Първо, нека обсъдим кой е инвеститорът в недвижими имоти и общите признаци на успешни инвеститори в имоти. Всяко от следните лица може да бъде инвеститор в недвижими имоти:
- Някой, който купува или строи недвижими имоти под наем. Обикновено притежава различни имоти, които отдава под наем, за да постигне стабилен паричен поток.
- Лице, което купува или строи недвижими имоти, за да ги продаде впоследствие на хора с цел печалба.
- Инвеститор в недвижими имоти може също да бъде някой, който помага на други хора да придобиват и управляват недвижими имоти.
7 качества на успешни инвеститори в недвижими имоти
Въпреки че недвижимите имоти предлагат много възможности за печалба, те могат да бъдат и много рискови, което води до огромни загуби за мнозина. За да успеете като инвеститор в недвижими имоти, трябва да притежавате следните качества:
а. Обширно познаване на пазара – … Трябва да направите задълбочено и задълбочено проучване, преди да инвестирате в която и да е област или имот. Първо, бихте искали да знаете какви са средните разходи за наем на недвижими имоти в района, доходите и начина на живот на хората в района, техните вкусове и предпочитания за покупка, закони за зониране и друга подходяща информация, която ще ръководи вашата инвестиция.
б. Рисковано -: Инвестирането в недвижими имоти не е за хора със слаби сърца. Това е много рисков бизнес, който може да бъде повлиян от редица фактори като икономика, данъци, природни бедствия и т.н. Следователно трябва да сте някой, който знае как правилно да управлява рисковете.
v. Адекватен плановик … Инвестирането в недвижими имоти не е бизнес, с който да бързате. Съвсем различно е, ако просто искате да построите имот или два, които да продадете на хората и да спечелите. Инвеститорът в недвижими имоти си изкарва прехраната с недвижими имоти и всичко, което засяга индустрията на недвижимите имоти, се отразява на бизнеса му. Следователно инвеститорът в недвижими имоти трябва да има ясно подробен бизнес план как той ще инвестира и възстановява всичките си инвестиции и как ще управлява паричния си поток.
Разбиране на данъчните последици: Успешният инвеститор в недвижими имоти трябва също да анализира бъдещите данъчни последици, преди да инвестира в който и да е имот. Трябва да имате знанията и уменията, които да ви помогнат да намалите данъците, или поне да имате финансов съветник, който да го направи вместо вас.
д. Диверсификация на инвестициите -: Въпреки че не ви съветваме да се превърнете в майстор на всички сделки, важно е да диверсифицирате инвестициите си и да разпределите средствата си равномерно, за да намалите рисковете и да осигурите стабилен паричен поток.
е. Желание за учене – … Индустрията на недвижимите имоти е доста техническа и трябва да сте готови да се научите, за да бъдете успешни. Уверете се, че имате някой, който е успешен в индустрията, който да действа като ваш ментор и да ви дава съвети и насоки как да успеете. Трябва също да наемете професионалисти, които да работят с вас. Например, ще ви трябва адвокат, който да се справя с всички правни аспекти, и счетоводител, който да обработва финансови съвети и съвети.
ж. мрежа -. Също така е важно редовно да се срещате и да общувате с други инвеститори, които могат да ви дадат някои полезни съвети и да ви информират за актуалните тенденции в недвижимите имоти.
За да започнете бизнес като инвеститор в недвижими имоти, трябва да предприемете следните стъпки:
9 доказани съвета и стъпки как да станете инвеститор в недвижими имоти
- Как да започнете бизнес без пари
1. Набиране на средства -: Индустрията на недвижимите имоти е наистина капиталоемка, което означава, че ще ви трябват много пари за инвестиране. Така че си струва да се свържете с професионалисти, които ще ви дадат представа колко ще струва да построите дом на предпочитаното от вас място. Можете също така да закупите съществуващ имот за ремонт и препродажба.
2. Изберете предпочитаното от вас местоположение -: Това също е много важно. Трябва да изберете място, което е много търсено и търсено. Можете също да отидете в области, които имат добър бъдещ потенциал. Това ще осигури доста бърза възвръщаемост на вашата инвестиция и печалба.
3. Изградете своя екип -: Както споменах по-рано, по-добре е да имате професионалисти, които да ви дадат адекватен съвет. Намерете своя екип от адвокати, строители, счетоводители, инженери и всички други експерти, от които се нуждаете, за да работите с вас.
4. Строителство – … По време на фазата на строителство трябва да полагате допълнителни грижи, за да гарантирате, че вашите имоти имат отлични характеристики, които ще стимулират продажбите. Например в днешния пазар на недвижими имоти е по-вероятно жилищата с алтернативна енергия и шикозният интериор да напуснат пазара по-бързо от домовете. нямат тези характеристики.
5. Вземете решение за цената -: След строителството трябва да решите колко искате да продадете или наемете вашия имот въз основа на вашите разходи и печалбата, която възнамерявате да направите. Вместо това можете също да решите да наемете, като в този случай наемът, който ще начислявате, ще зависи от средните наемни цени в района.
6. Свържете се с брокери и агенти – … Когато сте готови да наемете или продадете имота си, ще ви трябват брокери, които да ви помогнат с това. Брокерите са посредници, които ви помагат да намерите подходящи наематели за вашия дом в замяна на комисионни.
7. Наемете управител на имоти -: Необходимо е също така да се наеме професионален управител на имоти, за да се гарантира, че наетият имот се използва и поддържа правилно. Той ще отговаря за всички оплаквания и ще ремонтира дефектни уреди в дома. Понякога агентът може да действа и като управител на имоти.
8. Започнете да популяризирате своя имот: … В допълнение към маркетинга, който вашият агент ще направи, може да се наложи да направите своя собствена реклама, за да осигурите бързи продажби.Можете да рекламирате вашия инвестиционен бизнес в списания за недвижими имоти, в интернет или на вашия уебсайт.
9. Застраховка – … И накрая, не забравяйте да застраховате имуществото си. Поради риска, свързан с индустрията на недвижимите имоти, би било умен ход да намалите рисковете си, като ги разпределите. Уверете се, че цялото ви имущество е правилно застраховано срещу пожар, наводнение и инфлация или други фактори, които могат да повлияят на бъдещата ви инвестиция.
