Az Egyesült Államokban sok önálló vállalkozó és kisvállalkozó kizárólag otthoni kényelemből dolgozik, és anélkül keresi bevételét, hogy külső irodába és onnan kellene utaznia. Ha Ön egyike ezeknek az embereknek, akkor visszaigényelheti vagy megkövetelheti az irodai értékcsökkenést az otthona azon részére, amelyet kizárólag üzleti célokra használ. Az értékcsökkenés az otthonának üzleti célokra használt értékcsökkenési juttatása.
Az Internal Revenue Service (IRS) lehetővé teszi az otthoni költségek üzleti célú felhasználására történő levonását, például a jelzálog -kamatot, a közműveket és az értékcsökkenést. Ez azonban csak akkor érvényes, ha lakóhelyének egy részét kizárólag üzleti célokra használja.
Általában, amikor eladja otthonát, legfeljebb 250 000 dollárt vonhat le az értékesítésből származó bevételből az adóköteles jövedelméből. De ha otthonában van egy otthoni iroda, amelyre visszaállította az értékcsökkenést, akkor nem vonhatja ki a nyereség egy részét a levont vagy levont értékcsökkenés összegével.
Önnek csak az otthona eladása után kell adót fizetnie az értékvesztett összeg után. Ez arra vonatkozik, hogy ez idő alatt levonta -e az adócsökkenést. A megtérült értékcsökkenést általában 25 százalékos külön tőkenyereség -kulcs alapján kell megadóztatni.
Tegyük fel például, hogy 2014 -ben 60 000 dollárral drágábban adta el otthonát, mint 2006 -ban. Ez a 60 000 dolláros bevétel jövedelemvédett, ha megfelel a tulajdonosi és használati feltételeknek. Ha azonban 2013 -ban rendelkezett otthoni irodával, és ugyanebben az évben 800 dolláros értékcsökkenést követelt a 8829 -es nyomtatványon, akkor ezt az összeget (800 USD) nyereségként kell elszámolni a 2014 -es adóbevallással együtt benyújtott D mellékletben. Ez azt jelenti, hogy a jövedelem által biztosított jövedelem 60 000 dollárról 59 200 dollárra csökkent.
A lakások értékcsökkenésének újbóli levonásának előnyei
Bár az otthoni iroda miatt nem kell értékcsökkenési leírást írni, jó oka van az értékcsökkenés megkövetelésére, ha otthoni irodai adólevonást igényel.
A fő oka annak, hogy a legtöbb ember, aki jogosult értékcsökkenést követelni egy otthoni irodában, az adóköteles jövedelmének csökkentése. Azonban nem minden otthon dolgozó köteles levonni az otthoni irodát, és nem mindenki tudja ezt levonni. visszatérő értékcsökkenés. Például az otthonról dolgozó bérlő levonhatja az otthoni irodai levonást, és levonhatja a bérleti költségeinek egy minősített részét, de nincs értékcsökkenés, mert nem sajátja a lakás.
Mi van, ha nem állítja vissza az értékcsökkenést?
Ha az Ön tulajdonában van az otthona, és igényli az otthoni iroda adólevonását, de úgy dönt, hogy nem téríti vissza az értékcsökkenést, akkor nem fogja megérteni az adólevonás teljes költségét. Az értékcsökkenés megváltoztatja az adólevonások számítását, és jelentősen csökkenti a jövedelemadókat, amikor azokat felszámítja.
Ha azonban az értékcsökkenési leírásból származó hozamot és egyéb lehetséges adóvonzatokat szeretne létrehozni, amikor eladja lakását, akkor ne tegye. vegye ki az otthoni adólevonást. Hasonlóképpen, ha azt szeretné, hogy az adóbevallása a lehető legegyszerűbb legyen, leiratkozhat róla, különösen, ha úgy gondolja, hogy nem éri meg az időt és az erőfeszítést.
Hogyan határozza meg az otthoni irodai értékcsökkenést?
Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell levonni az értékcsökkenési leírást, ismernie kell a következőket:
- Az a hónap és év, amikor elkezdte otthonát vagy otthonának egy részét munkához használni.
- Az otthon korrigált alapja és valós piaci értéke ( kivéve a földet ), amikor elkezdte üzleti célokra használni.
- Az ingatlan üzleti célú használatának megkezdése előtt és után elvégzett javítási vagy felújítási költségek.
- Az otthona üzleti célokra használt százalékos aránya.
Az otthoni üzleti célokra használt százalékos arány meghatározásához két módszer egyikét használhatja. Az első módszer, ha elosztja az üzleti célokra használt szobák számát az otthonában lévő összes szobával. Így, ha otthonában egy öt szobás üzleti szobát használ, akkor a kiszolgáló otthon kihasználtsága 1/5 vagy 20 százalék lenne. De ez a módszer csak akkor előnyösebb, ha a ház összes szobája körülbelül egyforma méretű.
A második, objektívebb módszer az, hogy az otthoni vállalkozáshoz használt területet (négyzetméterben) el kell osztani otthonának teljes területével.
Az utolsó megjegyzésnél … Az IRS beépítette az értékcsökkenési visszatérítéseket az adótörvényekbe, így Ön felelős azért, hogy használta -e vagy sem. Ezért vissza kell térítenie az értékcsökkenést, amelyért ténylegesen azt állította, vagy állíthatta, hogy bérbe adja a lakást.
