Образец шаблона бизнес-плана синдикации недвижимости

Вы собираетесь основать компанию по продаже недвижимости? Если ДА, то вот полный образец технико-экономического обоснования шаблона бизнес-плана приобретения недвижимости, который вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Хорошо, поэтому мы рассмотрели все требования для запуска бизнеса приобретения недвижимости. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана синдикации недвижимости, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для компаний синдицирования недвижимости. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес по продаже недвижимости?

Синдикация недвижимости строит, продает, покупает и управляет инвестициями в недвижимость. Правовая структура синдикации недвижимости — это корпорации, компании с ограниченной ответственностью, а также полные или ограниченные товарищества. Синдикат недвижимости может быть легко описан как объединение денег от многих инвесторов и расходование этих денег в целом в проектах недвижимости.

Эти средства, по нашему мнению, могут использоваться в качестве долевых инвестиций в проект недвижимости в сочетании с коммерческим кредитом, обеспеченным ипотекой или трастовым актом, для финансирования большей части затрат и развития проекта. Инвестиции в синдикат по недвижимости — это, по сути, инвестиции в коммерческое предприятие по недвижимости.

Для того, чтобы начать или, скорее, инвестировать в синдикат в сфере недвижимости, требуется должная осмотрительность в понимании плюсов и минусов потенциальных инвестиций. Нет никаких обещаний, что предприятие будет прибыльным. Это одна из причин, по которой настоятельно рекомендуется, чтобы люди, которые думают об инвестировании в синдикацию недвижимости, провели тщательный фоновый поиск лиц, вовлеченных в начало проекта, и вам также следует поговорить с финансовыми консультантами о преимуществах инвестиционные и неотъемлемые риски.

Также важно отметить, что важность инвестирования в синдикацию недвижимости заключается в том, что в конечном итоге человек может владеть небольшим процентом в предлагаемой недвижимости, не будучи вовлеченным в повседневное управление проектом.

Если вы думаете, что это тот тип предвзятости, в которую вы хотели бы вникнуть, хорошо.Вот пример бизнес-плана, который вам поможет:

Образец шаблона бизнес-плана приобретения недвижимости

• Обзор бизнеса

Только государственные партнерства в сфере недвижимости подскочили с 1,3 миллиарда долларов в 2081 году до 4,7 миллиарда долларов в прошлом году, и мы рассчитываем, что частные синдикации составят где угодно от 4 до 10 раз больше. В Соединенных Штатах только два крупнейших синдикатора Balcor / American Express Inc. и JMB Realty Corp. в прошлом году собрали более полумиллиарда долларов в виде денег на недвижимость.

Экономика этого бизнеса по синдикации недвижимости это слишком просто. Продажа приносящей доход собственности приносит деньги застройщику или владельцу, даже если, как это часто бывает, владелец затем переходит на другую собственность и сдает ее в аренду.

Покупка недвижимости дает инвесторам налоговые преимущества в виде амортизации и процентов по ипотечным кредитам, а также поток дохода от арендной платы и возможность получения прибыли при продаже недвижимости. Сбор и продвижение сделки позволяют синдикатору полностью сократить объем сделки.

Рынок недвижимости был очень привлекательным в последние годы благодаря Закону о налоге на восстановление экономики от 208 года 1, который позволяет владельцам амортизировать имущество для целей налогообложения всего за 15 лет, что значительно быстрее, чем раньше. Это изменение налога в сочетании с инфляционным удорожанием большого количества недвижимости в течение последнего десятилетия заложило основу для быстро растущей отрасли.

Известно, что такой быстрый рост привлек много людей с большим энтузиазмом, чем опытом, и с большим интересом к быстрой прибыли для себя, чем к более долгосрочной прибыли для своих инвесторов?

Большинство проблем синдикации недвижимости как инвестиции вращаются вокруг трех вопросов , Сборы слишком высоки, критики берут на себя, а некоторые из затрат часто скрыты от потенциальных инвесторов. Большинство партнерств являются чрезмерно рискованными, как в качестве источника денег, так и в качестве налоговых убежищ.

И ни одно из партнерств не может быть легко выбрано из-за изменения ваших обстоятельств или ваших инвестиционных потребностей. Поскольку во всех этих обвинениях есть доля правды, стоит заранее знать, в чем заключаются проблемы.

Краткое описание бизнес-плана по синдикации недвижимости

Universal Estates — это новая синдикация недвижимости бизнес, который будет действовать в городе Лас-Вегас, штат Невада. Наш бизнес по продаже недвижимости будет предлагать уникальные услуги инвесторам, домовладельцам и арендаторам.Universal Estates будет зарегистрирована как компания с ограниченной ответственностью (LLC) в штате Невада и будет всегда соблюдать все законы города и штата.

Доктор Фредерик Тони будет делиться собственностью с материнской компанией, Интегра Инвестментс Великобритании. Наш план в Universal Estates состоит в том, чтобы распространить успех материнской компании на Америку, предоставляя превосходные услуги в сфере недвижимости, качественные структуры и конкурентоспособные цены.

Мы в Universal Estates надеемся начать двухэтапную программу, чтобы сделать нашу бизнес-модель реальностью. Наша первая фаза будет включать в себя создание бизнеса. Мы полагаем, что это будет включать в себя определение местоположения офиса, использование бухгалтера / администратора, чтобы помочь с звонками клиентов, общей офисной работой и бухгалтерским учетом. Доктор Фредерик Тони также построит телефон, Интернет и службу электропитания в новом месте.

Мы также знаем, что он приобретет компьютеры, принтеры, программное обеспечение и офисную мебель для повседневной деловой активности. Наш второй этап в Universal Estates будет включать установление долгосрочных отношений. Поскольку отрасль находится на ориентированном на людей рынке, наша цель в Universal Estates будет заключаться в том, чтобы всегда превосходить ожидания наших клиентов за счет доверия, честности и взаимного уважения.

Мы полагаем, что эти отношения будут формироваться посредством налаживания связей и сосредоточения внимания на брокерах по недвижимости, ипотечных кредиторах, компаниях по управлению недвижимостью, адвокатах по недвижимости, страховых агентах, оценщиках и инспекторах недвижимости. Мы понимаем, что эти компании будут в основе того, что Universal Estates понадобится для удовлетворения потребностей арендаторов и инвесторов в отрасли.

• Наши продукты и услуги

Нашей основной услугой в Universal Estates будет покупка и продажа инвестиционной недвижимости. Мы считаем, что наше предприятие будет очень усердно работать, чтобы найти объекты недвижимости, которые имеют хорошую оценку, требуют небольшого ремонта и находятся в растущих кварталах. После того, как собственность была приобретена, мы в Universal Estates планируем удерживать ее до тех пор, пока оценка не увеличится на восемь процентов.

Мы считаем, что это обеспечит продажу недвижимости и получение значительного дохода. Мы в Universal Estates надеемся получить минимум восемь процентов прибыли с каждой инвестиционной недвижимости или 350 тысяч долларов США на каждый миллион долларов. Мы также считаем, что мы будем нести ответственность за юридический налог, правоустанавливающие документы, страхование, условное депонирование и другие требования, связанные с продажей имущества.

Также за недвижимость, купленную, но еще не проданную, Universal Estates предоставит услугу управления недвижимостью, которая будет состоять из обслуживания имущества и выбора арендатора.Мы в Universal Estates надеемся нанять управляющего недвижимостью для управления каждой собственностью до того, как она достигнет установленной оценки. Мы полагаем, что наш управляющий недвижимостью будет работать рука об руку с собственностью и обеспечит соответствие всех арендаторов особым требованиям в отношении требований арендатора, которые мы должны установить.

Кроме того, мы надеемся и верим, что инвесторы в недвижимость будет последней стадией дохода. Мы в Universal Estates надеемся получить 10-процентную комиссию за поиск доступной недвижимости, которая не была указана ни на одном из текущих веб-сайтов, перечисляющих недвижимость.

Мы в Universal Estates надеемся использовать низкий уровень предложений предприятий. точные услуги, которые мы надеемся предложить в качестве ключевого преимущества. Доктор Фредерик Тони надеется, что инвесторы в недвижимость обратятся в Universal Estates, как только слухи распространятся по всей отрасли.

• Заявление о нашем видении

Наше видение в Universal Estates — стать бизнесом синдикации недвижимости номер один, который лучше всего понимает и удовлетворяет все потребности наших клиентов в недвижимости в Соединенных Штатах Америки и иностранных инвесторов.

• Заявление о нашей миссии

Наша миссия в Universal Estates — создать бизнес-модель, которая будет держать клиентов на первом месте с высоким качеством и ценными свойствами. Предоставление поразительных услуг высшего качества будет основной ценностью Universal Estates, которая будет доведена до каждого клиента.Мы считаем, что это поможет обеспечить стабильный поток операционного и пассивного инвестиционного дохода от аренды и продажи недвижимости.

• Наша бизнес-структура

<Мы надеемся открыть Universal Estates как небольшой бизнес, которым владеет и управляет доктор Фредерик Тони. Доктор Фредерик Тони — опытный и хорошо обученный специалист по недвижимости, который будет усердно работать, чтобы обеспечить самое лучшее в сфере девелоперских услуг. Очень важно отметить, что д-р Фредерик Тони будет единственным владельцем и сотрудником Universal Estates.

Мы также надеемся включить офис-менеджера / бухгалтера, который поможет с вызовами клиентов и общим обслуживанием. Но по мере того как бизнес начинает расти, мы будем нанимать небольшой персонал, который будет помогать с выставлением недвижимости в аренду или на продажу. Мы также будем нанимать маркетинговую команду, которая будет помогать нам, связываясь с инвесторами в недвижимость с ценами.

Очень важно, чтобы мы указали, что доктор Фредерик Тони получил степень бакалавра в области делового администрирования в Университете Вашингтон, прежде чем посетить образовательные семинары Дэвида Линдала, чтобы продолжить свое образование в области инвестиций в коммерческую недвижимость. Он пошел дальше, получив степень магистра в Университете Неаполиса на Кипре и степень доктора философии в бизнес-школе HaasSchool, все в области недвижимости.

После окончания учебы молодой доктор Фредерик Тони работал в риэлторской фирме в Калифорнии, а затем в 2005 году занял должность агента по недвижимости в бизнесе Альфреда Маршалла. После работы в AMB доктор Фредерик Тони принял должность. с инвестициями Integra.

Чтобы упростить и отметить все, ниже перечислены различные портфели, которые мы надеемся использовать в Universal Estates;

• Генеральный директор
• Руководитель проекта
• Бухгалтер компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Руководитель управления активами
• Руководитель отдела по приобретению и выбытию
• Бизнес-разработчик
• Руководитель отдела продаж и маркетинга
• Сотрудник стойки регистрации

Роли и обязанности

Генеральный директор

• отвечает за руководство бизнесом
• создает, передает и реализует видение, миссию и миссию организации общее направление — то есть руководство разработкой и реализацией общей стратегии организации.
• Отвечает за повседневное ведение бизнеса
• Отвечает за обслуживание крупных клиентов и сделок
• Отвечает за установление цен и подписание деловых сделок.
• Отвечает за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успехи организации
• Отчеты в совет директоров

Руководитель проекта

• Отвечает за планирование, управление и координацию всех проектов от имени компании
• Контролирует проекты
• Обеспечивает соблюдение в ходе выполнения проектов
• Предоставляет консультации по управлению проектами
• Отвечает за проведение оценки рисков
• Использует ИТ-системы и программное обеспечение для следить за людьми и ходом текущих проектов
• Отвечать за контроль учета, калькуляции затрат и выставления счетов за каждый проект
• Представляет интересы организации на различных собраниях заинтересованных сторон
• Гарантирует, что проект желаемый результат Достигнуты наиболее эффективные ресурсы и удовлетворены различные заинтересованные стороны.

Бухгалтер компании

• Отвечает за подготовку финансовых отчетов. , бюджеты и финансовые отчеты для организации
• Предоставляет менеджерам финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую осуществимость наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит исследования рынка для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
• Отвечает за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Осуществляет управление денежными средствами, ведение главной книги и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов.
• Отвечает за разработка и управление финансовыми системами и политиками
• отвечает за управление платежными ведомостями
• обеспечивает соблюдение налогового законодательства
• обрабатывает все финансовые операции для компании
• Служит внутренним аудитором компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Отвечает за надзор за работой персонала и административные задачи для организации
• Определяет рабочие места для найма и управления процессом собеседования
• Осуществляет ввод персонала для новых членов команды
• Отвечает за обучение, оценку и оценка сотрудников
• Отвечает за организацию поездок, встреч и встреч
• Контролирует бесперебойную работу в офисе.

Он объявление об управлении активами

• контролирует портфель активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и управлении) посредством приобретений, отчуждений и повседневных операций, включая управление доходами и статьи расходов; работает для максимизации эффективности портфеля.
• Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах определенной географической области.
• Заботится о бизнес-планах и бюджетах для объектов недвижимости.
• Проверяет состояние и содержание назначенных объектов недвижимости; заботится об их бухгалтерии и учете денежных потоков; обрабатывает согласование арендной платы; подготавливает финансовые отчеты о недвижимости и прогнозы годового бюджета.

начальник отдела по приобретению и выбытию

• заботится об общих приобретениях и распоряжении li>
• Определяет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
• Отвечает за выявление возможностей для приобретения недвижимости, возможно, в пределах определенного географического региона.
• Помогает в поиске и приобретении недвижимости для развития; проводит маркетинговые исследования; контакты брокеров и владельцев о возможностях приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
• Определяет и анализирует возможности распоряжения; договаривается о ликвидации.
• Отвечает за определение возможностей распоряжения имуществом, возможно, в пределах определенного географического региона.
• Оказывает помощь в ликвидации имущества; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; контакты с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговоров с покупателями.

Разработчик бизнеса

• Идентифицирует, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, а также к возможностям для бизнеса и др.
• определяет возможности развития; отслеживает развитие и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение проектов развития.
• Отвечает за надзор за реализацией, отстаивает потребности клиентов и общается с клиентами
• Находит и квалифицирует земли под застройку на основе требований компании к земле; поддерживает базу данных поиска земли; инициирует обсуждения с владельцами недвижимости о возможной продаже имущества
• Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по расширению увеличения продаж
• Документирует все контакты с клиентами и информацию
• Представляет компания на стратегических встречах
• Помочь увеличить продажи и рост компании

Руководитель отдела продаж и маркетинга

• Перечисляет имущество для продажи в общественных местах
• Markets space; находит арендаторов; участвует в переговорах об аренде.
• Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы.
• Готовит необходимые документы с описанием имущества для рекламы, брошюр, открытые дома и т. д.
• Содержит открытый дом для демонстрации имущества.
• Служит контактом, доступным для ответа на любые вопросы об объекте недвижимости и расписании с указанием встреч.
• Гарантирует, что покупатели предварительно проверены и имеют финансовую квалификацию для покупки недвижимости. (Продавцы должны знать, что страхователем любого ипотечного кредита на рынке недвижимости является последнее слово.)
• Обсуждает цену от имени продавцов.
• Действует в качестве доверенного лица для продавца, что может включать в себя подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

сотрудник стойки регистрации

• принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Получение посылок / документов для компании
• Обработка запросов по электронной почте и по телефону для организации
• Распространение почты в организации
• Выполняет любые другие обязанности в соответствии с поручением моего линейного менеджера

SWOT-анализ бизнес-плана приобретения недвижимости

Поскольку бизнес в сфере недвижимости является очень прибыльным бизнесом, он не не означает, что в отрасли нет проблем или препятствий. Создание бизнеса синдикации недвижимости имеет свои барьеры, но вам просто нужно набраться терпения и понимания, чтобы выжить в отрасли.

Мы в Universal Estates очень готовы к решению всех возможных проблем, которые Именно поэтому мы убедились, что провели наш SWOT-анализ. SWOT-анализ дает нам в Universal Estates возможность изучить внутренние сильные и слабые стороны нашей компании.

Это также дает нашему владельцу возможность изучить возможности, доступные для бизнеса, а также потенциальные угрозы. Ниже описываются сильные и слабые стороны, возможности и угрозы компании.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

• Опытный инвестор в недвижимость
• Ясное понимание рынка и его направления
• Несколько способов поиска, которые найдут скрытые возможности
• Доступный инвестиционный капитал

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

• новая компания
• тысячи конкурентов
• отсутствие осведомленности среди инвесторов

ВОЗМОЖНОСТИ

• Высокий спрос на арендуемые квартиры
• Растущая экономика
• Использование скрытых объектов

УГРОЗЫ

• Растущее число конкурентов с аналогичной версией программного обеспечения Компании
• Замедление экономики или двойной спад
• Уклонение от оценки имущества

АНАЛИЗ РЫНКА БИЗНЕС-ПЛАНА СИНДИНАЦИИ В ОБЛАСТИ ЖИЛЬЯ

• Тренд рынка

Действительно, рынок недвижимости все еще страдает от медленного восстановления; текущие предприятия все еще пытаются получить прибыль. Более половины новых участников отрасли с энтузиазмом относятся к своим перспективам прибыльности.Но по мере восстановления экономики риэлторские компании будут по-прежнему с энтузиазмом относиться к растущим возможностям получения прибыли.

Очень важно отметить, что капитал будет продолжать более свободно течь на рынке. Физические лица серьезно ищут новые возможности для вложения своих средств. Некоторые вероятные источники капитала включают страховые компании, банки, состоятельных инвесторов и инвестиционных фондов недвижимости. Эти источники капитала стремятся дифференцировать свои портфели с помощью уникальных инвестиций.

Кроме того, предприятия в секторе синдикации недвижимости начинают замечать различные тенденции среди нового поколения потребителей. Эти молодые потребители чаще живут в городах, чем в пригородных районах, и всегда стремятся ограничить свои поездки на работу. Считается, что это новое поколение потребителей оказывает огромное влияние на рынок недвижимости в городах.

• Наш целевой рынок

Мы в Universal Estates надеемся на три группы. Самая первая группа состоит из тех людей или семей, которые ищут жилье для аренды. Мы полагаем, что эта группа ищет вакансии для сдачи в аренду из-за смены места работы или какого-либо другого события, которое переехало в другое место.

Мы в Universal Estates считаем, что домовладельцам по-прежнему трудно поддерживать ипотеку платежи и другие расходы на проживание даже после многих лет краха и восстановления промышленности.Мы считаем, что будет сложно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать нашу недвижимость. Но мы надеемся внедрить строгие процедуры проверки качества арендаторов и проверки кредитоспособности, чтобы гарантировать, что доходы фирмы не будут нарушены дефолтом арендаторов.

Вторую группу нашего целевого рынка составят те, кто хочет купить недвижимость. Мы считаем, что эта группа может быть впервые покупателями жилья или потребителями, которые хотят восстановить свой кредит. Мы в Universal Estates надеемся, что у нас будет перечень отремонтированных объектов недвижимости, которые можно будет подобрать в соответствии с бюджетом наших покровителей и семейными предпочтениями.

Но если у нас его еще нет, мы обязательно найдем собственности, отремонтируйте это, и подготовьте это по стоимости для клиента. В то время как наша третья и последняя целевая группа будет состоять из инвесторов, нуждающихся в привлекательных инвестиционных свойствах

Хотя у каждого из них будет свое собственное требование к свойствам, они, как правило, специфичны для типа, размера, местоположения и цены. собственности. Мы также считаем, что эта группа, как правило, приобретает недвижимость за наличный расчет, что снижает уровень необходимых документов и время, необходимое для завершения всех передач собственности.

• Наше конкурентное преимущество

Наше конкурентное преимущество в Universal Estates соответствует стандартам качества, основанным на традиции профессионализма.Наш основатель, доктор Фредерик Тони, придерживается философии «практического управления» в управлении имуществом компании, в сочетании с твердой приверженностью качеству и инновациям, чтобы обеспечить достижение успешных результатов.

Мы считаем, что Universal Estates использует инвестиции в недвижимость для защиты, сохранения и приумножения инвестированного капитала. Мы надеемся построить нашу репутацию и основу для построения надежного будущего в инвестициях в недвижимость на десятилетия вперед.

• Стратегии продаж и маркетинга

Наши маркетинговые стратегии в Universal Estates будут направлены на создание сильного присутствия с инвесторами в недвижимость и на рынке недвижимости. Наш бизнес будет расположен в Неваде, но мы надеемся распространить наши усилия по маркетингу недвижимости на все 50 штатов США.

Мы уверены, что Universal Estates будет лидером в сфере инвестиций в недвижимость в оживленные города.

Мы также надеемся наладить прочные связи с инвесторами, брокерами по недвижимости, ипотечными кредиторами, компаниями по управлению недвижимостью, юристами по недвижимости, страховыми агентами, оценщиками и инспекторами недвижимости, что будет способствовать дальнейшему укреплению репутации Universal Estates и положение в отрасли и Америке в целом.

Бизнес-план синдикации недвижимости Стратегии рекламы и рекламы

Мы в Universal Estates понимаем, что одной из наиболее важных рекламных стратегий в отношении недвижимости является проведение вечеринки в формате открытых дверей. Мы планируем создать основную позицию, которая будет внедрена во все будущие печатные материалы, которые, по нашему мнению, будут иметь решающее значение для удержания наших клиентов в Universal Estates для повышения осведомленности о своем бизнесе.

Мы также планируем использовать громкую онлайн-рекламу. который будет включать наш бизнес-сайт, интернет-маркетинг и онлайн-сети. Мы считаем, что наш онлайн-маркетинг будет проходить через различные существующие сайты по недвижимости и Craigslist.

Точно так же, как мы уже говорили выше, частные покупатели, деловые отношения, инвестиционные продажи и арендная деятельность зависят от сетевого взаимодействия. и личный контакт.

• Источники дохода

Все услуги, которые мы надеемся предоставить в Universal Estates, будут включать согласование и работа с инвесторами, арендаторами, покупателями жилья и объектами недвижимости, которые они считают стоящими. В наши услуги также входит встреча и работа с ипотечными кредиторами по единственной причине покупки и продажи недвижимости.Мы надеемся повысить доход, предоставляя наши инновационные услуги, и эти услуги могут включать в себя:

• Мы будем выступать в качестве консультанта и адвоката в течение всего процесса покупки и аренды недвижимости
• Мы не торопимся, чтобы раскрыть потребности и пожелания покупателя, а также то, что мотивирует его покупку
• Мы также ознакомим наших покупателей с текущими рыночными условиями, если они уже не знают.
• Мы будем а также исследовать дома на рынке США и сортировать активные и неактивные списки, чтобы делать предложения после перекрестных ссылок на ожидания покупателей недвижимости
• Мы поможем нашим покупателям сузить свой поиск, пока они не определили свой лучший выбор
• Мы также будем обрабатывать все детали переговорного процесса, включая подготовку всех необходимых форм при подаче предложения и / или встречного предложения
• Мы также будем обеспечивать надзор и контроль за любыми проверками, которые будут сочтены необходимо
• Мы будем консультировать наших покупателей по w для проведения любого ремонта, необходимого для имущества
• Мы также будем присутствовать при закрытии, чтобы обеспечить защиту всех интересов покупателя

Прогноз продаж

Мы все знаем, что, пока у нас есть отдельные люди, живущие и зарабатывающие деньги в Соединенных Штатах Америки, индустрия недвижимости в целом будет продолжать расти и процветать.Предприятиям нужны средства для работы, а семьям и частным лицам нужны приюты, и индустрия недвижимости будет и впредь предоставлять их.

Мы считаем, что Universal Estates имеет все возможности для решения задач, которые являются синонимами в сфере недвижимости синдицированный бизнес, и мы весьма уверены, что мы выполним поставленную цель получения достаточного дохода / прибыли с первого месяца или операций и переместим бизнес за пределами Невады в другие штаты в Соединенных Штатах Америки в рекордно короткие сроки.

<Важно отметить, что наши продажи будут основаны на различных клиентах, которых мы ожидаем приобрести. Доходы основаны на средней ставке комиссии 10% за продажу, основанной на заключительных затратах. Universal Estates не имеет каких-либо существенных прямых затрат на продажу. Наш прогноз продаж, как ожидается, будет исключительно хорошо расти под руководством доктора Фредерика Тони.

Мы верим, что он сможет развивать бизнес в первый год, используя агрессивную маркетинговую кампанию и сарафанное радио реклама как основной источник рекламы. Мы полагаем, что в течение первого года работы прогнозируемые продажи, как ожидается, достигнут 1,5 млн. Долл. США.

Наш второй год, по прогнозам, будет иметь несколько меньшие темпы роста в 35 процентов и составит 2,1 млн. Долл. США, что, по нашему мнению, намного сильнее. чем в среднем по отрасли. Темпы роста нашего третьего года вырастут на 24 процента до 2,6 миллиона долларов.

Мы также твердо верим, что наша прибыль будет столь же впечатляющей, поскольку д-р Фредерик Тони поддерживает расходы при использовании роста доходов. Понятно, что наша прогнозируемая структура прибыли будет стабильно высокой в ​​течение первых пяти лет работы; наш прогноз на первый год принесет положительную прибыль в течение первых шести месяцев первого года.

Затем, после этого, прибыль будет постоянно расти в течение первых трех лет работы. Наша прибыль, которую мы ожидаем, будет выше 23 процентов в течение первых трех лет.

• Наша ценовая стратегия

Мы в Universal Estates надеемся позиционировать наш бизнес как лидера в области инвестиций в недвижимость по всей стране. Мы надеемся предоставить инвесторам ценную инвестиционную недвижимость и качественное жилье лицам с низким, средним и высоким доходом.

Мы считаем, что из-за постоянного перемещения домовладельцев по всему городу аренда продолжает оставаться очень сильной в большинство рынков, и покупатели начинают возвращаться на рынок, потому что процентные ставки находятся на историческом минимуме.

Очень важно, чтобы мы в Universal Estates установили справедливые цены на нашу доступную многоквартирную недвижимость и дома для одной семьи. Мы полагаем, что наши цены будут отражать аналогичную ценовую стратегию для объектов недвижимости с одинаковыми квадратными метрами и планом здания.

• Способы оплаты

Мы в Universal Estates надеемся, что наша политика оплаты включает все, потому что мы хорошо понимаем, что разные люди предпочитают разные способы оплаты, так как они соответствуют их конкретным потребностям в определенное время. Мы в Universal Estates не планируем принимать оплату наличными из-за объема наличных денег, который будет задействован в большинстве наших операций. Вот способы оплаты, которые мы сделаем доступными для наших клиентов;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом через Интернет
• Оплата чеком
• Оплата банковским чеком

Очень важно отметить, что мы выбрали банковские платформы, которые помогут нам предоставлять все эти финансовые услуги нашим клиентам. Мы предоставим всю необходимую информацию на всех необходимых платформах.

Бизнес-план по синдикации недвижимости Финансовый прогноз и калькуляция

Мы считаем, что наши начальные расходы покроют все необходимые вещи, которые нам необходимы начать универсальные имения. Это включает расходы и остаток денежных средств, необходимых для поддержки операций, пока доходы не достигнут приемлемого уровня. Большая часть обязательств компании будет исходить от внешних частных инвесторов и управленческих инвестиций, и все они, по нашему мнению, выведут нас на вершину. Вот те авеню, на которые мы планируем потратить наш стартовый капитал;

• Общая плата за регистрацию Бизнеса в Неваде: 750 долларов США.
• Бюджет для страхования ответственности, разрешений и лицензии: 70 000 долларов США
• Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Ласе. Вегас, штат Невада, на 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50 000 долларов США.
• Стоимость оборудования офиса (компьютеры, принтеры, факсы, мебель, телефоны, регистрационные домики, гаджеты безопасности и электроника и др.): 15 000 долларов США
• Стоимость запуска нашего официального веб-сайта: 600 долларов США
• Дополнительно Расходы (визитные карточки, вывески, рекламные объявления и рекламные акции и др.): 76 000 долл. США

. Из нашего подробного анализа выше нам потребуется около 212 350 долл. США создать Universal Estates в Лас-Вегасе, штат Невада.

Создание средств для финансирования / создания стартового капитала для Universal Estates

Universal Estates — это новый стандарт синдицированного бизнеса в сфере недвижимости. что предложит поразительные с услуги для жителей Лас-Вегаса и всех других ключевых городов в Соединенных Штатах. Этот бизнес принадлежит доктору Фредерику Тони, который будет делить собственность с материнской компанией, Integra Investments из Великобритании.Мы решили генерировать наш стартовый капитал следующими способами:

• генерировать часть стартового капитала из личных сбережений нашего учредителя
• принимать льготные кредиты от членов семьи и друзья
• Получите финансирование от нашей материнской компании

Примечание : очень важно отметить, что единственные требования к капиталу, которые мы в Universal Имущество нуждается в средствах, необходимых для покупки инвестиционной собственности, ремонта этих свойств, и перечисления их для перепродажи. Полученные инвестиции помогут оплатить сборы за приобретение и другие расходы, связанные с имуществом.

1 миллион долларов от нашей материнской компании поможет нам покрыть эти расходы и обеспечит солидную прибыль для компании и материнской компании.

РОСТ БИЗНЕС-СИНДИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ: стратегия устойчивого развития и расширения

Мы в Universal Estates планируем создать в Соединенных Штатах стартовый бизнес под управлением материнской компании Integra Investment of United Kingdom. Инвестиции Integra будут по-прежнему принадлежать 50% акций Universal Estates, а оставшиеся 50% будут принадлежать доктору Фредерику Тони.

В ближайшие три года инвестиции Integra внесут 1 млн. Долл. США, чтобы помочь Universal Estates в покупке свойства и рост бизнеса. Мы полагаем, что оставшаяся сумма будет за счет ипотеки на имущество.

Мы также считаем, что доходы от сдачи в аренду также помогут увеличить сумму наличных денег для покупки большего количества объектов недвижимости в Universal Estates. Мы также планируем обеспечить получение комиссионного вознаграждения в размере десяти процентов за объекты, представленные инвесторам, что обеспечит денежную позицию Universal Estates для будущих объектов.

Технологии, которые, по нашему мнению, изменили индустрию мобильной связи с самого первого момента первый компьютер, включенный в офисе, и мобильная технология переоборудуют всю индустрию бизнеса, особенно в сфере недвижимости. Мы планируем использовать инновации и технологии мира для создания Universal Estates. Мы в Universal Estates планируем размещать наши объекты по различным каналам. Они включают в себя:

• Вне поля

Наши разведчики в Универсал Эстейтс всегда будут искать окрестности в поисках потенциальных объектов недвижимости. Мы понимаем, что имущество или здания в плохом состоянии являются признаком потенциально проблемного имущества.

• Продается владельцем

Мы считаем, что некоторые из лучших предложений, которые мы получим в Universal Estates, — это те, которые имеют знак FSBO на переднем дворе. Мы считаем, что это часто мотивированные продавцы, которые заинтересованы в том, чтобы избежать потери права выкупа и сохранить свой кредитный рейтинг. Они часто могут быть очень гибкими с предложениями.

• Интернет

Хорошо известно, что нет лучшего места для поиска большого объема обычных или проблемных свойств, чем Интернет. Universal Estates осуществляет поиск в списках доступных или проблемных объектов недвижимости, которые были составлены другими лицами в бизнесе, и включают Craigslist, Доска объявлений, RealtyTrac и т. Д.

Контрольный список / контрольный список

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация бизнеса: Завершено
• Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: Завершено
• Открытие платформ для онлайн-платежей: Завершено
• Заявление и получение идентификатора плательщика налога: В процессе
• Заявка на получение бизнес-лицензии и разрешения: Завершено
• Покупка всех форм страхования для бизнеса: Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Лизинг , реконструируем и оснастим наш объект: Завершено
• Получение части стартового капитала от учредителя: Завершено
• Приложения по кредиту от наших банкиров: В процессе
• Составление бизнес-плана: выполнено
• Составление справочника сотрудника: выполнено
• Составление контрактных документов: В разработке
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Графический дизайн и печать упаковки Маркетинговые / рекламные материалы: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
• Приобретение необходимых программных приложений, мебели, оргтехники, электронных приборов и оборудованияFacelift: В процессе
• Создание официального веб-сайта для компании: В процессе
• Создание осведомленности для бизнеса (Business PR) : В процессе
• Условия охраны труда и пожарной безопасности: В процессе
• Установление деловых отношений с банками, финансовыми кредитными организациями , поставщики и ключевые игроки в отрасли: В процессе