan üzlet, amibe rohanni kell. Egészen más a helyzet, ha csak egy -két ingatlant szeretne felépíteni, hogy eladja az embereknek, és profitot szerezzen. Egy ingatlanbefektető az ingatlanokkal él, és minden, ami az ingatlanipart érinti, hatással van az üzletére. Ezért egy ingatlanbefektetőnek rendelkeznie kell egyértelműen részletes üzleti terv hogyan fog befektetni és megtéríteni minden befektetését, valamint hogyan fogja kezelni a pénzforgalmát.
Az adóvonzatok megértése: A sikeres ingatlanbefektetőknek elemezniük kell a jövőbeli adóhatásokat is, mielőtt bármilyen ingatlanba fektetnének. Rendelkeznie kell olyan ismeretekkel és készségekkel, amelyek segítenek csökkenteni az adókat, vagy legalább van egy pénzügyi tanácsadója, aki ezt megteszi Ön helyett.
e. A beruházások diverzifikálása -: Bár nem javasoljuk, hogy minden ügylet divatja legyen, fontos, hogy diverzifikálja befektetéseit, és egyenlően ossza el pénzeszközeit a kockázatok csökkentése és a stabil pénzáramlás biztosítása érdekében.
f. Tanulási vágy – … Az ingatlanipar meglehetősen technikai jellegű, és késznek kell lenned tanulni a sikerhez. Győződjön meg arról, hogy van valaki, aki sikeres az iparágban, és mentorként tevékenykedik, és tanácsokat és útmutatást ad a sikerhez. Szakembereket is fel kell vennie, hogy veled dolgozzanak. Például szüksége lesz egy ügyvédre, aki minden jogi szempontot kezel, és egy könyvelőre, aki pénzügyi tanácsokat és tanácsokat kezel.
g. Hálózat -. Az is fontos, hogy rendszeresen találkozzon és kommunikáljon más befektetőkkel, akik hasznos tanácsokat tudnak adni, és tájékoztatni fogják Önt az aktuális ingatlan trendekről.
Ingatlanbefektetői vállalkozás indításához a következő lépéseket kell megtennie:
9 bevált tipp és lépés az ingatlanbefektetővé váláshoz
- Hogyan indítsunk vállalkozást pénz nélkül
1. Pénzgyűjtés -: Az ingatlanipar valóban tőkeigényes, ami azt jelenti, hogy sok pénzre lesz szüksége a befektetéshez. Érdemes tehát felvenni a kapcsolatot olyan szakemberekkel, akik ötletet adnak Önnek, mennyibe kerül egy otthon építése a kívánt helyen. Meglévő ingatlant is vásárolhat felújításra és viszonteladásra.
2. Válassza ki a kívánt helyet -: Ez is nagyon fontos. Olyan helyet kell választania, amely nagyon keresett és igényes. Olyan területekre is eljuthat, amelyek jó jövőbeli potenciállal rendelkeznek. Ez meglehetősen gyors megtérülést biztosít a befektetésnek és a nyereségnek.
3. Építse fel csapatát -: Ahogy korábban említettem, jobb, ha szakemberei vannak, akik megfelelő tanácsokkal látják el. Keresse meg az ügyvédekből, építőkből, könyvelőkből, mérnökökből és más szakértőkből álló csapatát, amelyekre szüksége van ahhoz, hogy veled dolgozzon.
4. Építés – … Az építési szakaszban fokozottan ügyelnie kell arra, hogy ingatlanjai kiváló tulajdonságokkal rendelkezzenek, amelyek ösztönzik az értékesítést. Például a mai ingatlanpiacon az alternatív energiával rendelkező lakások és az elegáns belső terek nagyobb valószínűséggel lépnek ki gyorsabban a piacról, mint az otthonok. nem rendelkeznek ezekkel a tulajdonságokkal.
5. Döntse el az árat -: Az építkezés után el kell döntenie, hogy mennyit szeretne eladni vagy bérbe adni ingatlana alapján a kiadások és a nyereség alapján. Ehelyett dönthet úgy is, hogy bérel, és ebben az esetben a felszámított bérleti díj a környék átlagos bérleti díjától függ.
6. Lépjen kapcsolatba a brókerekkel és ügynökökkel – … Ha készen áll ingatlanának bérlésére vagy eladására, akkor brókerekre lesz szüksége, akik ebben segítenek. A brókerek közvetítők, akik jutalékért cserébe segítenek megtalálni az Ön otthonához megfelelő bérlőket.
7. Béreljen ingatlankezelőt -: Szükséges professzionális ingatlankezelőt is felvenni annak biztosítására, hogy a bérelt ingatlant megfelelően használják és karbantartják. Felelős lesz minden panaszért, és megjavítja az otthoni hibás készülékeket. Néha egy ügynök ingatlankezelőként is eljárhat.
8. Kezdje el ingatlanja népszerűsítését: … Az ügynöke által végzett marketing mellett előfordulhat, hogy saját hirdetéseit is meg kell tennie a gyors értékesítés biztosítása érdekében. Befektetési tevékenységét hirdetheti ingatlanmagazinokban, online vagy a webhelyén.
9. Biztosítás – … Végül ne felejtse el biztosítani vagyonát. Az ingatlaniparhoz kapcsolódó kockázatok miatt okos lépés lenne a kockázatok csökkentésével csökkenteni azokat. Győződjön meg arról, hogy minden ingatlanja megfelelően biztosított a tűz, árvíz és infláció vagy más olyan tényezők ellen, amelyek befolyásolhatják a jövőbeni befektetéseit.
