Капиталовите печалби са данък, който плащате върху печалбите, които правите от инвестиции, които струват повече от времето. Това означава, че ако закупите продукт и впоследствие той бъде оценен като положителен, може да се наложи да платите някакъв данък върху спечелената печалба, а именно данък върху капиталовите печалби. Някои от елементите, които се облагат с данък върху капиталовите печалби, включват; инвестиции в акции, инвестиции в недвижими имоти и инвестиции в злато и други скъпоценни камъни като диаманти, които цената може да оцени с течение на времето.
Пренасяйки това в света на недвижимите имоти, собствениците на имоти също ще трябва да плащат данъци след продажбата на имотите си. Например; ако сте купили имот за милион долара преди пет години и го предадете на брокер за оценка и продажба, тогава само за да разберете, че цената на имота е нараснала от първоначалния милион долара, който сте купили, до около един милион и петстотин хиляди долара, от вас се очаква да платите данък върху печалбата от петстотин хиляди долара.
Данъкът върху капиталовите печалби може да бъде драстично намален или дори избегнат по много начини.Сега нека разгледаме някои начини за избягване или намаляване на данъка върху капиталовите печалби при продажбите на недвижими имоти. Ето шест начина да избегнете данък върху капиталовите печалби върху недвижими имоти.
6 начина законно да избегнете данък върху капиталовите печалби върху недвижими имоти
1. Разсрочено плащане
Един от начините за намаляване на данъка върху капиталовите печалби върху недвижими имоти е приемането на плащане на вноски. Това означава, че вие като продавач можете да се договорите с купувача за плащане на имота или имота на вноски. Това означава, че можете да извършите общо плащане в договорен период от време.
По този начин данъкът, който ще плащате за извънреден труд, ще бъде много малък в сравнение с данъка върху капиталовите печалби, който бихте платили, ако общата сума беше платена насипно. Въпреки това, за да работи този метод, може да се наложи да привлечете адвокат, който да изработи споразумение между вас и купувача, за да гарантира, че условията за плащане са спазени.
2. Обмен
Този метод може да ви помогне да избегнете плащането на капиталови печалби и е известен също като правилото за обмен 1031. Съгласно правилото за обмен 1031 можете да замените всеки имот, който искате да продадете за друг имот, без да подлежите на данък върху капиталовите печалби, тъй като не в сделката са участвали физически средства.
Например; Да приемем, че сте купили имот три години по-рано за $100, а три години по-късно имотът е оценен на $000, ако можете да намерите някой, който има имот, който също се разменя за $200. Но за да приложите успешно правилото на Exchange 000 за продажби на недвижими имоти, трябва да бъдат изпълнени следните критерии: стил
- T Имотът трябва да има същия характер: Както в примера по-горе, ако новата стойност на вашия имот се повиши до $200, може да се наложи да потърсите друг дом на стойност $000, за да извършите замяната. Единственият проблем с това е, че понякога е трудно да се намери имот, който да е от същия характер или стойност като този, който искате да продадете.
- Имотът, който ще се разменя, трябва да бъде много идентифициран в определен период -: Това означава, че можете да имате 45 дни, за да намерите друг имот, който е от същото естество като вашия, за да извършите замяна.
- Време за трансфер-: Всички транзакции, свързани с замяна или трансфер, трябва да бъдат завършени в рамките на 180 дни. …
- Имотът трябва да бъде запазен за инвестиция или търговска употреба -. Това по същество означава, че жилищните сгради не попадат в категорията недвижими имоти, която прилага правило за обмен 1031.
3. Продажба на жилищен или битов имот
данък върху капиталовите печалби до важен етап Може да ви бъдат приспаднати 250 000 $, ако продадете жилищна сграда; обаче, ако подадете съвместно заявление, може да получите приспадане до $500 000. Можете също да включите трета страна с дял от собственост. Това може да е вашият братовчед или племенник, който получава отстъпка до $45 000 на човек.
За да приложите това правило, трябва да отговаряте и на следните критерии; собственикът трябва да е притежавал жилището поне 5 години и да го е обитавал поне 2 от 5 години. Освен това не е трябвало да кандидатствате за продажба на жилище през последните 2 години, тъй като не можете да претендирате за друга продажба в рамките на две години.
4. Прехвърляне към сметка за пенсиониране
Друг начин да привлечете данък върху капиталовите печалби при продажбата на вашия имот е да инвестирате печалбите от продажбата в сметка за пенсиониране; въпреки че по-късно ще трябва да плащате данък по вашата пенсионна сметка, той няма да бъде толкова голям, колкото първоначалната капиталова печалба, която бихте платили. Моля, имайте предвид, че някои банки имат ограничена сума, която можете да прехвърлите във вашата пенсионна сметка.
5. Инвестирайте в сметка на студентски колеж
Този тип акаунт работи по същия начин като сметката за пенсиониране. сметката също, защото може да не се наложи да плащате данък върху сметката много по-късно. Ако имате деца или внуци, които в даден момент ще отидат в колеж; можете да създадете акаунт в студентски колеж и да насочвате печалбите от продажбата на вашия имот към акаунта.
6. Инвестирайте в медицински сметки-: можете също да насочите печалбите, които бихте могли да спечелите от продажбата на вашия имот към сметката за здравеопазване. Това е докато има останали пари, които се използват за плащане на здравни сметки, които няма да бъдат обложени с данък.
Ето какво имате. Не забравяйте, че когато прилагате някой от методите, споменати в тази статия, най-добре е да се консултирате с вашия акаунт мениджър, за да ви помогне да намерите най-добрия за вас.
