Hledáte najmout správce nemovitostí pro vaši společnost? Pokud ANO, zde je podrobný návod, jak najmout dobrého správce nemovitosti a kolik to bude stát.
Představte si, chcete-li, bydlet v bytovém komplexu sestávajícím z přibližně sedmi bloků pětipodlažních budov se dvěma třípokojovými byty na každém patře uvnitř uzavřeného prostoru lidově zvaného panský dům. Obvykle je potřeba regulovat některé činnosti jako je ostraha, elektřina, vodovod, údržba atp.
U takové nemovitosti může být vyžadován určitý přechod, někdo, kdo vystupuje jako zástupce nájemníků i jako zástupce vlastníků nemovitostí. Taková osoba je známá jako správce nemovitosti, výše uvedená funkce je pouze jednou z jeho mnohostranných povinností, neboť zajišťuje řádnou správu nemovitosti.
Povinnosti správce nemovitosti
Funkce správce nemovitosti jsou četné; zajišťuje, aby nájemníci v nemovitosti, kterou spravuje, byli v bezpečí a aby nemovitost měla potřebné vybavení a zařízení. Další odpovědností správce nemovitosti je zajistit, aby všichni zaměstnanci najatí k udržování nemovitosti v dobrém stavu vykonávali svou práci efektivně.
Patří sem elektrikáři, uklízeči, zahradníci, ostraha atd. Dohlíží na práci na pozemku, rozděluje výplaty a řeší případné další záležitosti.
Hledání dodavatelů nebo lidí, kteří chtějí pronajmout nemovitost, je také jednou z povinností správce nemovitosti. Tato osoba by měla převzít iniciativu a řádně uvést na trh uvedenou nemovitost. Jednání s potenciálními kupci nebo nájemci bude jednou z hlavních povinností správce nemovitosti, protože musí být schopen vyjednávat, přesvědčovat a povzbuzovat potenciální klienty ke koupi uvedené nemovitosti.
Další odpovědností správce nemovitosti je vypracování rozsáhlé papírování potřebné pro řádnou správu nemovitosti. Regulační dokumenty, daně, záznamy o nájemcích, záznamy o klientech, hodnoty nemovitostí a různé zákony jsou jen některé z dokumentů, které musí správce nemovitosti zajistit. aktuální a odpovídají zákonným právům státu nebo obce, ve které se nemovitost nachází. …
V tomto článku se však podíváme na konkrétní funkce správce komerčních nemovitostí, neboť se zaměřuje na plnění všech povinností správce nemovitosti v komerční budově.
Správce nemovitosti je klíčovou osobou, která rozhoduje o každodenní správě nemovitosti a bude muset hledat zodpovědné nájemníky k pronájmu svěřeného objektu. Dohlíží na typ společností pro outsourcing zabezpečení, údržby a dalších technických povinností; jak může majetek dobře spolupracovat s vládními agenturami, které mohou vydávat licence, poplatky a daně.
Vlastnosti, které byste měli hledat u dobrého správce nemovitosti
Také správce nemovitosti musí být při zakládání nemovitosti velmi organizovaný. Vzhledem k tomu, že tato osoba bude dělat spoustu věcí včetně papírování, dohlížet na pracovní personál atd., bude neorganizovaná osoba tou nejhorší osobou, se kterou se bude pracovat, takže když hledáte realitního manažera, který najímá pro vaši malou firmu, věnujte pozornost tomu, jak organizovaná osoba je.
Můžete to pochopit, když si všimnete maličkostí na jejich celkové prezentaci. Pokud například nejsou schopni věnovat pozornost detailům ve svém oblečení, kanceláři, účesu atd., jak byste jim mohli svěřit celý obchodní komplex?
Správce nemovitosti by měl být také skvělým vyjednavačem, protože mnoho klientů hledá výhodnou nabídku a chtěli by něco s levnějším nájmem nebo nižšími poplatky za správu. Součástí problému by tedy bylo přimět potenciální klienty, aby zaplatili požadovanou cenu za nemovitost. Někdy to může vyžadovat určité úsilí ze strany správce nemovitosti, který je pověřen úkolem najít pro tuto nemovitost ziskové nájemníky.
Vzdělání může poskytnout přidanou hodnotu správci nemovitostí. To ukazuje, že dotyčná osoba prošla nezbytným školením, které bude lépe informovat její rozhodovací proces. Když se při plnění jejich povinností vyskytnou problémy, je to jejich úroveň školení, která určuje, jak jednají. Neproškolený člověk přistoupí k problémům s dětskými rukavicemi, což vede k eskalaci situace, kterou lze vyřešit jednoduchými prostředky.
Zkušenosti jsou další skvělou věcí, kterou je třeba hledat při najímání správce nemovitosti. Se zkušenostmi přichází zralost, rozlišovací schopnost, předvídavost, lepší vnímání a porozumění. Někdo se zkušenostmi mohl několikrát selhat a měl by si z toho vzít mnoho ponaučení.
Se zkušenostmi navíc přichází intuitivní znalost toho, jak můžete něco udělat, abyste dosáhli požadovaného výsledku. Jak se říká: „Zkušenost je nejlepší učitel“, takže může ovlivnit úspěch vašeho podnikání, nebo ne.
Chcete-li tuto práci vykonávat na optimální úrovni, jsou vážně zapotřebí lidské dovednosti. Na konci dne bude správce nemovitosti jednat s lidmi. Někdy to, co vlastníci očekávají od nájemníků, nemusí být přijatelné pro samotné nájemníky a může to způsobit určitou míru tření.
Totéž může platit o dělnících, kteří pracují na tom, aby zařízení fungovalo efektivně, nebo o vládních agentech. kteří se čas od času přijdou podívat na aktivity, které se v hotelu konají. Správce nemovitosti by se ke všem těmto lidem musel chovat s porozuměním a taktem.
10 užitečných tipů pro najmutí dobrého správce nemovitosti
1. Výzkum: Nemůžete jen tak jít ven a vybrat si úplně první společnost pro správu nemovitostí, kterou najdete. Musíte si udělat čas a vyhledat společnosti, které se při vyhledávání poprvé objeví na vašem radaru. Prozkoumejte různé nemovitosti, které spravují, podívejte se, jak dlouho působí, a pokud můžete, navštivte tyto stránky a pohovorte si nájemníci, se kterými jsou. to by vám poskytlo komplexní pohled na společnost.
Jedna věc, na kterou byste si měli dávat pozor při průzkumu, je počet nemovitostí, které spravují v době vašeho navrhovaného náboru, a také počet zaměstnanců. mají to na výplatní pásce. Jde o to, že nechcete svůj majetek převádět na lidi, kteří jsou již zaměstnaní nebo dokonce poddimenzovaní. Průzkum je prvním krokem ke správnému rozhodnutí při výběru správce nemovitosti.
2. Otázka k řešení … V závislosti na typu nemovitosti je většina povinností uvedených výše tím, co může udělat vlastník, pokud má čas a zkušenosti. Pokud jste například v důchodu nebo nemáte jinou časově náročnou práci, můžete skutečně provést tyto kroky a ušetřit náklady.
Podívejte se na různé výhody a nevýhody najmutí správce nemovitosti a zeptejte se sami sebe, zda je to pro vás v tuto chvíli to pravé. Na druhou stranu, pokud víte, že svou práci nezvládnete sami, přestože budete v důchodu nebo budete mít spoustu volného času, měli byste si na tento úkol někoho najmout.
3. Jak komunikují. Jak dobře s vámi budou komunikovat o majetku svěřeném do jejich péče. Věnujte tomu pozornost, protože si musíte být vědomi všech důležitých událostí ve vaší nemovitosti. Jaká je jejich politika pro komunikaci s vlastníky?
Budou před vámi tajit určité věci ve snaze zvládnout situaci vlastními silami, nebo vás budou průběžně informovat o majetkových záležitostech, a to i těch, které jim mohou připadat triviální. Ano, myšlenkou možná bylo oživit vás ve vašich každodenních činnostech souvisejících s majetkem, ale to neznamená, že musíte být neustále ve tmě.
4. Mají vlastní nemovitosti : pokud vlastní své vlastní nemovitosti, můžete si být jisti, že rozumí tomu, co to znamená být vlastníkem. Budou přesně vědět, co se může odehrávat ve vaší hlavě, když jim dáte kontrolu nad svým majetkem. Díky tomu budou vědět, jak vám jako samotným vlastníkům nejlépe posloužit.
Do jisté míry to také ukazuje úroveň kompetence, které dosáhli v oboru pro skutečné vlastnictví majetku, který spravují, a staví je na jinou úroveň výše než ostatní, kteří tohoto výkonu nedosáhli. Jejich vlastní vlastnosti jsou tedy rozhodně výhodou.
5. Mají licenci? Mít licenci k provozování vypovídá o společnosti mnoho a všichni víme, co je potřeba k získání licence k provozování za jakýmkoli účelem v jakékoli zemi nebo státě. Existují přísné podmínky, které musí být splněny, než různí odborníci získají licenci od federálních nebo státních agentur. Nalezení správcovské společnosti s řádným profesním pracovním povolením je tedy dalším důvodem, proč by měla být vybrána taková společnost.
6. Poplatky a odměny … Pojednává o tom, kolik bude stát poskytování služeb správcovské společnosti. Musíte si pamatovat, že tito lidé se postarají o něco, co je pro vás tak důležité, takže zajištění toho, aby o ně bylo dobře postaráno, bude znamenat dlouhou cestu k zajištění toho, aby své povinnosti vykonávali s horlivostí a obětavostí.
Navíc, pokud jsou trochu drahé, měli byste být upřímní ke svému rozpočtu a možná najít způsob, jak vyjednat ceny, nebo možná hledat dostupnější společnost.
I když drahé neznamená vyšší kvalitu, jejich cena může souviset s některými interními náklady na údržbu, které by byly nutné, abyste získali to nejlepší. Na druhou stranu, mnohem levnější správcovská společnost nemusí nutně znamenat průměrnost. Věřím, že váš průzkum vám napoví, který z nich si vybrat, když děláte toto velmi důležité rozhodnutí.
7 odkazů je důležitých … Získání správné rady od důvěryhodného přítele, kolegy nebo příbuzného může v mnoha případech znamenat dlouhou cestu. Je to někdo, kdo otestoval a vyzkoušel určitou službu na vlastní kůži a doporučuje vám ji za stejným účelem.
Ještě důležitější je, pokud pochází od někoho s dobrou pověstí, pak víte, že jste v dobrých rukou. To by vám samozřejmě nemělo bránit v provádění vlastního firemního průzkumu. To může sloužit jako pevný základ pro další sérii rozhodnutí, která učiníte při výběru vámi zvolené společnosti pro správu nemovitostí.
8. Přečtěte si drobné písmo … Pokud je to možné, požádejte právníka, aby před podpisem na tečkované čáře přezkoumal smlouvu, kterou podepíšete se správcovskou společností. Smlouvy jsou právně závazné, takže nebudete chtít uzavírat žádné dohody, které nakonec nezvýhodní vás ani váš majetek.
Nezapomeňte se podívat na skryté klauzule a prohlášení o ukončení. Znalost důležitého obsahu smlouvy ochrání váš majetek před nepříznivými právními kroky.
9. Ptejte se na důležité otázky o tom, jak vedou své podnikání … Ptejte se na velmi vážné otázky. Jedním z návrhů by bylo rozvinout tyto otázky ve fázi výzkumu. Chcete vědět, jak často navštěvují nemovitosti, které spravují, jaký typ obchodního modelu používali k řízení své společnosti.
Také víte, jak transparentní budou ohledně papírování, které budou vyřizovat. a samozřejmě další důležité akce, které provedou.
Také byste chtěli věnovat pozornost tomu, jak se k vám chovají, protože obvykle, když k vám nemají základní respekt, než získají váš majetek, je pravděpodobné, že udělají totéž poté, co vás nasmlouvají. … Rozvíjejte důležité otázky o tom, jak řídí své podnikání, a ujistěte se, že také dostanete správné odpovědi.
10. Jak prověřují nájemníky … Proces výběru nájemce je další velmi důležitou věcí, kterou chcete při výběru správcovské společnosti zvážit. Chcete vědět, jak hluboko nahlížejí do minulosti těch, kterým chtějí nemovitosti pronajmout. Nebylo by moudré vpouštět do domu osoby, o kterých je známo, že jsou násilníci nebo kradou, protože to negativně ovlivní vlastníky. U každého potenciálního klienta, který hodlá nemovitost pronajmout či pronajmout, by měl být proveden řádný screening.
Tyto rady by měly sloužit jako jakési vodítko při výběru společnosti pro správu nemovitostí, která je pro vás nejlepší. Je určitě více věcí, na které si dát pozor, ale výše uvedené může být skvělým začátkem.Vězte, že kdokoli, s kým se rozhodnete spolupracovat, určí možný stav vaší nemovitosti, takže se rozhodněte moudře.
Kolik stojí najmutí správce nemovitosti?
Hodnota správce nemovitosti závisí na různých faktorech, z nichž některé jsou; osoba nebo lidé, kteří je najímají. Někdy společnosti jako tyto chtějí být flexibilní v cenách, když přijdou renomovaní lidé.
Poloha nemovitosti je dalším faktorem, který určí, jak správce nemovitosti zhodnotí své výdaje. Pokud se lokalita nachází v nepřátelské části města, mohlo by to představovat bezpečnostní riziko pro agenty, kteří budou lokalitu pravidelně navštěvovat kvůli kontrole, nebo pro ty, kteří mohou vyžadovat každodenní návštěvu.
Vzdálenost od lokality Dalším faktorem v této oblasti, ale pokud je lokalita blízko sídla správcovské společnosti nebo žádané lokality ve městě, kde je přítomna bezpečnost a další pozitivní atributy, může to ovlivnit i poplatky.
Velikost nemovitosti také určí, jak bude správce nemovitosti klientovi fakturovat. Velikost nemovitosti hraje roli v tom, kolik práce je potřeba k plnění povinností správců nemovitostí.
Bylo uvedeno, že průměrná částka peněz, kterou správci nemovitostí obdrží, je asi 60 000 $ ročně. nebo 23,40 $ za hodinu. Ale jak je uvedeno v odstavcích výše, existují i jiné faktory, které mohou výrazně ovlivnit cenu, takže je třeba je vzít v úvahu.
Závěrem lze říci, že najmout společnost z mnoha důvodů je úkol, který by měl každý brát vážně. protože tito lidé budou mít na starosti něco pro vás tak důležitého. U úkolu, jako je správa nemovitostí, jsou rizika ještě vyšší, proto je třeba věnovat zvláštní pozornost tomu, aby společnost, kterou si vyberete, byla ta nejlepší.
