Myyntivoitot ovat vero, jonka maksat voitosta, jonka saat investoimalla enemmän kuin aika. Tämä tarkoittaa, että jos ostat tuotteen ja se arvioidaan myöhemmin positiiviseksi, saatat joutua maksamaan jonkin verran veroa ansaituista voitoista, nimittäin myyntivoittoveroa. Jotkut myyntivoittoverosta kannettavat erät sisältävät; sijoitukset osakkeisiin, investoinnit kiinteistöihin ja investoinnit kultaan ja muihin jalokiviin, kuten timantteihin, joita hinta voi arvostella ajan myötä.
Tuomalla tämän kiinteistömaailmaan kiinteistöjen omistajien on myös maksettava veroja kiinteistöjen myynnin jälkeen. Esimerkiksi; jos ostit miljoonan dollarin kiinteistön viisi vuotta sitten ja luovutit sen kiinteistönvälittäjälle arviointia ja myyntiä varten, saat vain tietää, että kiinteistön hinta on noussut ostamastasi alkuperäisestä miljoonasta dollarista noin miljoonaan viisisataa tuhatta dollaria, sinun odotetaan maksavan myyntivoittoveroa viiden sadan tuhannen dollarin voitosta.
Myyntivoittoveroa voidaan alentaa jyrkästi tai jopa välttää monin tavoin, mutta katsotaanpa nyt joitakin tapoja välttää tai alentaa kiinteistöjen myyntivoittoveroa. Tässä on kuusi tapaa välttää kiinteistöjen myyntivoittovero.
6 tapaa välttää laillisesti kiinteistöjen myyntivoittoveroa
1. Maksu erissä
Yksi tapa alentaa kiinteistöjen myyntivoittoveroa on hyväksyä maksu erissä. Tämä tarkoittaa sitä, että sinä myyjänä voit sopia ostajan kanssa, että maksat kiinteistön tai kiinteistön osissa. Tämä tarkoittaa, että voit suorittaa kokonaismaksun sovitussa ajassa.
Näin ollen ylitöistä maksettava vero on hyvin pieni verrattuna myyntivoittoveroon, jonka maksat, jos kokonaissumma maksetaan irtotavarana. Jotta tämä menetelmä toimisi, saatat kuitenkin joutua ottamaan asianajajan mukaan sopimaan sinun ja ostajan välisestä sopimuksesta maksuehtojen noudattamisen varmistamiseksi.
2. vaihto
Tämä menetelmä voi auttaa sinua välttämään myyntivoittojen maksamista, ja se tunnetaan myös nimellä 1031. Vaihtosäännön 1031 mukaan voit vaihtaa minkä tahansa kiinteistön, jonka haluat myydä, toiseen omaisuuteen ilman, että joudut maksamaan myyntivoittoveroa. kauppaan osallistui fyysisiä varoja.
Esimerkiksi; Oletetaan, että ostit kiinteistön kolme vuotta aikaisemmin 100 000 dollarilla ja kolme vuotta myöhemmin kiinteistön arvoksi 200 000 dollaria, jos löydät jonkun, jolla on kiinteistö, joka myös vaihtaa 200 000 dollariin. Jotta voit soveltaa Exchange -sääntöä 1031 onnistuneesti kiinteistöjen myyntiin, seuraavien kriteerien on täytyttävä: tyyli
- T Kiinteistön on oltava luonteeltaan sama: Kuten yllä olevassa esimerkissä, jos kiinteistön uusi arvo nousee 200 000 dollariin, sinun on ehkä etsittävä toinen 200 000 dollarin asunto vaihtoa varten. Ainoa ongelma tässä on se, että joskus on vaikea löytää omaisuutta, joka on luonteeltaan tai arvoltaan samanlainen kuin se, jonka haluat myydä.
- Vaihdettava kiinteistö on tunnistettava eräksi tietyn ajan kuluessa -: Tämä tarkoittaa, että sinulla on 45 päivää aikaa löytää toinen omaisuutesi omaisuus vaihtoa varten.
- Siirtoaika: Kaikki vaihtoon tai siirtoon liittyvät tapahtumat on suoritettava 180 päivän kuluessa. …
- Kiinteistö on säilytettävä sijoitus- tai kaupalliseen käyttöön -. Tämä tarkoittaa lähinnä sitä, että asuinrakennukset eivät kuulu kiinteistöluokkaan, joka soveltaa vaihtosääntöä 1031.
3. Asuin- tai kotitalouskiinteistöjen myynti
myyntivoittovero virstanpylvääseen asti Sinulta voidaan vähentää 250 000 dollaria, jos myyt asuinrakennuksen; kuitenkin, jos lähetät yhteisen hakemuksen, saatat saada jopa 500 000 dollarin vähennyksen. Voit myös sisällyttää kolmannen osapuolen, jolla on omistusoikeus. Se voi olla serkku tai veljenpoika, joka saa jopa 45 000 dollaria per henkilö.
Tämän säännön soveltamiseksi sinun on myös täytettävä seuraavat ehdot; Omistajan on oltava omistanut asunto vähintään 5 vuotta ja ollut käytössä vähintään 2 viidestä vuodesta. Lisäksi sinun ei olisi pitänyt hakea asuntomyyntiä kahden viime vuoden aikana, koska et voi vaatia uutta myyntiä kahden vuoden kuluessa.
4. Siirrä eläketilille
Toinen tapa houkutella kiinteistön myynnin myyntivoittoveroa on sijoittaa myyntivoitot eläketilille. vaikka joudut myöhemmin maksamaan veron eläketilillesi, se ei ole niin suuri kuin maksamasi alkuvoitto. Huomaa, että joillakin pankeilla on rajoitettu summa, jonka voit siirtää eläketilillesi.
5. Sijoita opiskelijaoppilaitoksen tilille
Tämäntyyppinen tili toimii samalla tavalla kuin eläketili. myös tilille, koska sinun ei ehkä tarvitse maksaa veroa tililtä paljon myöhemmin. Jos sinulla on lapsia tai lapsenlapsia, jotka menevät yliopistoon jossain vaiheessa; voit luoda opiskelijaoppilaitoksen tilin ja kanavoida omaisuutesi myynnistä saadut voitot tilille.
6. Sijoittaa lääketieteellisiin laskuihin: voit myös kanavoida voitot, jotka voisit saada kiinteistön myynnistä, terveydenhuoltotilille. Tämä on niin kauan kuin jäljellä on rahaa, joka käytetään terveyslaskujen maksamiseen, joita ei veroteta.
Tässä on mitä sinulla on. Älä unohda, että kun käytät mitä tahansa tässä artikkelissa mainituista tavoista, on parasta neuvotella tilivastaavan kanssa, jotta voimme löytää sinulle parhaan.
