Интересувате ли се да започнете бизнес за опазване на собствеността? Ако ДА, тук е пълно ръководство за стартиране на бизнес за съхранение на собственост с малко пари и без опит .
Добре, затова ви предоставихме подробен пример за шаблон за бизнес план за съхранение на собственост. Ние също направихме крачка напред, като анализирахме и изготвихме пример за маркетингов план за съхранение на собственост, подкрепен от действащи партизански маркетингови идеи за бизнес за опазване на собствеността. В тази статия ще разгледаме всички изисквания за стартиране на компания за съхранение на собственост. Така че сложете вашата предприемаческа шапка и нека да продължим.
Съдържание
- Преглед на индустрията за недвижими имоти
- Пазарни проучвания и осъществимост
- Бизнес план за опазване на собствеността
- Маркетингов план
- Идеи за имена за опазване на имоти
- Лицензи и разрешения
- Разходите за стартиране на бизнес за съхранение
- Маркетингови идеи
Какво е бизнес за опазване на собствеността?
Дружество за опазване на имоти помага на кредиторите, банките и финансовите институции, които са се отказали от собствеността, да изчистят и поддържат такива имоти от името на тези институции. Банките не са упълномощени по закон да участват в управлението на имоти и като такива обикновено делегират съответната отговорност на фирми за съхранение.
поради спада в икономиката, довел до увеличаване на броя на ипотекираните недвижими имоти; все повече имущество се спестяваше, за да запълни празнините в банките, кредиторите и други финансови институции.
Този вид бизнес не е такъв, при който можете да решите дали да приемете договор или не. Обикновено се изискват бързи решения, тъй като това е доста взискателен сектор и следователно, ако подадете оферта и се свържете с вас в отговор на вашата оферта; ще бъде от полза за вашия бизнес, ако приемете незабавно договорната оферта.
Това също означава, че вече ще имате необходимите ресурси и човешки ресурси. Това е силно конкурентен пазар и следователно, ако не можете да задоволите спешните нужди на банката или не можете да приемете договора веднага, може да нямате втори шанс.
Първи стъпки със запазване на свойства Пълното ръководство
- Преглед на индустрията
Според изследванията се очаква бизнесът за опазване на собствеността да расте положително през следващите пет години и може да се забави след това. Това е вероятно, защото икономиката, която е силно засегната, бавно се възстановява, което води до повишено доверие на потребителите, съчетано с ниски лихвени проценти, което неизменно води до повече собственици на жилища с по -малко търсене на услуги за опазване на собствеността. …
Тази прогноза е накарала предприятията за опазване да променят стратегиите и да добавят повече услуги към това, което предлагат, за да останат уместни в променящите се времена.
- Интересна статистика за индустрията за опазване на собствеността
На този пазар няма доминиращи компании с голям пазарен дял. Приходите на индустрията са 62 милиарда долара, а растежът през 2011-2016 г. е 3,3%. Според проучването съществуват 239 987 съществуващи фирми, в които работят над 766 000 души. Тази индустрия е обект на колебания, тъй като колебанията, особено в жилищния сектор, оказват огромно влияние върху нея.
Към 2010 г. броят на възбраните, регистрирани в Съединените щати, е 3 825 637, което е с 23% повече от 2008 г., според проучването, което означава, че тези, които правят този бизнес, имат всички шансове да го направят голям. …
Общи изисквания, както и разходите, свързани с операциите, използващи съвременни технологии, както и внедряването на най -добрите бизнес практики в индустрията и проследяването на последните промени в законодателството; определено направи тази индустрия трудна за всеки да поеме рискове. Това не е бизнес за хора със слаби сърца.
Въпреки горепосочените проблеми, пазарът все още има голям брой проблемни имоти, което означава, че компаниите за опазване на собствеността ще продължат да бъдат жизненоважни в бъдеще. години, предстои още много работа.
Стартиране на проучване за осъществимост и проучване на пазара на недвижими имоти
- Демография и психология
Демографски и психографски Тези, които се нуждаят от услуги за запазване, включват банки, доставчици на услуги, кредитори и инвеститори. Това са тези, които обикновено търсят бизнес услуги за опазване на собствеността, за да възложат част от своите отговорности на външни изпълнители.
Фирмите за недвижими имоти, строителните фирми, също са част от тези, които ще се нуждаят от услугите на бизнес за опазване на имоти.
Списък на нишовите идеи в индустрията за опазване на собствеността
Очевидно нишите в индустрията за опазване на собствеността са тези, в които предлаганите услуги са до голяма степен еднакви по своята същност, с изключение на някои бизнеси, които предлагат допълнителни спомагателни услуги. Някои области на специализация в индустрията за опазване на собствеността включват:
- Управление на съоръжения
- Поддръжка
- Събиране на наем
- счетоводство на имоти
- управление на боклука и изхвърляне на отпадъци
- законно представителство на собствениците на имоти
- обновяване и реконструкция на недвижими имоти
- координиране на ремонта на изпълнителя
- управление на сигурността
- и подбор на кандидати за отдаване под наем
Собствениците на малки предприятия за съхранение могат да предлагат само една или две от горепосочените услуги, но за запазване на средни до големи имоти собствениците на предприятия могат да предлагат повече или всички от горепосочените услуги, като по този начин имат голям брой клиенти.
Нивото на конкуренция в индустрията за опазване на собствеността
Създаването на бизнес за опазване на собствеността със сигурност не е за хора със слаби сърца. Това е бизнес, който работи в нестабилна бизнес среда, където икономиката може да принуди много предприятия да се затворят и следователно има огромно ниво на конкуренция в бранша.
Основни неща За да започнете този бизнес, ви трябват активи и човешки ресурси, които трябва да са на разположение по всяко време. Бизнесът, който отдавна е създаден с добра репутация, е много по -лесен за растеж в тази индустрия – малък, среден или голям – от новите.
Можете обаче да започнете свой собствен бизнес, като се свържете със съществуващи компании, за да получите изпратените ви работни места. Известни реномирани компании вече имат връзки с мениджъри и агенти на REO в банки и финансови институции и следователно, когато става въпрос за състезание за работни места, те винаги ще имат несправедливо предимство.
Списък на известни марки в индустрията за опазване на собствеността
Известни марки са тези, които са се справили по -добре от други в същата индустрия. Това е така, защото те имат няколко фактора, като последователност и агресивни маркетингови стратегии, които се използват, за да се гарантира, че те остават на върха. По -долу са някои от известните компании за запазване на марката в Съединените американски щати;
- Запазване на собствеността на динамит
- Запазване на собствеността на Hud
- Запазване на собствеността на петима братя
- Carrington Property Services
- Услуги за ипотечни договори
- Услуги на Cyprexx
- Услуги за управление на полеви активи
- Кредитори Asset Management Corporation
Икономически анализ
Преди да започнете бизнес за опазване на собствеността, като предприемач, трябва да направите подходящо проучване и да се уверите, че това е бизнесът, в който искате да влезете, тъй като този бизнес никога не трябва да бъде част. Освен това бизнесът е засегнат от икономическия спад в страната.
Предполага се, че през следващите пет години търсенето на услугите на бизнеса по опазване на собствеността може да намалее. Това доведе до това, че компаниите за опазване на имоти предлагат допълнителни, но свързани услуги, както и да поемат инициатива за това как да останат на повърхността през следващите години, когато бизнесът може да е бавен.
Също така е важно, когато стартирате този бизнес. поддържайте добри бизнес отношения с мениджъри и агенти на REO и се уверете, че вашият бизнес остава видим, особено в интернет, така че да бъдете забелязани. Друго нещо е да се уверите, че имате местни изисквания, за да можете да започнете след договора.
Струва ли си да започнете бизнес за опазване на собствеността от нулата или е по -добре да си купите франчайз?
Като предприемач, който започва вашия бизнес от нулата, трябва да зависи от това каква е вашата дългосрочна визия и цели за вашия бизнес за опазване. Започването от нулата ви дава повече възможности от закупуването на франчайз, особено след като можете да определите темпото на вашия бизнес и да промените стратегията или не.
Купуването на франчайз обаче не е толкова лошо, особено на този конкурентен пазар. Един франчайз ви предлага възможността да управлявате бизнеса си, без да се притеснявате как ще привлечете клиентите си и дали имате достатъчно бюджет, за да рекламирате бизнеса си за опазване на собствеността, като франчайзът се грижи за всички притеснения. Ако обаче имате франчайз, някои решения не могат да бъдат взети от вас и ще бъдете безпомощни пред решенията, взети от франчайзинговата компания, в която се намирате.
Потенциални заплахи и предизвикателства, с които ще се сблъскате, когато стартирате имот, който спасява вашия бизнес
Проблемите и заплахите са част от всеки бизнес, който може да бъде външен и вътрешен. Някои от заплахите и предизвикателствата, с които ще се сблъскате в усилията си за опазване на собствеността, включват икономика. Това означава, че ще има по -малко възбрани, тъй като повече хора могат да си позволят да плащат за домовете си, което неизменно ще доведе до това банките и финансовите институции да не изискват услугите, предлагани от бизнеса за опазване.
Друг проблем е, че конкурентите, особено компаниите за опазване на собствеността, могат да свършат работата по -бързо от вашия бизнес. Всеки предприемач трябва да бъде готов да се справи с предизвикателствата и заплахите, присъщи на неговия бизнес, с очертаните стратегии.
Писане на бизнес план за вашия бизнес за опазване на собствеността
Стартирането на нов бизнес може да бъде объркващо и обезсърчаващо преживяване, особено ако нямате бизнес план, който да ви преведе през основите, така че добре проектираният бизнес план е началото на успешен бизнес за опазване на собствеността. Бизнес план ви принуждава да проучите бизнеса, който възнамерявате да правите, и ви извежда от облаците, за да се сблъскате с реалността, когато сте изправени пред суровия факт на бизнес успеха.
Просто казано, бизнес планът е пътна карта, която ще ви помогне да планирате бизнеса си за опазване на собствеността. Чрез внимателно проучване може да се окажете в крайна сметка да промените някои от стратегиите, които смятате, че биха помогнали на вашия бизнес, но какъв вид изследвания ви накараха да осъзнаете колко непрактични или безполезни биха били стратегиите за вашия бизнес. Това също ще ви принуди да се вгледате внимателно в себе си, тъй като ще трябва да сте отворени за това кои сте и какво възнамерявате да постигнете в бизнес плана.
Повечето хора пишат бизнес план точно така, както имат документ, но бизнес планът е нещо повече от това да имате документ; Можете да разработите стратегии, които да ви помогнат да се съсредоточите върху възможностите си, както и върху конкуренцията, и да ви накарат да мислите за вашия бизнес, дори ако първоначално не сте имали бизнес умения.
Бизнес планът също трябва да покаже на инвеститорите или на тези, с които ще работите (банки, кредитори и финансови институции) колко сериозно влизате в борбата срещу запазването на собствеността. Вашият бизнес план трябва да бъде обективен, фактически, опростен, разбираем и реалистичен при представянето на целите на вашата компания.
Написването на бизнес план може да бъде трудно или изтощително, което означава, че може да се наложи да ангажирате услугите на писател на бизнес план или консултант, за да помогнете за реализирането на вашите идеи и стратегии за съхраняване на бизнеса. Ако обаче знаете, че имате ограничен бюджет и не можете да си позволите услугите на консултант, можете да отидете онлайн и да изтеглите шаблон за бизнес план, който можете да използвате, за да създадете бизнес план за вашия бизнес.
Избор на правилното местоположение за вашия бизнес за опазване на собствеността
Преди да изберете район, в който решите да разположите бизнеса си за съхранение на собственост, трябва да сте сигурни, че районът има много ипотекирани жилища, което ще означава, че ще има повече работни места, които да заобиколите. Това няма да компрометира вашата бизнес проницателност, ако решите да разположите бизнеса си за опазване на собствеността в район, където ипотекираните жилища са оскъдни, тъй като това може да навреди на вашия бизнес.
Истината е, че този бизнес е типът, който може удобно да се управлява от вкъщи и затова, ако имате свободно място в гаража си за съхранение на вашите инструменти и оборудване, както и стая, където можете да подадете всичките си документи. работа с хартия; тогава можете удобно да управлявате този бизнес от вкъщи. Това означава, че не е нужно да се притеснявате, че ще получите пари за наемане на имота. Трябва също така да се уверите, че работата от дома ви е удобна.
Сега, защо това е бизнес, който можете да намерите навсякъде, би било разумно да имате целеви регион или област, където възнамерявате да свършите работата. Ако получите работа, която е толкова далеч от вас, трябва да я задържите, независимо дали вали сняг или вали силен дъжд. Въпреки че трябва да се стремите да гарантирате, че спазвате детайлите на вашия договор, това не би трябвало да ви навреди (физически или медицински). Дори да получите договор за работа, все пак трябва да го проверите, преди да можете да получите заплащане.
Това обаче не означава, че не можете да наемате имота. Можете да наемете обект, независимо от размера – малък, среден или голям – на бизнеса, с който бихте искали да започнете, стига да имате финансиране за реализирането му.
Стартиране на бизнес за опазване на собствеността Информация за техническия персонал
Повечето от оборудването и инструментите, необходими за започване на този бизнес, са основни, тъй като по -тежкото и по -техническото оборудване може да бъде наето само когато е необходимо. Повечето от основното оборудване могат да бъдат закупени доста евтино или онлайн. Можете също да ги купите в местни магазини за хардуер. Ако работите с ограничен бюджет, можете да получите оборудване, което се използва неправилно, за да можете да плащате по -малко.
По -долу са някои от материалите и инструментите, от които може да се нуждаете, ако възнамерявате да започнете бизнес за съхранение на собственост;
- генератор
- преносим нагревател
- камера
- чук
- маркуч
- факелно осветление
- лопата
- Кирка
- Перчатки
- каска
Естеството на бизнеса за опазване на собствеността означава, че можете удобно да управлявате бизнеса от вкъщи. Ако обаче ще наемате имот, тогава трябва да сте готови да предложите високи лихви в банките.
Що се отнася до броя на хората, които биха искали ефективно да управляват този бизнес, това ще зависи от това какъв договор ще получите, тъй като никой не може да го направи сам; най -много ще трябва да сключите договор за отделни обекти с независими изпълнители или да наемете хора за извършване на основен ремонт и т.н.
Ако трябва да наемете някого, това ще бъде главно за административни задачи. Можете да получите секретар, персонал по сигурността и счетоводител, а останалите ще бъдат сключени по договор. Това са предимно от 3 до 5 души.
Процес на предоставяне на услуги в бизнеса за опазване
Производственият процес, свързан с бизнес за съхранение, е силно зависим от вида на извършената работа. Процесът може да варира от осигуряване на ремонт, подмяна на ключалки, размразяване на тръби, спиране на доставките на газ, подмяна на разлагащи се дъски и други услуги, за да се направи домът годен за продажба.
Други процеси включват поддържане или косене на тревата, събиране на сняг от пътя през зимата и поддържане на дома в безопасност.
Започване на бизнес маркетингов план за опазване на собствеността
- Маркетингови идеи и стратегии за бизнеса за опазване на собствеността
Всеки бизнес трябва да генерира доход, ако иска бизнесът му да расте и да просперира, а повечето начини за печалба са, ако хората знаят за услугите на компанията чрез реклама и реклама, което по същество се нарича маркетинг.
Компаниите за съхранение на собственост се възползват особено от маркетинга и затова, ако стартирате своя бизнес за опазване на собствеността, ще трябва да използвате всички източници, които ще гарантират, че вашата компания е видима за банките и финансовите институции.
Независимо от размера на бизнеса, в който ще се занимавате – малък, среден или голям – ще трябва да правите залозите си на работни места и да сте готови, когато тези работни места ви дойдат. Индустрията е една от готовностите. Във ваш интерес е да се свържете с утвърдени и големи компании за опазване на собствеността, които са добре позиционирани сред банки, услуги и финансови институции.
По -долу са някои маркетингови идеи и стратегии за вашия бизнес за опазване на собствеността;
- Уверете се, че сте абонирани за възможно най -много директории на доставчици на услуги за съхранение – на национално и регионално ниво – така че мениджърите на активи и агентите на REO да могат да ви виждат.
- Присъединете се към реномирана агенция за опазване на големи обекти. фирми.
- Рекламирайте услугите си директно в агенти и директории на REO, като непрекъснато изпращате имейли с необходимите изисквания.
- Използвайте официалния си уебсайт, за да идентифицирате присъствието си
- Използвайте в социални мрежи като Facebook и Twitter. Можете да свържете вашия уебсайт с тези платформи.
- Посетете свързани семинари, за да забележите бизнеса си.
- Бъдете готови да приемете договора на място веднага щом бъдете подканени.
Фактори, които ще ви помогнат да получите правилните цени за вашия бизнес за опазване на собствеността
Факторите, които ще ви позволят да зададете правилните цени за запазване на вашия бизнес имот, са да гарантирате, че ще получите правилната оценка за възложените договори. Това означава, че въпреки че може да се наложи да се уверите, че не плащате прекалено много на банките, трябва да обърнете внимание и на крайния резултат на вашия бизнес.
Възможни конкурентни стратегии за спечелване на вашите конкуренти в индустрията за опазване на собствеността
Ако извършвате търговията си в райони, където има по -голяма вероятност имотите да бъдат възбранени, струва си да се каже, че ще се срещнете с много компании за опазване на собственост, които вече са във вашия район и ще имате повече скокове, след като започнете работа. Което води за ожесточена конкуренция между предприятията. Това означава, че трябва да имате конкурентни стратегии, за да гарантирате, че вашата компания не само ще бъде забелязана от банките, но и че бизнес профилът ви непрекъснато расте.
Част от вашата конкурентна стратегия е вашето желание да приемате договори бързо на място. Това означава, че вашите изисквания трябва винаги да са налични. Ако не сте готови, когато се свържете, банката със сигурност ще предложи на вашия конкурент договор, което означава, че може да не получите работа, тъй като ще бъдете считани за несериозни за вашия бизнес.
Друг начин да спечелите конкурентите си е да предложите други услуги, които ще гарантират, че вашият бизнес е не само проактивен, но и да остане на повърхността, особено след като индустрията се счита за нестабилна и само тези компании, които са активни, ще останат дълго след това как другите могат да фалират
Възможни начини за увеличаване на задържането на клиенти за вашия бизнес за опазване на собствеността
Клиентите на бизнес за съхранение обикновено са банки и финансови институции и един сигурен начин да ги запазите е да гарантирате, че предоставяте отлично обслужване по всяко време. Това означава, че имате доверие и банките ще гарантират, че те непрекъснато сключват договори с вас.
Друг начин да задържите клиентите си е да бъдете честни с рейтинга си. След като надцените работата, можете да бъдете уволнени, а подценяването на работа също може да изглежда така, сякаш не знаете какво правите.
Стратегии за повишаване на осведомеността за марката и създаване на корпоративна идентичност за вашия бизнес за опазване
Създаването на стратегия за изграждане на осведоменост за марката е много важно, тъй като, докато повишавате осведомеността, вие създавате и корпоративна идентичност за вашия бизнес за опазване. Повечето предприемачи, които ръководят мащабен бизнес за опазване на собствеността, обикновено трябва да наемат консултанти за имидж, за да им помогнат да популяризират своята марка.
Някои от платформите, които можете да използвате за популяризиране на вашата бизнес марка, както и за нейното рекламиране:
- Рекламирайте бизнеса си на официалния си уебсайт
- Сътрудничество с по -големи компании за опазване, за да бъдете забелязани
- Популяризирайте бизнеса си за опазване на собствеността с платформи за социални медии като Linkedin, Facebook и Twitter
- Гарантиране, че не се отказвате от работа, когато сте по договор
- Постоянно изпращайте на потенциалните клиенти съобщения за вашата компания
- Уверете се, че вашият бизнес е включен в онлайн и офлайн директории
- Посещавайте семинари за индустрията, за да можете да се свържете правилно онлайн
Създаване на доставчик / дистрибуторска мрежа
Този вид работа означава, че имате нужда от източник за захранващите мрежи, дори ако те останат в режим на готовност, така че да можете да извършвате интензивна работа, когато ги срещнете.
Вашите доставчици не само ще гарантират, че получавате най -добрите инструменти за използване, за да можете да вършите работата си ефективно, те със сигурност ще съобщят промените в цените, така че да не подценявате работата. Това означава, че трябва да имате добри бизнес отношения с вашия доставчик.
Съвети за успешно управляващ бизнес за опазване на собствеността
За да управлявате такъв бизнес успешно, трябва да вършите работата си старателно, ефективно и усърдно. да не давате на клиента си причина да се оплаква, особено ако жалбата е неплатена, което води до това, че вършите повече работа за по -малък доход.
Друг начин да управлявате бизнеса си успешно е да се уверите, че получавате надеждни независими изпълнители, които да ви помогнат само ако работата стане интензивна. Доверените изпълнители няма да искат да навредят на репутацията им и ще гарантират, че ще свършат работата според вашите изисквания.
И накрая, ще ви трябват финанси, за да управлявате успешно бизнеса си за опазване на собствеността, особено ако не ви се плаща веднага след свършената работа, но все пак имате нужда от пари, за да финансирате работата или да извършвате текущи операции.
